Подобрать свободный участок в вашем регионе можно прямо сейчас, переходите в Telegram БОТ https://t.me/torgipozemle_bot

1. Стоит подробно рассчитать время, за которое вы планируете построить жилой дом на арендованном участке + время, за которое вы сможете переоформить арендованный участок земли в свою собственность. Если строительство займёт много времени, вы скорее не с экономите, а наоборот, потратите больше, чем если бы изначально приобретали данный земельный участок.

2. Самым важным и обязательным условием для льготного выкупа земельного участка является наличие на нём полностью построенного и зарегистрированного жилого дома. Это обязательно должно быть капитальным строением, построить сарайчик и рассчитывать на выкуп земли не стоит.

3. На построенный дом должны быть оформлены согласно Градостроительному Кодексу все необходимые документы, начиная с ГПЗУ и разрешения на строительство и заканчивая официальной регистрацией жилой недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Самым большим риском при оформлении арендованного земельного участка в собственность является отсутствие какого-либо документа на построенный жилой дом. В этом случае возникает риск признания такого дома незаконной постройкой, и как следствие - оспаривания приватизации земельного участка.

Как показывает судебная практика, далеко не всем собственникам, приватизировавшим земельный участок, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли. Поэтому важно очень внимательно относиться к правильному оформлению всех документов, а в случае непонимания как это сделать – обратиться к земельному юристу.

Первое что вам необходимо сделать, это подобрать интересующий участок на электронных торгах. Не нужно хвататься за всё подряд, лучше всего остановится на земельных участках находящихся близко к вашему основному месту проживания или находящихся хотя бы в вашей области. Информация о торгах на земельные участки публикуются на общем официальном сайте torgi.gov.ru и дублируются на остальные электронные торговые площадки.

Объявление о торгах размещается не менее чем за 30 календарных дней до начала проведения торгов, также в объявлении указывается адрес и кадастровый номер земельного участка, его размеры, категория земель, вид разрешённого использования, срок до которого можно подать вашу заявку на участие в лоте, сумма задатка, проект договора купли-продажи или аренды, оповещение участников электронных торгов.

После того как интересующий земельный участок был выбран, и вы ознакомились со всеми условиями данного лота, обязательно необходимо проверить сам земельный участок. Практически всегда организатор торгов предоставляет мало информации по интересному земельному участку, необходимо самостоятельно проверять местонахождение земельного участка. Поэтому вам необходимо проверить через публичную кадастровую карту привязку границ участка к ориентирам, после чего самостоятельно выехать на место для личного осмотра. Уже на месте вам необходимо проверить, что на выбранном вам участке нет болота или больших оврагов или других помех для дальнейшего строительства дома или эксплуатации участка. Приблизительно оценить стоимость работ на земельном участке и приплюсовать их к начальной стоимости, выставленной на торгах.

Крайне не рекомендую осматривать земельные участки зимой в заснеженном состоянии, так как под снежным ковровом вы не сможете увидеть все недостатки и сюрпризы данного земельного участка. Кроме самого участка всегда осматривайте его окружение, наличие высоковольтных вышек, болото, рек, автомагистралей и т.п.

Если визуально вам всё понравилось, участок чистый (без незаконных строений), затраты на приведение его в порядок вас устраивают, рядом хорошая местность и нет объектов, которые могут испортить вам жизнь, переходим к участию в самих электронных торгах.

Для участи в самих электронных торгах вам необходимо:

1. Зарегистрироваться на электронной площадке на которой проводятся торги (будьте внимательны на некоторых площадках есть аккредитация, которая может занимать от нескольких дней до недели)

2. Заполнить и отправить заявку на участие в электронных торгах

3. Перечислить сумму задатка на реквизиты, указанные организатором торгов и прикрепить платёжное поручение к заявке на участие в торгах

4. Ожидать подтверждения вас как участника торгов. Организатор торгов может не допустить вас к торгам по каким-либо причинам.

5. Ожидаем дня Х – день торгов.

