Пишу что был больший обхват огласки и предостеречь граждан от возможных проблем. Да что то говорят, что, то хотят сделать. Время идёт, но суть остаётся одна "Заботы индейцев, шерифа не волнуют". Безрассудство и не дальнозоркость приводят к фатальным последствиям. Особенно когда это наносит огромный ущерб. Проблема повсеместная, если посчитать, то наберётся колоссальная сумма. А будут ли серьёзно решаться вопросы, куда уходят деньги, почему нет контроля, кто ответственный? А пока, это не встанет в серьёзную проблему, шевелиться никто всерьёз не намерен!
Я рад за вас, но не от всего сердца. Мы, жители периферии России, с другой стороны карты от вас, не можем добиться, чтобы хотя бы отсыпали гравием дорогу, в центре города, где выдавали земли под ИЖС многодетным семьям. Да черт с ним с гравием, хотя бы поставили бы на баланс города эту дорогу, но нет. "Ремонт не делаем потому что денюшек нет, а на баланс не ставим потому что ремонта нет" Мы тоже хотим войти в состав РФ чтобы нам, как и вам, сделали дороги.
Уважаемый Павел Андреевич, по вашему сообщению 263748502 информируем о том, что В городе Комсомольске-на-Амуре сформирована 21 территория с земельными участками, предоставляемыми (предоставленными) в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, в целях жилищного строительства. Потребность в финансировании расходов по обеспечению данных территорий инженерной и транспортной инфраструктурой ориентировочно составляет 15,6 миллиардов рублей, что превышает собственные доходы годового бюджета муниципального образования. Запланировать в местном бюджете указанные расходы не представляется возможным. На территории Хабаровского края реализация мероприятий по созданию транспортной инфраструктуры к земельным участкам, предоставляемым (предоставленным) в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, в целях жилищного строительства предусмотрена в рамках государственной программы Хабаровского края «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае», утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 22 июня 2012 года № 205-пр (далее – Государственная программа). В рамках Государственной программы администрация города Комсомольска-на-Амуре в 2022 году принимала участие в конкурсном отборе по выделению краевой субсидии на 2023-2025 годы для проведения строительно-монтажных работ по объекту: «Подъездные дороги и внутриквартальные проезды в границах территории севернее бывшей базы «Зеленстроя» в квартале индивидуальной усадебной застройки «Силинский» (далее-Объект). В связи с вступлением 31 октября 2022 года изменений в Государственную программу, ужесточающих требования к составу документов на участие в отборе и предусматривающие предоставление копии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий по объекту реализации субсидии, заявка городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, не допущена к участию в отборе. На сегодняшний день, за счет средств местного бюджета выполнены проектно-изыскательские работы, получено положительное заключение государственной экспертизы. Согласно заключению, сметная стоимость Объекта составляет 1 395,5 млн. рублей (в ценах 4 квартала 2022 года). Проектом предусмотрено выполнение работ в два этапа, стоимость первого этапа 671,3 млн. рублей, второго – 724,2 млн. рублей. Учитывая, высокую стоимость строительства Объекта, запланировать в местном бюджете указанные расходы не представляется возможным без участия вышестоящих бюджетов. Однако объем средств, предусмотренный Государственной программой и действующим Законом о краевом бюджете на все муниципалитеты края составляет на 2024 год 207,73 млн. рублей, на 2025 год 207,73 млн. рублей. Указанные средства значительно ниже имеющейся потребности. Проведение следующего конкурсного отбора по предоставлению субсидии на 2026-2028 годы состоится не ранее четвертого квартала 2025 года после принятия Закона о краевом бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов. Участие муниципалитета в конкурсе не гарантирует победу и получение средств на строительные работы в объеме потребности. Также с целью получения субсидии из краевого бюджета администрацией города Комсомольска-на-Амуре в адрес министерства строительства Хабаровского края направлена заявка на включение в перечень краевых адресных инвестиционных проектов, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от 5 апреля 2012 года № 95-пр, на очередной финансовый 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов, по объекту: - «Подъездные дороги и внутриквартальные проезды в границах территории севернее бывшей базы «Зеленстроя» в квартале индивидуальной усадебной застройки «Силинский»» (I этап). Информация о включении объектов в перечень краевых адресных инвестиционных проектов на очередной финансовый 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов отсутствует.
