Аренда жилья и Съемная квартира

Давно хотел поделиться тем как иностранные студенты приезжают в РФ для обучения / стажировки / практики.

Для начала отмечу, что приезжают обычно только те студенты, которые получают определённое образование. Например, в случае Ханны, лингвистическое. Биологи и математики не приезжают.

Ещё что важно. Британские универы имеют программы, которые позволяют им направлять студентов в вузы РФ. Но не во все вузы. В РФ это вузы МГУ, Щукинское училище, ВГИК, Новосибирский инст, Ярославский вуз. Вроде это все что, предлагает Кэмбридж.

Перед отправкой студентов готовят. Объясняют детали, что в РФ можно, что нельзя... Так же студенты заполняют документы и бланки с информацией о стране в которую едут: куда едут, есть ли знакомые в этой стране, с кем планируют видеться и многое другое. Документ называется "Risk Assessment"/"Оценка рисков". Зачем нужен этот документ? Возможно для страховки?

Далее студенты прилетают в РФ и их селят с обычными(не уверен) россиянами с которыми уже наши универы заключили договоры. Или в общаги. Но это детали, зависит от универа и предпочтений. Да, за проживание со студентов, конечно, взымается плата. Насколько помню, в первый раз Ханна платила 25к руб за снятие 1й комнаты с хозяйкой.

Ханне очень повезло. Её поселили к 30-и летней девушке. Девушка свободно разговаривала на английском, работала актрисой, жили душа в душу :)

А вот другим студентам повезло меньше. Со слов Мелани, её хозяйка была сумасшедшей.

Мелани поселили к одной бабусе, которая следила за ней как за родной дочерью и не давала шататься где попало. Приходить домой требовалось вовремя, подозреваю до 9. И чтобы Мелани было чем заняться, хозяйка квартиры заставляла Мелани читать стихи Есенина.

<К слову. Ханна рассказала мне, что в школе они не учат стихи. У них нет такого предмета, где им требовалось бы выучить стихотворение. Литературара есть, но не такая как у нас, без выучивания стихов и отрывков прозы>.

Так что по меркам Мелани её хозяйка творила дичь дичевую и вообще нарушала её права, свободы 😂

Ранее я писал, что нажраться вхлам и приползти домой полувыблевывая (и сзади и спереди) все что сьел за день - это норма для маленькой хрупкой британской девочки.

В итоге Мелани такие дела надоели, пожаловалась вузу и её переселили.

Сара жила с Марией. Однажды ночью она обнаружила, что на кухне кто-то есть. Глядь, а там голый парень, который увидел её и сказал: "Ha-ha, I'm naked😎!"

Как оказалось, это был сын Марии.

Некоторые британские студенты после бурной ночи (возможно из-за уроков) утром засыпали в автобусе и вместо того чтобы выйти на своей остановке выходили в депо. Вот так и начиналось маленькое путешествие по Москве.

Мой разговор с одногрупником Ханны начался с его вопроса: а ты не знаешь где здесь есть ближайший бар?  Разговаривали мы часов в 14.00, но его глаза говорили, что он уже порядочно плавает.хотя речь была вроде связной 😂

Второй раз Ханна снимала квартиру у бабули, которой 95. Я навскидку дал ей 75, потом спросил и узнал реальный возраст.

Бабуля говорила только на русском и была глуховата и со зрением проблемы.

Чудила бабуля... Всё время бормотала всякое. Может это ее юмор. Например говорит Ханне: мне нужны прокладки, но не те о которых ты подумала.

Или: у меня сломалась арматура.

Как-то Ханна сделала много кос и она её таджичкой назвала XD

А самое смешное было когда бабуля увидела Ханну в джинсах и сказала "ты полная в джинсах". Ханна не разобрала и ответила: спасибо.

А как бабуля колбасу резала или масло... Берет кусок колбасы и бац-бац его и целую палку нарезал на 3 куска так, что куски хлеба во много раз меньше колбасы.

Ещё был случай. Просыпаюсь, говорит Ханна, открываю глаза и вижу лицо бабули в 20 см от моего. Мне в глаза смотрит, как в фильмах ужасов.

Это было реально жутко... А бабуля сказала Ханне всего лишь "вставай".

В целом бабуля была хорошей и доброй, правда у неё было немало странностей.

В третий раз Ханна снимала квартиру у мужика за 30к. В этот раз с моей помощью она сняла однокомнатную квартиру полностью. То есть мужик с ней не жил.

