Часть 3

Расскажу как мы строили пятый дом 230 кв.м. Строительство 2, 3 и 4 дома позже может быть тоже опишу, но там все было более-менее стандартно и мне кажется, не сильно интересно. Но 5 дом, конечно, высосал все силы- и финансовые и моральные и физические. Сейчас, спустя всего 4 года, вспоминая эту авантюру, я офигеваю, как я туда вписался...

Шел 2020 г., у нас было уже 4 дома, причем 2 из них были в 50м от красивого оз. Чебаркуль, и спрос на них сильно превышал предложение. У меня тогда была идея создать целую "империю" из 10-20 домов и создать полноценную организацию с отделами маркетинга, качества, технического обслуживания и т.д. Но в тот момент всем этим занимались мы с женой и честно говоря, это уже очень утомляло, а денег на заплату для 5-10 человек дополнительного персонала не было. Ну, а что делать чтобы стало больше денег- расширяться! Я, поняв, что людям нужна близость к водоему, начал искать участки рядом с озером. И нашел участок на берегу оз. Сунгуль, в рабочем поселке Вишневогорск. Мы, когда туда приехали первый раз с Леной, немножко офигели от красоты места. Участок примыкал вплотную к озеру, открывался шикарный вид на скалистые острова, покрытые соснами, над озером кружили стаи птиц. Как нэшнл джиографик вживую. Плюсов месту добавляли точки интереса для туристов- в десяти минутах был горнолыжный центр "Гора Вишневая" и красивейшее место "Аракульский шихан". Советую всем там побывать! Вообще, вся эта местность Кыштым- Озерск- Касли- Снежинск окутана легким ореолом таинственности и загадочности. В тех местах присходило много событий хороших и не очень. Озеро Сунгуль является частью системы пяти озер, соединенных между собой: Большие Касли – Кисегач – Киреты – Сунгуль – Силач.

На берегу Сунгуля раположены руины старообрядческого скита основанного в 1811г. В советское время в Снежинске неподалеку от моего участка разрабатывал ядерный щит СССР ученый Игорь Курчатов. Вот здесь интересно рассказывают:

В общем, мы с женой влюбились в это место и решили строить дом побольше, человек на 16, чтобы можно было например день рождения отметить.

Но были и минусы этого участка, в начале мне показавшиеся незначительными, но потом хапнул я гемора от них с лихвой. Например, через участок проходила воздушная линия 10 кВ и это, учитывая, что у нее охранная зона 10м в каждую сторону, делало непригодными для строительства 90% участка. Я думаю, именно это останавливало всех потенциальных покупателей, потому что его продавали около 2 лет.

Но я, еще до покупки участка, написал слезливое письмо на имя главы администрации с просьбой изучить возможность переноса ЛЭП с участка, и попросил прежнего хозяина подписать его со всеми соседями. Он подписал и я разослал в районную администрацию и в МРСК Урала, кто владеет ЛЭП.

Честно говоря, я хотел бесплатно провода убрать, но не получилось. В таких делах действует принцип "кто первый встал"- если раньше участки оформили, ЛЭП должны снести, если раньше столбы поставили, то "ну а куда вы смотрели, когда землю оформляли?", в моем случае раньше были столбы. В общем позвонили из МРСК, говорят, перенести можно, будет стоить 1,5 млн. и год времени. А надо сказать, что в случае переноса ЛЭП провода и охранная зона убирались над 5 домами соседей, общая длина новой ЛЭП около 300м, ну я и подумал, что они будут рады не подвергать себя и своих близких круглосуточному электромагнитному излучению всего-то за 250 т.р. Ну вы поняли, куда они меня послали.

Ну что, дом охота, вписался сам в перенос ЛЭП, купил участок. Должен сказать, что оформили все ближе к зиме 2020г., на участке стоял старый домик 40 кв.м и терраса с навесом на берегу.

Я сделал топосъемку и начали делать эскизный проект. Тут проявился второй минус этого участка, который мы попытались перевести в плюс. Это рельеф. Перепад высоты между диагональными углами достигал 8 м. Почти 3 этажа! Решили сделать 2 этажа- основной, со всеми комнатами и минус первый с баней и комнатой отдыха.

