Начало тут
Поучительная история о покупке участка, с практическими советами, моралью и аж 2 хэппи-эндами. В 2х частях. Может в 3х
и тут
Поучительная история о покупке участка, с практическими советами, моралью и аж 2 хэппи-эндами. Часть 2
Совет шестой не просто так, он же про войну, что плавно подводит нас к ....
Садоводство, где я купил участок, было маленьким, не более 50 дворов. Не то, что какая нить Мшинская, прости хосподи. Потому что военным пенсионерам полагалось. А военные в советские времена кто? Правильно - красивые и здоровенные, ну и что что это были связисты?) Бабы так и липли к ним, наверное.
Поэтому не стоит удивляться, что скоро прилетел и второй иск уже от 1 жены продавца, с которой он давно в разводе был. Будь я опытнее - предугадал бы что то подобное. Но в паспорте продавца про 1 брак упоминания не было. Помните, когда паспорта СССР на Россия меняли - там даже можно было детей не вписывать, если сам не скажешь. Только прописку не изменить было. Бардак.
Этот иск был опаснее: во первых там не отрицалась сумма продажи, а было требование признать сделку недействительной, т.к. участок они получали вместе еще в СССР и нужно было и ее согласие. Во вторых, 1 жена в суд не являлась, все вела через письма на основании то ли многодетности, то ли детей инвалидов, уже не помню. Это было серьезно. Вдобавок, я не мог опереться на агентство или нотариуса, т.к. их репутацию это уже не затрагивало. Нарисовывались перспективы потерять участок, затраты на оформление и мутные перспективы стрясти четвертак с продавца. Слава богу, я хоть не стал погашать задолженность в садоводстве. И у жены как раз финал второй беременности почти. Ну хоть квартиру купили к тому времени, но денег на ремонт не было.
Итак, суд. 1 заседание - зачитывание всего и вся, выслушивание моего лепета в ответ. Осознаю вышеупомянутую жопу. Морально готовлюсь к финансовым потерям.
2 заседание явило чудо - судья спросил меня, знал ли я про 1 жену и прочие обременения на участке? Уточнил, что если знал и ничего не предпринял - то я редиска, а если не знал (и этому есть подтверждения в документах) - то добросовестный покупатель и просто хороший человек. Я выбрал второй вариант и угадал) Дело было прекращено на основании добросовестности покупателя. Т.к. истец не оплатил пошлину даже на 1 иск против меня (мотивируя все той же многодетностью или детьми инвалидами), апеляции я не боялся. Выглядело все так, словно я мироед, отобравший кусок земли у умирающей крестьянки. Хорошо быть буржуем, да?
И это первый хэппи-энд, друзья мои. Согласитесь.
Итак, я твердо попирал заслуженную мной в судебных баталиях землю, однако не спешил строится. Денег не было, была куплена квартира, взят кредит на ее ремонт. Я даже так и не погасил долг в садоводстве. Видимо, не судьба. Поэтому спустя год участок выставил на продажу, мог за 550 -600, но решил не тешить черта и поставил 500. Покупатель нашелся почти сразу, некий сотрудник Сбера. Забавно, но для хранения денег для сделки (залог в ячейке) он предпочел другой банк)))
Участок продал за 500 т, минус долг и копейки за оформление (50/50 с покупаном). Погасил кредит на ремонт и зажил с женой и 2 детьми в хорошей 2шке на 16 этаже. Потом детей стало 3, я купил 4х комнатную, а эту отдал маме, ее квартиру продали.
Жалел ли о участке? Конечно. Я землю на ремонт в квартире (правда хороший и качественный) променял. Но недавно построили новую объездную на Псков мимо Гатчины, и крайний мой участок совсем рядом с ней, хоть и она закрыта щитами. Плюс там построили мусорный полигон. Вовремя я свалил. И это второй хэппи - энд.
Мораль у этой сказки простая: не жил хорошо, нехуй и начинать. Шучу. Но в целом забавно - эта сделка в % отношении самая моя выгодная - прибыль 400% от затрат (100 против 500), однако вся ушла не в роскошь и лакшери...