Но вот что было реально странно, так это то, что какой-то домовой справлял большую нужду в её туалете. Заходим к ней, открываем туалет, а там несёт...

И так было много раз. Я думаю, что такое-то. Что за вонь и откуда!? В туалете нет вытяжек, никого не было, а запах есть.

Загадка загадок, но ответ нашёлся.

Проходит 2 месяца и Ханна при мне что-то спрашивает у мужика. И тот ей отвечает: не беспокойся, я сегодня заходил а тебе, что-то там сделал.

Нормально люди сдают квартиру 😂 Ты, допустим, днем спишь голый, а к тебе заходит мужик. О, здорова, а ты голая?! Я тут схожу в толкан с твоего разрешения, ок?!  😂

Был случай (перед тем как у мужика сняли квартиру), звонил риэлторам чтобы снять квартиру Ханне. Так вот, одна квартира была интересной и риэлтор тоже, цена 32к. Я уже слабо понимаю что творится в этом мире... Захожу в квартиру. Смотрю разводы на потолке. Спрашиваю: затопило? Риэлтор: да.

Я щелкаю выключатель: а свет на кухне есть?

Р: только в коридоре.

Я думаю, ладно, лампочки купим: а эта розетка работает?

Р: нет, тут совсем розетки не работают.

Я: а как же вы сдавать-то хотите?

Р: у нас бонус. Вы можете за свой счёт сделать ремонт и поставить розетки так как хотите.

Я ради приличия поспрашивал ещё кое-что и сказал, что перезвоним если что XD

А прикиньте если бы они сдали эту квартиру иностранцу 😂 Приехал и живёшь в пещере без света 🤣🤣🤣

Вот такие пироги.

//===

Всё ещё в свободное время работаю над материалом по псих. расстройствам.

Да, помню о том, что ещё не ответил на много вопросов от подписчиков.

Ответить на них постараюсь позже, не забыл.

Так же кто-то из подписчиков предложил показать цены в британских магазинах. Тоже работаем над этим, записали пару видео :)

Я снимала квартиры очень много раз и в разных городах (на долгосрок). После переезда в Мск. больше всего омерзение вызывало общение с собственниками из-за их гонора и поведения с налетом вседозволенности. Чем проще квартира, тем больше выносят мозг. Буквально мечтала снимать с "прокладкой" в виде орлица, которое будет участвовать в диалоге, но не риелтор. И нашла!

Есть в Мск самый крупный застройщик, который имеет подразделение по аренде. Я выбрала на сайте квартиру, заполнила анкету, пригласили на осмотр БЕЗ ЛЮДЕЙ вообще (еще за год до короны). У подъезда на газонной ограде висел мини-сейф с кодовым замком, в котором был чип от домофона, на связи все время был менеджер, на лестнице моего этажа еще сейф с ключами от квартиры, в квартире 5 веб камер.

Смотришь квартиру, а собственница смотрит на тебя по камерам, но вы не общаетесь. Говоришь менеджеру, что все устраивает, собственница тоже одобряет, вношу на счет фирме залог за 1 мес, собственникам за 1 мес. на карту... и все...

Потом должен был приехать курьер от этой фирмы, чтобы забрать эти кодовые замки, но забрали только вэб камеры, а замки валяются у меня. До въезда договорилась через менеджера с собственником, чтобы вывезли ту мебель и технику, которая мне не нужна- они согласовали и вывезли.

Если что-то ломается, то присылаю ей фото и цены, которые мне озвучивает управляйка –она всегда соглашается в счет оплаты ремонтировать. Так же во время ремонтных работ присылаю ей фото мастеров в форме ,чтобы она убедилась, что деньги точно идут на то, что было оговорено ранее (но она об этом не просила).

Весь обмен документами происходил электронно в личном кабинете арендатора. Залог хранится у компании, а не у собственника, т.е. при выезде проблем быть не должно с его возвратом.

Живу 2 года тут. Одобрили изначально проживание с собакой без проблем. Собственницу вообще в глаза никогда не видела. Попросила их не приходить с проверками - согласились О_о. Ну не нравится мне, что меня взрослого, дееспособного, самостоятельного человека будут проверять в рамках моего личного пространства - я за него плачу вообще-то.

Мечта, а не арендодатели! Общаюсь с собственницей только сообщениями в ватсап 😌.

Добрый день, уважаемые пикабушники!

