Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства определяется в результате государственной кадастровой оценки, а также при постановке на кадастровый учет и изменении характеристик этих объектов.
За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения, которые созданы в каждом субъекте Российской Федерации. Например, в Новосибирской области это государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
На кадастровую стоимость земельных участков влияют:
- категория земель;
- площадь;
- разрешенное использование;
- наличие обременений (ограничений) земельного участка;
- застройка участка.
На кадастровую стоимость зданий, помещений, сооружений влияют:
- назначение и наименование;
- использование;
- этажность;
- материал стен;
- плотность застройки;
- год завершения строительства (ввода в эксплуатацию);
- капитальность строения;
- планировка;
- наличие инженерных коммуникаций;
- наличие обременений (ограничений).
Исходя из этих факторов и складывается кадастровая стоимость.
От размера кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Она используется и для расчета величины госпошлины при оформлении наследства, расчета размера арендной планы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расчета компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате объекта в связи со стихийными бедствиями, при расчете выкупной цены недвижимости у государства.
Кадастровую стоимость можно узнать воспользовавшись возможностями электронных сервисов сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):
сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
сервис «Публичная кадастровая карта»;
«Личный кабинет на сайте Росреестра»;
сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.
