Пост пишется, чтобы попросить помощи. Внизу будет коммент для минусов. Заранее всем спасибо!

Итак, начну описание ситуации издалека. Я - барабанщик. Занимаюсь этим более шести лет. За всю мою историю у меня не было своего личного инструмента. Всегда репетировал на чужих реп. базах за денюжку в час. И вот, настал торжественный момент и сбылась давняя мечта - покупка электронных барабанов домой. А вот, собственно и установочка:

Тем, кто не знает - поясню: электронные барабаны - это набор специальных прорезиненных ударных поверхностей (пэдов) с пьезо-датчиками внутри, удар в которые создает электрические колебания, которые обрабатывает модуль и запускает определенный сэмпл. Ударил в пэд тарелки - услышал звук тарелки и так далее.

Сразу после покупки я столкнулся с проблемой - громкостью данного агрегата. Конечно, установка электронная и должна быть тихой, но я взял "громкий" экземпляр. Все дело в самой поверхности. Она была сделана не из резины, а из пластика. Я сразу осознал, что буду мешать соседям и домочадцам, поэтому сразу же был приобретен набор кевларовых пластиков на замену:

Кевларовый пластик не дает звука вообще. Звук, тише, чем игра на электрогитаре без подключения (это для тех, кто не знает).

После покупки уровень шума снизился в разы. Я уже обрадовался, что наконец-то я смогу играть дома без ограничений по времени, не нужно будет никуда ездить, смогу писать партии для собственных композиций, но... Мое счастье продлилось недолго: мне начала трахать мозг соседка снизу. Выяснилось, что ей очень мешает звук от педалей (у установки 3 педали: 2 для игры в бас-барабан и одна педаль для закрывания тарелки хай-хэта).

Началось все с того, что она пришла ко мне и сказала, что у нее в этой комнате, подо мной, живет бабушка, которой 94 года. Цитата: "Она доживает последние месяцы и ей сильно мешает шум сверху, долбежка вот эта и грохот". Моей реакцией на это стал МИРНЫЙ разговор и договоренность о том, что я снижу уровень шума, дабы не создавать никому неудобств. После разговора, я пошел к ней и попросил постучать моего друга в этот момент. Он, не жалея установки, играл педалями со всей силы, и звук, который я услышал у соседки, был сравним с топотом маленького ребенка (а этот звук я отлично знаю, много лет жил под семейной парой с маленькими детьми и топот двух "слонов" мне знаком).

"Все понятно, хорошо, все уладим, не переживайте". Начинается процесс придумывания, как бы заглушить соседке звук. Было принято решение сколотить маленькие подиумы для педалей, поставить их на резиновые мягкие ножки, чтобы снять вибрацию, ну и уменьшить с их помощью площадь передачи вибрации в пол.

Пока я искал материалы, инструмент и прочее, шли дни, а без репетиций я жить не мог. Я играл ДНЕМ около часа и НЕ каждый день. Каждый раз она мне звонила и компоссировала мозг тем, что я ей мешаю, что она прилегла отдохнуть и прочее. Дома она находится всегда, т.к. ухаживает за бабушкой. Бабушка глуховатая, но прекрасно слышит "топот" сверху. Естественно, мне приходилось прекращать. Однажды ко мне приехала полиция, в 17:30. Пришлось писать объяснительную по поводу того, что от меня "ужасный шум". Кстати, полицейский сказал, что соседка показалась ему не совсем адекватной.

Так прошло около месяца, но наконец, материалы найдены, инструмент заточен, пора делать обещанное. Пару часов работы и были изготовлены вот такие подиумы:

Очередной поход к соседке и прослушивание звука. Звук остался, но очень тихий. Чтобы вы понимали: мы разговаривали с ней в комнате, пока играл мой друг и она этого даже не заметила. Шум уже некорректно будет сравнивать с детьми. Он стал в раз в пять тише. Его почти не слышно. Осталось все на уровне легкого гула, и то, его слышно, если начинать прислушиваться.

Ну, думаю, все отлично, буду играть. Очередной вечер (в рамках разумного с 19:00 до 22:00 (по закону в Иркутской области разрешено шуметь до 23:00)) я играю. Звонит мне соседка и опять начинает свою песню "у меня шум, он мне мешает, я хочу абсолютной тишины, ты долбишь мне по башке, ты мне мешаешь жить" и так далее... Я пытаюсь ей объяснить, что я делаю все по закону, что я имею право шуметь до определенного часа и это, учитывая то, что я мирно пошел ей навстречу и сделал специальные подиумы и сильно уменьшил шум. Она меня слушать не хочет "я хочу абсолютной тишины и точка". Угрожает штрафами, полицией, участковыми и прочими "страшными" штуками.