В частном секторе на участке, предназаченном для проживания одной семьи (ИЖС), без разрешения на строительство, без снипов, гостов, из самых дешевых материалов, без соблюдений сроков по просушке фундамента, без детской площадки, парковки, мусорки, без подключения к центральной канализации, и с выделенными 15 киловаттами электричества строится многоквартирный дом на 10-20-50 квартир. Квартиры оформляются как доли в частном доме и кривыми путями и благодаря пофигизму местных властей узаканиваются через суд. Дальше застройщик мотает удочки, а люди, купившие себе части такого частного дома под видом квартир, это расхлебывают. Такой дом не возьмет на обслуживание УК, а значит, снег самим чистить, грязь убирать самим, капремонт тоже самим. Потом власть в городе меняется, и такой дом рано или поздно снесут, что сломает жизнь покупателям, но не застройщику, который уже озолотился и радостно строит свой очередной незаконный объект.
К сожалению, строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не трогает сердца большинства людей. Потому что не происходит ничего шокирующего —ведь никого не убивают и не насилуют. Это всего лишь стройки, да еще и по окраинам городов. По стране таких строений тысячи.
Большинство людей игнорируют проблему. Ну и что, что незаконно? Подумаешь, соседи страдают, инфраструктура претерпевает нагрузки. Люди думают: “Не у меня же в огороде построили — значит, меня это не касается.” В результате нет должного информационного резонанса, и власти предпочитают не реагировать.
Но, пока мы молчим, рашидники заполоняют огромные площади в частных секторах городов. Это как раковая опухоль: сначала она незаметна, а когда разрослась до больших размеров, уже поздно что-то сделать.
И эта опухоль растет геометрической прогрессией. Сегодня один дом, а завтра соседи, не выдержав условий жизни, продают свои дома за копейки этим же рашидам. И в результате рядом с первым вырастает второй, третий, четвертый дом, вскоре весь район превращается в гетто.
Застройщики, почувствовав свою безнаказанность, действуют все смелее, ставят строительство на поток и массово захватывают новые территории незаконными постройками. Большинство таких застройщиков имеют нерусские имена и фамилии и не являются коренными россиянами.
Давно назрела необходимость запрета на строительство рашидников и продажу долей в частных домах. Никто не позаботится о запрете незаконных многоквартирников на землях ИЖС, если мы молчим и безразличны. Каждый из нас может внести свой вклад в борьбу за наше будущее. Так когда мы начнем действовать?
Рашидник в Новосибирске на улице Пригородная
UPD:
На фото к статье "частный" дом по ул.Пригородная в Новосибирске. Борьба с незаконным домом началась еще весной 2023, когда здание только начало стройку. После того, как всем, кто видел здание, стало очевидно, что это многоквартирный дом. После письменного обращения от более чем 200 жителей в стройнадзор и мэрию пришли ответы о том, что у здания есть признаки самовольной постройки. Из-за разговорчивости строителей и прораба, жителям стало известно,что несколько квартир в доме будут отданы мигрантам, в народе здание получило славу общежития для мигрантов. После чего к делу подключился Бастрыкин, следователи установили, что здание строится с нарушениями, кого-то из строителей депортировали на родину, застройщика и сотрудника судили и оштрафовали за регистрацию здания по поддельным документам. Было и письменное обращение к предизенту, которое спустили обратно на область тем же лицам, к которым обращение было ранее. В августе 2023 была комиссия по незаконным постройкам в мэрии во главе с А.Кондатьевым, на комиссии присутствовали представители следственного комитета и СМИ . Всеми членами единогласно было принято решение "О сносе или привидении в соответствие". https://novo-sibirsk.ru/dep/info/news/371443/?sphrase_id=402... После чего под давлением общественности мэрия подала в суд на застройщика. Мэрия ранее на подобном деле https://судебныерешения.рф/62351784?ysclid=m9n35awswy9407875... о строительстве от этого же застройщика, просто не пришла в суд, и суд принял решение в пользу застройщика менее чем за 2 месяца - узаконить ранее признанный судом (подавал иск прокурор) самовольно построенный дом 4-х этажный дом, с грубым нарушением градостроительных норм на земле ИЖС на 21 квартиру . Поэтому жители, зная о том, что в этом случае будет также, если не будет наблюдения, тоже подали свой иск, который с иском мэрии объединили. Ожидаемо представитель мэрии на суд ходил формально, ничем не возражал, а на недавний апрельский суд вообще не явился. Дело растянулось на полтора года и тянется по сей день. Судья первой инстанции отклонила ходатайство жителей об отмене регистрации здания, хотя от истцов она знала, о том что здание зарегистрировано по поддельным документам, и материал об этом СК сам направил непосредственно ей. Истцы неоднократно заявляли о нарушении своих прав данным зданиям, но судья посчитала, что ничьи права не нарушаются. Также судья отклонила все вопросы к судебной экспертизе здания, поставленные жильцами, особенно беспокоил вопрос многоквартирности. Также судью не смутило, что несмотря на ее письменное постановление пригласить на экспертизу истцов, ни одного из истцов не уведомили о времени проведения, а когда соседи увидели, что экспертиза фактически проводится, на участок никого не пустили. Тем не менее, экспертиза признала, что здание построено с нарушениями градостроительных норм и эти нарушения неустранимы. После чего судья приняла решение признать здание самовольной постройкой, но отказала в сносе. Решение суда первой инстанции https://kirovsky--nsk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&...
