Привет, на связи Сергей, Fin.House. Я занимаюсь строительством каркасных домов, и хочу показать один из наших самых удачных проектов небольшого дома с мастер-спальней.
Время не стоит на месте и тренды смещаются в сторону увеличения комфорта, но при этом без раздутия бюджета и площади дома в целом. Это является очень важным фактором учитывая постоянное увеличение стоимости строительных материалов и работ. Новый проект Оматало Комфорт совместил в себе высокий комфорт и относительно комфортный бюджет.
Проект Оматало Комфорт
Это дом для постоянного проживания, в котором три спальни, одна из которых со своим санузлом и гардеробной. В этом проекте мы совместили сложно сочетаемое: компактная планировка с мастер-спальней, удобное зонирование общественного и приватного пространства, различные модификации планов для самых сложных участков. При этом в проекте соблюдаются важные требования каждого домовладельца такие как большая гостиная, просторная веранда, котельная под газовое оборудование без которых сложно представить комфортный загородный дом для постоянного проживания.
Итак, мастер-спальня. Это отдельная приватная зона со своей ванной комнатой и отдельной гардеробной. Для комфортного дома это уже правило нежели просто дополнительная опция. Важная особенность – в проекте Оматало мастер гостиная и мастер-спальня находятся в противоположных сторонах дома, это очень удобно. Всегда есть возможность уединиться и при этом шумная компания гостей или детей могут проводить время на веранде или в просторной гостиной. Часто такие планировки имеют длинный коридор, который отнимает много площади, но в проекте Оматало Комфорт этот элемент используется рационально и занимает минимально необходимое пространство.
Нам удалось улучшить нашу линейку домов и сделать не один вариант, а несколько планировок с мастер-спальней. При этом мы оставили дом, в рамках площади чуть более 100 м².
В этом доме все отличительные особенности проектов Оматало, выделяющие этот проект от прочих. 1. Большая кухня-гостиная 33 м² с выходом на просторную крытую веранду. 2. Котельная удовлетворяет нормативам под газовое оборудование. 3. Отдельная кладовая и постирочная. 4. Мастер-спальня со своей ванной комнатой и гардеробной в нескольких вариантах. 5. Веранда может быть в разных исполнениях для идеальной посадки дома на участок. 6. Распределение приватной части дома от общественной, что важно при принятии гостей. 7. Различные варианты расположения входных групп, что поможет привязать дом к любому участку комфортно и удобно. 8. Возможность размещения дополнительного технического санузла, или дополнительное место хранения. 9. Классическая или современная архитектура.
Мы подготовили 4 планировки, которые предлагаем взять за основу для вашего будущего дома. Все планировки имеют некоторые отличия, как по площадям спален, так и по составу подсобных помещений
Вариант 1. С самой просторной мастер-спальней (15,7 м²)
Веранда, то на что всегда обращают внимание
Особенности: — мастер-спальня почти 16м2 — выход в собственный санузел через гардеробную, что во первых удобно в плане хранения одежды, а во вторых улучшает шумоизоляцию — большая общая гардеробная — увеличенная кухня, площадь которой позволяет разместить функциональный остров — настил веранды соединяющий крыльцо и террасу для большего удобства
Вариант 2. С дополнительным техническим санузлом
Вот три СУ для тех, кому всегда было мало ))
Особенности: — третий (да-да, есть такие запросы) технический или гостевой СУ — компоновка кухонной зоны для тех, кто любит много готовить, большая Г-образная расстановка кухонной мебели позволяет комфортно размесить большой обеденный стол
Вариант 3
Планировка с развернутым выходом от веранды
Особенности: — удачное расположение мастер-спальни в плане звукоизоляции, не имеет ни одной смежной стены ни с одной другой спальней — увеличенная прихожая — развернутая входная группа, удобно для расположения на узких участках — вход в ванную комнату через гардеробную — отдельная гардеробная для второй спальни
Вариант 4
Планировка с постирочной
Особенности: — все спальни имеют примерно одинаковый размер 11+ м² — отдельная постирочная — отдельная гардеробная в коридоре — отличная шумоизоляция мастер-спальни от других помещений
Еще несколько лет назад в обращениях редкостью были запросы даже на второй санузел в небольших домах. Сейчас и для небольших планировок, площадью до 110 м², будущие владельцы уделяют повышенное внимание комфортному отдыху, и мастер-спальня — это отличное решение, которое и отличает дом для постоянного проживания от дачного дома.
Важно отметить, что мы всегда идем на встречу, если требуется внести корректировки в ниши проекты, для выбора этих 4-х планировок мы сделали более 10 концептов, так, что мы всегда можем разработать именно ваш индивидуальный Оматало Комфорт
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу, специалист по техническому осмотру загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Борюсь за качество загородной недвижимости и пишу о своей работе.
Сегодня будет большой пост с фото и видео про каркасную технологию в целом и про конкретный дом, построенный нами в Серпуховском районе Московской области. Я постараюсь ответить на все ваши вопросы, которые задавались ранее. Итак, вот наш новый дом - листайте карусель.