Все мои друзья и знакомые юристы говорят отправлять ее куда подальше, мол "Ты пошел ей навстречу, сделал подиум, уменьшил шум, потратил на это свои средства, а ей все не нравится...". Конечно, я не изверг и все понимаю, иногда шум бесит и я прекрасно понимаю, что ее бесил первоначальный уровень шума, однако сейчас шум от меня можно услышать если ПРИСЛУШИВАТЬСЯ. Я считаю, что это спокойно смешивается с шумом города, а учитывая, что у нее живет дома собака и птичка, то шум от них сполна перекрывает мой "ужасный шум". Тем не менее, я не такой человек, чтобы слать на*** без зазрения совести. Мне нужно аргументированное и законное решение проблемы.

Вопрос к людям, которые разбираются в жилищных вопросах, скажите, как мне ужиться с моей (не совсем адекватной) соседкой? Хочу в рамках закона, хочу аргументированно, хочу, чтобы ко мне не приезжала полиция и не бегал участковый. Пусть лучше займутся реальными преступлениями.

Ну и второй вопрос для знающих людей, как можно сделать шум еще тише? Делать подиум на мячиках не вариант, т.к. у меня маленькая комната и я не смогу туда уместить подиум.

Всем спасибо.

#юридическаяконсультация

Радикальные защитники  животных (те самые, которые с успехом добились узаконивания на фед. уровне свободного обитания  стай безнадзорных собак путем возврата их на улицу после "стерилизаций) вели активную борьбу за открытие продухов в подвалах, чтобы кошки могли свободно  туда  проникать и жить в ужасных условиях среди блох и  инфекций. И теперь они празднуют победу.  Но давайте разберемся, чего же  они всё-таки добились и не рано ли радуются?

ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ, ОБЯЗЫВАЮЩЕЕ ДЕРЖАТЬ ОТКРЫТЫМИ ПРОДУХИ ПОДВАЛОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, НО КОШЕК ЭТО НЕ КАСАЕТСЯ

На первый взгляд может показаться, что для кошек открывают свободный доступ в подвалы, но к счастью это не так.

Постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 года №1498 вносит изменения в подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома (утв. постановлением Правительства РФ №491) и новая формулировка выглядит так:

"в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях".

Наглядно видно, что о доступе животных в новой редакции подпункта "в" ни сказано ни слова. А значит продолжает действовать постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, где сказано чётко и однозначно:

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

...защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Т.е. открытие продухов для проветривания и обеспечения нормативного температурно-влажностного режима не означает удаление сеток. В любом случае управляющая организация ОБЯЗАНА обеспечить запрет доступа в подвалы грызунов, кошек и собак, а нарушение этого правила является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирных домах.

И поскольку в новом постановлении Правительства РФ ни слова не сказано о сетках на продухах, то их наличие НЕ ЯВЛЯЕТСЯ закрытием продуха. А Государственная жилищная инспекция (в том числе Мосжилинспекция) обязана следить за наличием сеток на ОТКРЫТЫХ продухах и наказывать управляющие организации, нарушающие постановление Госстроя №170.

Тем более, что и в интересах жителей не допускать наличие животных в подвалах, т.к. проживание там кошек ведёт к росту расходов для всех жителей дома.

Бездомных кошек нужно забирать домой и ЛЮБИТЬ, а не распихивать их по подвалам! Но зоорадикалы не хотят обеспечивать нормального  существования животным, они хотят только права "на жизнь". А какая это будет жизнь и за чей счет будет реализована  - им плевать!

https://www.dom-i-dvor.info/news/vyhshlo-postanovlenie-obyaz...

Здравствуйте.

Очень нужен совет юриста.

Ситуация следующая:

Есть дом в котором проживает моя мать.

С недавних пор мне, по стечению обстоятельств, тоже пришлось перебраться к ней.Зашел вопрос о состоянии документов на дом, так как дом не приватизирован, а ответственным квартиросъемщиком была моя бабушка, которая к тому времени уже ушла в мир иной.

Как оказалось,мать ничего с документами не делала, а из документов на руках у нее была домовая книга и технический паспорт на дом.

Дом в советское время принадлежал предприятию, в 90х годах предприятие было реорганизовано, а позже ликвидировано, а приватизация, как я уже написал, не проводилась.

Были собраны документы, запрошенные МФЦ, для заключения договора соцнайма и подано заявление.

Спустя месяц из МФЦ позвонили и сказали, что по нашему заявлению пришел отказ, за разъяснениями нас отправили в городской жилищный комитет.

В комитете нам дали отказное письмо, в котором было написано, что договор соцнайма невозможно заключить из-за того, что дом не включен в реестр муниципального имущества.

На мой вопрос о том кому всё-таки принадлежит дом и что делать, было сказано, что дом государственный, а в реестр муниципального имущества его включат только через суд.

