На подходе стало понятно, что мост далек от современности, и повидал много чего за десятки лет своего существования. Оставив в стороне интересный, но менее полезный вопрос - кто и как вообще смог построить мост к незаконным участкам? - я перешёл ко второму, более насущному вопросу - насколько мост вообще функционален, и можно ли им воспользоваться.....

Мост представлял из себя сварную металлоконструкцию небольшой ширины, метров 30-40 длиной, поднятую на достаточную высоту над рекой, чтобы маломерные суда смогли проходить под ним. На металлоконструкциях были положены доски в качестве настила. Мост был весь ржавый и казался очень ненадёжным, но не выглядел заброшенным, не был огорожен, и я всё же решил им воспользоваться. Аккуратно переходя по дощечкам и держась за каркас, я потихоньку продвигался на другой берег, стараясь не наступать на совсем уж гнилые деревяшки, и переступал через дыры в местах, где деревяшек уже не было. Перейдя на другой берег я оценил масштаб захвата - он был немаленьким. Несколько участков были расположены прямо на берегу реки, и застройка шла дальше вглубь. Найдя нужный участок (по телефонному описанию), я нашёл также озвученную дыру в заборе, через которую туда можно было попасть, и начал осмотр.

Участок представлял собой неровную местами заснеженную территорию, на которой проглядывались старые стройматериалы, металлические остовы бывших парников, строительный мусор, бетонное кольцо от колодца и прочие элементы разрухи и запустения. Забор присутствовал, и представлял собой доски, палки и прочие элементы, а в одном месте часть забора была забита советскими лыжами!

Сама дача была построена из говна и палок подручных материалов, ну точнее это была даже не дача а летний микро домик без толкового фундамента. Он был закрыт на замок, а рядом была ещё одна постройка - видимо летняя кухня, из тех же материалов. Дверь летней кухни была без замка, что позволило заглянуть внутрь. Внутри был стол с остатками нехитрой трапезы, и пустая бутылка из-под водки. Электричества не было ни на этом участке, ни на соседних.

В целом понимание об участке и домике у меня сложилось, но царившее запустение и разруха отбили моё желание получить эконом-дачу для шашлыков, даже за такие деньги. Конечно главный минус был в другом - продавалось это всё БЕЗ БУМАГ, просто на словах. Грубо говоря, покупатель оплачивал строения и то, что лежало на участке, не получая никаких бумаг и прав на собственность. На мои вопросы о том, как именно надо будет доказывать, что это мой участок - мне ответили - что родственника продавца тут все знают, и можно будет сказать что купили у него. Перезвонив продавцу я сообщил, что осмотр завершён, и ушёл домой, рассказать семье про эту дичь.

Второй раз я посетил данное место весной, т.к. было интересно посмотреть, есть ли там какая-то жизнь и как эта вся разруха выглядит в теплое время года.

В теплое время года моему взору открылись участки, часть из которых была условно облагорожена. На одном были детские рисунки на строениях, качели, и валялись игрушки. Другой участок был огорожен свежим забором, там был современный микро-домик, из трубы которого шёл дым. Увидев за забором человека, я вежливо поприветствовал его, и уточнил - могу ли я задать несколько вопросов про данное место.

Моё любопытство было удовлетворено, человек рассказал мне что здесь некоторые люди проводят время, используя участки как свои дачи. Электричества нет (вроде по слухам каким-то участкам удавалось подключаться через промзону), в основном люди используют печку или газ. я подумал, что возможно кто-то использует аккумуляторы, т.к. увидел даже одинокую спутниковую антенну на доме) Также человек сообщил мне о том, что некоторые участки заброшены, и посоветовал ПОТОРОПИТЬСЯ, потому что с пришествием теплого времени года, многие люди стали наведываться в это место, чтобы обзавестись условно-бесплатной дачей (думаю что наступивший ковид этому в немалой степени поспособствовал).

Попрощавшись с человеком, на обратном пути, заканчивая переход по мосту, я встретил одну пожилую женщину. Она показалась мне добродушной и адекватной (т.к. видя моё ускорение и желание побыстрее пропустить её в обратную сторону - попросила не торопиться на мосту, т.к. у неё есть время подождать). Закончив переход, я уточнил, есть ли у неё несколько минут пообщаться про данное место - оказалось что время у женщины есть, и она поведала мне ещё несколько любопытных моментов про это место.

Сначала конечно была бытовая история про то, как давно она тут живёт, про людей вокруг, которые тоже пытаются выживать на этих микро - дачах (скорее от нужды и безысходности, или же по старой памяти). Также поведала про то, что в последнее время появились мародёры, которые крадут всё металлическое и ценное с участков....

Ещё одна история была уже за гранью добра и зла восприятия - про местную ведьму колдунью, которая заговаривала яйца и бросала их на чужие участки, после чего владельцы участков умирали (с её слов это был не один эпизод). Рассказывавшей мне женщине тоже прилетало такое яйцо, но она с помощью высших сил каких-то действий смогла выжить, выбросив это яйцо обратно.... Дичь конечно, но эта история из первых уст. Закончился наш разговор на её советах о том, что без оплаты конечно можно подумать про такую дачу, но за деньги здесь ничего не стОит покупать (ведь оно без гарантий от слова совсем). Попрощавшись с ней, по пути к дороге я встретил ещё одну пожилую женщину, державшую путь на мост. Но она уже была не настроена на разговор - и на мой вопрос про данное место - обернувшись на ходу сообщила, что не стоит связываться с этим местом......