Квадратный, аккуратный и основательный, этот дом продолжает любимые мной скандинавские традиции. Простые формы, проверенная тысячелетиями двускатная крыша, зимнее утепление и площадь 58 м2. Планировка дома включает в себя две спальни по 11+ м2 и кухню-гостиную, площадь которой вместе с холлом составляет около 20 м2. Санузел 4+ м2 и небольшая сауна (опционально - гардеробная или техпомещение) площадью 3,5 м2. Ну и терраса 6 м2.
Планировка проекта Истра
Далее я распишу, как происходит процесс строительства от фундамента до отделки. Это важно, потому что в комментариях мне часто кидают упрёки в том, что мы ничем не отличаемся от тех халтурщиков, чьи дома я бракую на технадзорах. Думаю, что после этого поста все вопросы отпадут.
Итак, театр начинается с вешалки, а строительства дома начинается с фундамента. В большинстве случаев мои заказчики хотят получить готовый дом как можно скорее. Мы ведём строительство круглогодично и на любых грунтах. Поэтому, наиболее востребованным для нас является свайный фундамент. Он не нуждается в мокрых процессах, может быть установлен практически на любые грунты и даже в дно водоёма. Его не пугает высокий уровень грунтовых вод. В общем, он является универсальным ответом, если фундамент нужен завтра, а на дворе зима. Для этого дома, по результатам геологии, пришлось взять сваи длиной 5 метров. Забиваются они сваебоем и вот видео, как это происходит, из моего сторис в телеграм.
В результате мы получаем готовое свайное поле с установленными металлическими оголовками, на которых можно собирать обвязку (ростверк) дома. Свайное поле мы проектируем с расстоянием, в основном, не более 2,5 метров между сваями, чтобы исключить прогиб перекрытия и зыбкость полов. Я принимаю его на объекте и мы прощаемся со свайщиками до новых встреч.
Обвязка выполняется из антисептированной сухой строганой доски 145х45, сплочённой в пакеты по три штуки.
На фото видны прибитые сбоку черепные бруски, которые будут служить опорой черновому полу из дюймовки.
После сборки обвязки на ней монтируются черновые полы из антисептированной дюймовой доски. Поверх укладывается противомышиная сетка и раскатывается гидроветрозащита. Таким образом мы получаем готовую платформу, по которой можно ходить и при этом она полностью защищена от мышей и продувания снизу. Выглядит она так:
Платформа нижней обвязки дома
Снизу перекрытие выглядит так:
Перекрытие и черновые полы.
Чтобы вы понимали, как это может выглядеть у конкурентов - покажу пару фото с монтажом противомышиной сетки, сделанных при обследованиях загородных домов.
Например, тут очень старались закрепить сетки, поэтому под перекрытие залез человек с шуруповёртом и пытался пришурупить их к обвязке. Естественно, образовались многочисленные замины и отверстия, через которые легко пролезет мышь.
Шурик есть - ума не надо!
Тут вообще не парились, даже натягивать не стали, как прилепилось - так прилепилось.
И тааак сойдёт!
Естественно, все эти попытки монтажа противомышиной сетки под перекрытие заканчиваются провалом, как бы конкуренты не старались. А они и не против.
Тем временем, мы продолжаем - где-то на третий день после заезда бригады будет собрано перекрытие пола. Собирается оно также из доски камерной сушки, 145х45, антисептированной. Вообще, все деревянные элементы, граничащие с грунтом, обрабатываются антисептиком.
Готовое перекрытие выглядит вот так.
Отверстия без чернового пола - это контур террасы, пол которой должен проветриваться.
Итак, у нас готово перекрытие и бригада начинает сборку каркаса. Пока не только лишь все могут разглядеть контуры будущего дома, но уже что-то вырисовывается.
Силовой каркас.
Тут в очередной раз приезжаю я и начинаю мешать ребятам работать. Бегаю по каркасу нарядный, тыкаю разными приборами.
Измеряю вертикальность стоек, особенно углов каркаса.
Моя задача, перед каждым ключевым этапом проверить качество выполненных работ, чтобы не допустить порчу стройматериала или дефекты скрытых работ. Конечно, работая со своими бригадами, я проверяю их не так часто, как чужие стройки, но всё же руку на пульсе держу. И хотя с бригадирами нашей компании я дружу много лет, правило доверяй, но проверяй никто не отменял. Они только рады этому, т.к. мы все заинтересованы сделать качественный дом для заказчика - гарантия 10 лет не позволяет халтурить, да и смысла в этом нет. Профессиональному плотнику схалтурить зачастую сложнее, чем сделать правильно. Лично я отвечаю перед заказчиками своей репутацией, все они знают кто я и где я живу, поэтому, в отличии от ООО "Сосулька" у меня нет шансов ликвидироваться. Точнее, ликвидироваться-то я могу, а вот появиться в другом месте под другим названием - уже нет. Есть ещё возможность уехать в Таиланд и сменить пол, но т.к. мы работаем без предоплат, в таком финте (не ушами, а другим местом, о котором не принято говорить публично) нет смысла.