Я запросил в росреестре выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания и о переходе прав на объект, данные о собственнике в них отсутствуют.

Я уже хотел подыскивать юриста, для составления заявления в суд, но 7 мая из-за шалости детей загорелась надворная постройка у соседей, а с нее огонь перекинулся на кровлю моего дома.

В результате кровля выгорела.

И вот теперь передо мной стоит вопрос что делать? Восстанавливать дом за свой счет или можно добиться проведения ремонта от администрации города?

Всем привет!

Очень нужна помощь по разбору годового отчёта УК:

Итак, дом - новостройка, сданная год назад. Весь этот год домом управляла УК, аффилированная застройщиком.

С огромными усилиями мы сумели УК поменять. С 1 апреля 2019 года у нас новая УК.

Но дело в том, что годовой отчёт от старой УК мы получили только в ночь с 31 марта на 1 апреля 2019 - формально старая УК не нарушила сроки предоставления годового отчёта (срок до 1 апреля), при этом ГЖИ уже не имеет права проверять старую УК на предмет нарушений по нашему дому (со слов УК).

В чём проблема: вот такой отчёт мы получили.

Непонятны пункты 1.2.1 и 1.2.4 - на что конкретно были потрачены средства?

Также УК якобы вывезла строительный мусор аж на 19 тыс р. Никакого решения собрания собственников по вывозу строительного мусора не было.

И ещё любопытен пункт "!!!*", согласно которому задолженность ряда квартир гасится за счёт накоплений с текущего ремонта.

Обратились в ГЖИ. Ответ ГЖИ:

На счетах дома нули.

Кто знает, что может скрываться под данными строками, и куда дальше бежать.

Огромное спасибо!!!

Минстрой представил требования к антитеррористической защите многоквартирных домов. Установка дополнительного оборудования защиты по новым правилам может обернуться «новой строчкой» в квитанциях для жителей

Фото: Федор Завьялов / ТАСС

Проект постановления правительства «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома», разработанный Минстроем, был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 23 июля. Разработка таких требований предусмотрена федеральным законом № 35 «О противодействии терроризму». Аналогичные документы, вводящие правила защиты, уже приняты, в частности, для объектов образования и науки, культуры, а также мест массового пребывания людей. Дата окончания публичного обсуждения — 3 августа 2018 года.

В документе описывается, в частности, как будут разделены дома по степени угрозы возможной атаки и как должны быть защищены. Мероприятия, касающиеся установки для некоторых домов дополнительного оборудования и иных средств защиты, будут финансироваться самими жителями. К такому выводу пришли эксперты, проанализировавшие документ по запросу РБК.

Как будет определяться антитеррористическая защита дома

Все многоквартирные дома будут разделены на три категории с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористических актов, а также масштаба возможных последствий совершения терактов.

Первая категория (к ней будут отнесены дома, в частности, расположенные в муниципальном образовании, в котором за последние три года было совершено или предотвращено четыре и более терактов; если число потенциальных пострадавших от теракта в доме составит более 1 тыс. человек, а экономический ущерб — более 1 млрд руб.), вторая категория (дома, расположенные на территории, где в течение последних трех лет было совершено или предотвращено от двух до трех терактов; в зоне застройки жилыми домами этажностью от трех до десяти; с числом потенциальных пострадавших от 500 до 1 тыс. человек или ущербом на сумму от 500 млн до 1 млрд руб.), третья категория — все остальные многоквартирные дома.

Определять категорию дома, а также впоследствии проверять выполнение антитеррористических мероприятий будет специальная комиссия, в которую войдут, в частности, представители местного органа Федеральной службы войск нацгвардии, МЧС, а также представители управляющей организации дома или товарищества.

В течение 30 дней после определения категории дома комиссия составляет паспорт безопасности многоквартирного дома (документ носит статус «Для служебного пользования» или гриф секретности).

Актуализация паспорта осуществляется не реже одного раза в пять лет или чаще (например, если изменилась степень угрозы в регионе или для конкретного дома).

В отношении каждого дома в соответствии с присвоенной ему категорией устанавливается перечень мероприятий по обеспечению его антитеррористической защищенности. Есть общие для всех правила, например ограничение доступа в подвал, на крышу и чердак многоквартирного дома, а также информирование жителей о способах защиты и порядке действий при угрозе совершения теракта.

Комиссия вправе проводить плановые и внеплановые проверки выполнения требований.

Ответственность за невыполнение несут как члены комиссии, так и жители дома (или управляющая организация).

Новая строчка в квитанции

«Порядок финансирования проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников», — говорится в представленном Минстроем документе. В Минстрое на вопрос РБК, влечет ли это за собой появление новых платежей для собственников дома, не ответили. Других указаний на источники финансирования антитеррористических требований в документе нет.