Ну все, АР нарисовали, надо строителей искать. До этого я строил на равнинных участках обычные барнхаусы и по ним ценообразование достаточно просто было провести только на основании эскиза. Но тут был, во-первых, нестандартный проект, во- вторых, было понятно, что местность горная и просто вкрутить винтовые сваи не получится. У меня все строители просили сделать полноценную геодезию и рабочий проект со всеми разделами. Но это стоило бы мне где-то 300-500 т.р., а их у меня не было. И я тогда был молод и горяч. Короче договорился, что фундамент я делаю сам, под свою ответственность, а ребята, которые мне построили 2 дома на оз. Чебаркуль, строят мне дом с внутр. отделкой "неокрашенный ГКЛ" за 4 млн. Ну я прикидываю, 5 млн. мне хватит и занимаю их под залог 3 домов у ростовщиков под 2,5% в мес. Это было в апреле 2021г. тогда ипотека была 9%. Я рассчитывал к августу 21г. дом построить и отдавать проценты уже с аренды нового дома. Наивный чукотский мальчик. И по деньгам и по срокам.

Когда сошел снег, я поехал сносить наследие. Ехать туда 1,5 часа в одну сторону, не наездишься.

С маленького дома 5 больших машин мусора вывезли

Когда снесли дом осталась территория с остатками мусора и большая терраса с остатками навеса у самого озера. Тракторист сказал, что проколет колеса по мусору и к террасе не поедет. Вручную ее разбирать мне тоже не улыбалось. И тут водитель одного из грузовиков, как он сказал, пожарный на пенсии, подсказал "гениальную" идею- возьми, говорит, да сожги террасу, делов-то на 2 часа.

Вид на террасу

Ну я осмотрелся, до ближайшего строения метров 50, рядом озеро, думаю, а че нет. Поджог, она спокойно сгорела, я дождался, когда все потухнет и уехал домой с чувством выполненного долга. Это было 26 апреля. Как вы понимаете, кое-что случилось.

9 мая мне звонит сосед напротив, "тебя тут полдеревни на вилы хочет поднять, криво ты знакомиться приехал, давай-ка снова приезжай". Я прифигел прилично. Надо сказать, и я в этом убеждался потом много раз, в горах народ более резкий, чем в городе, у всех ружья дома, тайга рядом, как-то чувствуется угроза. Но что делать, поехал туда. Приезжаю, на меня пенсионеры бычат, причем, я сначала даже не понял, что не так.

Оказывается, они каким-то образом в свое время подключили трубу ПНД 100 мм к поселковой насосной, трубу проложили по дну озера и поливают водой огороды на халяву. А я, когда жег террасу, им эту трубу как-то расплавил или перебил, но так как был апрель воды в трубе еще не было, поэтому порыв было не заметно. А к 1 мая они включили давление, и обнаружили дыру. И вот 8 дней они сидят без воды (огородной, не питьевой!) и готовы меня избить за это. Ну что делать, купил 100м трубы, да поменял дырявый кусок.

Дальше надо делать фундамент, я тогда еще лелеял надежду, что смогу вкрутить винтовые сваи за 150 т.р., как делал на всех домах до этого. Вызвал ямобура со сваей, он тыкал, тыкал, глубже 10 см не заходит бур. Здравствуй третий минус- скальный грунт. Хотя потом и он стал плюсом. При дальнейших земляных работах стало понятно, что весь участок- это скала присыпанная сверху тонким слоем земли.

Тут экскаватор еще что-то копает, потом работал только гидромолот

Пришлось неделю долбить гидромолотом. Но при проектировании фундамента проектировщик сказал, что если бы дом на таком уклоне стоял бы на рыхлом грунте устройство фундамента было бы в разы сложнее, а так бетон на скалу вылил, куда он денется?

Начал искать, кто мне фундамент зальет. И вот это правило "кроилово> попадалово" я тогда еще не усвоил. Нашел каких-то узбеков, все, давайте делайте. Тогда как раз начался этот хайп на ИЖС строительство, досок не было, плюс они дорожали каждый месяц. Мне бригадир узбеков говорит, у меня брат на лесопилке работает, давай денег я у него доски для опалубки куплю. Отправил ему 30. Начали они работать, я приезжаю, смотрю, херня какая-то. Я конечно не строитель, но общие принципы понимаю. А у них опалубка 1,3 метра высотой между собой тонкой проволокой связана. Ни распорок, ничего.

