Особняк по цене комнаты

«Кузбассфонд» продал бывший Дом культуры «Азота» за 1 млн рублей

20.01.2016

На приватизационных торгах в Кемерове реализован бывший Дом культуры химического комбината «Азот». Здание площадью 4,31 тыс. кв. м и занимаемый им земельный участок в 8,16 тыс. кв. м были проданы единым лотом всего за 1,02 млн руб. при стартовой цене 45,9 млн руб. По такой цене в Кемерове продаются комнаты гостиничного типа в общежитиях. Победитель торгов — кемеровский адвокат Николай Мухортов — пока не знает, как он будет использовать столь дешево приобретенный актив.

В минувший понедельник в Кемерове завершились торги по продаже бывшего здания Дома культуры химкомбината «Азот». Об этом „Ъ“ сообщили на гос­предприятии «Фонд имущества Кемеровской области» («Кузбассфонд»), которое являлось организатором процедуры.

Дом культуры кемеровского ОАО «Азот» был построен в 1957 году в Предзаводском поселке, расположенном в Заводском районе Кемерова. Объект оставался в собственности «Азота» до 2007 года, когда химкомбинат передал его в дар Кемеровской области. Трех­этажное (не считая подземного этажа) кирпичное здание использовалось учреждениями культуры города и области не полностью, часть его помещений пустовали.

В феврале 2015 года Дом культуры был впервые выставлен на приватизационный аукцион. «Кузбассфонд» включил в состав лота само здание площадью 4,31 тыс. кв. м, а также занимаемый им земельный участок в 8,16 тыс. кв. м. Стартовая цена была установлена в размере 45,9 млн руб., но заявок на аукцион не поступило. Следующие две попытки продать актив предпринимались по той же цене, затем наступила очередь торгов путем публичного предложения с ее снижением. Но и уменьшение цены до уровня в 50% от первоначальной (до 22,95 млн руб.) не привело к появлению претендентов.

В декабре прошлого года «Кузбассфонд» сообщил, что недвижимость будет продаваться без объявления цены. В результате из пяти участников, подавших заявки на торги, победителем был признан кемеровчанин Николай Мухортов. Он предложил за лот 1,02 млн руб.: 826,2 тыс. руб. за здание и 193,8 тыс. руб. — за земельный участок.

Господин Мухортов известен как адвокат, член Центральной коллегии адвокатов Кемерова №1. Вчера победитель торгов в беседе с „Ъ“ признал, что пока не решил, что делать со своим приобретением, и продолжает изучать объект. Адвокат также не смог ответить на вопрос о размере налогов за владение зданием. По данным, которые публиковал «Кузбассфонд» перед торгами, кадастровая стоимость Дома культуры составляет 59 млн руб., участка — 33,3 млн руб. Это значит, что налог на имущество для здания составит 0,3 млн руб. в год (0,5% от кадастровой стоимости), налог на землю для участка — 0,5 млн (1,5%). Николай Мухортов полагает, что «кадастровую стоимость можно и снизить», если оспорить ее в судебном порядке.

По словам источника „Ъ“ на рынке кузбасской недвижимости, в настоящее время по такой цене в Кемерове продаются комнаты гостиничного типа в общежитиях. Эксперт пояснил, что объект не привлекал внимания в связи с тем, что население Предзаводского небольшое и поселок удален от центра Кемерова на 8 км. Источник также не исключил, что господин Мухортов действовал на торгах не в своих интересах, а в качестве посредника и вскоре бывший Дом культуры с участком сменят собственника.

Игорь Лавренков, Кемерово

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2896173