Отступление - где-то между этими визитами я даже имел наглость обратиться позвонил в местную администрацию с вопросом о том, не дурак ли я, можно ли узаконить эти участки. Не с первого раза поняв, что такое мать твою ты несёшь что именно я хочу - мне ответили, что узаконить данные участки конечно же НЕЛЬЗЯ.

Вот так я НЕ ОБЗАВЁЛСЯ незаконной дачей и узнал что такое НАХАЛОВКА (это официальный термин продавца, который в современном мире означает самозахваченные участки).

p.s. Место конечно хорошее, с точки зрения близости к городу, зелёной зоне и с учётом реки. А согласно геоинформации - это и прибрежная защитная полоса, и водоохранная зона, и рекреационная зона с наличием объектов инженерной инфраструктуры. Как-то так.

p.p.s. Для себя я решил, что платить деньги за воздух за сарай без документов как-то не комильфо, а взять что-то самозахватом мне не позволила совесть я не решился, отложив вопрос с дачей до будущих времён и участка хотя бы в СНТ). Но в целом - любопытство касаемо данного места было удовлетворено.

Вчера ходил на сборище гаражников (по другому этот балаган сложно назвать), которые хотели свергнуть действующего председателя. Обычно, я редко хожу на подобные мероприятия, поскольку чаще всего такое народовластие больше похоже на цирк, а тон всему заседанию задает самый активный и голосистый. Редко когда, члены гаражного общества могут до чего то договориться, и ещё более редко, когда какие то новшества, удается потом реализовать.

В этот раз, сбор организовали по поводу бездействия действующего председателя Ивана Фёдоровича. Некие активисты, решили призвать его к ответу, за то, что несколько лет назад (в период пандемии) был увеличен членский взнос, до 6000 рублей (без собрания). Ну и второе - это то, что в гаражном обществе "Чайка" ничего не делается (это прям классика). Ну и в ходе собрания, также выяснилось, что арбитражным судом Калининградской области, на гаражное общество "Чайка" подан иск на 450000 рублей, за неуплату налога за землю (это уже чуть более серьезная проблема, но тоже решаемая).

Самый изюм! Начинают что-то там голосовать: не легитимным большинством (менее 1/10 членов общества) признали работу нынешнего председателя не удовлетворительной. Начинают картинно спрашивать кто желает стать новым председателем. И совершенно случайно, готов взять на себя эту непосильную ношу - молодой бизнесмен, хозяин нелегальных автосервисов в этом же обществе Чайка, выходит на сцену и начинает весьма не уверенно бубнить про то, что что то надо менять и выбрать не обязательно его, но что то надо менять, и если что он готов, по тому что у него сервисы и он как никто другой радеет за развитие гаражного общества чайка.

Иван Фёдорович, громогласно на весь зал, без микрофона тут же докладывает: долг за электричество у этого коммерса - 180 000 рублей (более!!! 1/3 претензий арбитражного суда), заставил все общество своими автомобилями, засрал мусором. На неоднократные предложения председателя, "вложиться" в дорогу, ведущую к его сервисам и разбиваемую её клиентами, всегда отвечал отказом. Даже на предложение поправить дорогу в складчину, 50/50, всегда отвечал отказом.

Ну тут уже всем должны были стать понятны мотивы свержения председателя. Совершенно очевидно, что хозяин нелегального сервиса, хочет за общественный счёт решать свои проблемы - сделать дорогу, провести новую проводку. Действующий председатель, данные попытки очевидно пресекал. При чём не из вредности, а из-за отсутствия средств.

Почему я знаю про отсутствие средств!? Когда был резко поднят членский взнос, я спокойно оплатил его, но попросил у председателя отчёт. Он совершенно спокойно его предоставил, а мы с супругой (она бухгалтер) проверил его. При казалось бы большой сумме собираемых членских взносов, практически всё уходит на фонд заработной платы, налоги, оплату электричества и потерь, вывоз мусора. И в лучшем случае, останется небольшой запас, который позволит продержаться до конца года, когда хозяева гаража потянуться платить взносы. Чтобы было понятно, в другом обществе (Луч-3), например, им приходилось брать кредит на оплату налога на землю, который потом гасился из взносов.

Что касается самого Иван Фёдоровича, то на мой взгляд, глубоко порядочный человек. Законы знает и соблюдает. Платит сторожам МРОТ и все налоги (отсюда большой ФЗП). Заброшенными гаражами неплательщиков не торгует (я проверял 😉). Единственное, что нужно было прям сразу же отключать электроэнергию автосервису, и перевести его на предоплату! И второй момент, быть немного более публичным - создать группу в мессенджере, куда добавить всех членов общества, и разъяснять время от времени сколько средств собрано и куда они потрачены (это трудно, но это нужно).

Так что, если кто то питает иллюзии, о том что председатель ничего не делает и купается в деньгах, то тут скорее наоборот, он пытается свести очень тяжелый дефицитный бюджет, постоянно выслушивает претензии от разных неадекватов, и получает за это "три копейки". Конкретно в Чайке - это около 10000 рублей в месяц, если я не ошибаюсь (да и везде примерно так). Поверьте, в гаражной теме я давно, более 15 лет, и многое повидал, по этому я всегда жму руку и благодарю за труд таких людей. Готов поддерживать, но сам бы, добровольно, в такое не впрягся. Уж очень люди специфические существа.

Такие вот дела.

19.10.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор