Спойлер: ну хоть как-то отобьешь деньги за свою однушку в ипотеке

Налоговый вычет - это легальный способ сократить или вернуть часть НДФЛ, если вы сделали что-то полезное, на что государству в будущем не придется тратить ваши деньги. Существуют налоговые вычеты на: лечение, учебу, спорт, детей, благотворительность, инвестиции и покупку имущества.

Как это работает: допустим за прошлом году вы получили доход в размере 3 млн руб. Если в том же году вы купили квартиру, то вы можете сократить налоговую базу на сумму равную стоимости квартиры, но не более чем на 2 млн руб. Иными словами нужно будет заплатить налог только с 1 млн руб.

Обычно, заявления на налоговый вычет подаются в начале года за предыдущий год, поскольку налоговая база уже точно подсчитана и не будет изменяться. То есть вам вернут заплаченный с 2 млн дохода налог, который будет зависеть от вашей ставки НДФЛ.

Разберем виды имущественных вычетов:

1. Вычет при приобретении имущества. Условие для получения - покупка недвижимости. Размер вычитаемой базы - равна стоимости жилья, но не более 2 млн руб. Сумма при ставке 13% - 260 тыс.

2. Вычет за проценты по ипотеке. Условие - покупка жилья в ипотеку. Размер базы - равна сумме переплаты по процентам, но не более 3 млн руб. Сумма при ставке 13% - 390 тыс.

3. Вычет при продаже имущества. Условие - продажа жилья или иного имущества. Размер базы - равна доходу от продажи, но не более 1 млн руб. для жилой недвижимости и 250 тыс. руб. для иного имущества (за исключением ценных бумаг). Сумма при ставке 13% - 130 тыс. для жилой недвижимости и 32,5 тыс. для иного имущества.

Немного о правилах работы имущественных вычетов:

1. Вычет каждого вида доступен только на 1 объект в жизни налогоплательщика, поэтому при покупке дома в деревне за 500 тыс. руб. есть смысл отложить вычет до покупки более дорогой недвижимости.

2. При покупке имущества в браке или продаже имущества, приобретенного в браке, вычеты становятся доступны обоим супругам. Иными словами налоговая база на объект увеличивается в 2 раза. Но, если квартира, приобретенная в браке, стоила 3 млн, один супруг получил вычет с суммы в 2 млн, то второму останется вычет с суммы в 1 млн. В этом случае также можно оставить вычет второго супруга до покупки следующего объекта недвижимости.

3. Не обязательно дожидаться пока вы заплатите все 3 млн руб. переплаты по процентам за ипотеку, чтобы получить вычет. Если за год вы, например, выплатили банку только 600 тыс. руб., то вы можете получить вычет с этой суммы. Так можно делать каждый год, пока не исчерпаете лимит в 3 млн руб. по объекту.

Подписывайся на тг-канал: t.me/klochcoffee