Некоторое время назад я уже писал о том, в какие сроки должна давать ответ управляющая организация в зависимости от темы обращения — от одного дня до 10 суток. А в этот раз разберемся, о чем УК должна сообщать сама, когда и какими способами.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. В платежных документах

В выставляемых квитанциях управляющая организация не реже раза в квартал должна уведомлять о следующем (подп. «з», «з(1)» п. 31 Правил N 354):

— о сроках снятия показаний счетчиков и порядке передачи сведений, а также о последствиях своевременной непередачи;

— о последствиях недопуска представителей УК для проверки приборов учета;

— о последствиях самовольного вмешательства в работу приборов учета, а также самовольного подключения к сетям;

— о последствиях недопуска для установки и ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии и иного оборудования.

2. На своем сайте

На сайте управляющая организация обязана сообщать и уведомлять:

1. Сведения о себе: наименование, место нахождения, сведения о
государственной регистрации, режим работы, ФИО руководителя, адреса и номера телефонов диспетчерской, АДС.

2. Тарифы на коммунальные ресурсы, надбавки и реквизиты нормативных актов, которыми он установлен, о порядке и форме оплаты ЖКУ, о последствиях несвоевременной оплаты.

3. Показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения
аварий и иных нарушений в их предоставлении. Наименования, адреса и телефоны контролирующих органов.

4. Об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) в регионе.

5. О максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых
машин, которые может использовать потребитель для бытовых нужд (подп. «п» п. 31 Правил N 354).

6. О грядущих проверках, прочистках и ремонтах вентиляционных и дымовых каналов.

7. О последствиях о последствиях недопуска представителей УК для проверки приборов учета, самовольного вмешательства в работу приборов учета, а также самовольного подключения к сетям и недопуска для установки и ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии и иного оборудования (подп. «з(1)» п. 31 Правил N 354).

3. На информационных досках

1. Об итогах общих собраний, если управляющая организация была их инициатором — не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

2. Информация из пунктов 1-5 и 7 предыдущего раздела (как на сайте) — постоянно (подп. «п» п. 31 Правил N 354).

3. Об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги — не позднее, чем за 30 календарных дней до выставления платежек с новыми тарифами (подп. «б» п. 31, подп. «а» п. 32 Правил N 416).

4. Информация о грядущих проверках, работах и ремонтах, связанных которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в МКД, либо потребовать присутствия в помещении в определенное время — не позднее, чем за 3 рабочих дня (подп. «б» п. 31, подп. «а» п. 32 Правил N 416).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

План был прост, как лом и надежен, как швейцарские часы!

Предполагалось развестись, понабрать как можно больше кредитов у всех, кто только их даст на любых условиях и въехать в банкротство. Вот что могло в этом плане пойти не так?

Доброго дня, камрады – сегодня будет почти детективная история, поехали!

Главных героев данного повествования будет два:

- он – некогда успешный коммерс, зарегистрированный как ИП и имеющий в оперативном арсенале парочку ООО, четко наблюдающий, что дела его едут в забор;

- она – жена этого самого коммерса.

В какой-то момент главный герой данного повествования решает, что в изменяющейся экономической ситуации он не вытягивает, а значит сложные времена требуют сложных решений. Одно из сложных решений – кинуть кредиторов. Но уж если кидать, так кидать и имеет смысл на «дембельский аккорд» понабрать еще кредитов, имитируя активную деятельность и успешный рост.

Но кидать и отправляться в бега – это не путь нашего героя. Он решает, что надо кинуть, въехав под банкротство – в таком случае не придется бегать и от закона, и от кредиторов, а наоборот - закон будет на его стороне, защищая его от кредиторов.