Обращаю ваше внимание что в процессе торгов при наличии нескольких заинтересованных участников в приобретении земельного участка, цена на него может кратно возрасти, всегда стоит оценивать его стоимость с холодной головой. В торги нельзя входить как в казино, постоянно нажимая кнопку повышения цены, это может печально для вас закончится, лучше отпустить данный лот и сберечь свои деньги и нервные клетки, чем переплачивать на эмоциях.

Публикую статьи ВКонтакте и Telegram.

В августе получили подписанный договор купли-продажи у нотариуса, ждём регистрации в госреестре.

Теперь будем строить домик.

Цена 7000 евро при текущем курсе евро это считаю почти подарком.

Пара фото с участка.

Инжир на дереве. Инжир в шоке. Ему его предки рассказали, что когда люди приходят, они занимаются инжиробаллизмом.

Инжирчик с участка. Бесплатно, то есть даром.

Думаю инжирчик заслужил свою мировую славу, такую неописуемую красоту дааавно не видал.

Братья и сёстры того что на фото сверху.

Греческий салатик, очень полезен для животика.

Греция страна не толерантная, фото из кафе с автовокзала в Афинах.Негритёнок или афрогречанин служит официантом.

Сам участок, траву и камыши скосили, сегодня землю перепахали.

Собственно участочек находится тут, каждый может оценить расположение по ссылке.

38°48'22.2"N 22°44'24.8"E

Ag. Ekaterini, Греция

goo.gl

Камыши были на участке ибо 50 лет участком никто не занимался. Справа камыши остались, там протекает весной и осенью ручей с пресной водой с горы, летом там сухая канава.

За ручьём оливковое поле и оливки без регистрации и СМС.

К соседнему участку подведена вода и электричество, соседка разрешает подключиться к ним, плюс на выработку электричества используют солнечные батареи на крышах домов, покрытая батареями крыша обычного дома обеспечивает всё хозяйство электричеством плюс в месяц приносит до 700 евро дополнительного дохода от продажи электроэнергии государству в сеть.

Дома рядом с участком в основном строят на высоких подпорках, чтобы снизу дома в тени парковать машины и чтобы в доме было сухо.

Также жара в июле и августе нами по ощущению переносилась очень хорошо, воздух с моря сухой и прохладный, самочувствие отличное.

Плюс греки исторически работают утром до 12, притом обедают и спят с 12 до 15, потом отдыхают, друзья, кофе, прогулки.

В общем график жизни то что надо.

Цена ночи в отеле в номере гостиницы с 2 комнатами с 3 кроватями, в одной комнате 2 кровати одиночных в другой комнате двойная кровать, также есть кухня, плита, холодильник, кондиционер и диван еще на пару гостей, так вот такой номер 45 евро при бронировании и оплате через букинг или картой банка, или 35 евро при оплате наличными без букинга и карты.

Вот фото кадастрового паспорта участка с геокоординатами.

Цель покупки участка исключительно медицинский туризм и отдых.

Участок купили в месте где бьют из земли либо льются с горы горячие термальные источники, температура воды 50-60-70 градусов, лечат самые разные болезни, доступ к этим целебным видам свободный в отличие от источников в Баден Баден Германии или в Чехии.

Фоточка одного из водопадов с девушкой под струёй.

Я был персонально под водопадом. Температура воды по ощущениям 60 градусов.

Вода сливается в ванны для купания, вот девушка идёт купаться.

Фоточка другого места с термальными источниками, ванны для купания, их три, это фото самых больших.

Туристов на пляже где куплен участок нет, от слова совсем, фото прилагаю, ибо место не раскрученное и побережье не застроенное.

Но для отдыха с детьми место шикарное, от берега идешь метров 100 в воде, море очень тёплое и чистое и и глубина по колено.

Фото расположения участка на гугл картах.

На участке официально дом строить нельзя. Но на фото видно рядом дома. Их все официально строить нельзя.

Греки делают очень просто. Строят дом и платят штраф за незаконное строительство.

Но я пойду проще путём, я пока поставлю три жилых вагончика и буду в них жить, на их установку разрешение не нужно.

От участка два варианта до международных аэропортов, в Афины

Рейсы из Германии до Афин, цена.

