Каркасный дом и Строительство дома

Я всегда с большой настороженностью отношусь к подобным компаниям, т.к. хорошо знаю рынок - быть эффективным универсалом очень сложно, просто потому, что не потянешь строительство и, самое главное, гарантийное обслуживание разнотипных домов. Опять же, специализация позволяет накапливать опыт и совершенствовать технологию, в то время как попытка охватить всё приводит к тому, что каждый дом строится с чистого листа.

При этом на сайте написано, что с 2014 года компания построила 64 дома. То есть, имея возможность использовать все виды технологий и бригады под них, компания строит 8 домов в сезон. Это немного. Например, мы строим около 10, работая только по каркасной технологии.

Второе. Сам Александр говорит, что он профессиональный потомственный строитель, но рассказ про дом в видео из поста звучит совершенно непрофессионально. Возможно, я что-то пропустил, но мне не удалось узнать о доме ничего значимого - толщина утепления, используемые материалы, пирог стен и перекрытий - остались тайной, а основной акцент сделан на "стильный, замечательный, уютный". То есть, мы не знаем, как этот бюджетный дом будет удерживать тепло. Из положительных моментов, которые удалось разглядеть - у дома двойная обвязка.

Третье. Дом бюджетный, но при этом многие вещи в нём выполнены с претензией на элит-сегмент. Например, огромный оконный блок с дверью на террасу, имеющий элитный вид на забор. Опять же, если мы говорим про бюджетность, то скорее всего он выполнен в лучшем случае на 60 профиле. Он обладает высокой теплопроводностью, поэтому практически не используется в ЕС и распространён только у нас. В итоге, мы получаем огромный излучатель тепла и совсем небюджетный по отоплению дом.

Если же профиль там теплоэффективный, 70 многокамерный, то для чего вообще нужно ставить окно ценой в 1/10 дома, когда мы хотим экономить?

Далее. Это Иркутск. Там выпадает снег. Много снега. И открытой террасой, по словам некоторых из моих знакомых, там комфортно пользоваться около полутора месяцев в году. Значительную часть времени терраса будет выглядеть вот так:

В сочетании с большим теплоизлучающим окном мы получим отличную стационарную установку по перегонке снега в воду. Угадайте, куда она потечёт? Верно, ребята! В стену и обвязку дома! Если интересно, могу показать, что произойдёт с ней по прошествии 5 лет.

Я уже рассказывал о том, почему открытые веранды и балконы в регионах, где выпадает снег, желательно исключить, особенно, если они встроены в контур дома. Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома
В данной ситуации веранда разумно вынесена за периметр, но огромный нагреватель в месте, куда будет надувать снег, сослужит дому плохую службу.

Одновременно с этим, благодаря террасе мы имеем тут то, о чём я уже писал Примыкающая крыша - это ненужные понты. Делать правильно - дорого. А дёшево - опасно

Но руководитель домостроительной артели говорит, что терраса повышает привлекательность дома при продаже. Поэтому, её и присобачили.

Всё остальное - расстояние между сваями 3 метра, фанера в качестве чернового пола, подшивка потолка нестроганной дюймовкой, оставленная без какой-либо отделки обвязка террасы и фасадная обшивка пластиковым сайдингом, явно показывают нам низкобюджетность строения.

Про планировку говорить ничего не буду - после того, как я увидел спальню 6 квадратных метров, мне стало ясно, что проектировщик имеет отклонения в развитии и не знает строительных норм.
Согласно СП 54.13330.2011 пункт 5.3. Минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров,  при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004). При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.
Для справки, в 10 квадратных метрах с трудом можно уместить один шкаф и кровать с двумя прикроватными тумбочками.

При таком размере дома спасением было бы использовать подлестничное пространство как точку монтажа всех коммуникаций, но мы наблюдаем в кухне-гостиной гидроаккумулятор на 50 или даже 100 литров.

Дом вызывает двоякие чувства. Если бы он был построен непрофессиональным человеком для себя на последние деньги, я бы с уважением поклонился и прошёл бы мимо. Но профессиональные строители должны были исключить те проблемы, которые в дальнейшем создадут дефекты конструкции и/или могут привести к невозможности проживания в доме.

На этом всё. Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле.

Всем тёплых домов и хороших строителей!

А вот так выглядит обвязка курильщика очень экономного подрядчика.

Естественно, при такой обвязке, да ещё когда все сваи в 3 метрах друг от друга, все полы в доме будут ходить ходуном. Особенно, когда лаги пола располагают на 60 см друг от друга. Потом начинаются попытки вылечить прогнувшиеся лаги, под них подкладывают пеньки, бетонные блоки и прочее, с переменным успехом. Об этом я рассказывал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон

Зачастую, самостоятельный ремонт приводит к следующим проблемам и так человек мыкается всю жизнь. А после рассказывает, что виноваты каркасные дома или деревянные перекрытия и т.п.