Но вот есть некоторое «но» - как сохранить все то, что «нажито непосильным трудом», при этом не меняя привычного формата и уровня жизни, а? Большой дом в черте города, Рендж у жены беленький, Рендж у себя черненький (хотя его придется продать – печаль), снегоход, квадроцикл, гидроцикл, большой катер на прицепе…

Но решение есть – типа развод, оставив все имущество жене. Но – ха! Наш гг (главный герой) не так прост, чтобы делать все линейно – он читал эти самые ваши интернеты, он знает про то, что брачный договор при неблагоприятном раскладе превращается в тыкву, про баланс имущества при разводе с последующим банкротством, про супружескую долю и т.п.

Посему, план был таков:

- брачный договор, по которому при разводе что у кого из супругов есть, то его;

- подождать год и развод;

- в разводе купить мААААленькую квартирку на щучьих выселках и там зарегистрироваться, а также приобрести стремительный автомобиль Лада-Приора, чтобы потом было о чем разговаривать при раздербане кредиторами;

- продолжать имитировать бурную деятельность, но пути набирая кредитов, но при этом исключая из кредиторов тех, кто может сломать ноги не в переносном, а в прямом смысле;

- просуществовав в этом формате +- год, начать сворачивать деятельность, сокращая штат и допуская первые неоплаты по кредитам;

- в этом формате просуществовать еще год и вот тут уже можно переходить к кульминации всего этого действа – банкротству.

Вот что могло пойти не так? Идеальный же план, да?

Но это в теории, на практике же следовало учитывать еще массу нюансов, а не только исключать из кредиторов тех, кому ближе нормы уголовного законодательства, а не банкротного.

Короче, гг подает на банкротство, процесс пошел и только на этом этапе наш клиент (один из его кредиторов), сообщает о проблеме. Суть обращения – на кону миллионы, исчисляемые десятками и быть кинутым не хочется. Занимающийся этим делом ау (Арбитражный управляющий) мышей не ловит, отправил везде типовые запросы и…. всё, далее у него лапки.

Ок, вызов принят, будем гг разматывать через фиктивность расторжения брака. Точнее, на саму фиктивность нам до лампочки, а вот на сохранение общей хозяйственной деятельности - нет.

Поняли, да, в чем фикус-пикус? Если есть общая хозяйственная деятельность супругов (пусть и юридически бывших), то и имущество, участвующее в этой деятельности, соответственно общее.

По пути пытаемся договориться с иными кредиторами, а это как-никак в т.ч. банки из первой десятки – думается, у них ресурсов в плане получения информации и пихания палочкой ау побольше чем у нас. Но… им не интересно.

У них – есть отлаженные процессы. У них – есть должностные инструкции у сотрудников, четко регламентирующие круг их полномочий. Они – не готовы даже разговаривать по вопросам, выходящим за рамки процессов и полномочий. Они не готовы объединяться с другими кредиторами – есть же закон о банкротстве и сложившаяся практика! У них даже не с кем разговаривать по этому поводу – сплошная карусель с перекидыванием друг на друга.

Ну и хрен с ними – сами справимся. И примерно через месяц у нас было:

- нотариально заверенные фотки гг с женой, периода, когда они уже не муж и жена, с совместного отдыха – 4 комплекта (Турция, Бали, Эмираты, опять Турция). Дамочки почему-то не могут удержаться, чтобы на ярмарке тщеславия (я не только про запретграм если что, а про соцсети в целом) не выложить что-нить, что резко повышает их бабский рейтинг, относительно других баб. Даже если это палево с далеко идущими последствиями - пофиг.

- штрафы с камер, где четко видно, что за рулем ее авто – он. Тоже за период, когда они уже в разводе.

- видео с двух камер УК коттеджного поселка, где четко видно, что каждый вечер он приезжал в дом «бывшей» жены, а утром оттуда уезжал.

- данные полиса ОСАГО автомобиля «бывшей» супруги, где он вписан.

- копия чеков по оплате заправок и стоянки «ее» катера и гидроцикла, но с его карты.

- видео с камер профильного сервиса, где он заказывал и оплачивал улучшайзинг, ремонт и обслуживание «ее» квадроцикла и снегохода.

- неоднократные видео с профильного автосервиса и копии заказ-нарядов, где четко видно, что «ее» белый Рендж был эксплуатируемым и обслуживаемым им.

