Это краткое изложение моей истории строительства дома. Более детально процесс строительства я описывал отдельными постами в серии Дом-спутник

Сразу оговорюсь, что строил я конечно не в одиночку. Мне помогала бригада плотников, которые были моими "руками". Я же спроектировал этот дом, рассчитал смету, занимался снабжением и контролем за ходом строительства. Все инженерные коммуникации прокладывал самостоятельно по мере готовности дома.

Детально проработанный проект этого дома, а также детальную смету к нему можно бесплатно скачать у меня в канале Pro. Каркасники. Подпишитесь, если интересуетесь строительством, так как регулярно выкладываю рабочие проекты каркасных домов.

Строительство началось с установки ж/б свай. И сразу серьёзный косяк, не учел перепад на участке. Дом в длину 15,5 м, на такой длине даже небольшой перепад даёт большую разницу высот. Разница высот получилась больше 1 метра. Поэтому, в дополнение к заказанным трехметровым сваям, пришлось до заказывать коннекторы, удлинители и четырех метровые сваи. Этот просчёт стоил мне дополнительно 120 000 рублей. К слову сказать это единственный проблема с которой я столкнулся, дальнейшее строительство шло ровно и заняло ровно 3 месяца.

Дальше заехала бригада и начала собирать каркас дома. Начали с обвязки свай наборной доской. Затем перекрытие и первые стены. Для контроля за ходом строительства я повесил видео камеру и вовремя успел заметить, что строители перепутали чертежи и установили первую стену зеркально от того, как должно быть. Хорошо, что вовремя заметил и не пришлось много переделывать)

Строители долго не могли понять в какие места нужно монтировать закладные полосы пароизоляции, поэтому прокладывали их везде. Для меня же это было очень важно, так как я собирался строить энергоэффективный дом. забегая вперед скажу, что по окончанию строительства я провел тест на герметичность, но об этом чуть позже.

С поднятием самой большой стены возникли трудности - один из строителей надорвал спину и выпал из процесса на неделю. Пришлось колоть уколы с обезболивающим(

Когда собрали все стены я начал прокладывать канализационные трубы, чтобы впоследствии не пришлось резать утеплитель и пленку.

После установки стропильной системы дом обрел свою форму. Всего на этот дом ушло 37 куб.м. древесины и более 200 кг крепежа.

Далее приступили к монтажу кровельного покрытия из металлочерепицы.

Дом планируется для постоянного проживания, поэтому контур утепления составляет 200 мм. На стенах перекрестное утепление 150+50 мм.

После монтажа утеплителя закрыли изнутри пароизоляционной плёнкой, а снаружи ветрозащитной мембраной. Я же занялся установкой приточных клапанов и прокладкой труб водоснабжения.

Далее установили окна и приступили к монтажу фасадной доски. Но перед этим смонтировали цокольные ПВХ-панели. Фасадная доска с поднятым ворсом покрашена на производстве в цвет RAL6009 (елово-зелёный). В зависимости от освещённости имеет разный оттенок. Я уже выкладывал пост, где подробно рассказывал про такой вид отделки (Лучшая отделка каркасного дома).

Пока ребята занимались фасадом я протянул весь силовой кабель и провода освещения, собрал и подключил распределительный щит.

Внутренняя отделка также крашенная на заводе имитация бруса на стенах и вагонка штиль на потолке в зоне второго света кухни-гостиной, на полу фанера 18 мм. В санузлах и техническом помещении черновой пол листы ЦСП, на стенах влагостойкий гипсокартон.

Окончательный вид дома. Дом получился просторным. В нем большая кузня-гостиная 37 м2, хозяйская спальня с собственной гардеробной и санузлом, две детские по 13 м2, еще один санузел, котельная и кладовая.

Ниже представлена изначальная визуализация и готовый дом. Найдите десять отличий)

Задавайте вопросы в комментариях, с удовольствием на них отвечу.

Также подписывайтесь на мой telegram-канал PRO.Каркасники. Там я выкладываю проекты для самостоятельной постройки дома, чек-листы приёмки этапов строительства и актуальные сметы.

🏠 Дом планируется для круглогодичного проживания, поэтому, чтобы снизить теплопроводность внешних стен, снаружи идёт дополнительный слой перекрёстного утепления.

Бруски 45 мм набиваются горизонтально, между ними вставляется слой утеплителя повышенной плотности. Таким образом общая толщина утепления составляет 200 мм.

‼️ Тем самым мы исключаем промерзание стоек несущего каркаса и сокращаем теплопотери на 30%.

⚠️ Для того, чтобы утеплитель правильно работал его необходимо защитить снаружи от продувания мембраной.

💨 Она обеспечивает ветрозащиту, препятствуя продуванию утеплителя и снижая теплопотери, позволяет водяным парам выходить из утеплителя, предотвращая накопление влаги внутри конструкции и образование плесени.

Полотна проклеиваются между собой битумным герметиком.

На фасаде мембрана подшивается контрбруском для организации вентилируемого пространства, а на цокольном перекрытии доской для надежного поддержания утеплителя.

