В предыдущем посте я рассказал про низ британского рынка недвижимости. Читатели с удивлением отметили, что в Британии, оказывается, можно взять квартиру за 6-7 млн рублей в эквиваленте. Отдельно кого-то удивило, что в Ливерпуле трешку можно взять за 6 млн рублей. Но некоторые справделиво отметили, что средние британцы так не живут, и что это все таки не типовое для британцев жилье. И эти читатели совершенно правы. Да, в Британии можно купить плохую небольшую квартиру за 6-7 млн рублей в большинстве городов (кроме Лондона, курортов и Манчестера), но большая часть британцев жуткие традиционалисты и хотят жить в домах с лужайкой. Тут так принято.
Или все таки исходить из средней цены по стране? Я решил сделать подборку объявлений по разным крупным городам, чтобы читатель смог понять, что средний британец может купить на среднюю стоимость в разных регионах и сможет ли он купить то самое трехспальное жилье. Официальная стоимость среднего жилья в Британии - 270 000 фунтов. https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-... Это примерно 30,5 млн рублей. Что Вы купите за эти деньги? Здесь и далее я дам по два объявления на несколько крупных городов, одно из них квартиру, второе - дом. В прошлом посте я уже писал, что квартиры преимущественно продаются в лиз, то есть квартира находится в долгосрочной аренде, земля под ней не Ваша. Аренда эта длится сотни лет, а каждый год вы платите владельцу земли некую сумму, например 1500 фунтов, а может быть и 2000. Ваши отношения с владельцем земли напоминают отношения с управляющей компанией, как отметил один из читателей. Довольно близкая аналогия. Там куча нюансов, которые в одном посте не описать. т.к. все зависит от договора. Дома преимущественно продаются в собственность (freehold), то есть с землей. Земля эта Ваша, вы никому не платите, вы владелец. Нет, земля не принадлежит королям, графинам и баронам, право собственности Ваше навсегда. Да, н абумаге написано, что вся земля в стране - королевская. Включая Канаду и Австралию. На деле это похоже на российскую собственность на землю и ИЖС. В моем title register про короля нет ни слова. Я никому не плачу с нее ничего, не отчитываюсь за нее, она не обременена со стороны третьих лиц доп правами.
В целом в Британии чем севернее, тем как правило дешевле (кроме Эдинбурга). Опять таки юг Шотландии будет, наверное, дороже севера Англии. Но в целом Север более доступный.
Славный город Абердин. Довольно большой по местным меркам, 215К населения. 150 метров, дом на 4 спальни.
Ну или трехъярусная квартира с башней 150 метров в неплохом состоянии. Привидения прилагаются. Я просто обожаю башни.
Глазго. Крупный город и родина шотландского поцелуя. Примечательно, что во всем мире данный крепкий поцелуй называется шотландским, а в Шотландии он Глазговский. Обычно целуются мужики, такая тут культура.
Дом, 4 спальни, чуть больше 100 метров.
Ну или трехкомнатная квартира с 2 ванными.
Эдинбург. Очень красивый город, столица Шотландии. И жутко дорогой. Зато тут есть прекрасный университет, один из топовых в мире. И вообще классный город. Один музей виски чего стоит.
Небольшой дуплекс менее 100 метров, три спальни.
Или трехкомнатная квартира на 80 метров.
Ньюкасл. Северный портовый город, нынче в упадке. Хотя власти его неплохо так перестроили и в целом не ужасно. В нем в ноябре можно увидеть полуголых теток в 2 ночи, распевающих песни в топиках на босу грудь. Очень колоритно.
Совершенно типовой дом на 4 спальни
или четырехкомнатная квартира
Ливерпуль. Родина Битлов. Соперник Чебоксар практически во всем, кроме трикотажа.
90 метров счастья. 3 спальни.
Ну или новая трешка в небоскребе в центре и видами. Фото стоковое, т.к. дом новый. Отделка чистовая, материалы можно заказать на свое усмотрение. Обычно выравнивают стены, красят, кладут доску или ковролин, кухня и ванна включены.
Лидс. Знаменит тем, что я там не бывал.