Бригада не стоит на месте, её основная задача - быстрее собрать стропильную систему и накрыть дом кровлей. Особенно в условиях, когда по прогнозу обещают ледяной дождь. В этот раз бригада форсировала работу, чтобы накрыть дом скорее.
Стропильная система выполняется из доски камерной сушки, в зависимости от проекта 145х45 или 195х50. По стропилам монтируется гидрозащита, на неё набивается контрбрус и уже по нему бьётся обрешётка. На фото видны все эти элементы. А также видно, как мы храним пиломатериалы на стройплощадке
Уже похоже на домик?
Вообще, хранение пиломатериалов и культура производства на стройплощадке - это показательный момент, позволяющий оценить профессионализм бригады. Я часто веду стройконтроль чужих строек и могу с уверенностью заявить - если на стройплощадке бардак, основной материал свален в кучу не накрытым, а обрезки и инструмент валяются под ногами, дела не будет.
Бригада успела покрыть кровлю до дождя и бригадир чуть ли не песни пел от радости, пока мы обсуждали очередной этап строительства. А я тем временем проверил влажность каркаса - она осталась на прежнем уровне, несмотря на дождь. Крыша решает.
Если влажность больше 20% это плохо, если больше 30% это очень плохо.
На чужой стройке, куда меня позвали для стройконтроля, кровлю накрыть не успели и каркас вымок. В этом нет большой беды, но после закрытия холодного контура его нужно просушивать термопушками или дать отстояться несколько дней, чтобы не упаковывать сырые стойки в утеплитель.
Конкуренты-коллеги не успели с кровлей. Бывает. Это не смертельно.
Тем временем, суперскоростная бригада продвигается к тёплому контуру. Но фото дом уже под крышей, начата обшивка дома гидроветрозащитными плитами Белтермо, которые помимо основной функции добавляют значимый плюс к утеплению и шумоизоляции. Эти плиты шпунтованы, соединяются одна в одну и поэтому позволяют создать полностью непродуваемый защитный слой стенового пирога. Да, это сильно дороже, чем повесить тряпочку с гордым названием гидроветрозащита. Но в этом случае каждый рубль вложен по адресу.
Поверх набита обрешётка из бруска 45х45, на который набивается имитация бруса заводской покраски. Она прибавляет к цене дома примерно 200 000 рублей. За это заказчик получает дом с полной внешней отделкой, о которой не надо думать 5-7 лет. Можно сэкономить и обшить дом некрашеной доской. А летом морочиться с наймом подрядчиков на покраску дома или самому лазить по лестницам с банкой и кистью. Тут кому как нравится. Свой дом я покрасил через год.
Начаты работы по холодному контуру.
Продолжаем замыкать холодный контур, дом обретает стены, но пока ещё холодные.
После того, как дом полностью обшит Белтермо и внешней отделкой, вставляются окна и двери. Таким образом, бригада работает уже в лучших условиях, они защищены от ветра и непогоды. И, что важно, от осадков защищён внутренний контур дома. А значит, можно укладывать утепление. Между лагами мы укладываем его со смещением, внахлёст.
Процесс повторяется, пока всё пространство между лагами не будет плотно заложено утеплителем.
Утепление каркасного пола
Показать, как бывает у конкурентов? Я знаю, вы такое любите. Например, вот так. Это перекрытие одного из объектов псевдостроителей (назвать их конкурентами не поворачивается язык) по которому я сейчас веду досудебную проработку. Как видите, утеплитель заложен неровно, местами провалы достигают 50 мм и более. Пароизоляция тоже тут печальная.
Бывает и такое
Но вернёмся к нашему дому. Если заказано перекрёстное утепление, то перпендикулярно на лаги нашивается обрешётка их бруска 45х45 с шагом 580 мм в которую закладывается ещё 50 мм утеплителя. Сверху всё запаковывается пароизоляцией. После чего выполняется обрешётка из сухой строганой дюймовки с шагом 30 см.
Все швы пароизоляции проклеиваются скотчем Delta
Поверх обрешётки укладываются шпунтованные плиты Quick Deck от 22 мм и выше. В итоге, мы получаем идеально ровный и неподвижный предчистовой пол, на который можно класть любое покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, стяжку для тёплых полов, керамогранит, кварцвинил и ещё много страшных слов.
Белые полосы - это следы клея ПВА, которым положено проклеивать шпунты Quick Deck.
Далее, выполняется пароизоляция всего дома, с проклейкой швов специализированным скотчем Delta Multiband и обрешёткой для внутренней отделки. Такая обрешётка с точки зрения пирога стены необязательна, но она защищает пароизоляцию от саморезов и гвоздей, которые могут вкручиваться и вбиваться в стены при эксплуатации дома. Например, кто-то захотел повесить на внутреннюю отделку картину или телевизор.
Пароизоляция каркасного дома
Кроме того, такая обрешётка упрощает монтаж коммуникаций. Кстати, про повесить на стену. Конечно, два слоя гипсокартона или имитация бруса толщиной 22 мм, не смогут удержать бойлер, подвесные шкафы или что-то тяжёлое. Поэтому, необходимо заранее сделать закладные доски, которые передадут нагрузку от подвешенных предметов на каркас.
