В тихом зелёном районе
-
-
Ого, что позволяет себе этот нигер? Посягнуть на святое, клиента? Да.
Потому что неважно, кто как называется - работник, клиент, риелтор, модератор - мы все люди, играющие в ролевые игры. И если за риелторов я немного рассказал в предыдущем посте , то теперь хочется объяснить, а откуда столько гнева у людей к риелторам. Не они же строят, не они диктуют цены, не из-за них же отказывают в ипотеке - почему тогда у людей такое полыхание жоп именно на агентов.
Можно долго дискутировать об их надобности , наглости и некомпетентности, но я больше про другое - вы заметили общий вайб вокруг ребят в пиджачках? Какое то древнее, первородное чувство недоверия к ним. Ещё же твоя бабушка рассказывала, как черные риелторы в 90ых переписывали на себя квартиры, пока настоящие собственники находились без вести пропавшими? А прабабушка рассказывала, как таких маклеров сажали в тюрьму за спекуляцию недвижимостью.
Давайте расскажу, как всё было: как совок повлиял на ваше отношение к недвижимости, а современная тотальная клиентоориентированность сделала из вас нежнейших капризных булочек.
Торговый дом Е. Копаныгин и Ко, первых комиссионеров в России.
В России вложение в недвижимость всегда считался стабильным способом сохранения своих сбережений. В дореволюционные времена часто нанимали так называемых "комиссионеров", которые помогали найти постояльцев в свои доходные дома и коммунальные квартиры. Профессия была довольно редкой, потому что с одной стороны - очень мало и долго строили, с другой - это времена поздней отмены крепостного права, где у большинство населения просто не было возможности жить в городе.
Ну это ладно. Перейдет плавно от нелюбви рабочего класса к буржуазии (которую обслуживали эти комиссионеры), к недвижимости в советское время. Как там обстояли дела?
А дела обстояли необычно - частной собственности просто не существовало и все квартиры принадлежали партии. Ты мог лишь получить ордер на длительное использования квартиры. Берешь, записываешься в очередь и ждешь. От 5 до 20 лет. Выбирать район и саму жил.площадь было нельзя, перепродавать и обмениваться было тоже нельзя. Официально.
Неофициально же этим занимались жилищные маклеры - обычно юристы, которые сопровождали сделки по обмену квартир. Если обмен был неравнозначный, то обмен с доплатой. Деятельность спекулянтов-маклеров было принято общенародно порицать, хотя все понимали, что без него реально невозможно было спокойно обменяться квартирами.
Ордер на получение квартиры
Дальше, в 90ых, после развала советского союза, людям предложили приватизировать своё жилье чтобы оно наконец то стало собственностью гражданина. От задачи по приватизатизации, до расселения коммунальных квартир и перепродажи жилой и коммерческой недвижимости - этим начали заниматься первые риелторы. Среди них - в большинстве своём, это ученые с высшим образованием и даже степенями, потерявшие свои рабочие места на заводах, институтах и лабораториях. Начал формироваться тот рынок недвижимости, который действует у нас сейчас. Появилась новостройка - возможность купить построенный или строящийся дом с молотка, через биржи и аукционы.
Было много и мошенников, 90ые славятся этим - когда продавали 1 квартиру двум семьям или просто выписывали из квартиры (особенно всяких бабушек и алкоголиков, незащищенные слои населения). А потом было аж 2 кризиса - 98 года и 2008, который сильно очистил данную сферу от слабых игроков. Кризис 2008 года был особенно болезненный для риелторского общества, т.к. этот год совпадал с общим цифровым прогрессом, когда появились смартфоны и общедоступный интернет. Риелтор перестал быть необходим, как человек с эксклюзивной информацией и оставались на плаву только самые профессиональные агенты.
Что мы имеем в итоге: отрасль, которая связана с частной собственностью (которая появилась в головах людей дай бог 20 лет назад), профессия, которую засирали целыми поколениями и самим государством (повторю, маклеров сажали в тюрьмы в советсткое время), и самое главное - полное невежество и отсутствие хоть какой то мало-мальской финансовой грамотности у людей. Просто не давали возможности десятилетиями строить свой капитал, работать с деньгами.