Поговорил с бригадой - бригада понимает, что делает шляпу. Поговорил с менеджментом подрядчика. Те ответили - нас просили самое дешёвое решение, мы предложили самое дешёвое решение. Спрашиваю у заказчика - так было? Отвечает - да, так и было. Попросил самое дешёвое. Предупредили, что будет зыбкость пола. Ну и хрен с ней. (пожималкин.jpg)

Теперь к основной теме поста. В Финляндии только проект дома стоит 9 000 евро. У нас проект стоит 40 000 рублей (можно и дешевле найти, но будет совсем лаконично), за 200 000 рублей - это со всей рабочей документацией по электрике, водопроводу, подбором материалов для отделки и т.п. В Финляндии для отделки используют импрегнированную доску - пропитанную маслами и антисептиками в вакуумной среде. У нас люди готовы строить себе дом из сырого бруса, зачастую заранее зная, что это щеледом и жить в нём нормально будет невозможно.

Именно поэтому я строю только для друзей и знакомых, а не работаю на широкую аудиторию. У людей просто нет денег на нормальный дом. Если человек не умещается в бюджет, я ему об этом говорю прямо. Я говорю - за эти деньги нельзя построить дом качественно. А некачественно я строить не буду, потому, что ты же и придёшь ко мне по гарантии. И только пара заказчиков сказала мне: "Ок, тогда будем копить на нормальный дом". Остальные находят тех, кто сделает за имеющиеся деньги. А потом зовут меня, чтобы я удивился и офигел, насколько строителям по барабану, в чём будут жить люди.

При этом, в России каркасник значительно дешевле такого же дома, по тем же технологиям, в США или Финляндии. В США каркасник 150 квадратов будет стоить порядка 200 000 долларов, что по текущему курсу составляет 12 млн. рублей. Большинство моих коллег-конкурентов сможет построить его за 6,5 - 7,5 млн., с коммуникациями, в зависимости от крутости начинки. Но людям он нужен за 4 млн. рублей.

А от осинки не родятся апельсинки. Если домостроитель ищет волшебника, который сошьёт 6 шапок из одной шкуры, он найдёт сказочника. А потом будет жаловаться, что каркасники в РФ строить не умеют, и что вот в США и Финляндии контроль качества от государства. Нет никакой сложности изучить технологию и самому быть контролем качества. Это всего несколько СП. Но людям и это лень. Они готовы верить, что за половину цены получат полноценный дом. А значит, найдутся те, кто не будет их разубеждать.

Если вам вдруг нужна моя консультация, вы можете обратиться на почту в профиле. Совет, консультация и психологическая помощь пострадавшим от горе-строителей без выезда на объект и без сложных вычислений - бесплатны.

Выполнен монтаж теплого пола и водоснабжения с канализацией в одноэтажном доме площадью 160кв.м.(без котельной)

Тут у нас случился казус😂 - парни в какой-то лютой запаре забыли подвести трап к технической мойке. Я ржал долго.

Понятно, что переделали. Ну и за такую косячину за счёт Славиной бригады преподнесли заказчику два бонуса - подарили трап и одели в шумоизоляцию стояк канализации на 2 этаж и всю разводку под потолком в шумоизоляцию.

Косяки случаются, главное их исправлять. Если есть возможность преподнести какой-то бонус за это заказчику, то совсем замечательно.

Дом каркасный и наши системы здесь обычны для - теплые полы на 1 этаже и радиаторы на втором.

НО.

В санузле 2го этажа тоже смонтирован теплый пол и будет заливаться стяжка. Во всех остальных помещениях стяжки не будет, но полы по всему этажу будут в один уровень.

Такой результат достигнут потому, что еще на стадии строительства заказчик со мной консультировался по системе отопления. И когда зашел разговор о санузле 2го этажа, я сказал что в нём возможны три варианта по теплому полу.

Первый, это просто электрический теплый пол.

Второй, это водяной теплый пол, но, если не заливать стяжку по всем остальным помещения, то будет ступенька. А заливать по всему этажу надобности никакой нет - лишняя переплата.

А вот третий вариант, это самое правильное исполнение на мой взгляд - при установке лаг перекрытия, лаги санузла опустить на 5-7см ниже, чем все остальные, и когда будет намотан теплый пол и залита стяжка, то все полы получатся в один уровень.

Илья такое задание строителям дал и получил третий вариант - самый недорогой и комфортный для проживания.

Июнь 2022 г. Место будущего дома.

Винтовые сваи в количестве 12 шт.

Обвязка основания дома. Брус 150*150 мм.

Монтаж мелкоячеистой сетки против микимаусов и обрешетки для поддержания утеплителя.

Монтаж ветровлагозащиты и перекрытия пола

Возведение стен. Почти неделю шли дожди, не было настроения делать фотографии, т.к. график строительства был под угрозой срыва.

Монтаж перекрытия потолка. Всего 1 фото.

Черновой потолок.

Монтаж стропильной системы.