Неоднократно сталкивался с постами, как люди спрашивали у вас совета, а вы помогали – посему решил попытать счастья - может быть вы мне поможете в моём вопросе. Текста будет довольно много – буду рассказывать максимально подробно. Реально нужен совет.

Пристегните ваши ремни и приготовьте подушки, чтобы не разбить лицо фейспалами – сейчас я буду грузить вас очешуительной историей. Сильно тапками не забрасывайте - постараюсь хотя бы преподнести эту историю интересно, чтобы было комфортно и понятно читать эту простыню.

- Петровна - Арендодатель – бабушка, божий одуванчик, лет 80 с легкой деменцией.

- Я - Арендатор – парень, 27 лет, 10 лет проживающий и работающий в Москве

- Риелтор - риелтор

- Оксана - знакомая Петровны, женщина 60 лет, в своём уме и весьма положительная

- Соцработник – весьма молчаливая женщина, присматривающая за Петровной.

- Даниил – мой, кореш из провинции, 24 года

01.11.2019 года был заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев. В присутствии Риелтора и Оксаны (третье лицо) был передан залог в размере 35к рублей. Деньги пересчитали, бумажки подписали, поблагодарили друг друга и начали сотрудничать. Прошёл год: пандемия, работа, жизнь - всё шло своим чередом: я оплачивал квартиру Петровне налом налом - ей так проще, и коммуналку тоже отдавал налом – за нее в банке оплачивал это всё Соцработник (ибо для неё куча льгот). Периодически, когда Петровна не могла лично получить деньги, за неё получала от меня и передавала по назначению Соцработник.

11 месяцев договора успешно закончились, когда я поднимал вопрос по заключению нового – бабушка от меня отмахнулась – да будет тебе. Живёшь и живи. Ладно – мне меньше мороки. Парень я нешуганный, все квартиры, которые снимал, успешно отдавались обратно. Ну и вы понимаете, к чему всё идёт.

Примерно 9 месяцев назад (ноябрь 2020) из провинции решил перебраться в столицу мой хороший кореш – Даниил – устраиваться на работу. Я широкая душа предложил пожить у меня, пока он ищет работу и встаёт на ноги. Так прошло несколько месяцев. Даниил устроился на работу и начал поднакапливать деньжат. Всех всё устраивало. Внезапно в феврале мне предложили хорошую работу в Питере - можно сказать работу, которой я всю жизнь должен и хотел бы заниматься.

И вот я решил переехать. Обрисовал Петровне ситуацию:

Я: - Вот, предложили работу. Переезжаю в Питер, на работу, а это (показываю на Даниилу) мой хороший друг, он может снимать и платить вместо меня на тех же условиях. И вам хорошо – не придётся искать нового жильца, и ему хорошо – не нужно искать хату. Плюс ко всему – я еду в новый город, мало ли не срастётся – будет куда вернуться.

Петровна: - Да. Без проблем.

На том и порешили. И опять же никаких бумажек не переподписывали: ну как тут может что-то пойти не так? С Даниилом решили, что залог он при съезде с этой квартиры возьмет с Петровны, а пока что будет постепенно мне отдавать.

В апреле месяце я переехал. Всё хорошо.

И тут в историю врывается новое действующее лицо – Алина, женщина лет 40, которая то ли родственница Петровны, то ли родственница знакомой Петровны, в общем – какая-то жена брата своячницы её деда.

17.07.2021 мне звонок от Даниила:

Даниил: - Бл*, п***ец, - тут пришла с утра родственница Петровны - Алина. Сказала, что Соцработник упёрла у бабки 500к рубасов, деньги от меня ей Соцработник не передавала, коммуналку не оплачивала. Уже очень давно! Она считает, что мы сговоре с этим Соцработником.

Я: - Ну всё, п***ец. Что они хотят сейчас?

Даниил: - Говорят, что они не будут на нас тут наезжать, ибо доказательств нет, но хотят, чтобы я оперативно слинял с хаты до 05.08.2021. Чем, собственно, и займусь.

Я: - Окей. Понял.

Сказать, что я охренел - ничего не сказать. Но по истечении нескольких часов, когда первоначальное смятение и непонимание улеглось, после с разговора родными, близкими и ВНИЗАПНО с Соцработником (я до нее дозвонился) стали появляться вопросы:

1) Так погоди, а причем здесь Алина? Кто она вообще?

2) Почему Петровна ничего не говорила ранее про неуплату?