Аэродверь прошли - выполняем внутреннюю отделку. В качестве автономного отопления установлена и протестирована печь. Она легко обогреет весь этот дом. Но в перспективе заказчик планирует электрические тёплые полы.
Тест печи
Теперь немного теории - почему этот дом будет тёплым. Посчитаем пирог стены и увидим, что его теплосопротивление составляет 3,53 (м²•˚С)/Вт, при Подмосковной норме 3,2 (м²•˚С)/Вт. То есть, с точки зрения отечественных норм, мы построили энергоэффективный дом.
Конечно, есть куда расти, но тут нужно понимать сценарий использования дома. Предполагается, что это будет дом для проживания во время строительства основного дома, а затем он станет гостевым. Делать его сверхутеплённым просто не имеет смысла.
Ну вот, вкратце рассказал вам про нашу технологию. И в завершение, предлагаю посмотреть обзор готового дома, снятый нами при его приёмке.
Кому интересно, онлайн-съёмку, как мы ехали на приёмку дома и снимали этот ролик можно увидеть в телеграм-канале Агрокульт https://t.me/agrocult/5126
Да, наверняка будут вопросы по стоимости. Как вы теперь, я надеюсь, понимаете, цена зависит от многих факторов. Толщина утепления, окрашенная отделка, перепланировки, тип фундамента - всё это влияет на стоимость. Но в среднем, такой дом без коммуникаций на сегодня обойдётся в 3,2 - 3,5 млн рублей. Дорого это или дёшево - зависит от ваших запросов. Но точно сильно дешевле, чем однушка-студия в ближайшем замкадье. При том, что её размеры будут примерно равны в лучшем случае кухне-гостиной этого дома.
Надеюсь, этот пост был для вас полезен и я не зря не спал полночи.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
Лонгрид о страхах заказчика и немного инсайда про внутреннюю кухню процессов в строительной компании, о которых не расскажут (или не знают) менеджеры и штатные маркетологи. Про реальные и важные преимущества сильной СК, которые помогают заключать договор от 10 млн.
Я строю частные дома для ИЖС в одном из самых сложных направлениях – каркасные дома среднего и высокого ценового сегмента, в этом сегменте очень высокая конкуренция. Мы на экспертном уровне знаем тему строительства, и хочется разобрать левые тейки, которые сплошь и рядом используются в контекстной и другой рекламе.
Меня зовут Сергей, С 2016 года я занимаюсь строительством частных домов. Первый дом (мое поле для всевозможных строительных экспериментов) я, будучи проектировщиком и выступая в роли прораба, построил себе сам в 2015 году. Со временем все переросло в небольшую строительную компанию Fin.House. Хочу рассказать, какие качества строительной компании являются действительными и важными, и что обычно ставится в рекламу, но не является определяющим фактором при выборе подрядчика.
Ложные (и чаще всего рекламируемые) преимущества строительной компании
кейс с плохой рекламной
качество работ и материалов
обещания и гарантии
работа по договору
СНИПы и СП
короткие сроки работ
бригады
Реальные преимущества
сильный проектный отдел
прозрачная и реальная стоимость
индивидуальный подход
дизайн-проект
комплексное проектирование
сложные инженерные работы
открытые сметы
узкоспециализированный контроль
сервис
Эффективная реклама строительной компании задача очень непростая. Казалось бы, на что должен обратить внимание потенциальный заказчик при выборе подрядчика? Первое, что может быть очевидным, это - качество, соблюдение СНИПов и СП, минимальные сроки работ, профессиональные бригады, ну, и несколько штампов с эпитетами «элитный – премиальный – гарантия» и тп. Так ли это на самом деле? Важны ли именно эти декларируемые порой только на словах лозунги?
Разберу подробно, почему все декларируемые выше «преимущества» на самом деле ничего не значат. Многие «маркетологи» стараются пихнуть их в любые объявления о стройке или ремонте.
В наши объявления, кстати, тоже такое пихать пытались. Собственно, после этого «пиха» и возникла идея этой статьи, так как когда макет объявления был готов, там оказался полный набор штампов для классической строительной «рога и копыта компании». А очень не хочется строить именно такую компанию.
Примерно неделя ушла у маркетологов, чтобы собрать вот такое объявление, семантическое ядро и бла-бла-бла…
Сразу видно профи работу т.к. собраны ВСЕ штампы «надежной» строительной компании.
Итак, что мы имеем в нашем наборе
Это настолько пустое, что обсуждать особо нечего. Все, буквально все обещают качество. Начиная с залетных зарубежных бригад.
И ведь никто не скажет: «Ну, да, качество у нас на «троечку» и мотивации никакой!»; «Но и что вы хотите за такие деньги?»
