Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто
3

Реальные сроки межевания⁠⁠

Не слушайте тех, кто обещает межевание за 2 дня. Конечно, это возможно, но в исключительно редких (3-5%) случаях. Поиск смежников и процесс подписания акта согласования границ может занимать до 2,5 месяцев - будьте готовы.

В 90% случаев в процессе межевания собственники земли сталкиваются вот с такими проблемами:

- сосед захватил часть участка;
- собственник смежного умер, а наследники не хотят вступать в наследство;
- собственник уехал из страны, мобилизован, работает на вахте или очень долго и глубоко в запое;
- адрес собственника неизвестен или вобще неизвестен собственник;
- права на смежный участок не оформлены и т.д.

Сроки межевания вариативны в зависимости от каждого конкретного случая. Причем не только в пространстве, но и во времени. Изменения могут происходить даже в процессе работы.

Например, собственник, который вчера подписал акт согласования границ, может уже сегодня позвонить и потребовать уничтожить (порвать) акт согласования, потому что он передумал (или передумала его жена) и отказывается от своей подписи. Или в газете может не хватить места для размещения объявления и придется ждать неделю выхода следующего номера. Или газета может закрыться и печатного органа для объявления просто нет (дверь на клюшку, идите куда хотите). И неизвестно будет ли. Или смежный участок вдруг обрел свои границы в ЕГРН - придется корректировать ваши границы. Это опять сроки.

Реальные сроки межевания будут понятны в процессе работы и могут измениться вне зависимости от нашего/вашего желания, а в связи с конкретными обстоятельствами.

Ответ на вопрос "какие сроки межевания" можно сформулировать примерно так: "Утром деньги, а стулья, очень может быть, в течение 2-3 недель. Если будет газета, то месяца 2. А если баба Зина умерла, то плюс еще полгода на вступление в наследство. Но, возможно, будет несогласный с границей смежник, и спор затянется до стадии верховного суда. И, если повезет, ваш участок обретет границы через год".

Показать полностью
[моё] Межевание Земельный участок Приусадебный участок Недвижимость Строительство дома Кадастр Огород Садоводство Дача Дом Сад Текст
1

Подводные камни межевания участка. ч.1⁠⁠

Пришла ко мне риелтор. Покупатель на участок найден. Кредит предварительно одобрен.

Дело за малым - надо оформить дом и баню. Так бывает: построились давно, но право не оформили. Деньги, время тратить и налоги платить не хочется. Придёт необходимость - оформлю. Например, когда буду продавать.

Необходимость пришла. Покупатель подгоняет - скорее надо въехать, Новый Год встречать в новом доме! Риелтор торопит - комиссия по завершении.

Продавец на риелтора давит - встречный вариант ждать не будет, он скоро на вахту уезжает. Картина довольно частая.

Ок, говорю, сделаю быстро. И сам электронно в Росреестр отправлю, чтоб быстрее прошел учет, и вам в МФЦ не ходить. Вот касса. Когда едем на замеры?

Договор подписали, деньги внесли. И тут начинается самое интересное.

Приехал на замеры. Участок ровный, огорожен забором. Дом красивый, два этажа, из бруса (запомним это). Банька душевная, венички, тазики.

Вернулся в офис, начал обрабатывать данные замеров. Заказал выписку из ЕГРН на участок. Свидетельства сейчас не выдаются, а сведения об объекте и правах подтверждает именно выписка из ЕГРН.

В этой выписке есть поле, в котором указан номер объекта, расположенного на участке (например, здание).

И поле это у нас было совсем не пустым. Заполнено цифрами - кадастровый номер объекта на участке. Если поле не пустое, значит в Росреестре есть данные о том, что на участке расположен какой-то капитальный объект (например, дом). Т.е. этот дом стоит на учете.

Таких номеров может быть несколько. Дом, баня, гараж, гостевой домик, хозблок и тд.

Делаем вывод, что на нашем участке есть какой-то учтенный объект недвижимости.

Я к заказчику:

- Объект на учете стоит, привязан к земельному участку, ваш?
- КАК? Мы ничего не регистрировали.
- Давно участком пользуетесь?
- Лет 30.

Заказываю выписку на этот "незарегистрированный не наш" объект.

В выписке сказано, что на участке есть здание (дом) с таким-то кадастровым номером.