24 апреля в 14-50 в Новосибирске по адресу Писарева 35 пройдет уже третье заседание суда апелляции по данному делу. Жителям нужна огласка дела и поддержка в судах, только так можно добиться правосудия.
И это два года массовой борьбы жителей микрорайона всего-лишь с одним застройщиком, больше подробностей именно об этом доме тут Рашидник. Многоквартирный дом на земле ИЖС Но это же система, таких застройщиков тысячи. Такие дома изначально не должны строиться, а уже построенные должны по всей стране быстро сноситься властями без давления общественности, без резонанса в СМИ и без многолетних судебных споров.
UPD2: Многие комментаторы пишут, что люди, которые вложились в многоквартирники, сами виноваты, потому что жадничали или хитрили. Но, например, в Новосибирске, рашидники строились еще в 2011 году, и если у официального застройщика, который строит по всем правилам, цена на студию на окраине была 750-800тыс, то в многоквартирниках, построенных на ИЖС также на окраинах, цена была даже выше: 800тыс-1млн, так что выгоды для покупателей не было. И все равно многие люди купили под уговорами риэлторов, или из-за неумения разбираться в документах, а теперь расхлебывают. Поэтому важно не просто информировать людей о проблемности таких домов, а исключить лазейки в законе, чтобы в принципе такое строительство стало невозможным.
А еще многие пишут, что в тексте явное лоббирование интересов застройщиков. К сожалению, никакой застройщик в деле не присутствует, но очень важно, чтобы крупный застройщик подключился.
Дорогие официальные застройщики жилья эконом класса, рашидники - ваши прямые конкуренты. Они забирают деньги из ваших карманов и едят ваш хлеб. Люди могли бы купить квартиру у вас, но несут их рашидам, потому что их риэлторы получают больше комиссионных за такие продажи. Возьмите проблему под крыло и выступите с инициативой, чтобы на законодательном уровне был установлен полный запрет на строительство многоквартирников на ИЖС.
Upd2 24 апреля прошел очередной суд апелляции. Юрист от истца мэрии снова не явился. Судьи отклонили ходатайство о вызове свидетеля, который пострадал от покупки квартиры в рашиднике (не получил ни квартиры, ни денег, и было открыто угловное дело). Была назначена судебная экспертиза, где часть вопросов, которые составили к экспертизе жители, были отклонены. Также от жителей была просьба к суду выбрать любое экспертное учреждение, кроме того, что проводило экспертизу в суде первой инстанции, просили даже пригласить кого угодно из другого региона, но суд назначил снова экспертизу в минюсте Новосибирска.
Проблемы ИЖС носят разносторонний характер, начиная от выбора аккредитованных организаций представляемых банками, качеством выполнения работ, сроков, а главное защитой граждан от Патовых ситуаций. Ты берёшь ипотеку, подрядчик начинает строить и вот дела, ни денег ни дома. Обращаешься к банку, ответственность не несёт, срок пройдёт и ставка взлетает. Организация закрывается или банкротится. Да есть защита для многоквартирных домов, а до ИЖС по факту еще не дошли. То ли банки хитрые, то ли люди глупые. Много вопросов, мало ответов. Прошу поддержать комментариями, лайками, по сути механизмом огласке, решая подобные вопросы поднимется качество не только жизни и показатель демографии, но и в целом престиж жизни в стране!