И в Волос, аэропорт ещё ближе чем от Афин.

Вот рейсы из Германии в Волос.

ПМЖ нам не нужно, есть немецкие паспорта у всей семьи, но из за особенностей немецкого законодательства, в Германию я не могу перевезти мою тёщу, она ездила к нам только как турист максимум на 3 месяца, а вот не в Германию по законам ЕС я могу тёщу перевезти насовсем. Греческий климат в тысячу раз полезнее немецкого. А греческая еда в миллион раз вкуснее. Особенно фрукты.

Кто пробовал греческий инжир или помидоры или абрикосы с мандаринами.

Это фантастика.

В этом году смогли отдохнуть в Турции 2 недели в отеле 5*, 4 недели в Греции в отеле 2*, сравнивая еду в Турции в кафе и ресторанах и еду в Греции выигрывает Греция однозначно.

К тому же за 2 недели в Турции заплатили за тур 4000 евро за 2 взрослых и 2 детей, по факту месяц отдыха в Турции уже дороже по цене чем этот земельный участок.

Немецкие и русские риелторы в этом же месте продают подобные участки по цене 75.000 - 100.000 евро немцам и русским.

Поэтому в покупке был еще и инвестиционный интерес.

По характеру и по поведению греки гораздо дружелюбнее немцев.

После Греция православная страна и неадекватов наказывает очень жёстко.

Само государство нищее, но люди очень богатые и просто не доверяют государству и держат все деньги в наличных в мешках.

Мне как иностранцу нотариус при продаже оформляла заключение договор при двух свидетелях.

Самое интересное, что если прилететь в Афины, то до этого места гугл карты показывают что можно добраться только с помощью такси, типа нет общественного транспорта. На самом деле из Афин идёт пассажирский рейсовый автобус 5-6 раз в день, цена проезда 15 евро взрослому, 8,30 евро ребенку до 10 лет.

То есть я впервые увидел что гугл не знает дорогу общественного транспорта.

На автобусе ехать 2,5 часа из Афин.

На автомобиле 2 часа по платной дороге, по которой проезд стоит 20 евро (привет автобусам!), без платных дорог проезд занимает 3 часа.

Причем мимо этого поселения в 8 километрах проходит железная дорога с электричкой от Афин и построен железнодорожный вокзал, который пока не функционирует как говорят местные ибо владельцы автобусов платят взятки чтобы вокзал не запускали, электрички из афин проходят мимо без остановки.

По поводу того как искали участок. Я из Греческого знаю только буквы альфа, омега, хи, пси, эпсилон, пи. Поэтому я безумно благодарен одной замечательной женщине из России, россияне Марине, родом сама она армянка, переехала из Сочи в Грецию 1994 году, она нам помогла найти, настрополила мужа- грека и муж нам и искал землю, вместе с ним ездили смотрели разные участки, при нас он разговаривал со стариками и всеми своими знакомыми.

Марина очень устала во время этих поисков и сказала после нашей семье помощь оказывать прекращает.

Ибо мы смотрели участок 3 сотки за 14.000 евро, потом был участок 6 соток цена сначала была 5.000, потом 7.000 а когда мы приехали, хозяин повысил до 10.000, потом смотрели участок 3.5 сотки за 6500 и вот нашли вот этот 5.8 за 7000 и купили.

Мариеа с мужем продают еще свой участок от моря 30 километров рядом с деревней, вода проведена, площадь больше 45 соток засажен оливками, вот думаю купить или нет, может на перспективу, может кому нужно? Вот фоточка.

Рядом с моим участком в 8 километрах безумно крутой греческий курорт называется Kamena Vourla. Ночь в отеле 5* стоит 400 евро.

Рядом с Камена Вурлой легендарное место битвы 300 греческих спартанцев против персов, царь Леонид.

Я в доспехах спартанцев - на фото место не хватило ))

Путь Камена Вурла - автобус в Афины - самолет на Санторини - самолет на Гданьск - маршрутка на Калининград - самолет в Москву.

Цена билетов 150 евро в один конец на человека.