Я к заказчику:

- У вас на участке на учете стоит дом. Но права на него не зарегистрированы.
- Как так?! Мы ничего на учет не ставили!
- Кирпичный, 1 этаж, 1998 года постройки. Ваш дом?
- Неееее! У нас деревянный, один этаж!
- Тем не менее он в выписке на ваш участок указан, значит стоит на вашем участке. Или стоял. Или ошибочно занесли. А вы покупали этот участок с домом уже?
- Нет, мы покупали только землю. Дом сами строили. А теперь пришли к вам, чтоб его зарегистрировать. Что же делать!?! Сделка теперь не состоится?!
- Будем прсмотреть!

Т. к. никакого кирпичного 1-этажного дома (как сказано в выписке) на участке я не видел, закралась ко мне мысль. Которая подтвердилась.

Это была техническая ошибка, которая решилась в течение 3 дней.


Теперь участок чист и готов к постановке нового дома на учет. Люблю когда в документах все так же, как в жизни.

Показать полностью
[моё] Риэлтор Жадность Наглость Межевание Кадастр Садоводство Огород Недвижимость Продажа недвижимости Земельный участок Дача Строительство дома Текст
4

Амнистия дачная? Ага, щас⁠⁠

Жил был мальчик. Купил участок. Построил на нем дом. Стали жить в нем всей семьей.

Но что-то пошло не так. Видимо, треугольник. Пышнобедренный.

Решили развестись мальчик с девочкой. Дом продавать. Покупатель с сертификатом.

И запросил покупатель разрешение на строительство или уведомление о соответствии. А нету. Не получали - амнистия же, говорили из всех утюгов. Сорвался покупатель. Сидят ждут нового. Плачут.

А сдали бы уведомление перед началом стройки и развелись уже легко и быстро.
И дальше весело и с песенкой в новую кровать жизнь!

[моё] Кадастр Оформление Недвижимость Регистрация Дача Строительство дома Дом Текст
8
11

Заборчик⁠⁠

Жара. Приехал в садоводство. Межевать участок. Встречает блондинка. В летнем платье.

- Соседи слева заборчик к нам на участок задвинули без спроса.
- А вы где были?
- В наследство вступали. Год не появлялись. Судиться с ними буду если упрутся. Ну или еще как-то решать.
- А справа знаете соседей?
- Нету их. Умерли.
- Ммм. Задний участок зарос как-то очень. Джунгли прям.
- Да он давно заброшен.
- А что так?
- Умерли.

Ложусь вот сегодня спать и до сох пор переживаю за оставшихся соседей. Единственных. Перенесли бы они заборчик обратно к себе. Мало ли ))

P.S. Согласовать границы земельного участка, владельцы которого умерли - то еще удовольствие. Долго и дорого. Делайте вовремя.

[моё] Межевание Кадастр Жизненно Садоводство Земельный участок Дача Строительство дома Сад Огород Растениеводство Текст
0
12
Вопрос из ленты «Эксперты»

Старый дом находится рядом с дорогой. Прошу подсказать⁠⁠

Место - Воронежская область, рабочий посёлок

Примерно в 1950 году был построен дом.

примерно в это же время мимо него прошла дорога на тот момент засыпанная крупным булыжником

границы участка были установлены в то же время вдоль этой дороги.

В 90е участок и дом были приватизированы.

В 2007 были вызваны кадастровые инженеры, которые сделали план участка и установили его координаты.

Получилась такая "картинка" - стена дома(и отлив 0.5м), промежуток, забор, тротуар около 1м ширины, дорога 1, дорога 2

дом, 2.5-3м от стены дома до забора визуально(сейчас точнее замерить не могу)

(в этом промежутке растут яблони, есть инженерное сооружение времён постройки дома - откачиваемая яма под стоки из кухни)

дорога №1 не очень оживлённая - 1 машина в несколько минут проезжает, иногда 2-3 за минуту, иногда по 10 минут ни одной.

соседняя дорога №2 (следующая, примыкает к первой) более оживлённая - там уже по несколько машин в минуту может ехать и до 10-30 в минуту (дорога уходит вниз к реке)

несколько дней назад пришли представители администрации посёлка

с предупреждением что на днях забор будет снесён и заменён на другой

(изначально забор из бетонных плит, которому лет 30-35 уже!)

