Отказы в сфере земельных правовых отношений могут быть разными. В данном посте рассмотрим отказы, касающиеся «Предварительного согласования предоставления земельных участков».

Рассмотрим вначале, какие существуют отказы

Отказы бывают: Неустранимые и Устранимые.

К неустранимым в частности можно отнести случаи, когда:

• ЗУ принадлежит иному лицу на праве собственности

• ЗУ находится в береговой зоне

• ЗУ находится в защитной зоне объекта культурного наследия

• Наличие ЗОУИТ

• На ЗУ находится ОКС принадлежащий третьим лицам

• Испрашиваемый ЗУ совпадает с ранее согласованной СРЗУ другого лица

• Если ранее был утвержден Проект межевания данной территории

• Образование ЗУ противоречит Генплану развития территории.

Помимо перечисленных, могут обнаружиться и иные законные основания для отказа.

К сожалению, бороться с такими отказами практически невозможно, да и не нужно тратить на них время и силы, т.к. шансы выиграть составляют 0,1 %.

Далее. К устранимым можно отнести следующие отказы:

• Вкрапливание, вклинивание, чересполосица

• Нерациональное использование земель

• ЗУ частично расположен в границах красных линий

• ЗУ находится в двух территориальных зонах

• ЗУ частично расположен в границах проектируемой дороги

• К испрашиваемому ЗУ отсутствует проезд/подход

• Если разом подано 10-20 схем участков (требуется утверждение проекта межевания)

• Площадь ЗУ не соответствует предельно допустимым размерам в ПЗЗ

• Схема ЗУ не соответствует Приказу Росреестра

• Формальный/незаконный отказ.

В случае получения отказа по вышеуказанным основаниям, следует проанализировать свою схему ЗУ, внести исправления и подать заново.

Что касается формальных/незаконных отказов, тут дело обстоит по-другому. В этой ситуации исправлять ничего не нужно, т.к. отказ является формальной отпиской и изначально незаконен по своей сути. Такие отказы рекомендую обжаловать в прокуратуре или лучше в суде.

Как лучше бороться с незаконными отказами?

Бороться нужно с помощью обжалования отказов в суде, обязательно требуем взыскать с администрации ВСЕ судебные расходы.

Поскольку судебные расходы оплачиваются из бюджета, а не из кармана чиновников, рекомендую привлекать их к административным штрафам.

Теперь краткая пошаговая инструкция:

1). Подаем административный иск в суд. Если вы живете в другом регионе, можно подавать в свой суд по месту жительства (часть 3 статья 24 Кодекса административного судопроизводства)!

2). В иске требуйте также взыскать судебные расходы: госпошлина, почтовые расходы, услуги юриста/представителя.

3). Бывает, что суд без причины не взыскал судебные расходы. Тогда подавайте отдельное заявление о взыскании расходов. Такое заявление подается не позднее 3-х месяцев с момента принятия последнего судебного акта по делу, т.е. можно подавать и после апелляции, и после кассации (статья 114.1 КАС).

4). После принятия судом решения в вашу пользу и признании отказа незаконным, подавайте в прокуратуру Заявление о привлечении должностного лица к ответственности по ст.19.9 КоАП и прикладывайте решение суда. Заявление подается не позднее 2-х месяцев с даты решения суда. Подаем через «Госуслуги», либо Почтой России.

Вот, если каждый будет так обжаловать незаконные отказы, взыскивать с администраций все судебные расходы и привлекать должностных лиц к административной ответственности – может тогда чиновники наконец-то задумаются над своим поведением?

В помощь всем выкладываю образцы процессуальных документов:

1. Заявление в суд о взыскании судебных расходов.

2. Заявление в прокуратуру о привлечении должностных лиц к ответственности по ст.19.9 КоАП РФ.

👉 Образцы в формате Word можно скачать в моем Телеграм-канале.

А как вы боретесь с отказами в земельной сфере? Поделитесь в комментариях своими историями, пусть даже отрицательными.

На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях.

💥 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya

Подписывайтесь. Донаты приветствуются )))