На сегодняшний день суды по всей стране уже признали недействительными больше 3000 сделок с жильем пенсионеров и вернули им проданную недвижимость. При этом покупатели остались и без денег, и без жилья. Большинство - с кредитами, которые им предстоит погашать долгие годы.
По мнению депутатов, сделки с жильем на вторичном рынке надо обязательно страховать.
Абсолютное большинство таких покупателей - отнюдь не жулики. В основном это работяги, участники СВО, многодетные семьи и так далее. Ситуацию с легкой руки журналистов уже назвали "эффектом Долиной" по аналогии с одним из наиболее громких дел о продаже жилья собственниками и его возвратом.
Вот одна из недавних похожих историй, случившихся в российской глубинке. Гражданин приобрел у пенсионерки весьма запущенную квартиру-однушку на первом этаже пятиэтажного дома. Хотел подарить ее взрослому сыну. Ремонт жилья обошелся почти в два раза дороже его стоимости и занял несколько месяцев. И все это время прежняя хозяйка (это, кстати, зафиксировано домовыми видеокамерами) регулярно интересовалась ходом работ. Когда же спустя почти полгода ремонт завершился, она буквально тут же отправилась в суд с заявлением.
Лариса Долина стала жертвой мошенников с Украины
В иске в суд говорилось, что в продаже жилья виноваты мошенники. И суд ей вернул полностью обновленную квартиру. Однако дама не успокоилась и вновь отправилась в суд. На этот раз с просьбой признать ее банкротом. И такое решение было принято. Теперь гражданка даже теоретически ничего не должна добросовестному покупателю.
Подобные истории с продажей вторичного жилья регулярно возникают в последние три года практически во всех регионах страны. Мощным стимулом к изучению и обсуждению складывающейся ситуации на высоком уровне стала история с продажей квартиры певицы Долиной. Одними из первых занялись исследованием проблемы наши законодатели.
В итоге выяснилось, что все продавцы проблемного жилья в абсолютном большинстве - пенсионеры, и они четко разделяются на две группы. Первая группа - действительно обманутые мошенниками граждане. Во второй группе те, кто либо мошенничает сам, либо действует в сговоре с профессиональными жуликами. Схема во всех случаях простая. Жилье выставляют на продажу по заниженной цене, и оно быстро находит покупателя. Продавцы получают деньги, делят их с "помощниками", если таковые есть, а затем идут в суд и просят вернуть квартиру, поскольку они - жертвы обмана. Суд признает сделку купли-продажи недействительной. По всем правилам это значит, что жилье возвращается прежнему владельцу, а деньги - покупателю. Но вся суть мошеннической схемы как раз в том, что квартира - в наличии, а вот денег уже нет. Что взять с пожилого пенсионера? В лучшем случае, согласно закону, неудачливый покупатель жилья сможет возвращать по сто рублей в месяц ближайшие сто лет.
Все продавцы проблемного жилья в большинстве - пенсионеры, и они четко разделяются на две группы: те, кого обманули, и те, кто мошенничают сами
Складывающаяся ситуация взволновала не только покупателей жилья, но и тех, кто честно зарабатывает на этом рынке - риелторов, нотариусов, юристов и так далее. Высказывались даже опасения, что в итоге может рухнуть весь рынок вторичного жилья.
Не остались в стороне и законодатели. Депутаты Государственной Думы от "Единой России" Сергей Колунов и Илья Вольфсон подготовили предложения для противодействия мошенничеству в сделках с недвижимостью. Их инициатива предусматривает два ключевых изменения в действующем сегодня порядке. Во-первых, это введение обязательного нотариального заверения всех сделок с недвижимостью. И, во-вторых, обязательное страхование таких сделок, если объект для продавца или покупателя - единственное жилье.
Предложение депутатов уже отправлено председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову. По мнению законодателей, сегодняшняя судебная практика явно складывается не в пользу покупателей - договоры признаются недействительными, право собственности возвращается продавцам, а покупатели лишаются как приобретенного жилья, так и уплаченных за него денег. При этом суды часто просто отказывают в применении реституции, то есть возмещении ущерба, и во взыскании денег, пишут законодатели.
Ситуация, когда три тысячи таких сделок уже признаны недействительными, приобрела массовый характер и затрагивает наиболее уязвимые категории граждан - участников СВО, матерей-одиночек и других лиц, рискующих лишиться последних накоплений или единственного жилья, - указывают депутаты.
В обращении к Краснову законодатели просят высказать позицию ВС РФ по предложенным мерам и дать оценку сложившейся судебной практике. Авторы инициативы уверены: внедрение обязательного нотариального удостоверения и страхования сделок позволит существенно сократить число мошеннических схем и эффективнее защищать права и законные интересы граждан.
К слову, "эффект Долиной" начал распространяться и на автомобили. Официально известно про три подобных случая. Вот один из них: москвич купил у пожилой женщины Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей. По документам вопросов не было - машина была чистой, продавец казалась адекватной. Позже к мужчине приехали полицейские, машину изъяли, а покупателя признали недобросовестным. Причина - пожилая женщина продавала имущество под влиянием мошенников.
Российская газета - Столичный выпуск: №267(9806)