Новоиспеченные владельцы земельных участков в Подмосковье часто спрашивают, как вырубить ненужные деревья и кустарники без порубочного билета? Нужен или не нужен порубочный билет вы узнаете из этой статьи.
Законом Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ "О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области" вырубка деревьев и кустарников производится только на основании разрешения на вырубку зеленых насаждений, выданного органом местного самоуправления. Случаи и порядок выдачи разрешения на вырубку зеленых насаждений определяются правилами благоустройства муниципального образования. Разрешение на вырубку зеленых насаждений в отношении плодово-ягодных деревьев, декоративных и плодово-ягодных кустарников на земельных участках, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства, не требуется (часть 2 статьи 42 закона).
В каких случаях не нужно платить за вырубку деревьев
Компенсационная плата не взимается в следующих случаях:
1. проведение санитарных рубок, в том числе удаление аварийных и сухостойных деревьев и кустарников;
2. реконструкция зеленых насаждений, по заключению органов санитарно-эпидемиологического надзора;
3. восстановление нормативного светового режима в жилых и нежилых помещениях, затеняемых деревьями, высаженными с нарушением санитарных норм и правил и других нормативных требований;
4. вырубка зеленных насаждений, произрастающих в охранных зонах инженерных коммуникаций, в пятиметровой зоне от наружных стен зданий и сооружений;
5. проведение аварийных работ и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе при проведении капитального ремонта подземных коммуникаций и инженерных сетей, с последующим благоустройством и озеленением территории.
6. при вырубке древесно-кустарниковой растительности на земельных участках, предоставленных многодетным семьям на основании Закона Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области»;
7. проведения работ при реализации социально значимых проектов, заказчиком которых является администрация городского округа Московской области или финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств администрации городского округа М5осковской области; 8. д6ля земельных участков сельскохозяйственного назначения в рамках проведения культуртехнических мероприятий, и ввода таких земель в оборот при предоставлении проекта культуртехнической мелиорации, утвержденного в соответствии с «Порядком разработки, согласования и утверждения проектов мелиорации земель», утвержденным приказом Минсельхоза России от 15.05.2019 № 255.
Услуга по выдаче разрешения на вырубку доступна на региональном портале Мосрег по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/18551 Заявление подается в электронной форме.
Там же на странице услуги после выбора района Мособласти вы сможете скачать:
Административный регламент оказания услуги
Инструкцию по заполнению заявления
Основания для необходимости вырубки зеленых насаждений
Расчет платы за вырубку зеленых насаждений
Информация о документах, необходимых для предоставления услуги.
Размер компенсационной платы вам посчитают после направления заявления. Стоимость платы зависит от разных характеристик деревьев и приведены в этой таблице:
Однако, существует также и другое мнение по этому вопросу. Так в разъяснении по вопросу возможности вырубки деревьев на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности в своем письме от 19.04.2018 Рослесхоз указал, что законодательство РФ о зеленых насаждениях не может устанавливать разрешительный порядок рубки насаждений на земельных участках, находящихся в частной собственности. Такой порядок может быть установлен только в отношении зеленых насаждений, находящихся на государственных или муниципальных земельных участках. Учитывая изложенное, на земельном участке, принадлежащем на праве частной собственности, возможно совершение любых действий в отношении дерева, растущего на территории такого земельного участка, в том числе и его вырубка.
Но пока закон Московской области действует и не отменен, лучше его не нарушать и получить порубочный билет, если он требуется для ваших действий.
👉 Ещё больше полезной информации смотрите в моем Телеграм-канале ⭐ЗЕМЛЕСКОП⭐
Правительство Мособласти 14.04.2025 года приняло постановление №373-ПП. Выкуп земли за 3% отменяется, теперь выкуп будет за 60%!
😱Да-да! Халява закончилась! НО...
👉 Постановление вступает в силу с 1 мая 2025. Если успеете заключить договор аренды до этой даты, тогда сможете построить дом и выкупить его за 3% до 1 мая 2026 года!‼
Так, что поспешаем, кто может.
Копию Постановления прикладываю. Изучаем!