Я специально правила устройства фундаментов прочитал, арматура тоже неправильно вся уложена. Я как бы ссориться не хотел, сезон начался, строителей фиг найдешь. Мягко говорю, ребят, вы ж неправильно делаете, исправьте. Они как взбеленились, ты придираешься, ты нас кинуть хочешь, мы за фундамент отвечаем. Я говорю, а когда миксеры приедут, а у тебя опалубка поедет, кто будет за бетон платить? Они собираются и уезжают. Я остаюсь без фундамента и без 20 т.р.. Это было 9 июня 21г. Потом месяц хожу, ищу фундаментщиков, без толку. Все заняты. А мы платим 125 т.р. процентов каждый месяц, а по моим планам дом уже должен достраиваться, а он еще не начат. Помню свое отчаяние, я боялся, что вообще никто не возьмется и мы попадем на проценты, это было существенная сумма для нас. Но потом мне дали контакт бригадира Димы, мы с ним съездили на место и дело пошло. 15 июля они залили первый ярус.

Фундамент мне обошелся в 1200 т.р., а я рассчитывал на 150 т.р. Таким образом взятых 5 млн. не хватало еще до начала основной стройки.

Вишневогорск- рабочий поселок и его не просто так назвали "рабочим", его построили в советское время для добычи полевого шпата, добавки в керамику и стекло. Там работает ГОК, а значит есть вскрыша- пустая порода, напоминающая дресву. Она-то мне и пригодилась, когда пришло время обратной засыпки.Плечо доставки было 2 км и 10-тонная машина мне обходилась буквально в пару тысяч. Сейчас строим дом в Московской области, там это стоит около 50 т.р. А привезли мне где-то 200 куб. м. Хоть на этом съэкономил.

Доски от опалубки я использовал для постройки террасы и понтона

Ну, с грехом пополам к концу августа фундамент закончили.

Вышла бригада на строительство каркаса, с ними проблем не было, слава богу, строили по графику. Я, обжегшись в свое время на взаимодействии с газовщиками, первым делом, как оформил участок, получил ТУ на подключение газа. И мне достаточно быстро газовщики подвели трубу к границе участка, надо было ее только в действующий газопровод врезать, но это делается в последний момент, когда уже все котлы висят и проверены. А я хотел сделать в этом доме не только отопление на газе, но и банную печь. У нас в первых 4 домах бани были на дровах, людям это конечно нравится, но эти дрова- отдельная боль. То их нет, то есть, но сырые, дровник с замком построй, иначе бухие гости сутки без перерыва будут баню топить, бумагу им положи, пепел вычищай и т.д. и т.п. А с газовой печью красота, с интернета включил, потом таймер ее выключил, все!

Наступила осень, а мне надо было до холодов газ включить. Поэтому когда появились первые стены дома я залез на Авито и нашел проектировщика ВДГО- внутридомового газового оборудования. Он приехал, все померил и через 2 недели у меня был готовый согласованный проект ВДГО. Казалось бы, находи сварщиков, они все сварят, через пару дней можно газ подключать. Ну это я тогда так думал. Может быть, так и было бы, будь дом поближе к Челябинску. Надо понимать, что для работы с газовым оборудованием сварщик должен пройти обучений и согласований примерно как космонавт перед полетом. У них жесткая "клановая" система, все друг друга знают, если ты с одними договорился, а потом другому позвонил цены сравнить, он тебе сразу говорит "так вы же с этими работаете" и тебе восклицательный знак в досье добавляют. В общем, в Вишневогорске соглашались работать всего 2 сертифицированных бригады и у них все было занято на полгода вперед. Походу тоже где-то криво я заехал. Парам-парапам-пу! Это спели мои уже передвинутые планы запуститься до НГ. Но, как это уже бывало много раз, я решил использовать все варианты. Начал обзванивать всех сварщиков, которых нашел на Авито. И нашел бригаду, так-то они ремонтом газовых котлов занимались, но согласились мне сварить трубопровод. Я их еще уговаривал. Я знал, что с газом не все просто и сразу спросил, парни, все документы есть, ВДГО у меня примут? Да-да, без вопросов. Ну приехали, привезли трубу, запчасти, начали варить. Видно было, что сварщики опытные, я довольный ходил. Все закончили, отдал 80 т.р., их главный дает мне бумажку "Газопровод соответствует нормам и правилам" с печатью какой-то ООО-шки и справку, что он закончил курсы сварщиков. Я говорю, это что, все? Он, да, да, мы сто раз так делали. Ну ладно, я это беру и иду в "Газком", кто все эти газопроводы принимает. Мне показалось, что я, со своими 2 бумажками, был для них лучшим выступлением юмориста за последние пару лет. Приходили поржать даже из других кабинетов. Пришел начальник, говорит, иди дружок, не балуйся, мама тебя потеряет, тут взрослые работают, тебе же сказали через пол года, куда ты полез через голову. Он тоже знал уже про мои мытарства. Ну я ему и вывалил про проценты, про судьбу мою непростую, говорю, что не так с моими 2 бумажками можете объяснить нормально? Он достает папку толщиной сантиметра три и говорит, вот так твои документы должны выглядеть. Оказывается, на каждый материал, который используется при монтаже ВДГО, даже на краски, электроды и т.п. должны быть накладная, сертификат и куча других бумажек и все это мне должны были подготовить сварщики. Я начинаю сокрушаться, что меня обманули, на что мне начальник говорит, ну ладно, что-нибудь придумаем с тобой. И на следующий день мне звонят из конторы, где все было занято на полгода, и говорят, появилось окошко, будете делать? Конечно! Приехала их бригада, все что первые наварили, спилили, и сделали правильно и с документами, слава богу. С первых сварщиков я только половину денег смог вернуть, бригадир мне сказал, да мы сами не знали, представляешь, а что мне с ними делать? Спасибо хоть на этом. Вроде все согласовали, осталось только врезаться, но это тоже растянулось на 3 месяца. Газовщики поддерживают свое реноме.