При монтаже кровли помогала сестра, т.к. её сын уже не в состоянии был со мной работать))) 14 ч работы в сутки сильно подкосило подростка.

Черной пол.

На этом этапе закончилось деньги, материалы и время.

Спасибо за внимание.

Выполнена разводка по дому площадью 140кв.м. трубопроводов канализации с водоснабжением и отопления.

Это каркасный дом на сваях, где на 1 и на 2 этаже будут классические водяные теплые полы, залитые полусухой стяжкой.

Заказчик даже не советовался со мной, - можно ли заливать стяжку в его доме на обоих этажах или нет? Он сам уточнил у строителей нагрузку, которую выдерживают перекрытия 1го и 2го этажей и сразу решил, что будет монтировать теплые полы на обоих этажах. Не во всех помещениях, а где будет плитка.

Вот здесь ещё прошлым летом смонтировали каркасник на сваях, где на обоих этажах только теплые полы - 18 октября 2020 года. ХАПО-ОЕ, часть 1 - там разбирались с нагрузкой на 1кв.м. для перекрытий из лаг, а не бетонных.

Некоторые заказчики бояться лить стяжку и монтируют у себя "легкие" теплые полы, где применяются тепло распределительные пластины и Суперпол Knauf(ГВЛ), который и заменяет стяжку. Могу ответственно заявить, что данная система дороже по работам и материалам и существенно менее эффективна, так как теплопроводность ГВЛ значительно ниже полусухой или жидкой стяжки. Также, если не закрепить этот Кнауф через каждые 20-30см, то пол будет гулять.

В общем, дамы и господа, если у вас качественно построенный каркасник и вы желаете теплые полы, то их без проблем можно монтировать.

Также здесь заказчик сам разобрался с автоматикой для каждого помещения и попросил установить не только для теплых полов коллектор с возможностью подключения сервопривода, но и для радиаторов. И проложить для них также провода. То есть, радиаторы будут регулироваться не термоголовками, на них установленными, а термостатами у входа в помещение, как и теплопольная система.

Канализацию 1го этажа в каркасных домах выполняем под домом в его цоколе. Раньше даже не утепляли и ничего не замерзало, но сейчас стали всё-таки утеплять.

Система водоснабжения стандартно для нас коллекторно-лучевая с рециркуляцией ГВС до каждого потребителя.

Всем привет! Имеется участок небольшой, хочется построить или купить готовый летний домик на него. Выбор пал на каркасник. В связи с чем есть несколько вопросов. Самый главный - самому делать или обратиться к ребятам, которые собирают готовые дома предварительно в цехе и окончательно ставят на участке. Склоняюсь больше к готовому, но видел тут и в интернете кучу постов, которые разносят в пух и прах готовые решения, несоблюдение технологий и т.д. Сам скорее всего не осилю, т.к. нет времени и помогать мне особо некому, хоть и руки вроде не из жопы. Понимаю что самому будет дешевле (хотя и не факт) и точно не факт что лучше, т.к. не знаю всех секретов и технологий. Второй вопрос - нашел в интернете одних ребят, судя по отзывам на всех сайтах всё прям супер, но что то сомнения есть. Все фото в посте с их сайта. И вот ещё несколько фото так сказать внутрянки их домов. Посмотрите, посоветуйте, стоит ли к ним общаться?

Помню тут человек выкладывал серию неплохих постов о каркасниках, буду благодарен если кто его позовет в пост. Всем хорошего лета и хороших строек!

Выполнен монтаж котельной дома, площадью 120кв.м.

Стоимость оборудования и обвязки - 257т.р.

Стоимость монтажа: 73т.р.

Первая часть тут - 31 октября 2021 года. СНТ ДОНИ, часть 1

Ещё одно гидравлическое изделие, где обвязка по водоснабжению выполнена полипропиленом, а отопление оцинкованным железом. По-моему, смотрится интересней и информативней, чем, когда всё однообразно, но это мой субъектив.

Такие котельные считаю самыми простыми и надежными.

Имею ввиду, когда система отопления состоит из одной системы с одним температурным режимом - только теплые полы или только радиаторы. Если именно полы, то это не только простая и надежная, но ещё и наиболее энергоэффективная система.

Если полы не превышают 140кв.м., как здесь, то не требуется гидравлического разделителя и дополнительного насоса, - подачу теплоносителя в теплообменник бойлера и полы без проблем осуществляет котловой насос с нужным расходом.

Есть условие по газовому котлу - при такой системе только с теплыми полами он должен быть именно конденсационным, так как у обычных газовых котлов минимальная температура теплоносителя начинается от 40 градусов. А средний температурный режим полов 30-35 градусов.

Есть несколько моделей обычных газовых котлов, у которых нагрев начинается от 30 градусов, но все сервисники рекомендуют ставить температуру не менее 50 градусов, дабы котел прослужил больше. Хотя, не уверен, что это должно быть аксиомой.

Лучше поставить конденсатник и забыть о проблемах. В частности тактовании.