Их общения с греками, греки на 99% поддерживают Россию и президента Путина и хотят выбрать Путина президентом.

Учитываем что Russia Today в Греции заблокирована, то есть русской пропаганды тут нет.

Плюс государство греческое у обычных простых россиян ничего не отбирает, у Марины что указал выше российский паспорт с 1994 года с видом на жительство.

У неё свой дом в центре деревни в двух километрах от моря, площадь дома квадратов 40, площадь участка три сотки, тоже в будущем хочет продать и переехать ещё выше в горы, 75 километров от моря 800 метров над уровнем моря, там есть потрясающие деревни и очень чистый воздух но зимой безумно много снега, прямо как в Сибири. Продаст свой домик в деревне у моря и уедет в горы. Ибо она с мужем греком, им обоим по 60, ходят по горам травы ягоды собирают, чаи пьют.

Что касается покупки недвижимости для русских или белорусов в Греции.

Формально запрета покупки нет, одна проблема нужно открыть банковский счет для и положить на него деньги наличными на один день, а потом снять наличными и можно всю сумму оплачивать за покупку на счет продавца хоть миллион евро налом взнос на счет в банке через кассу.

По закону деньги должны быть отражены на счёте хоть один день.

Фото рыбов из моря, перед тем как их поджарят.

Пожарить рыбку буквально. Настя, это не про тебя.

Вот эти колючки на фото стоит есть если не стоит. Артишоки. Мужики едят артишоки и дамы в шоке. И наоборот.

Типичный ужин. Шашлыки свиные по 2,5 евро за палочку, кусок пожареный цена на память 5 евро, греческий салат 8 евро.

В греческой деревне дети играют вечером в шахматы.

Для сравнения, в Германии квадратный метр жилья в новостройке стоит 7.000-10.000 евро, поэтому за данную сумму могу купить метр и спать стоя.

Попозже дополню как я налоговый номер у налоговиклв греческих получал и счет в немецком самом крутом банке открывал, с третьего прихода открыли.

И как русскоязычный греческий адвокат предложила проверить документы о покупке за 3500 евро, а немецкоязычный предложила сделать тоже самое за 100 евро.

Брат, мы русские друг друга не обманываем, кхе кхе.

Допишу позже.

Прощальный вечер перед отлётом в Россию.

Кстати, у меня до сих пор осталось желание создать в какой либо деревне поселение из адекватных россиян, построить такой посёлок с коммуникациями, но пока честно не нашёл ни одного, кто бы захотел участвовать в таком.

Причём даже есть задумки как оформить людям легально иммиграцию в Грецию без всякого схематоза.

В Москве будет проходить выставка по ГРЕЦИЯ - ЗОЛОТАЯ ВИЗА ЗА ИНВЕСТИЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРЯ, ссылка на мероприятие ниже, так вот сразу говорю, ЗОЛОТАЯ ВИЗА ЗА ИНВЕСТИЦИИ - это мошенничество русских и греческих риелторов, программа ПОЛНОСТЬЮ ПРЕКРАЩЕНА, ВИЗУ и ВНЖ за покупку недвижимости и инвестиции за любую сумму, хоть полмиллиона евро, хоть за миллион евро, греки русским и белорусам с марта 2022 не выдают.

Ссылка на мероприятие, желающие могут сходить, лапшу на уши повесить и послушать

https://moscow.mipif.com/

Я же когда спросил у организаторов, сколько стоит выступить на конференции с докладом о том, как легально россиянам получать ВНЖ в Европе в 2023, мне сказали - плати 10.000 евро и выступай. Но 10.000 ради такой цели у меня нет и ради такого тратить 10.000 не готов.

Осторожно: "Золотая виза" для россиян

Вот ссылка на статью у греков, как русскоязычные и греческие риелторы обманывают россиян продавая дома по цене в 10-20 дороже их стоимости, вместо 40.000 евро по 600.000 евро ради ВНЖ которое не выдают.

https://rua.gr/immi/nashzagran/53474-ostorozhno-zolotaya-viza-dlya-rossiyan.html

Статью дополняю ответами на вопросы читателей.