Наоборот. Все пообещают качественно! Ну, а как иначе? Даже самый лютый рукожоп уверен, что его качество приемлемо, особенно в пересчете на реальную ЗП. Кстати, увеличение ЗП (или стоимости работ в целом) никак на качество не влияет – это проверено многократно. И с другой стороны, качество за «недорого», конечно, тоже не бывает. Про проф. качества бригады будет чуть ниже более развернуто, в том числе и о том, как качество работ повысить. Качество мало обещать, его можно показать на строящихся объектах, на готовой отделке, косвенно о качестве можно судить по реальным отзывам, реже по видео. Но уж точно это слабый аргумент в рекламе сам по себе.
Гарантия
Тут и копья ломать нечего. Статьи 724 и 756 ГК РФ, дают четкие сроки, всё остальное лирика.
Многие компании обещают гарантию 10-15-35 лет – отдельные уникумы пожизненную (особенно те, кто строит «строго 300 домов в год и совсем не рекламируется»... привет тем, кто в теме).
Но если вдруг случись что серьезное, ссылка на статьи вам будет предъявлена в первую очередь, а в статьях – гарантия на строительные работы 5 лет. Да, в договоре может быть указано и больше, но, как правило, на отдельные части конструктива, да еще и при соблюдении определенных правил. Ну, а так… что ж не дать 30 лет на фундамент, например. А потом завернуть на него гарантию т.к. владелец дренаж не обслуживал и не отводил воду, которая замерзла и фундамент разрушила? Читайте в общем договор, если там что-то вообще есть развернуто про гарантию.
Работа по договору
Еще один пункт, который как бы важен и оговаривает взаимное поведение сторон, да. Но случись что в суде разбираться придется не только по договору, а в большей степени руководствуясь Гражданским Кодексом РФ. И какой бы договор ни был, он не может противоречить ГК РФ, а если противоречит, то чаще (всегда) суд встанет на сторону заказчика. Так что хороший юрист не будет долго изучать и вычитывать договор, а просто внесет пометку, что в случае решения спорных ситуаций стороны обязаны руководствоваться ГК РФ. В итоге функция договора сводится в большей степени к регулированию сроков и стоимости работ, но при возникновении спорных ситуаций есть более высокие в ранге документы, которым договор не имеет права противоречить.
Кстати, с помощью ГК РФ кинуть строительную компанию - самое милое дело. В целом наше законодательство устроено так, что подрядчик практически всегда не прав и влиять на заказчика почти не может – привет потребительским террористам.
И как бы качественно ни была сделана работа, всегда есть риск неполучения последнего платежа по договору (просто, потому что, а почему бы и нет), по этой причине последний платеж никогда не составляет сколько-то значимую сумму, эту сумму потенциально подрядчик может потерять. Конечно, стоит ли ссорится с подрядчиком и строителями своего дома – это вопрос риторический.
Дома соответствуют СНИП и СП
Критично это важно в гражданском строительстве. Если рассуждать о каркасных домах, то такой «плюс» не всегда очевиден. СП на каркасные дома достаточно сильно устарели, как морально, так и в плане теплотехники, конструктива, материалов итд. На любой дом должен быть проект, который не может иметь характеристики худшие, чем в СП или СНИП, это верно, но если он будет только лишь соответствовать, то не всегда это будет действительно высокое качество, хотя, конечно, такой дом уже хотя бы не рухнет просто от ветра. В общем указывать в преимуществах такой параметр странно, если вы строите дом для постоянного проживания. А как может такой объект вообще не соответствовать СНИП? А легко на самом деле может! Самостоятельное, частное строительство может быть проведено, как угодно, т.е. если вам строит частная бригада за наличку, то никакие СП и СНИПы на них не распространяются, главное не строить выше 3 этажей и успеть покинуть объект до возникновения проблем.
Короткие сроки работ
Ну да, ну да… дом за 3 месяца под ключ. Можно, наверно. Но это будет дача, может сезонный дом с максимально упрощенным всем, чем можно. У нас иногда пакет проектов готовится в такие сроки, о какой стройке можно вести речь? Есть варианты с модульными домами, префаб, да, но с индивидуальным строительством все не так.
Пример для условного индивидуального дома 100м2 под ключ.
- Проект АР, КД: 1-1.5 месяца - Фундамент: плиты, УШП, УФФ – 1 месяц - Теплый контур под пароизоляцию: 2.5-3 месяца - Инженерия: 1-1,5 месяца - Отделка черновая+чистовая: 2,5-3 месяца.
Итого на монолитном фундаменте от 9-ти месяцев с даты начала проектирования.
Это справедливо, для ситуации, когда все идет без проволочек и своевременно бюджетируется. В целом ориентироваться для такой площади стоит на год. Такие дела. И это еще не учтено время на проекты инженерии, дизайн-проект и прочие согласования.
Профессиональные бригады и технический контроль
Примерно все тоже, что и с качеством (в п.1). Никто в СК не скажет вам, что бригада слабенькая, инструмент дешевый и только ручной, а вершина автоматизации – бензопила. В обещаниях у всех всегда будут самые что ни на есть профи бригады. Как будет на самом деле - сюрприз. Да и как заказчику отличить рукожопов от среднего уровня бригад? Почти никак, если проект сам по себе простой. Не просто так в подавляющем большинстве отзывов о строительных компаниях заказчики благодарят бригаду (и только ее, как правило). Эта боль - отдельный момент, про который хочется раскрыть подробнее.