Цокольное перекрытия снизу обязательно закрывается металлической сеткой. Она не только защищает утеплитель, но и препятствует проникновению грызунов в дом. 🐭

В своём telegram-канале я выложил чек-листы для проверки утепления и защиты утеплителя в каркасном доме. Используя их вы сможете самостоятельно проконтролировать качество утепления вашего дома.

🏛 Одним из ключевых элементов качественного и долговечного каркасного дома является пароизоляция! Она обеспечивает защиту утеплителя и деревянных конструкций от влаги, исходящей изнутри помещения.

🏮 Пароизоляция предотвращает проникновение водяного пара из тёплого, влажного воздуха внутри дома в конструкцию стен, пола и крыши. Особенно это актуально в холодное время года, когда разница температур между внутренней и внешней сторонами ограждающих конструкций может достигать 40-50 градусов.

❓ Что будет, если не сделать пароизоляцию или сделать её некачественно?

🔘 Намокание утеплителя даже 2–3% может снизить теплоэффективность на 30–40%, что негативно скажется комфорте и затратах на отопление.

🔘 Постоянное увлажнение древесины приводит к её гниению и потере несущей способности.

🔘 Не говоря уже про появление плесени и грибка.

Что важно при устройстве пароизоляции:

🎗 Использовать профессиональную пленку;

🎀 Укладывать герметично, с проклейкой всех швов пароизоляционной лентой;

⛏️ Не допускать механических повреждений.

🗝 Размещать только на внутренней стороне ограждающих конструкций.

Отсутствие или некачественный монтаж пароизоляционной плёнки гарантированно приводят к серьезным проблемам в эксплуатации дома.

Наглядный пример того, как выглядит примыкание каркасной перегородки к внешней стене.

🧾 На внешней стене пароизоляционная плёнка, проклеенная специальной лентой между собой и к закладным, тем самым создаётся непрерывный контур пароизоляции.

📎 На перегородке паробарьер, как видно, стыки полотен ни чем не проклеены, так как основная задача этой плёнки не допустить попадание пыли от утеплителя в жилые помещения.

Подписывайтесь на канал Pro.Каркасники, где я делюсь своим опытом и даю практические советы, как как выгодно и без ошибок построить дом

Параллельно с фундаментом в 2022 году стали пробивать условия и стоимость подключение к коммуникациям.

И тут очередной фейл: если на словах участок был отдан (ключи от замка) в январе 2022 года, то официально пришлось подождать, тк предыдущий кадастровый инженер ряд дачных участков поставил так, что они не вмещались на кадастровую линию и по сути наш участок на документах стоял совсем на другом месте. На картинке выделю зеленым то, как было, красным выделено верное расположение.

7 месяцев я регулярно прозванивала соседей, чтобы они провели уточнение кадастровых участков и к счастью, все соседи вошли в положение и за свой счет провели данные работы вполне оперативно. Поэтому фактически и документально приобрести участок получилось только в августе 2022 года.

Однако второй фейл, который мы тоже не смогли обойти: наше законодательство резко опомнилось, что-то мало деняк в казне, и в июле 2022 года технологическое присоединение к электрическим сетям стало стоить вместо снисходительных 550 рублей, охрененными 28 косарями.

Что ж, без электричества я не представляю жизни на садовом участке, надо делать. Через портал заполнили заявку на присоединение, ждали пока россети соизволят ее обработать, выполнили согласно ТУ присоединение с выводом на свой щит, оповестили о выполнении, ждали-ждали-ждали...

Итого, за подключение к ээ вышло с учетом стоимости материала по установке щита (делал муж сам) и оплаты за ТП 35 000 рублей. Ну и разрешение председа к подключению 4 000 руб.

Изначально к питьевой воде мы хотели присоединится со своим лицевым счетом, а не как решили в нашем СНТ: врезаны к соседнему СНТ и высчитывают сколько они потратили отдельным счетчиком, а далее разбрасывают по всем врезанным абонентам с учетом их показаний.

Обошли все водоканалы и они не смогли нам помочь в этом: или тяните линию отдельно себе, или на общем собрании решайте тянуть общую линию. Тк председ была загружена газификацией, решили оставить данный вопрос пока открытым и подключится как все. Разрешение подключится от председа СНТ 40 000 + работы экскаватора и материалы 12 000, итого 52 000 руб.

В этом же 2022 году вывели к участку газовую трубу, хотя если бы повременили, то в 2024 могли бы попасть под программу газификация СНТ, а так заплатили на тех. присоединение и работы 84 000 рублей.

В планах 2024г. так и осталось пока проведение канализации.

Вторую половину 2018 года, отойдя от ожогов борщевиком принялся за строительство временного жилья. Решив, что 70 000 на покупку деревянной бытовки это слишком дорого, начал первую стройку в своей жизни. Забегая вперед, скажу, когда сумма на материал перевали за 150 000, я перестал считать)

«Бытовка» представляла из себя домик 2,5 на 6 метров такой же по площади террасой. По конструктиву, это деревянный каркас с утеплителем: стены 50 мм, перекрытия 100 мм.

Снаружи отделка обрезной доской, внутри, для придания жесткости, обшил плитами QuickDeck

В последствии сделал навес для террасы из поликарбоната. Домик получил законченный вид.