хотят поставить забор "евроштакетник"

при этом "обрадовали" что 3м от дороги является муниципальной землёй

Я полез с проверкой на

https://rosreestr.gov.ru

там выбрал "публичная кадастровая карта"

https://nspd.gov.ru/

и очень удивился.

Границы участка идут прямо внутри дома!

(вырезки скринов прилагаю ниже)

Если посмотреть внимательно, то границы участка полностью правильные

но сдвинуты на несколько метров влево и на примерно метр вниз

(точно низ определил по границам участка соседей, там забор виден лучше чем наш

да и одно из строений идёт как бы продолжая забор

а правую часть по заборам слева и справа)

Если не менять форму, размер, масштаб, площадь и тд участков,

а просто сдвинуть их на положенное место

то

1. наш участок будет полностью накрыт "границами"

2. мы перестанем "захватывать" дорогу между дворами слева и часть двора соседа слева

т.е. хорошо понятно что координаты просто "съехали" на 2-4м влево и на 1-1.5м вниз

Если посмотреть на соседние участки, то видно что границы кадастровых участков

сдвинулись все примерно на одну величину - т.к. не может быть такого

что часть дома находится на участке, а часть на муниципальной земле

сразу для нескольких соседних участков

в Росреестр просьбу исправить ошибку на карте я уже передал

выписку из Росреестра с координатами уже заказал

(уточненные данные об объекте недвижимости с координатами границ межевания)

(-1740р, изготовление 3 суток)

А теперь вопросы.

1. Кому писать и куда бежать что бы границы восстановить в пределах реальных границ участка?

2. Что писать и кому что бы забор не пустили вдоль стены дома срубив яблони в саду

ну и забор под окном меня совсем не устраивает как бы...

3. Я так понимаю это всё (претензии от дорожников и представителей администрации посёлка)

проистекает от закона про 3/5м от дороги и "красную линию"

Прошу помочь с установлением даты-названия-номера этого закона - не могу найти когда это приняли

только кучу упоминаний этого закона нахожу - совсем гуглить/яндексить на старости лет разучился ;-(

4. Можно ли будет оформить этот участок и дом в наследство/продать/подарить в будущем?

Или только после "исправления" с положением дома(т.е. вероятнее всего сносом) и границами участка(передача муниципалитету 3м ширины участка за кадастровую(?) стоимость)?

Всем большое спасибо за внимание и возможную помощь

Сейчас читаю надёрганные в И-Нете куски аналогичных проблем и результаты решений

в замешательстве пока...

UPD:

В итоге забор снесли ;-( Новый с нарушением сроков примерно дней на 6-10 заканчивают. Т.к. забор длинный и сразу на несколько участков шёл, а у нас в док-ах о приватизации "участок с домом" а не "участок с домом и забором" решили что малореально ругаться на эту тему - не перенесли линию забора и ладно....

Радует что бригада несколько раз меняла краны (один чуть не перевернулся, второй порвал плиту и сразу уехал со словами "не буду кран гробить тут"), в итоге с 3го раза забор всё же демонтировали - уже с помощью экскаватора угробив кучу сил - а если бы сразу подошли и вопрос задали как лучше - мы подсказали бы как это сделать вообще не демонтируя забор и не тратя деньги на демонтаж. Кстати почти новый тротуар без единой ямки на сотни метров им пришлось полностью делать заново.... Всего этого можно было избежать.

Но там же дизайн и концепция во главе!

А мы собираемся теперь ставить свой забор сзади нового. Ибо новый не выполняет несколько важных функций - через решётчатый забор летит пыль и грязь с дороги к нам на участок, новый забор с лёгкостью будет протаранен даже мотоциклом с риском зацепить людей на участке или нанести там ущерб. "Спасибо" за красоту.... ЭХЪ.... Если кому сильно интересно - могу добавить фото этапов демонтажа-монтажа чуть позже.

Закон нашёл про дороги - Там всё печально - у администрации поселения есть право выкупить через суд эту полосу. Поэтому мы не стали переводить беседу в юридическую плоскость, всё равно у нас док-в о собственности на этот бетонный забор не было. Ну вот не подумали их сделать пока еще можно было (во время оформления приватизации). Решили что раз уж землю не трогают - пусть забор меняют. А мы свой сзади сделаем....