Тем временем строители начали делать крышу и стало понятно, что от края крыши до проводов 10кВ расстояние где-то 1,5 м, что немного напрягало.

Я сказал ребятам, в этом месте крышу не доделывать, делать что-то другое. Сам начал долбиться в МРСК Урала, там уже год заканчивался, что они на демонтаж брали. Ну и опять- мы проводили долго торги на проектирование, а вот нам проектировщик документы не отдает. Я звоню проектировщику, он говорит, так у вас там скала сплошная, этого в техзадании не было, мне больше денег надо. Я звоню в МРСК. Потом звоню проектировщику... Ну вы поняли, короче. Ладно, через пень-колоду сделал он им проект. Осталось сделать новую ЛЭП только. Новая загвоздка, делать может только местный РЭС, а у них работы много, неизвестно, когда освободятся. Опять звоню туда, звоню сюда, поднял всех знакомых, у кого контакты в МРСК есть. Уже не помню, как я их смотивировал, но начали делать новую ЛЭП в конце сентября.

И 8 октября наконец-то провода убрали

Мне казалось, что до НГ еще 3 месяца и мы успеем все достроить и сделать внутреннюю отделку. Новый год- это самое рыбное время для посуточников, можно за 10 дней двухмесячную норму сделать, поэтому я торопился. Только бронировать новогодние праздники начинают уже в октябре и если возьмешь деньги, не успеть подготовиться чревато большим скандалом. Мне, помимо работ по возведению каркаса, надо было организовать монтаж электричества, водопровода, отопления, теплого пола, залить стяжку на всех этажах. найти, кто будет делать отделку, купить и собрать всю мебель. технику, посуду и белье на 16 чел. для 8-ми комнатного дома. Плюс сделать баню. Тогда мне казалось все абсолютно реальным. Ну начали делать, Не буду углубляться в детали, все шло нормально, каркас закончили, я нанял 4 узбеков они начали отделку делать. Но газа не было, грели электропушками, а там все работы с водой- кафель, шпаклевка, покраска стен. Зима еще лютая была, везде запотевание, сосульки. Я туда каждый день практически ездил, террасу сам делал, без нее в баню не зайти было. Доски сам строгал электрорубанком, экономили уже на всем.

Вот видео от 11 декабря 2021г

Уже понятно, что скорее всего, мы не успеем к НГ. Но я пер как танк, сам что мог делал, настроен был закончить. Каждый день 150 км туда, 150 обратно. 26 декабря наняли в Вишневогорске газель и прямо в ней поехали с Леной (женой) в ИКЕЯ Екатеринбург, слава тебе господи, она тогда работала! Мы предварительно в интернет магазине все выбрали и оплатили для дома. Все вообще! От кухни до подсвечников. Все кровати, матрасы, белье, всё-всё. На стороне мы покупали только обеденный стол 3м, 16 стульев и диван. В газель еле-еле влезло. Потом собирали эту мебель без сна и отдыха.

