Возник вопрос приобретения квартиры в столице нашей Великой Родины. Готовое - не потяну, решил по ДДУ). Процес "отъёма") у меня денег и помещение их на эскроу счет прошёл идеально и безболезненно (физически), но очень болезненно морально (цена и срок ипотеки)., выбран был именно "ПИК", и место удачное, и инфраструктура вокруг, и строят в срок, и ремонт под ключ, и низко рисковая компания в плане кидков, короче - волшебство!) И действительно - стройка как по маслу, на сайте каждые две недели фотоотчёт - прям душа поëт!) Даже live video есть. И даже в срок сдачи уложились - правда в последний день (31.12), но это прям как подарок на Новый год. Ну думаю, всё, ща увеличу население столицы). Но это на стадии строительства всё прекрасно, а вот когда идёт сдача объекта - возникают вопросы. Но по порядку.
Зашел, осмотрел со специалистом, акт недостатков написал, отправил в ПИК, жду реакции. Не, она конечно последовала, но как-то не на всё. То есть то что можно просто руками исправить - эт да, людей пригнали, а то что нельзя - так просто отморозились - типа " мы в домике"). Но время-то полно, поэтому ещё не вечер и будет о чем рассказать в дальнейшем. Сейчас о другом. По проектной документации площадь квартиры 32,6 кв. м, естессна за столько и заплатили. По факту перед сдачей перемеряли по факту - 32,2 кв. м. Вроде меньше, но перерасчёт не светит, т.к.в договоре указано граничное отклонение +-0, 5 кв.м. Ну ладно, не повезло. Но тут мне закрались смутные сомнения и я решил перемерять площадь квартиры, сначала сам, потом пригласил аккредитованного кадастрового инженера (13 тыс. руб.). И ведь не подвела меня моя чуйка - 32 кв. м!!! А это уже повод немного уменьшить сумму квартиры). Пишу претензию в ПИК, мол так и так, что-то меня кольнуло, пригласил платного специалиста, который всё заново перемерял - стало быть 32 кв. м. , так что ошибочка у вас вышла, просьба решить полюбовно в соответствии с Договорм, ну и за приглашённого специалиста тоже бы было неплохо компенсировать, т.к. он исправил косяк ваших работников. Отправил почтой заказным, с треком как положено. Жду. Пришла инфа что моё письмо получено. Ну думаю, сейчас справедливость и восторжествует! А нет. День, два, неделя, вторая, пишу в чат, звоню - отвечают "да, да, разбираемся, вот, вот, уже скоро". Слегка стал разговаривать с применением нормативно-правовой лексики и выяснилось что моё заявление получено 21.02.2024, а зарегистрировали они его входящим только 25.03.2024, причём не объяснив причину задержки, и ещё издеваясь написали что срок рассмотрения 30 дней после регистрации!! Но ничего, меня ломом не убьёшь. Давлю дальше. ПИК (его работники) наверное поняв, что не прав, через неделю прислал кадастрового инженера на перемер. Пришёл чел с кислым лицом, перемерял, подтвердил данные, что я предоставил. Ну думаю - Победа хоть тут! А нет. Пишут разницу в площади вернём, а затраты на вызов кадастрового инженера - нет. Не положено! Т.е. косячить положено, а отвечать нет?! Ну и это ладно - время есть! Но это не всё!!! Прислали они допник к передаточному акту где актуальная площадь 32 кв. м. Счастье всё ближе) Подаю документы в Росреестр на ррегистрацию через личный кабинет. И в этот момент выясняется, что ПИК (его работники) не позаботились о том, чтобы подать заявку в кадастр для уточнения площади объекта недвижимости с моим кадастровым номером в соответствии с последними замерами и доп соглашением к передаточному акту. Соответственно в свойствах объекта фигурирует ошибочно измеренная их некомпетентным кадастровым инженером площадь!!! Да что такое-то!!!! Короче, каких-то ещё 20 дней упорного и креативного общения с работниками ПИК, потери нервов и периодического повышения давления (даже в больнице полежал) вопрос был урегулирован и практически через 5 месяцев после подписания передаточного акта я подал документы в Росреестр на регистрацию. И это застройщик, который позиционирует себя лучшим!!! Боюсь подумать какие проблемы возникают у других. В суд я тоже схожу, для полноты картины. Короче - to be continued...)