Все заказчики так боятся, что именно им достанутся неквалифицированные строители, что как только стройка заканчивается, счастью нет предела, фейерверки в небо и самое главное — это отдать почести бригаде, какие классные ребята, и всё подсказали, и всё устранили вовремя - МОЛОДЦЫ!
Иной раз кажется даже, что удивляются некоторые заказчики столь удачному исходу, когда финальные акты подписывают. И такое ощущение, что кроме бригады нет прорабов, нет снабжения, нет конструктора, нет диспетчера, нет руководителя строительства, который собирает это все вместе, сметчиков тоже нет – только бригада одна есть. Почти всегда на начальном этапе заказчики «уверены», что что-то пойдет не так, а тут на тебе – сработанная бригада, удивительно, можно расслабляться
А прораб со всей компанией сметчиков, проектировщиков, инженеров такие – ну да, ну да, пошли мы все нахер!
В общем, к чему все. На самом деле слаженная работа бригады — это зачастую результат комплексной работы команды. При хорошем прорабе даже не очень опытные бригады на не сложных и средних проектах выдадут хороший результат. Тут как в пословице, не можешь – научим, не хочешь – мотивируем. Только такая бригада работать будет подольше, а в целом качество даст. Но, это правда не относится к действительно безответственным исполнителям, которые просто по жизни делают все на отвали. Не всегда и не у всех работают только профи. Иногда приходят новые бригады, иногда они не очень опытны, но хотят работать. И под грамотным управлением и контролем выдают хороший результат.
Интересно, что в гражданском строительстве вся рабочая сила, низкоквалифицированная по умолчанию и это считается нормальным, а такая сила ведь еще и лифты монтирует и и электрику, а все спокойно живут в панельках и в небоскребах. Всё выруливают прорабы, контроль и инженеры. А в частном домостроении ситуация иная – всем подавай профи, и чтоб с дипломом и паспортом РФ строго.
Теперь о реальных преимуществах, которые отличают одну строительную компанию от другой и на которые стоит обратить внимание.
Не всегда большая строительная компания может соответствовать критериям о которых будет ниже, иной раз это сложно ввиду неповоротливости.
Сейчас в строительной индустрии рынок формирует заказчик, практически нет компаний, к которым выстраивалась бы очередь, все так или иначе борются за своего. Наиболее сложный способ, но при этом и эффективный - это улучшение сервиса компании в целом. Стремление сделать стройку для заказчика процессом без стресса и максимально спокойным. Чем лучше компания с этим справляется, тем выше и качественней будет результат работы в целом. Строительство — это не готовый продукт и не услуга, это долгосрочный процесс, который сложно выдерживать на постоянно высоком уровне. Процесс, который требует контроля и внимания большого количества вовлеченных людей. При этом вся эта система работает только на одного человека – заказчика.
Основные реальные преимущества строительной компании
Сильный проектный отдел
Краеугольный камень, то, без чего невозможны качественные работы как таковые. Даже типовые наши дома часто корректируются в зависимости от участка, инсоляции, расположения въездных групп и внешних коммуникаций. На участке могут уже быть или планироваться доп. хоз. постройки. Это все скрупулезно прорабатывается на этапе проектирования АР (архитектурный проект). После готовности этого этапа уже можно достаточно точно понять бюджет всего мероприятия. Кроме этого, ГИП (главный инженер проекта) осуществляет дальнейший контроль за проектами инженерии, отделки и в целом ведет объект пока заказчик не заселится.
Мы никогда не занижаем возможную финальную стоимость домовладения в угоду более простой продажи
Мы можем спрогнозировать стоимость под ключ, включая коммуникации и необходимые работы по участку уже на этапе готовности АР проекта. Заманивать заказчика в стройку заниженной стоимостью (а сделать это возможно, например не обозначив неочевидные, но неотъемлемые от процесса важные моменты) - не в наших правилах. Такие «неудобные» ситуации, всплывающие уже в процессе строительства, всегда сильно вредят репутации и дальнейшему взаимодействию с заказчиком. Наш заказчик степень бедствия всегда понимает полностью еще до начала работ.
Индивидуальный подход к каждому заказчику
Это даже не то, что мы стараемся делать специально, это просто фактор нашей нормальной работы. Каждый заказчик для нас ключевой в силу того, что мы не строим потоково. У каждого заказчика свой участок и свои задачи, свой проект, свой бюджет и свои пожелания. Без индивидуального подхода невозможно получить удовлетворяющий на 100% результат. Всегда самый простой вариант — это просто продать теплый контур, желательно еще на фундаменте из ЖБ свай. Мы работам по-другому, с нами можно идти комплексно, начиная от проекта и заканчивая сборкой мебели.
