Раз это взносы - они добровольны - почитал гражданин. Да и кроме того, деньги оплачиваются, а ремонта дома - нет. За что и почему я обязан платить? И с такими вопросами он пошел в суд.

Как известно, долгое время часть россиян - собственников квартир, действительно отказывалась платить взносы, поскольку ставила под сомнение их законность. Споры об этом длились несколько лет. Однако вопрос был решён: соответствующая обязанность закреплена в законе и подтверждена судебной практикой. В настоящее время собственники многоквартирных домов обязаны вносить ежемесячные платежи на капремонт.

Но недавно один из собственников подал иск, требуя признать незаконными начисления за капремонт и взыскать с регионального фонда компенсацию морального вреда и судебные расходы (в сумме 2,7 млн руб.). Он ссылался на то, что за годы, пока платил взносы, в доме не проводились ремонтные работы.

Суд иск не удовлетворил. Основные доводы суда:

- ст. 169 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества;

- если собственники не выбрали способ формирования фонда капремонта, он формируется на счёте регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ);

- взносы начислялись истцу в период его владения квартирой региональным фондом капремонта;

- дом включён в региональную программу капремонта на 2014–2043 годы, а ремонтные работы проводятся по утверждённому графику, который опубликован на сайте фонда; в период, указанный истцом, работы для этого дома не планировались, поэтому оснований для удовлетворения требований нет.

Спор прошёл три инстанции - все они подтвердили законность взимания взносов (определение Шестого КСОЮ по делу № 8Г-14950/2022).

Выходит так, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение и переходит к новому собственнику при прекращении права собственности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Вокруг платы за капремонт споров в интернете хватает: кто-то утверждает, что платить обязан каждый собственник, а кто-то до сих пор называет это «аферой федерального масштаба». Давайте посмотрим, как суды на самом деле относятся к этому вопросу.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. долгое время платил взносы на капремонт, но потом перестал — прочитал в интернете, что капремонт это просто обман и еще один способ отъема денег с населения. В итоге за несколько лет неуплаты у него накопился долг 20 тысяч рублей.

Региональный фонд капремонта обратился в суд за взысканием.

Тогда в суде Б. заявил, что по части взносов истек срок давности. Суд это учел и списал большую часть долга, оставив только 6,5 тысячи за последние три года. Их и присудили в пользу Фонда капремонта.

Но даже эту сумму Б. платить отказался. Его аргумент был прост: договора с Фондом капремонта он вообще не заключал, значит, и обязанности платить у него нет. К тому же его дом 1968 года постройки, износ — 63%, и капитальный ремонт, по его мнению, там уже бессмысленен, это будет пустая трата денег.

Более того, он подал встречный иск, потребовав вернуть ранее уплаченные взносы и выплатить ему еще 40 тысяч рублей компенсации морального вреда.

Что решили суды?

Однако суд первой инстанции его доводы не принял.

Суд указал: по ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны платить за жилье и коммунальные услуги. А по ст. 154 и 158 ЖК РФ, в эту плату включаются и взносы на капремонт. То есть сама обязанность уже установлена законом и не требует заключения договора.

Освобождены от взносов только собственники аварийных домов. Но дом Б. аварийным не признан — значит, платить нужно.

В итоге иск Фонда удовлетворили, а встречные требования Б. отклонили.

Апелляция и кассация поддержали это решение лишь подтвердили: отсутствие договора с Фондом не освобождает от обязанности платить за капремонт (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7382/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********