Могу добавить советы тем, кто столкнётся с подобной ситуацией (нам не пригодилось, но родственников я на эту тему долго тренировал) -

1. ничего не подписывать "задним числом"

2. ничего не подписывать внимательно не прочитав что подписывается

3. следить что в подписываемых документах есть все реквизиты и дата.

4. НЕ СПЕШИТЬ, ВСЁ ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО,

если они "спешат" пусть заходят когда будут не спешить.

"МЫ СПЕШИМ, БЫСТРЕЕ ПОЖАЛУЙСТА" - основной и главный признак что идёт махинация на дату/название или что-то еще.

По поводу закона о 3-5 и тд метрах от дороги я нашёл не очень много информации и вычленил существенные по моему куски для понимания.

Ниже приведённые куски текста собраны с разных сайтов, в связи с тем, что они составляют незначительную часть публикаций я ссылки на сайты не привожу.

Всем, кто столкнётся рекомендую найти полный текст закона и разобраться что применительно к их ситуации, а что нет.

ч. 1 ст. 26 Закона об автодорогах и о дорожной деятельности, согласно которой для автодорог, за исключением тех, что расположены в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.

Исключение – автомобильные дороги, которые расположены в границах населенных пунктов»

дорога может прилегать к забору, но существуют определённые нормы расстояния

Для городской (муниципальной) дороги общее правило — от границы участка (забора) до края проезжей части должно быть не менее 5 метров. Это расстояние называется «красной линией» и отделяет частные земельные участки от общественных территорий. Для магистральных дорог может требоваться отступ 10–25 метров (в зависимости от категории дороги). Если рядом трамвайные пути или оживлённая трасса, расстояние увеличивается.

Для внутридворовой (внутриквартальной) дороги минимальное расстояние от забора до края проезда — 3 метра. Если это проезд к участкам в СНТ или ИЖС, то обычно достаточно 3,5–5 метров от забора до края дороги.

Точные нормы могут отличаться в зависимости от региона и местных правил землепользования. Рекомендуется уточнить их в местной администрации или сделать запрос в отдел градостроительства.

Смежный с первым основанием случай, при котором право собственности частного лица прекращаются в добровольном или принудительном порядке. Комплексное развитие территорий — это соглашение между государством и компанией-застройщиком, в рамках которого земельный участок предоставляется в аренду под застройку.

Примером такого освоения считается случай, когда город, в частности, мегаполис, растет вширь, поглощая деревни и небольшие поселки, на месте которых появляются новостройки и городская инфраструктура. И здесь согласие собственника не требуется, так как участок изымается по решению суда.

Решение об изъятии принимает исполнительный орган, который в течение семи дней с момента его принятия направляет собственнику участка уведомление. В уведомлении описываются условия добровольного соглашения между сторонами, а также выкупная стоимость участка, сумма возмещаемого ущерба, прочие данные.

В течение месяца после ознакомления с проектом соглашения участок изымается у правообладателя. Если договоренность не устроит лицо, изъятие совершается по решению суда. После вынесения судебного решения деньги на счет лица перечисляются в течение семи дней, если реквизиты неизвестны, но средства размещаются на депозите у нотариуса. Решение суда оспаривается только в части суммы возмещения (п. п. 10, 13 ст. 56.12 ЗК РФ).

статьи 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления главы администрации (губернатора) ___________ края

Однако установление границ придорожных полос предусматривает введение ряда ограничений на строительство, реконструкцию, установку рекламных конструкций в её пределах. Также следует отметить, что согласно пункту 213 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, предусматриваются особые условия землепользования в границах полос отвода и охранных зонах железных дорог, а также в границах полос отвода и придорожных полосах автомобильных дорог.

Придорожная полоса отвода не требуется, если дорога прокладывается в населенном пункте. Во всех остальных случаях при отведении участка земли необходимо проанализировать перспективы возможного нарастания потока машин и расширения трассы. Действующие стандарты: 75 метров для 1 и 2 категорий; 50 метров для 3 и 4 категорий; 25 метров для 5 категории. При обустройстве обязательно учитываются СНиП. Автомобильные дороги – места повышенной опасности, поэтому вопросы надежности и качества выходят на первое место.