Дизайн-проект на отделку и чистовую инженерию
Данная услуга стоит от 2000 руб. за м2 – это в среднем по рынку (что, кстати, более чем в 2 раза дороже, чем АР проектирование). Мы вводим эту услугу в регулярную работу бесплатно. Все заказчики, которые идут с нами в работу по чистовой отделке и инженерии получают дизайн проект. Это не маркетинговая наша акция, и стоимость проектирования «не размазана» в сметах. В какой-то степени дизайн-проект мы делаем не для заказчика. Такой подход больше нужен нам самим, это значительно облегчает работу и минимизирует ошибки с материалом и косяки в процессе работ. Но заказчику такой подход показывается в качестве бонуса, когда мы планируем идти в работу по отделке и инженерии. Мы не делаем в базе фотографического качества рендеры, они не нужны нам в работе, но мы выполняем полный пакет документации необходимый для работы и подбора материалов. И если для префаб решений и модульных домов дизайн один на всю серию домов, то в индивидуальном проектировании и строительстве такую услугу в базе не предлагает никто.
Комплексная работа от проектирования до сдачи дома под меблировку (Проект-общестроительные работы-инженерия внутренняя-инженерия внешняя-отделочные работы)
Как правило, заказчик хочет получить все виды работ из одних рук. Это не часто предлагается в строительстве (именно для ИЖС), т.к. требует вовлечения многих людей, плюс не всегда это высокомаржинальный бизнес из-за конкуренции с частными бригадами или профильными компаниями. По этому на передний план мы выставляем именно комплексный подход, все этапы будут увязаны в одной экосистеме, т.к. проекты будут связаны, это удобно и не не приводит к дорогостоящим ошибкам. Да, не все работы могут выполняться непосредственно сотрудниками нашей компании, как, например, бурение скважин, но на все виды работ у нас есть надежные подрядчики. Заказчику нет необходимости самостоятельно тратить время на поиск сторонних исполнителей. Обычно проблемы и косяки начинаются, как раз с того момента, когда заказчик начинает "внедрять" субподрядчиков самостоятельно и примеров тому масса.
Комплексная застройка участка
Если заказчик планирует не только дом, но и хоз постройки, баню, навесы, парковочные места. Или сначала планирует небольшой дом, который впоследствии станет гостевым, мы можем реализовать комплексную застройку и в плане привязки коммуникаций, и в плане расположения строений. Инженерная инфраструктура под комплексную застройку может закладываться заранее, даже если сначала планируется к строительству только частичная застройка. Это все вытекает из предыдущего пункта.
Реализация сложных фундаментов с интегрированными инженерными системами (УШП УФФ)
Основа любого дома – надежный фундамент. Время диктует свои требование и сейчас часто фундаменты в современном доме представляют из себя сложную инженерную систему, которая включает в себя отопление, водоснабжение, канализацию. Такие фундаменты имеют отличную теплоизоляцию и теплоемкость, что позволяет работать отопительным системам в низкотемпературном режиме. Кроме этого, такие фундаменты комплексно готовятся с учетом дренажных систем, водоотведения и устройства канализации. Для примера префаб дома завода Скандик Констракшен производятся только исходя из условия монтажа на фундамент УШП или УФФ и это уже данность. После устройства таких фундаментов сразу можно приступать к обустройству участка. Работа по таким фундаментам требует высокой квалификации исполнителей и совмещенной работы общестроительных и инженерных работ, ввиду сложности выполнения, за такие работы берутся не многие.
Открытые сметы на все работы и материалы в договоре и в предварительных расчетах
Открытость в работе это один из основополагающих наших принципов. Заказчик получит от нас открытую и подробную смету даже просто на основании присланных планировок и фасадов. При этом это будет смета, соответствующая реальным затратам, которая после проектирования корректируется не более чем 5-7% в ту или иную сторону. Мы не делаем скрытых позиций или разделов, которые могут «внезапно» всплыть уже в процессе строительства. Такие некорректные «сюрпризы» всегда исключаются нами, и заказчик может быть уверен, что даже предварительная смета, сделанная до проекта, не будет значительно скорректирована после проектирования, и уж тем более не будет корректироваться в процессе строительства.
Проверка всех домов аэродверью с гарантией результата 1-2 в договоре
Каждый наш дом мы проверяем аэродверью с применением тепловизора. А для того, чтобы не было сомнений в качестве строительных работ, мы включаем в договор соответствующий пункт "13.3. Проверка ограждающих конструкций, с применением технологии Blower Door-Аэродверь, с гарантией результата «Кратности обмена» при 50 Pa, n50 [/h] p = 50 Ра (n50, ч-1) в диапазоне 1 ≤ n50 < 2 Согласно ГОСТ 31167-2009, наименование класса - Низкая" Как правило, показатели для одноэтажного дома площадью до 150 м2 не выходят за пределы 1. Такой тест отлично имитирует хорошую ветровую нагрузку в плане «продуваемости» дома, сразу видно будет ли сифонить из под окон или примыканий отделки.