Добавим в этот бурлящий котел сегодняшнюю обстановку с супер-конкурентной средой необразованных хамоватых риелторов (которые могут затрахать звонками по 10-20 раз за один день) и супер-разбалованных клиентов, выращенных на сервисах быстрой доставки и прочих сервисах "только-не-шевели-пальцами-мы-сами-всё-сделаем", главное поставь 5 звезд.
Что будет дальше? Ну, автоответчики АОНы и "Олеги" научат работать агентства не так агрессивно. Я думаю телефонные звонки вообще канут в небытие. А останется наверно какая-то площадка с рейтингом, как в каком-нибудь YOUDO, или площадки на базе ЦИАН и Авито, где люди сами будут выбирать специалиста. Понятие "риелтор" как полностью зафаршмаченное веками заменят другим словом, более благозвучным для клиентов. И будет нам всем счастье (:
P.S. только пиzданите что-нибудь про завуалированную рекламу и цыганскую настойчивость. Я здесь рекламирую здравый смысл и привлекаю осознанных людей, кукареколок и прочью душную шалупонь я прошу проигнорировать меня и идти своей дорогой дальше.
Всем привет, я Юра Лысенко, живу в Питере и уже 4 года помогаю друзьям, старым знакомым, родственникам заключать сделки по недвижимости. Последний год работаю на себя, изучаю рекламу и ищу новые адекватные способы общения с теми, кто хочет купить правильно квартиру.
На самом деле, профессия считается довольно позорной среди общества, разговоры с агентами приравнивают к изнасилованию с отягощающими, а размышления о стоимости их услуг приводит в полный шок и ярость большинство людей.
Я решил создать серию постов и рассказать, почему всё устроено именно так, чем же на самом деле занимаются риелторы (и занимаются ли), почему там не всё так однозначно.
Правильнее всего будет начать с того, чтобы уточнить а кто это такие - потому что риелторством называют всё подряд в недвижимости, но не всё им является. Итак:
Риелтор - как правило, агент, работающий в сфере вторичной недвижимости. Именно они с самой древности помогали знати реализовывать свои замки и усадьбы. Т.е. самая древняя работа, связанная с торговлей недвижимости.
Рентье - им можно назвать собственника квартиры, в которой вы снимаете жильё. Тот агент, который вам за 50% от стоимости аренды показывает где туалет, а где кухня - по сути, помощник рентье, его бегунок. Скажу прямо, внутри профессии считается самой недостойной, опытный риелтор лишь из одолжения собственнику возьмется за такое.
Агент строящейся недвижимости - относительно новое направление, особенно в России. Более структурированным и цивилизованным стало в начале 2010-ых годов. Отличий от риелторов много - агент является связующим не между двумя людьми в сделке по купле-продаже, а по сути консультантом, представляющим одного или множество застройщиков.
В свое время застройщики поняли, что дешевле обучить продавцов на фрилансе и платить им лишь по факту заключения сделок, чем содержать свой отдел продаж. Так и появились агенты.
Много агентов. Видите ли, оклада у агентов нет, но есть очень хорошие комиссионные, от 60 000 до 300 000 и выше рублей...всего за одну сделку! А если таких сделать, например, 6? Вот молодые и бегут в эту индустрию, теряя голову. И разбиваются об скалы реальности.
Что такое одна сделка? Это один клиент, у которого есть возможности, деньги и желание работать именно с вами. Легко ли такого найти? По первой - да. Мы этот этап называем "ближний круг" - когда агент-стажер как представитель Орифлейм обзванивает всех своих бро, однополчан, одноклассников, даже родственников и умоляет купить с ним квартиру. И вот, первые 1-2-3 сделки + бесценный опыт работы у тебя в кармане. А что делать дальше? А вот дальше и начинается самое жесткое.
Можно я ещё раз отвечу на вопрос, что такое одна сделка?
