Крыша: Двухскатная .

Стропильная система: деревянная 200 мм

Материал кровельного покрытия: металлочерепица по деревянной обрешетке Полы: Деревянные лаги 200 мм.

19.06.2024 в период с 15:00 по 17:20 проведен визуальный осмотр гостевых домов перед приемкой у застройщика на предмет грубых нарушений СП.

В результате осмотра фасада дома было установлено:

1. Недостаточная величина вентзазора стен между мембраной на фасаде и обшивкой из имитации бруса.

на основании СП 31.105.2002 п. 10.4.1.2 Облицовка из древесных материалов для предотвращения ее увлажнения во время дождя должна располагаться так, чтобы:

б) расстояние от низа облицовки до отделанной поверхности примыкающей к стене, крыше было не менее 50 мм.

п . 9.3.1.5 Для защиты от проницания внутрь наружных стен наружного воздуха, которое может происходить в случаях, когда давление воздуха снаружи дома превышает давление воздуха внутри, следует с наружной стороны утеплителя располагать слои материалов с низкой воздухопроницаемостью. Эти слои не должны препятствовать удалению водяных паров из конструкции наружу.

2. Окна установлены не в плоскости каркаса, а прямо в вентзазор.

Термоизоляционный слой отсутствует, герметик отсутствует, не выполнено примыкание плёнок к оконным рамам:

Это является грубым нарушением согласно СП 31.105.2002 п. 11 , и СП 70.13330.2012. п. 6.10

КАРКАС

1. Отсутствует верхняя обвязка каркаса:

СП 31.105.2002

6.2.8.5 Балки и прогоны междуэтажных перекрытий опираются на верхние обвязки каркаса несущих стен. К их торцам прибивают обвязочные балки таким образом, чтобы наружная грань обвязочной балки находилась в одной плоскости с наружной стороной каркаса стены (см. пример на рисунке 6-6).

Так же на фото видно , что диагонали каркаса неправильно смонтроованы не впилены в стойки и обвязочный брус.

СП 31.105.2002

7.2.5 В случаях, указанных в 7.2.1, должны предусматриваться связи жесткости.

В наружных стенах в качестве связей жесткости рекомендуется использовать доски сечением не менее 18х88 мм, прибиваемые под углом 45° к стойкам в плоскости каркаса на каждом этаже. Эти доски должны врезаться в стойки таким образом, чтобы не препятствовать креплению обшивок к стойкам.

Вставка окна.

На стойку указанную стрелочкой должен сверху ложиться брус, а никак не прибиваться сбоку.

Правильная схема крепления:

КРЫША.

Затяжки стропильной системы.

Согласно п. 8.2.2.5 СП 31-105-2002 количество гвоздей в затяжках не соответствует необходимому количеству. Нужно добавить еще по 2 гвоздя с противоположной стороны стороне в которой сейчас забиты гвозди длинной минимум 80 мм и толщиной стержня минимум 4 мм. А лучше всего в каждое соединение добавить шпильку D минимум 12 мм по 2 шт на каждое соединение.

Крепление стропила к каркасу:

1. Строила смонтрованы через уголки на гвозди. Шляпки гвоздей слишком мелкие и почти проваливаются в отверстия металличемкого уголка. Рекомендую добавить гвозди по 4 шт на элемент крепления длинной минимум 80 мм , диаметром не менее 4 мм. и добавить еще один уголок в дубль с противоположной стороны и скрепить шпильками как на фото.

Так же непонятно назначения бруса который свободно болтается под крышей.

Рекомендую закрепить данный брус к стропилам для создания большей жесткости конструкции на гвозди длинной минимум 80 мм , диаметром не менее 4 мм или конструкционные саморезы диаметром стержня минимум 6 мм. по 2 шт на элемент конструкции.

2. Выносные стропила.