3) Если есть задолженность по коммуналке, то где бумажка о наличии задолженности?

4) У них украли 500к. а они типа просто так всё хотят простить?

5) И т.д. и т.п.

В общем, не сходится. У меня остался номер Оксаны (знакомой Петровны), звоню расспрашиваю:

Я: - Это, я. Я у Петровны квартиру снял. Помните?
Оксана: - Конечно помню. Что случилось?

*рассказываю*

Я: - Помните, что я залог Петровне отдавал?

Оксана: - Да, было дело. Я еще заставила её всё пересчитать

Я: - А кто такая эта Алина?

Оксана: - Это внучка подруги Петровны. Она хотела у Петровны квартиру то ли снять за 15к (В Москве!), то ли ещё что-то 2 года назад, но в итоге ничего у нее не получилось.

Узнаю номер Алины. Звоню. Почти сразу начался довольно гнилой базар:

Алина: - А мы хотели по-хорошему, у нас есть связи, вы в сговоре с Соцработницей. Я родственница Петровны. Щас всё быстро организую и вас нахлобучат и всё такое.

Я: - Алина, я уже знаю кто вы – вы проводите какую-то очень нехорошую схему и нас крайними хотите поставить. Нехорошо. Давайте мы получим-ка свой залог за хату и разбирайтесь в вашей семейке Адемсов сами не за нас счёт.

Алина: - Да я! Да мы! Вы за кого нас держите?! Какой договор? Не было никакого договора! Не было никакого залога! Я щас пару звонков сделаю, и вы будете уже доказывать на каком основании вы жили в этой квартире! Скажите спасибо, что мы не меркантильные.

Тут у меня уже всё сложилось – нас хотят кинуть на бабки. Обидно, что я при переезде в Питер посеял первоначальный договор аренды. Пробовал звонить Петровне из Питера – «ой мне некогда», Соцработник как обычно что-то невнятное бормочет. Даниил стремается и не хочет участвовать в этой истории - хочет из неё выйти и побыстрее.

Я знаю, что я тут всё сделал неправильно и просто выкапывал себе могилу, не осознавая того, а когда узнал – стало уже поздно. И теперь прошу вашего совета, рассудить мою позицию и подсказать как это разрулить, чтобы при своих хотя бы остаться:

- Отсутствует на руках подписанный договор.

- Есть 2 свидетеля подтверждающие факт заключения договора и передачу залога

- Есть свидетели-соседи, которые знают, что я проживал на этой квартире

- Есть договор на оказание интернет-услуг, оформленный на моё имя

- Есть косвенные доказательства в виде файла-договора, присланного риелтором мне в what’up

- Аренда квартиры была не 11 месяцев, а 20 и при этом не регистрировалась в налоговой.

Хочется урегулировать вопрос в досудебном порядке, потому что:

1) Петровна, уже в силу возраста сама не понимает, что творит.

2) Алина наплела ей какой-то чепухи, во что та верит

3) Петровна старый человек и, если судиться её здоровье может подкоситься – ответчиком ведь она будет. Жалко её.

4) Суд, который будет проходить в Москве, будет очень неудобен мне, проживающему сейчас в Питере.

В случае если суд всё-таки будет, подскажите: насколько сильная у меня позиция, чтобы ситуация разрешилась в мою пользу? Насколько целесообразно сказать семейке Адамсов, что я могу подать жалобу на них в налоговую инспекцию имея на руках, указанные выше факты.

Мораль проста - берегите бумажки и не верьте людям, даже если это на первый взгляд хорошие, когда вопрос касается ваших денег.

P.S. Если не сложно – сможете ли подсказать список статей Гражданского и Налогового кодекса, которые были нарушены собственниками, чтобы привести им в качестве аргументации, для побуждения возвращения ими денег.

P.S.S. Всё это вдвойне обидно, учитывая, что за время проживания в квартире в некоторых местах был даже сделан небольшой ремонт.

В тексте могут быть ошибки - приношу свои извинения. Спасибо за внимание.

Сняли с мужем 1к-квартиру в марте.

При "смотринах" квартира понравилась, комната большая (18 квадратов), кухня тоже где-то квадратов 8-9, коридор квадратов 6, СУ совмещённый. Восточные окна, много света и тепла (для моих цветов самое то).