Одна сделка в месяц, это 5 заинтересованных клиентов, у которых есть желание, но пока нет возможности. А 5 заинтересованных клиентов это 50 успешных телефонных разговоров, где вас не послали на йух и согласились на дальнейший диалог. 50 успешных разговоров это более 500 общих звонков по контактным данным, взятым черти откуда всеми правдами и неправдами. 500! 25 новых людей в день, примерно 24 из которых пошлют тебя прямо по телефону.
С этими правилами новенькие знакомятся, но основная часть не вывозит и отваливается спустя пару месяцев (ну потому что адекватная психика не готова терпеть СТОЛЬКО оскорблений), а вот другие...у них начинает течь чердак. Вот эти вылизанные с иголочки люди-роботы с гарнитурой в ухе и вечно в костюме - бойтесь их, потому что они разменяли когда-то здоровую психику на деньги и успешную карьеру в риелторстве.
Почему там, по ту сторону трубки вы слышите голос невменяемого человека, который очень странно с вами разговаривает? 500 непрошенных звонков, отсутствие оклада и жесткий стероидный стиль продаж большинства агентств - и всё, ты становишься бесчувственным болванчиком, который перестаёт ощущать реальность.
Кто-то в свое время назвал такое профдеформацией, я же считаю что это просто вялотекущий психоз.
Все ли агенты такие? В большинстве агентств, особенно крупных - да. Я сам выходец с двух крупных контор. Решил учиться у великих, но ужаснулся от устаревших методик продаж и самого подхода к клиентам. В итоге не вписывался в сектантский коллектив, не хотел делать непрошенные звонки людям, тщетно пытаясь объяснить, что мы занимаемся какой-то херней.
Что забавно, сама профессия реально интересная, (В будущих постах я вам докажу это!) - надо знать каждый объект, каждого архитектора и строителя. Много ездить, много фотографировать. Общаться с крутыми людьми (потому что люди, решившиеся на ипотеку реально очень смелые и целеустремленные). С учетом реалий - ещё надо разбираться в каждом банке и знать каждую ипотечную программу + все юридические ограничения по сделкам и возможности обойти их.
Последний год, повторюсь, я работаю на себя. Так я могу не делиться комиссией с агентством, а лишь выплачивать за выполненные услуги юристам и ипотечным брокерам. Также, не приходится слушать всякий сектантский бред.
Как я ищу клиентов? По старинке - через сарафанку и рекомендации. Помог человеку, тот ещё двоих отправил и так далее. Я думаю так у любого знатока своего дела происходит: если ты крут, то люди сами на тебя выходят.
В свободное время пробую вести полезные колонки в Запретграмме, залетайте в гости посмеяться ( @Lysenko_yuri_ ).
Кстати, сколько я звонков делаю в месяц? Дай бог, 30-40. И то, большинство связаны с процессами самого сопровождения сделки.
Дайте знать, если было интересно и полезно. Хочется обелить репутацию моей любимой работы, показать какой недвижимость может быть интересной. Возможно, исторические сводки сделать или больше рассказать про город, урбанистику, планы развития Санкт-Петербурга дальше. Или показать, как отличать дауна в пиджаке от реально полезного агента, который поверьте, вам точно поможет на сделке. Как? Готов всё рассказать, что знаю, но в следующих постах, подписывайтесь)
Я риэлтор (лейте в коменты)
Продаю квартиры в компании.
И вот обычно у меня есть 7-10 квартир в продаже, звонят покупатели по рекламе и собственники квартир, просто коллеги
Эта работа обуславливает быть на телефоне постоянно.
Где я только не брал звонки. Простое перечисление:
- иду по Эльбрусу на высоте 4700м
каждый шаг сбивал дыхание, а говорить и подавно
- ультрамарафон Vottovaara mountain race
на 56-ом километре возле финиша
- во время ультрамарафона в Териберке, когда были силы только на дыхание, а ветер состоял из дождя
И так везде, 24/7 ты на телефоне.