Оставалась еще проблема с газом. Его так и не дали. Начальник меня морозил и морозил, мол много работы, все хотят газ пустить. 28.12.21 я ему уже прямо говорю, что может растопить лед между нами? 2 хабаровска. Через 2 часа:

Стулья мы заказывали из Москвы с доставкой, декабрь месяц, вы сами понимаете, что бывает в декабре, но нас заверили, что все доедет до НГ. Не доехало.

Короче на Новый год мы не успели. Помню возвращались домой с женой 31.12. около 22.00 полностью выжатые. Приехали, она бегом в магнит, потом рассказывала, захожу, полки пустые, первое попавшееся шампанское схватила, диктор объявляет, через 5 минут закрываемся, поторопитесь. Короче стукнулись бокалами под бой курантов и уснули. А у нас 2 детей так-то, младшему тогда 3 года было. Бабушка помогала.

Но запускать было надо, мы 4.01. продали уже. Опять мы туда, все доделывать, докручивать, теплый пол еще не запускался. 3.01. вообще не спали, все раскладывали, заправляли, намывали. Сделали!

Здесь еще многое не доделано, но жить уже можно. Я после бессонной ночи ехал, как зомби, все время казалось, что я зависаю.

Это был жуткий стресс для нас обоих, без жены я бы не справился, конечно. Люблю ее. После этого дома и некоторых последующих событий мы решили, что лучше долгосрочной арендой будем заниматься.

🏠 Дом планируется для круглогодичного проживания, поэтому, чтобы снизить теплопроводность внешних стен, снаружи идёт дополнительный слой перекрёстного утепления.

Бруски 45 мм набиваются горизонтально, между ними вставляется слой утеплителя повышенной плотности. Таким образом общая толщина утепления составляет 200 мм.

‼️ Тем самым мы исключаем промерзание стоек несущего каркаса и сокращаем теплопотери на 30%.

⚠️ Для того, чтобы утеплитель правильно работал его необходимо защитить снаружи от продувания мембраной.

💨 Она обеспечивает ветрозащиту, препятствуя продуванию утеплителя и снижая теплопотери, позволяет водяным парам выходить из утеплителя, предотвращая накопление влаги внутри конструкции и образование плесени.

Полотна проклеиваются между собой битумным герметиком.

На фасаде мембрана подшивается контрбруском для организации вентилируемого пространства, а на цокольном перекрытии доской для надежного поддержания утеплителя.

Цокольное перекрытия снизу обязательно закрывается металлической сеткой. Она не только защищает утеплитель, но и препятствует проникновению грызунов в дом. 🐭

В своём telegram-канале я выложил чек-листы для проверки утепления и защиты утеплителя в каркасном доме. Используя их вы сможете самостоятельно проконтролировать качество утепления вашего дома.

🏛 Одним из ключевых элементов качественного и долговечного каркасного дома является пароизоляция! Она обеспечивает защиту утеплителя и деревянных конструкций от влаги, исходящей изнутри помещения.

🏮 Пароизоляция предотвращает проникновение водяного пара из тёплого, влажного воздуха внутри дома в конструкцию стен, пола и крыши. Особенно это актуально в холодное время года, когда разница температур между внутренней и внешней сторонами ограждающих конструкций может достигать 40-50 градусов.

❓ Что будет, если не сделать пароизоляцию или сделать её некачественно?

🔘 Намокание утеплителя даже 2–3% может снизить теплоэффективность на 30–40%, что негативно скажется комфорте и затратах на отопление.

🔘 Постоянное увлажнение древесины приводит к её гниению и потере несущей способности.

🔘 Не говоря уже про появление плесени и грибка.

Что важно при устройстве пароизоляции:

🎗 Использовать профессиональную пленку;

🎀 Укладывать герметично, с проклейкой всех швов пароизоляционной лентой;

⛏️ Не допускать механических повреждений.

🗝 Размещать только на внутренней стороне ограждающих конструкций.

Отсутствие или некачественный монтаж пароизоляционной плёнки гарантированно приводят к серьезным проблемам в эксплуатации дома.

Наглядный пример того, как выглядит примыкание каркасной перегородки к внешней стене.

🧾 На внешней стене пароизоляционная плёнка, проклеенная специальной лентой между собой и к закладным, тем самым создаётся непрерывный контур пароизоляции.

📎 На перегородке паробарьер, как видно, стыки полотен ни чем не проклеены, так как основная задача этой плёнки не допустить попадание пыли от утеплителя в жилые помещения.

Подписывайтесь на канал Pro.Каркасники, где я делюсь своим опытом и даю практические советы, как как выгодно и без ошибок построить дом