Показать полностью 5
[моё] Негатив Земельный участок Дорога Дом Кадастр Публичная кадастровая карта Недвижимость Дача Вопрос Спроси Пикабу Длиннопост
47
326

Как мы кадастровую стоимость земельного участка снижали⁠⁠

В этом году отчим ставил на кадастровый учёт дом на дачном участке.
Одновременно с подачей в МФЦ документов на дом, подал заявку о присвоению участку адреса.
Через какое-то время получил выписки из ЕГРН - всё хорошо и здорово, дом - зарегистрирован, адрес участку - присвоен. Ради интереса попросил посмотреть бумаги. Взгляд зацепился за стоимость земли - участок стал стоить больше 5300000 рублей (ага, размер земельного налога увеличился с приблизительно 3000₽ до 15000₽). И это в подмосковном СНТ, где участки по кадастру стоят от 800 тысяч до 1.1 миллиона в зависимости от площади (стоимость, площадь, категорию и ВРИ любого участка можно бесплатно посмотреть на кадастрой карте).
Показал новую стоимость в выписке - отчим очень "обрадовался" такой новости; сказал, что даже не обратил внимания на этот раздел.
Получил задание выяснить: что делать в такой ситуации (человек не дружит с подобным поиском информации и переписками с всякими ведомствами, так что в дальнейшем вся отправка запросов велась мной от его имени под его "учëтками" в его присутствии).
Сказано - сделано, поискал информацию в интернете, поспрашивал на работе у юристов. Вердикт: "Пусть вызывает оценщиков с лицензией, потом с их заключением идёт в суд".
Передал информацию. Отчим опять "обрадовался" предстоящим тратам.

Выяснил, что в Московской области пересмотром стоимости недвижимости занимается ГБУ "Центр кадастровой оценки". Им через подмосковные "Госуслуги" можно отправить запрос на обоснование кадастровой стоимости. Отправили заявку, указали кадастровый номер участка, приложили выписку из ЕГРН. Спустя какое-то время пришёл ответ. НО! Эти долбоëбы прислали ответ вообще по чужому участку в нашем СНТ.
Решил зайти с другой стороны. "Центр кадастровый оценки" подчиняется Министерству имущественных отношений Московской области.
Написали уже в министерство ("Прошу пересмотреть увеличевшуюся в 5 раз кадастровую стоимость участка и уменьшить её").
Спустя 3 недели пришёл ответ: кадастровую стоимость пересмотрели и вернули.

Всё решились без дополнительных затрат.

Выводы:
1. переодически проверяйте кадастровую своего участка. Стоимость могут увеличить не только из-за переодического пересмотра, но и из-за "ошибки";
2. даже если стоимость внезапно увеличилась в несколько раз (в нашем случае - в 5.5 раз и соответственно так же вырос земельный налог), можно попробовать обойтись без дополнительных трат на оценщиков и суды.

Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится.

Показать полностью 3
[моё] Дача Земельный участок Кадастровая стоимость Кадастр Кадастровый учет Длиннопост
7
6

Стоит ли покупать участок с обременением (охранная зона линии ЛЭП.) ? участок на территории СНТ⁠⁠

Интересно на сколько киловат новый столб)) может ли быть на дачном массиве 10 квТ?
Ps. Что за маленький треугольник в большом треугольнике?)
ps2 забор без разрешения не поставить тут в общем?

Показать полностью 2
СНТ Россети Дача Электричество Межевание Кадастровый инженер Кадастр Земельный участок Длиннопост
25

Мансарда или этаж?⁠⁠

Здравствуйте.

Возник вопрос! В кадастровом паспорте у дома указана этажность 1, но у нас под домом имеется цокольный этаж-гараж, и есть мансарда.

Мансарда именно мансарда, т.е. стены не горизонтальные, а см. фото.

Но вроде бы по новым правилам мансарда в кадастровом паспорте считается за этаж?

Она не отапливается, каркас, обшитый оргалитом изнутри, снаружи - крыша.

Мансарда или этаж?

Отсюда вопрос - как оно должно быть в кадастре? У нас кадастровый паспорт был оформлен в 2008 году.

Честно говоря, я уже запуталась, т.к. где-то пишут, что раз стены не горизонтальные, а крыша, то это мансарда и не входит в общую площадь дома, где-то, что это полноценный этаж.

Показать полностью 1
[моё] Дача Кадастр Кадастровый учет
24
Посты не найдены