👉 Ещё больше полезной информации смотрите в моем Телеграм-канале ⭐ЗЕМЛЕСКОП⭐
После прошлогодней поездки в Калининград, это регион запал в душу. Да так запал, что решили мы подумать над постройкой дома и переезде через несколько лет. Этим летом решили повторно съездить и уже более конкретно поездить по району и области посмотреть недвижимость. Прошу местных жителей подсказать, какое направление выбрать для просмотра участков ижс? Их плюсы и минусы? Заранее благодарю!
Всем привет, сегодня будет немного о строительстве частного дома в семейную ипотеку. Думаю тема будет интересна многим в начале строительного сезона. Тем, кто задумывался о загородном доме и хочет начать строительство в этом году, пора начинать готовиться, итак, как построить дом в семейную ипотеку и что изменилось на строительном рынке. Банки активно начали кредитовать загородное строительство. Основной, ну а если честно, то пока и единственный рабочий банк, это Сбербанк. Для начала нужно подать заявку через их электронный сервис домклик. После её одобрения нужно выбрать подрядчика, который должен быть аккредитован в Сбербанке, их немного, но все надёжные и есть некая гарантия того, что дом будет построен качественно, т.к. подрядчик отвечает в первую очередь перед банком, а не перед заказчиком, что для подрядчика более "ответственно", чем работа с физиком. Почти все аккредитованные подрядчики строя в основном по типовым проектам, которые загружены на официальном сайте банка дом.рф, который называется строим.дом.рф. Там можно выбрать и проект и подрядчика и через сайт банка связаться с застройщиком, но я рекомендую всё же связываться напрямую, т.к. сервис банка не всегда корректно присылает запросы и они могут не дойти до менеджера. Если ни один из типовых проектов вам не нравится и хочется индивидуальный, то некоторые подрядчики могут для вас разработать проект, но для оформления договора этот проект должен стать типовым и он в общей массе появится на сайте банка. Занимает проектирование примерно месяц, иногда больше, когда человек не знает, что хочет и пробуем варианты. Рекорд у нас 2 года ). Далее нужен договор с подрядчиком. Он сейчас типовой и его проект нам всем подрядчикам разослал сбербанк, поэтому никаких правок и единые условия работы для всех. Далее надо подрядчика подключить в сделку домклик к сберу и в общем то всё, договор на строительство дома заключен. Теперь, что изменилось по ценам. Стало дороже, примерно на 20-25%, чем было до введения эскроу счетов. Теперь нет прямого финансирования строительства и мы, чтобы построить вам дом, в том же сбербанке берем финансирование строительства в рамках нашей кредитной линии. Естественно под процент, плюс есть ещё ряд комиссий банка, которые платит подрядчик. Так же теперь все наши субподрядчики, как контрагенты проверяются банком и покупка машины песка или смена экскаватора по месту на стройку в Подмосковье по безналичному расчёту у "надёжного" с точки зрения банка, поставщика, превратилась в увлекательный квест с соответствующей ценой у тех, кто под эти требования подходит.
Что изменилось для заказчика: цена +20-22%, надёжность компании застройщика, гарантия окончания строительства, невозможность внесения изменений в смету, после её подписания, значительно упростился выбор подрядчика. Стало дороже, но однозначно удобнее и надёжнее Что изменилось для подрядчика: себестоимость строительства выросла, банковские комиссии достигают 20% стоимости договора, появляется очень много "прокладок", которые хотят 2-3% от договора, каждый счёт от контрагентов проверяется банком, всё только в белую, прибыль подрядчик получает теперь значительно позже по времени, не на протяжении всей стройки, а разом, в конце и в том объёме, который "решил" банк, регулируя это всяческими комиссиями. С одной стороны стало менее маржинально и гораздо больше документов, но при этом начал расти объём заказов и есть 100% гарантия получения денег за выполненную работу без всяких судов и прочих приключений. Так же отпала необходимость в клиентском офисе, т.к. всё электронно, что позволило немного оптимизировать расходы и сэкономить вам пару процентов стоимости договора ) Стоит ли строить дом в семейную ипотеку сейчас? Если было желание, то однозначно да, т.к. опять начался рост цен на строительные материалы и если в феврале самый компактный дом в комплектации тёплый контур в ипотеку стоил 6,0 млн. р., то сейчас уже 6,4 млн. за счёт изменения стоимости материалов. Сложно ли оформить документы? Нет, не сложно, но если желание строить есть, а оформлять не хочется, есть разные брокеры, которые могут помочь. Надеюсь было полезно, на вопросы отвечаю в комментариях