Совершенно типовой трехспальный маленький домик.
Манчестер. Город когда-то великой футбольной команды. Крупный мегаполис по местным меркам. Дорогой. Маленький домик на 3 спальни
или небольшая трешка на 65 метров
Бирмингем. Говорят, он жутко опасный. Я прогулялся вечером вокруг вокзала, ко мне подошел полицейский и спросил, не заблудился ли я. Видимо мое белое лицо его смутило. В общем-то белых в окрестностях было двое: он и я. Честно говоря, ничего такого страшного в этих местных чуваках я не заметил. Люди как люди, какие-то были карибские бары с веселой музыкой, тату салоны, девчонки заводные с кудряшками. Все максимально доброжелательны. Этому бобби в Купчагу бы в 2002, где я в 11 вечера домой шел с подработки. Вот бы он охренел. Короче на мой взгляд, кто в Купчино жил, в Бирмингеме не растеряется.
Трехкомнатная видовая квартира на 73 метра.
Бристоль. Южный город, место где строилась Испаньола, поэтому сразу дороже. Тут уже нет особого выбора. Можно со скрипом найти 3 спальный домик, но старый и небольшой.
Борнмут, местный Сочи. Лучшие пляжи страны и одни из лучших в мире. Корнуольцы, конечно, начнут сейчас возникать, но мы-то знаем. Тут за среднюю цену вы не купите дом вообще. Ну то есть если речь идет о капитальном доме, а не о вагончике.
Но все еще можете купить 4-комнатную квартиру на 85 метров рядом с пляжем. Ремонт сомнительный.
Кардифф. Столица Уэльса. Уэльс это такая вещь в себе, конечно. горы, овцы, водопады и леса. Красиво, но довольно бедно.
Ну или четырехкомнатную квартиру можно купить.
Лондон. Город контрастов. Купить что-то на 270К нереально. Ну в целом можно, конечно, найти вариант, но это из серии задняя часть цыганского притона под железнодорожным мостом, а еще рядом аэропорт Хитроу и панк клуб "Обоссанные фиш энд чипс" с регулярными ночными концертами. Именно такое жилье я нашел! 85 метров, 3 спальни. Дом это только формально, потому что он все равно в лизе. Есть садик, где ты можешь заниматься гербалистикой и выращивать Маривановну, а у соседа тырить опиумный мак.
Квартиру можно тоже взять. Тут выбор больше, район получше, но не особо. 43 метра. Комнаты-кладовки.
Итого выводы простые. На среднюю стоимость жилья в целом британец может взять дом на 3-4 спальни практически везде, кроме Лондона и курортов, или квартиру на 4 комнаты. Это местное среднее жилье и есть. Чем севернее - тем лучше и легче. Дома не будут большими. Среднее жилье будет 100 метров. В больших городах оно поменьше, в пригороде побольше. Доступно ли оно?
Считается очень просто. Берем семью с двумя полными медианными доходами. Полные - это когда оба работают 37.5 часов в неделю.
https://www.ons.gov.uk/employmentandlabourmarket/peopleinwork/earningsandworkinghours/bulletins/annualsurveyofhoursandearnings/2024#:~:text=Median%20gross%20annual%20earnings%20for,£728%20in%20April%202024
37400 фунтов до налогов на человека. Умножаем на два, т.к. их двое. Ну и умножаем на ипотечный предел 4.5 - то, что дает банк. 336,600 фунтов - это предел для медианной семьи. 270К сюда влезают. Каков будет платеж? 270К под 4.5% (средняя ставка) = £1,500.75 в месяц. Много ли это? На руки медианная семья получит 5,074.62 после всех налогов. То есть это меньше трети расходов. Естественно в семье оба вместе редко работают на полную ставку, если дети есть. Отсюда и сложности у некоторых семей с получением ипотеки.
В следующем посту напишу, что такое дорогой дом, кто такие богатые британцы, где они живут и почему почтовый индекс - это местная проверка на классовость. На вопросы по теме отвечу. На вопросы, заданные в прошлом посте, почему Толя - Анатолий, а Коля не Анаколий - не смогу. :)