Обслуживание инженерии в сервисных компаниях за счет СК
Самый сложный этап взаимодействия с заказчиком. Мы на этом много спотыкались и иногда спотыкаемся до сих пор. Это, как правило, то, с чего начинает сильно страдать репутация. В новом доме очень часто возникают какие-то мелкие недочеты, которые не критично влияют на эксплуатацию, но требуют при этом внимания. Где-то может выйти из строя воздухоотводчик, где-то завоздушивание трассы отопления и плохо работает радиатор, что-то начнет «капать», что-то окажется бракованным итд. Такие моменты сильно раздражают если их не исправляют сразу. И наоборот, быстрая реакция на рекламацию всегда повышает репутацию. До того, как мы начали привлекать сторонние сервисные компании, время реакции было всегда выше желаемого заказчиком. Сейчас время реакции и исправления любых проблем с инженерией значительно сократилось. Наша же задача только оплачивать эти работы.
Конечно, такие преимущества в итоге отражаются на стоимости. Да, сервис и индивидуальный подход стоят денег, но часто ли среднестатистический человек строит дом с бюджетом 10-30 млн. рублей? Скорее не чаще двух раз за свою жизнь. При этом сам процесс от проекта до заселения точно не будет длиться менее года. Так стоит ли этот год проводить в постоянном стрессе, да еще и оперируя значительными тающими на глазах бюджетами?
Дом — это не покупка автомобиля, когда от заказа до момента первой поездки проходит месяц приятного ожидания. Стройка — это месяцы стресса, за который вы еще и платите. Так почему бы не оставить этот стресс тем, кто знает, что с этим делать, а для вас у нас будет отличный результат нашей совместной работы – Ваш дом.
Ну, кратко, в общем и всё. Буду раз вопросам или комментариям.
Привет, всем снова! Дорогие друзья, кто с Новгородской и Ленинградской области посоветуйте хорошего застройщика каркасных домов (6*6 м, 2 этажа на свайном фундаменте) для постоянного проживания. Вдруг кто строился и вдруг прям даже получилось:) А то это: "оставьте телефон - узнайте лучшую цену" утомило сильно. Заранее гранд мерси!
Привет, дорогие подписчики! Я завален работой, на неделе запустили три стройки в Подмосковье, одновременно с этим веду стройконтроли 4 объектов моих заказчиков и обследования домов перед покупкой. Опять задолжал отчёты своим заказчикам. Но сегодня решил добраться до Пикабушечки, ибо пришло мне такое сообщение:
В общем, это успех, ящетаю. Конечно, я не смог отказать человеку, который оценил результаты моего обследования, хотя они помешали ему продать дом ценой свыше 70 млн. :)))
Постараюсь в ближайшее время вернуться с постами - огромное количество материала по технадзорам, также много материала с наших строек, по вашим заветам начал делать фото процесса, чтобы показывать "как надо", а не "как не надо". Но не раньше, чем через неделю.
А пока спойлер из моего суперминидома - заканчиваю парную, осталось дождаться перегородки в душевую и можно будет делать обзор дома. Скорее всего, ближе к марту будет большое обзорное видео.
Проект ещё нигде не опубликован, а на него уже поступают заказы. Оно и не удивительно, конструкция дома позволяет использовать его и как постоянное жильё, и как дачу, и как гостевой дом. Один из друзей заказал такой дом в подарок на свадьбу сыну. Сказал, что это неплохой задел для молодой семьи, а дальше пусть сами зарабатывают либо на квартиру, либо на большой дом. Такие заказы меня радуют, учитывая, что для нас с женой это второй опыт проектирования, после своего дома. В домике 6х4 по пятну застройки уместились санузел с просторным душем, парная, кухня-гостиная и шикарная спальня на антресоли. Правда, мы с женой уже видим некоторые мелочи, которые можно немного изменить. Но для этого я его и строил. Как всегда - обкатываю проект на себе, чтобы довести его до совершенства в последующих итерациях.
Несмотря на пасмурное небо, у домика весеннее настроение и весёлый вид!
Сильные морозы позволили испытать выбранную систему отопления - электрические тёплые полы. К слову, их мощность на весь дом - 1,8 кВт. При этом работает только 1,5 кВт (300 Вт я сделал в парной, чтобы не ходить по холодной плитке, когда паришься). Дом стабильно удерживал установленные +20 градусов и при этом полы работали примерно 50% времени. Я не жадничал на утеплении и теперь радуюсь энергоэффективности. Обильные снегопады с последующими оттепелями проверили кровлю - наши расчёты оправдались. А вот у теплиц в этом году местами слегка помяло поликарбонат - такого не было за все 9 лет нашей жизни за городом. Надо было скидывать снег, да мне было не до него.
Это Steam Life домик будет иметь два варианта планировки - с парной или с дополнительной комнатой вместо неё. Можно назвать её спальней, а скорее - гнездом, площадь комнаты будет 4,5 м2. Так что там сможет поместиться только кровать и шкаф. Но для дачной спальни или детской - вполне сойдёт. Зато, при такой площади, даже небольшое окно будет смотреться в полстены :))) Кроме планировок к дому можно будет выбрать опцию - пристройку террасы с односкатной кровлей вместо крыльца. Размер 3х4, если сделать её с остеклением, то получится неплохой тамбур, прихожая и столовая зона.
В общем, пока прорабатываем концепт, планировки, комплектации и готовимся стартовать в новом сезоне. Всем хороших выходных, а я пошёл писать отчёты.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689