Но сколько же у меня есть веселых историй, благодаря тому, что я общаюсь с людьми в свое свободное время и рабочее, границы этих 2-х временных зон стёрты.
Зачем это нужно продавцу:
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
✔️ 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
✔️ 5 лет для всех остальных случаев. Кстати, 5 лет будет и в случаях, когда у продавца есть другая недвижимость (доля) в собственности, приобретенная ранее 3-х месяцев до текущей сделки. Тогда правило 3-х лет не действует.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Почему это не нужно покупателю:
▪️ Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
▪️ В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
▪️ Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
▪️ Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
▪️ Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
▪️ Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
▪️ Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам, но сначала обратите внимание на свои потери.
1) Риэлторы из тех кто с аренды % имеют.
2) Коллекторы.
3) Типы что замеряют скорость на трассе.
4) Водители машин которые мониторят неоплаченную парковку в центре.
5) Продавцы всякой фигни в метро.
Продолжаем разговор ) Ссылки на предыдущие посты будут в конце.
Сегодня про тексты рекламных объявлений и ответ на пост из серии Юридических историй.
Перед вами тексты двух объявлений, сравните сами.
Первое: "ДКП более 5 лет, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку, без обременений, подходит под ипотеку. Агентские 2%".
Идеально! Ничего лишнего, все по делу.
Но бывает и такое (убрал под спойлер).
Второе: "Доброго времени суток.
Уважаемые, дамы и господа! Счастливый случай! Квартира на легендарной улице Плющиха!
Улица Плющиха улица в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы. Проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.
7 этаж! 3-я дверь слева! 3-х комнатная! Светлая и уютная атмосфера! Отсутствие запахов животных! Позитивная энергия от хозяев дома переходит к новым владельцам!
В доме 9 этажей. Есть лифт. Есть домофон. Есть собственная закрытая на ключ подсобная комната на этаже (эксклюзивный презент для нового владельца).
Соседи приличные и культурные люди.
Во дворе три варианта въезда/выезда со шлагбаумом.
Год постройки: 1976
Материал: Кирпич (бетонные перекрытия).
Общая площадь: 64.3 м2
Жилая площадь: 41.5 м2
Кухня: 9 м2
Отопление: центральное. Водопровод - есть, канализация есть, электроосвещение Напряжение 220V, Ванна Ванна/Душ, газ есть, горячая вода центральное, лифт есть.
Гостиная: 18.8 м2
Спальня: 11.3 м2
Спальня (лоджия): 11.4 м2 + лоджия 1.4 м2
СУ (совместный): 4.2 м2
Огромный плюс дома в отличие от современных многоквартирных домов, отсутствие близкого порога слышимости вечных диалогов соседей. :)
Входная дверь фирмы BARS! Видеонаблюдение.
Тройные стеклопакеты фирмы Kaleva (установлены 5 лет назад)!
На окнах установлены жалюзи!
Лоджия застеклена!
Чугунные батареи в каждой комнате!
Дубовый паркет!!!
Локация крутая! Вокруг только плюсы! Пешая доступность до Арбата (около 10 минут ходьбы) дорогого стоит, а также дивные виды из окон 7 этажа на набережную Москвы-реки. До станции метро Киевская 7-10 минут пешком через мост Богдана Хмельницкого (Киевский пешеходный мост).
До Новодевичьего монастыря 25 минут пешком.
До Лужников 30 минут пешком по Саввинской набережной.
Во дворе государственная поликлиника с евроремонтом по программе мэра Москвы.
Также имеется спортивная и детская площадка. За поликлиникой находится детский садик и футбольная площадка (в зимний период хоккейная). Через дорогу школа общеобразовательная. Продовольственные магазины в 2-3 минутах ходьбы от дома (Азбука вкуса, Мираторг, ВкусВилл, Магнолия, Ароматный мир, МЯСО фермерская продукция). А также в 5 минутах ходьбы магазин Пятёрочка.
Спорт и отдых: в 5 минутах ходьбы спортивный комплекс Буревестник с секциями для детей и взрослых.
Салоны красоты на любой вкус!