- оплаты коммуналки (газ, вода, электричество) «ее» дома, но с его карты.

А вот чего у нас не было, так это:

- каких-либо следов его проживания в квартире на щучьих выселках. Ее даже не сдавал никто – соседи подтверждали, что квартира стоит пустая.

- признаков эксплуатации стремительной Лады-Приоры, на которую ОСАГО даже никто не получал, да, походу, и не выезжал на ней никуда, за более чем год, а то почти и два (наверное, именно отсюда берутся возрастные авто с маленькими пробегами).

Отдельным пулом стоит факт регистрации в качестве ИП «бывшей» супруги гг, с (о какое совпадение!!!) теми же кодами статистики, что и у самого гг.

И это мы еще до миграции персонала даже не дошли, хотя – я просто уверен, там мы бы обнаружили массу забавного. А если копнуть пересечение контрагентов.... Но не дошло до этого - как оказалось и не надо.

Ибо уже собранное однозначно свидетельствовало о том, что развод был фикцией с целью вывода из-под хотелок кредиторов основного массива имущества. А, как следствие, при донесении этой информации до ау и суда, конкурсная масса пополнилась бы Ренджом (Приору скорей бы всего оставили семье банкрота), катером, гидроциклом, квадриком, снегоходом и дорогущим домом. (Вот про единственное жилье не надо тут бомбить – квартиру бы в щучьих выселках стопудово бы оставили). А еще про денежки в обороте и на счету супруги-ИП не забываем – это тоже в конкурсную массу.

Именно эта информация, должным образом структурированная и систематизированная, была донесена нашим кредитором до гг-банкрота. Тот знатно о***л опешил с такой подачи, с кем-то проконсультировался и…. неожиданно нашел деньги. Всю сумму задолженности с пенями и штрафами, + отдельная оплата всех накладных расходов по осуществлению данных подготовительных мероприятий. А только это сильно больше миллиона, на секундочку.

Помните, как Корейко папочку у Остапа Ибрагимовича покупал? Вот примерно такие у меня ассоциации были, когда кредитор рассказывал о получении денег и душевных метаниях гг. Он даже каких-то гарантий требовал, что собранной информацией никто не поделится с иными кредиторами. Хотя какие тут могут быть гарантии? Для меня – загадка.

Но, насколько мне известно – не поделились. Иных кредиторов гг благополучно кинул, которые спокойно размазали убытки от этого кидалова на своих добропорядочных заёмщиков и успокоились.

По состоянию на сейчас – никто никому ничего не должен, никто не в бегах, в тюрьме не сидит, все друг другом довольны, ходят, улыбаются.

На этом позвольте раскланяться, всем не хворать.

Да! Это не предложение описанных услуг – даже не начинайте! Мы этим не занимаемся и это вообще не наш профиль! Сами решайте как, а я всего лишь указал, где и как копать, чтобы вас не кинули через банкротство!

Да и вообще: отнеситесь к описанному как к выдуманной истории – литература, что с нее взять…

Оригинал положил ТУТ, корпоративный ТГ-канал, кому надо, будете что-нить спрашивать - про @ не забываем, иначе просто не вижу.

Сначала последствия отмены:

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1.  Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2.  При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3.  Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4.  Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

И так, а когда же мы можем сделки отменять? Обязательно ли быть поехавшей бабкой?

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1.  Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2.  При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3.  Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4.  Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5.  Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6.  Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Достаточно просто заблуждаться.

А есть еще вот такое:

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1.  Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2.  Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3.  Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4.  Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Как видите причин что бы сделку отменить вагон и маленькая тележка.

Спасут ли пункты в договоре о том что продавец не находится в заблуждении и не подвержен обману? Думаю сами догадаетесь.

Способен ли нотариус гарантировать отсутствие заблуждение или обмана? Не уверен что он обладает такими функциями.

Сколько правдоподобных (для суда) историй можно придумать что бы вернуть себе хату, а потом обанкротиться?

Вдруг кому интересны эти скучные статьи из кодексов )))