Приходит осенью Иван к Абраму.
-Абрам, одолжи рубль.
-хорошо, но весной ты отдашь мне два. и оставь в залог топор.
-договорились.
-слушай Иван, тебе наверно трудно будет отдать сразу два рубля? Давай ты мне рубль сейчас отдашь, а ещё рубль потом.
Иван отдал рубль. Пришёл домой. Сел на стул и думает:
-Блять! Рубля-нет, топора-нет, рубль должен. И ВСЁ ПРАВИЛЬНО!
Мамаша с сыночком молодцы! Продуманные. Когда он женится, то в случае развода хату делить не придется.
Значит если я сейчас возьму кредит в банке и переведу эти деньги мошенникам, суд должен аннулировать этот кредитный договор и я могу не возвращать эти деньги...
Родился у нас третий ребенок. Жена пока была в декрете узнала, что можно нам оформить семейную ипотеку под маленький процент, а ещё применить материнский капитал. В день Х попросили бабушку присмотреть за грудничком, который питается только сиськой, а сами быстро поехали в Сбер открывать эскроу счёт. Зачем брать с собой ребенка, который будет орать в отделении?
Стоим в очереди, заходит большая семья с грудным ребенком и бабушкой с дедушкой и заявляют, что они с ребенком, значит их нужно обслужить без очереди, а то, что у других людей тоже есть дети они не понимают. Ладно нашелся сотрудник, который обслужил ту семейку, не нарушая нашу очередность.
Очень, очень много постов про "старушек" которые обманули покупателей квартир. Вопрос серьезный и у всех вызывает чувство праведного гнева. Но вот попалась статистика, что за 25 год количество таких случаев увеличилось на 20-30%. Т.е. получается, что и раньше это было повсеместно, но так активно этот вопрос не поднимался. А что же случилось?!
Смотришь другую статистику - продажа квартир в новостойках и там грусть-печаль. Застройщики "сидят в готовых метрах".
А у вас нет впечатления, что всю это волну подняли застройщики, что бы переманить покупателей со вторички на первичный рынок?
Являюсь счастливым обладателем ипотеки. От навязанных страховок отказался еще в период охлаждения (это вообще отдельная история. Говорю не буду брать это фуфло и знаю, что это не обязательно. А мне в ответ морда кирпичом и "надо брать и все тут". Не хотелось скандалить. Тем более это был один из двух банков, который одобрил мне ипотеку), остались только две "обязательные" - жизни/здоворовья и жилья. Когда оформлял кредит, меня прямо в банке предупредили, что в первый год наличие страховки обязательно, иначе могут пересчитать процент (не в пользу заемщика), а дальше на твое усмотрение.
Прошел год с момента выдачи ипотеки. Звонок из банка. Говорят, надо продлить страховку, а то повысим процент. Вопрос "на сколько увеличите ставку" поставил оператора в тупик. Бросаю трубку, иду изучать ипотечный договор (да, я тот самый, который берет кредит без детального изучения всех условий). А там ни слова про вот это вот все. Звоню в банк. По-прежнему утверждают, что продление обеих страховок СТРОГО обязательно. Мол, про "только первый год" вас ввели в заблуждение. Пока кредит не выплатил, страховку надо покупать.
Сначала хотел не продлевать обе страховки. Потом подумал про "кирпич с крыши" или "дтп по чужой вине" и решил, что семью с не выплаченной ипотекой в таком случае не хочу оставлять. Приобрел только страховку жизни. Там сущие копейки. А процент по ипотеке каким был, таким и остался. Получается, втирали дичь.
Про то, как будет производиться перерасчет, нет информации ни у операторов (эти тупо твердят про обязательное страхование), ни на сайте банка (ПСБ, если что). Кому-нибудь повысили процент из-за отказа брать страховку? А то мне скоро опять звонить начнут
Судя по комментариям, камрадам необходимо немножко разжевать детали.
Главный документ, регулирующий условия дальневосточной ипотеки, регулируется постановлением правительства РФ от 7 декабря 2019 года N 1609
Выдержка, на которую, вероятно, ссылался сбербанк готовя свой договор:
«в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования недвижимого имущества, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт;»
То есть с точки зрения постановления правительства я должен:
Застраховать предмет залога
Застраховать жизнь титульного заемщика
Соблюсти условия страхования
Что пишет в договоре сбербанк:
«В случае расторжения Договора об обслуживании пакета услуг «Дом клик Плюс» или отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Дом клик Плюс», процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении Договора или отсутствии платы. Увеличение процентной ставки составит 1 процентный пункт……..»
Как это понимаю я:
Сбербанк, руководствуясь постановлением правительства говорит, что страхуйте жизнь у нас. Страхование жизни как раз входит в пакет «Домклик плюс».
Что думает ФАС
Определение №АК/104961/23 Определение о назначении дела № 07/01/11-53/2023
«Действуя в рамках договоренностей по реализации договоров страхования в пакете услуг «Домклик Плюс», предусматривающем снижение процентной ставки на ипотечное кредитование, ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» искажают конкурентные условия обращения страховых услуг, что приводит к ограничению конкуренции на рынке страховых услуг.
При этом такое взаимодействие не соответствует требованиям Общих исключений и не может быть признано допустимым.
Таким образом, в действиях ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» усматриваются признаки нарушения части 4 статьи 11 Закона о защите конкуренции, выразившиеся в заключении устного соглашения, ограничивающего конкуренцию на рынке страховых услуг.»
Выводы:
На основании определения ФАС, я хочу более не платить за бесполезный для меня набор сервисов «Домклик плюс». И сохранить ставку 2% за счет того, что страхование жизни я уже оформил в другой страховой компании.
Я готов идти в суд. В худшем случае я получу "юридическое образование" и пройду через этот путь потратив не слишком много денег. В лучшем случае я помогу себе и другим комрадам не желающим платить поборы банку.