Рестораны и кафе: Modus Restaurant (за домом), Рыбная мануфактура 1, Брусника (кафе), Карасик (пивной бар, паб).
Почта России, ПВЗ: Яндекс маркет, Вайлдберриз, Озон, Сдэк, Боксберри.
Центральная городская детская библиотека имени А. П. Гайдара.
Сквер Девичьего поля небольшой парк Москвы, расположен недалеко от Садового кольца между Большой Пироговской улицей, улицей Еланского, улицей Плющиха и проездом Девичьего Поля.
Просьба - посреднические услуги не предлагать! Есть люди.
Внимание! Квартира продаётся по системе альтернативной продажи.
Звоните! Пиши! Отвечу на все вопросы, согласуем показ.
Причина продажи: банальный переезд."
Комментировать не буду, и так все понятно.
И ответ на свежий пост.
Как я уже писал, «серые» и «черные» риелторы не делись никуда, а вы как думали? Ну, да, кто-то сидит, кто-то не сел, а кое-кто уже и вышел. И новые красивые схемы развода появляются каждый день.
Описанная же здесь юридическая история в целом звучит правдоподобно, но позволю себе несколько уточнений.
Т. н. "риелторы" тут - никакие не риелторы, а сотрудники отдела продаж "серого" "девелопера" (все трое - в кавычках).
Гражданин - герой истории мог бы до внесения аванса обратиться за консультацией к нормальному риелтору или юристу, и за совсем небольшие деньги получил бы расклад по схеме, по договору, по объекту и по юрлицу.
150 000 аванса физику может внести только дебил человек, не понимающий, как работает система.
Большой привет всем, кто экономит на риелторе (не хочешь платить своему риелтору, будешь платить чужому).
Схема, насколько я могу судить исходя из изложенного в тексте, выглядит как-то так: юр. лицо выкупает здание, изображает какую-то деятельность по его ремонту и начинает продавать отдельные помещения под апартаменты. Покупателям рассказывают, что уже получены ТУ на коммуникации, и что идет процесс присвоения помещениям отдельных кадастровых номеров, и когда все это закончится, цены на апартаменты сильно вырастут, поэтому покупай сейчас, через полгода перепродашь в 2-3 раза дороже. По факту гражданин за свои деньги получает долю в праве непонятно на что, обманутые ожидания, и головную боль на несколько месяцев лет. Ну, и дополнительные расходы на юристов.
Схему эту катают давно, а самая прогремевшая история связана с Red Development и реконструкцией зданий фабрики на Михалковской улице, много про это писали везде, и даже по ТВ показывали, в сети информация ищется на раз, например, вот.
Добрый день всем.
Поговорим сегодня о недвижимости как таковой и попыткам на ней заработать в частности. Я расскажу свой взгляд на некоторые подходы, желающим обсудить - добро пожаловать в комментарии.
Хорошая идея -куплю поменьше квартирку подешевле, подшаманю, продам подороже. Так и получу свой "Пентхаус в видом на Кремль". Спойлер: "НЕТ, НЕ ПОЛУЧИШЬ". Явление называется "флиппинг". Тренеров по флиппингу - вагон и маленькая тележка. Больше только тех, кто учит купить квартиру и разделить на мини студии и сдавать :-))))
Вбиваем в Яндекс Флиппинг - и получаем кучу ссылок на курсы "как поднять бабла" - это в общем и целом - способ потерять, а не поднять. :-)
Сначала тезис: "Квартиры всегда дорожают". Контраргумент - нет, это не так. В глобально резервных валютах - В Принципе сейчас глобальный боковой тренд. С этим разобрались.
Стоимость московской недвижимости в рублях, евро и долларах США.