«Если уполномоченная государственная комиссия придет к выводу, что конкретный жилой дом нуждается в проведении антитеррористических мероприятий, требующих дополнительных затрат, то собственники помещений в доме должны будут нести расходы на их проведение. Соответственно, вполне возможно, что, грубо говоря, в квитанциях на оплату коммунальных услуг появится еще одна строчка», — пояснил старший юрист корпоративной практики Rightmark Group Олег Лодянов. Управляющий партнер компании «УК «Право и бизнес» Александр Пахомов добавил, что при наличии управляющей компании жильцам предлагается возможность самостоятельно определить источники финансирования. «Но такая возможность им дается де-юре, де-факто же за все платить все равно будут собственники», — сказал Пахомов после анализа документа.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отметил, что, согласно документу, решение о финансировании антитеррористических мер должно быть принято на общем собрании собственников, хотя по Жилищному кодексу можно было обойтись без этого. Это положение законопроекта может привести «к раздору среди собственников квартир», считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Это приведет к конфликту интересов собственников по причине высокой стоимости обслуживания и установки оборудования. Непонятно, как и каким образом владельцы жилья смогут прийти к единому знаменателю и какие штрафные санкции применяются в их отношении, если требования не будут выполнены», — пояснила Литинецкая.

Партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Антон Соничев, в свою очередь, отметил, что оплата собственниками жилья средств защиты дома — это общемировая практика. «В любых странах мира защита собственного жилища всегда возлагается на его собственника, поэтому ничего удивительного в том, что и в России пошли по такому пути, нет. Специализированные органы только дают компетентные рекомендации и устанавливают минимальные требования к их исполнению», — пояснил Соничев.

Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Особые меры

По словам Марии Литинецкой, некоторые пункты документа уже давно выполняются, например ограничивается доступ в подвалы, технические подполья и на чердаки.

Больше всего «дорабатывать» дом для соответствия новым требованиям придется жителям объектов первой и второй категорий. Причем, если считать по стоимости возможного ущерба, к этим категориям можно будет отнести большинство новостроек. «Все зависит от того, на что будут власти опираться при оценке стоимости ущерба: на кадастровую стоимость объекта недвижимости или на рыночную. Исходя из потенциального ущерба в 1 млрд руб. и если опираться на рыночную стоимость квадратного метра в Москве, получится, что в ЦАО площадь ущерба должна быть около 1,5 тыс. кв. м; в районах от ТТК до МКАД — 6,5 тыс. кв. м, в ближайшем Подмосковье — около 16 тыс. кв. м», — подсчитали в Key Capital. Для сравнения: средняя площадь стандартной 5-этажной хрущевки — около 3 тыс. кв. м, а типового 25-этажного дома — около 40 тыс. кв. м.

Согласно документу, собственники квартир в домах первой категории должны будут установить системы охранной и тревожной сигнализации, которые будут передавать сообщения об угрозе теракта, и системы охранного освещения, обеспечивающие возможность визуального осмотра территории многоквартирного дома. Обязательной будет установка домофонов или кодовых замков. В домах первой и второй категорий нужно будет организовывать обход и осмотр дома, в том числе инженерных систем и прилегающих к дому автостоянок.

Под камерами

Видеонаблюдение не прописано среди обязательных требований к защите домов, но оно может быть установлено в доме «вне зависимости от присвоенной категории опасности». Кроме того, перечень мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности дома может быть дополнен, говорится в законопроекте Минстроя.

По оценке Литинецкой, основные затраты собственников будут связаны с мерами по обеспечению видеонаблюдения. «Установка одной камеры с проведением инженерии обходится примерно в 200 тыс. руб. Однако обслуживание такого объекта в многоквартирном доме составляет на одну квартиру всего несколько десятков рублей в месяц», — отметила она. По расчетам Соничева, стоимость домофона с видеонаблюдением составит 2,5 тыс. руб. в среднем на одного собственника многоквартирного пятиэтажного дома.

В 2017 году в Москве к городской системе видеонаблюдения (работает на базе ГИС «Единый центр хранения и обработки данных») было подключено 160 тыс. камер, размещенных во дворах, в подъездах, общественных местах, учебных учреждениях, поликлиниках и на других объектах.

«Москва ставит камеры в домофоны. Но если говорить о подъездах, то установка происходит по инициативе жителей, и тут еще Москве есть куда развиваться. А регионы находятся в начале пути», — сказал главный конструктор аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» Оксана Якимюк, добавив, что все данные должны быть интегрированы, чтобы не было проблем с обменом информацией между ведомствами и не пришлось устанавливать несколько камер в одних и тех же местах.

Авторы: Надежда Федорова, Егор Губернаторов.

При участии: Ирина Парфентьева.

https://www.rbc.ru/business/24/07/2018/5b5721259a794796810c5...