Убрать временную подпорку. Сделать расшивку фасада из вагонки до конструкции каркаса. Смонтировать подпорный брус для всех выносных стропил. Из двух досок 150х50. На выносных стропилах смонтировать затяжки и обеспечить надежное крепление между всеми элементами конструкции.

ПАРОИЗОЛЯЦИЯ, ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ.

При осмотре было выявлено частичное непроклейка пароизоляционной пленки в местах нахлеста при отсутствии заводского клеевого слоя.

Так же непроклеенные все примыкания как пароизоляционной пленки, так и гидроветрозащитной мембраны в местах оконных и дверных проемах, к оконным и дверным рамам.

СП 31-105-2002

9.3.1.4 Основное требование, которое предъявляется к защите от воздухопроницания ограждающих конструкций дома, — ее непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции дома. При проектировании домов и при их строительстве должно быть обращено особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.

А та же п. 5.2 Устройство пароизоляционного слоя. СП 71.13330.2017

ОБЩИВКА ИЗ ОСБ (ПОЛ, СТЕНЫ, МАНСАРДА)

Везде! Абсолютно везде. Листы не закреплены по всему периметру. В местах стыков листов ОСБ должна проходить деревянная связь на которую производиться крепление листов.

СП 71.13330.2017

8.10.7 Стыки торцов досок дощатых покрытий, стыки торцов и боковых кромок с торцами смежных паркетных досок, а также стыки параллельных лагам кромок смежных паркетных щитов следует располагать на лагах. 8.10.8 Стыки торцов досок покрытия должны перекрываться доской (фризом) шириной 50-60 мм.

СП 31-105-2002

7.3.5.3 Все края листов или плит обшивок должны располагаться над опорами (элементами каркаса или обрешетки).

Рекомендую произвести демонтаж листов осб, затем произвести полноценное утепление, произвести монтаж всех коммуникаций – электрика, сантехника, вода , затем доработать каркас до требований СП и произвести монтаж листов обратно.

ЧЕРНОВОЙ ПОЛ

В 2-х места есть существенное провисание чернового пола. Необходимо устранить.

Согласно СП 31-105-2002 п. 6.4.6

При монтаже черных полов должны соблюдаться следующие требования:

- черный пол под упругое покрытие чистого пола должен прибиваться к опорам строительными гвоздями трефовыми с перемычкой по ГОСТ 4028;

- черный пол из пиломатериалов должен укладываться под углом не менее 45° к балкам и полностью опираться концами на сплошную опору; пиломатериалы для черного пола должны иметь одинаковую толщину и быть шириной не более 180 мм .

Заключение: Выявлены нарушения согласно СП 17.13330.2017 касаемые вентзазора. Каркас подходит под требования СП 31-105-2002, но требует определенных доработок. Все остальные недочеты указанные легкоисправляемы и не требуют капитальных решений требующих внесение изменений в проектную документацию и конструктив дома.

Рекомендую :

Вариент 1 : договориться с Исполнителем об устранении вышеуказанных замечаний.

Вариант 2 : получить от Исполнителя, как от Физического лица личную «расширенную гарантию» и расписку о том, «что всё будет хорошо» , осметить сумму возможных убытков, зафиксировать её + привязать индексацию в размере инфляции и среднегодового роста цен на строительные материалы и заверить нотариально.

Гарантию составить основываясь на ЗЗПП (закон о защите прав потребителей) + 2 года. Чтобы потом можно было легко привлечь человека к ответственности.

На мой взгляд- при работающем отоплении в морозное время протечки будут в первый же год ввиду низкого уклона кровли.

Предварительный план производства работ:

1. Демонтаж всего ОСБ

2. Устранение недостатков касаемых элементов каркаса здания влияющих на целостность конструктива и безопасность нахождения внутри строения, переустановка окон.

3. Устранение недостатков касаемых утепления и проклейки пароизоляции и гидроветрозащитной мембраны.

4. Разводка коммуникаций

5. Увеличение внутреннего вентзазора между осб и пароизоляцией до 50 мм

6. Обшивка дома плитными материалами