На кухне современные холодильник и плита газовая с духовым шкафом, кухня-гарнитур не советских времён. В комнате мебели достаточно, при чём тоже не советской, а посовременнее, окна пластик везде. Санузел стильно отделан, зелёная плитка, белая сантехника (ванна, раковина, унитаз), шкафчик с зеркалом и полками, коммуникации скрыты в специальной технической нише. В коридоре встройка шкаф-купе, места завались.

НО! При этом было видно, что предыдущие жильцы (по словам собственника и соседей: семейная пара с ребёнком, жили до нас пять лет) вообще не заботились о жилье.

Холодильник серый, заляпанный, плита под ровным слоем жёлтого жира, поверхности кухни все заляпанные, обои местами отсохли (на стыках только), линолеум просто страшный и уродский (на фото ниже: он не грязный, это дизайн такой).

В ванной по углам ровным слоем чёрный ковёр из слежалой пыли (видимо, ни разу туда тряпкой и веником никто не забирался), в унитазе жёлтый подтёк, бачок подтекает, над ванной смеситель в трёх местах чиненный-перечиненный, но всё равно протекающий и две жёлтых полосы в ванной.

В комнате в линолеуме несколько дыр больших, которые просто кто-то закрыл овальным серым пыльным ковром. Дверная ручка на входной двери ходуном и частично сломана так, что изнутри видно детали внутренностей. Электрика (розетки и выключатели) с дефектами, в одной розетке искрило, другие болтались.

То есть на в целом приличной бытовой основе было слоёв пять бытового запустения и отсутствия ухода. Всё равно сняли эту квартиру, разглядели за упадком и разрухой потенциал уюта и комфорта. Договорились с собственником, что будем что-то чинить/менять/ремонтировать за счёт снижения стоимости аренды. Как сказал владелец: "Да, вижу, что квартира убитая, конечно, в таких условиях жить неприятно. Будем с вами по совести рассчитываться. Живёте, конечно, вы, но квартира-то моя, и всё, что вы сделаете, останется здесь. Вам - условия, мне - уход за квартирой и самому не морочиться со всеми ремонтами". На том и порешили.

Что уже сделано:

- заменили линолеум и плинтуса в комнате (намудохались втроём с другом с 12 дня до 12 часов ночи). Но результат того стоит.

- заменили линолеум на кухне (управились вдвоём с мужем за 4 часа);

- вызвали специалиста на диагностику всех розеток и выключателей, некоторые розетки он заменил, некоторые закрепил, выключатели тоже закрепил;

- вызвали мастера-сантехника, он заменил смеситель в ванной, заменил арматуру в бачке, чтоб не протекал, закрепил смеситель на раковине, чтобы не болтался;

Ну и так, по мелочи: подклеили обои, отмыли всё, что было грязным (кстати, жёлтые полосы с унитаза и ванны тоже удалось отмыть, хоть и не с первого раза), поменяли ручку на входной двери, заменили все лампочки на энергосберегающие, вызвали мастеров из УК и они починили домофон (он не работал давно, а в платёжке оплачивался ежемесячно).

В планах: отреставрировать поверхность ванны акрилом, ибо она уже шершавая местами (от старости или от неправильного ухода предыдущих жильцов).

За три месяца собственник квартиры не появился ни разу (он живёт в Москве, и в Королёве ему делать нечего), не считая дня подписания договора и определения условий по ремонту. Мы созваниваемся, оговариваем планируемый фронт работ. Мы с мужем едем в магазин, прицениваемся, если надо - ищем специалистов на Профи, составляем смету. Согласовываем её с собственником квартиры в переписке. После получения "ок" - делаем. Потом высылаем ему фотографии ДО/ПОСЛЕ и чеки/скрины с сайтов с расценками мастера за работу. В день Х из суммы за аренду вычитаем сумму затрат на ремонт в текущем месяце.

Что в итоге? Собственник доволен: квартира в приличном виде и надёжных руках; мы тоже довольны, ибо жильё за это время значительно преобразилось. Конечно, не ЕВРО-стандарт, но очень и очень прилично, не колхоз.

Видимо, нам крупно повезло встретить такого понимающего и справедливого арендодателя. И даже если вдруг мы не задержимся в этой квартире надолго (что вряд ли, всех всё устраивает), то мы ничего не вложили, кроме собственного труда. А вкладываться физически в то место, где спишь, ешь и живёшь - это нормально. Любое жильё нуждается в уходе, даже если оно съёмное. Нужно только договариваться, ну и чтобы собственник попался адекватный. Всем бобра!