Снова про флиппинг: Идея - купил по дешевле, продал подороже. Давайте отбросим рассуждения о том, что кто тебе, Вася, сказал что ты купишь "дешевле". Есть такое явление - эффект владения. Он проявляется в том, что своя квартира всегда оценивается человеком выше справедливого рыночного уровня. А поэтому, условный Вася еще должен будет уговаривать продать собственника просто по рынку, а не выше :-) Ну да ладно, отвлеклись. Пусть ты Карнеги местного разлива, и смог уговорить продать тебе на 5% ниже рынка, а потом продал на 5% выше рынка. Пусть у нас есть наличка, условно, 8 миллионов, и мы сделали за 1 "флип" 10%. Отличный результат. Теперь проворачиваем такой финт 10 раз подряд, и получаем - 20 миллионов рублей (инфляцию пусть покрывает органический рост стоимости квартиры. Получается это теперешние 20 миллионов рублей). На покупку и продажу квартир нужно время. Преведение квартиры в порядок тоже потребует усилий и т.д. В общем, реально не превращая это в работу за 1 год совершается 1 флип, то есть 2 сделки. А теперь внимание - чем больше дисконт, тем больше вероятность потерять квартиру позднее, ибо беспроблемные квартиры с дисконтом не продаются. Пусть ты очень умён, и вероятность потери всего 2%. То есть наколка произойдет только в каждой 50 квартире в среднем. Всё еще положительное математическое ожидание, и т.д. Только вот момент - Вероятность не нарваться за все 10 флипов хотябы на 1 кидок и не потерять ВЕСТЬ капитал - всего 80% (да-да, при вероятности потери в 2% на каждом ходу, 10 серий без потерь вероятны только с 80%). (Важное уточнение! 2% взята для примера, у вас может быть другая статистика, и вероятность потерять 0,00001%, тогда вы сами всё знаете :-))
ну что, готов сыграть в игру и с вероятностью 20% потерять 8 миллионов?
Идём дальше, Real Estate инвесторы вы наши (мне тут недавно советовали что правильно вообще начинать с коммуналок. Угу, прям надежный план. Как швейцарские часы).
Далее, каждому инвестору у недвижимость стоит узнать, что есть такой параметер, как критерий Келли.
Критерий Келли как бы намекает нам, что нельзя ставить все деньги на один исход множество раз подряд.
И что он нам говорит? А говорит он нам, что для того чтобы капитал рос наиболее быстрым способом, вкладывать весь капитал в 1 квартиру нерационально! Причем именно из за рисков безвозвратных потерь! Привет тем, кто говорит - "зачем отдавать дяде арендодателю деньги, когда можно купить в ипотеку". Ага, купить можно и иногда нужно (сам так делал). Отдавать будете дяде банкиру вместо дяди арендодателя, но при этом есть призрачный, но всё же шанс остаться и с ипотекой и без квартиры. Критерий Келли говорит нам - "Вася, даже если ты такой Карнеги и отлично продаёшь/покупаешь/сам делаешь ремонт после основной работы, ну не вкладывай ты весь капитал туда. Гораздо рациональнее и нужнее - вложить 78%)
В общем - оптимально вложить 78% при данных вводных.
Итого, ваш результат будет будет около 18 миллионов рублей. Или однушка через 10 лет превращается в двушку. Осталось 10 лет подряд, в течении 20 подряд сделок продавать дороже рынка, а покупать дешевле. Товарищи Real Estate инвесторы, скажите, а вы уверены что не будучи риелтором и не варясь в этом каждый день вы сможете так делать? А как вы думаете, почему большинство риелторов не занимаются этим "чертовски выгодным бизнесом",
Вложили по Келли - ждём результатов.
Спасибо всем кто дочитал. Покупайте квартиры для жизни. Имхо, лучше купить хорошую квартиру чуть выше рынка и без сильного риска, чем рисковую со скидкой 10%.
И помните, время - наш единственный не возобновляемый ресурс. Аренда это тоже способ жить в хорошем жилье сейчас, не сильно переплачивая. Но помни о пенсии.
Картинка из открытых источников в целях иллюстрации того, как надо встречать старость.
У нас новая игра: нужно расставлять по городу вышки связи так, чтобы у всех жителей был мобильный интернет. И это не так просто, как кажется. Справитесь — награда в профиль ваша. Ну что, попробуете?