Как мы помним, летом 2018 года мы переезжали из Нордхорна в Ольденбург, где уже был найден дом и договор аренды также был подписан.

Из самых лучших побуждений, так как собственники нам особо за время проживания не досаждали, решили известить их о нашем съезде по-раньше. Переезд у нас был запланирован на июль, передать дом мы планировали до 1 августа, сообщили в середине марта 2018 года, а не в конце апреля (за 3 месяца, до 1 мая), как полагалось по договору. Очень мило с ними побеседовали, осыпали друг друга комплиментами как всё было хорошо, и какие мы все приятные люди. Хозяева поделились своими планами на дом: либо сдавать дальше, но скорее всего продать. Ну это их дело, подумали мы. Особого значения этому не предали.

Через неделю у дверей дома стоял хозяин с каким-то мужиком, типа пришли сад посмотреть, оценить и распланировать процесс спила высоченной туи и ещё пары небольших деревьев. Ну ок, с нас не убудет, пустили. Несколько следующих дней они пилили, убирали, перекладывали плитку на террасе - хм... Ну если надо, то ок. Но начало немного утомлять присутствие чужих на территории. Дальше больше: припёрся вертикутировать газон в саду, тоже заняло определённое время, так как делал он это теперь один, по несколько часов работал, потом домой. На следующий день то же самое. И всё это (включая спил деревьев) на протяжении 3-4 недель. Причём он перестал звонить и предупреждать, просто вваливался к нам в сад и делал что хотел. Сказать, что у нас подгорело - это ничего не сказать. Он нас просто заебал своим присутствием. Мы пытались попросить его притормозить, подождать пока мы не съедем и там продолжить свои приготовления к продаже дома (на тот момент это уже было ясно) - ноль эффекта, мол я хозяин дома и делаю что хочу, мол я прихожу когда хочу и вы мне не указ, мол я делаю всё это потому что вы засрали мне весь сад и его надо срочно вычищать и т.п. и т.д. Хорошо, - подумали мы - война, значит. Не вопрос.

Надо сказать, что соседи тоже очень удивились такому настойчивому присутствию собственника на нашей территории, и одна соседка посоветовала обратиться к адвокату, который специализируется на вопросах аренды и всего, что с этим связано, с которым я в кратчайшие сроки организовал встречу. Там ждал приятный сюрприз: по закону входить в дом и заходить на территорию дома без нашего ведома / согласования арендодатель права не имел, все его слова о его всемогуществе - пшик, т.к. у нас жилищные права (Hausrecht) - по которым собственник не имел права ступать на порог дома или на территорию без предварительного согласования с нами (мин. за 24 часа). Более того, мы, как съёмщики, можем запретить собственнику посещение дома - т.н. Hausverbot - абсурд, конечно, но по закону разрешено. Итак, с адвокатом мы составили собственнику письмо, в котором аргументированно ссылаясь на понятие Hausrecht попросили не заходить в дом без нашего ведома и вообще прекратить все работы в саду до согласования их с нами. Он письмо получил, но буквально на следующий день пришёл без приглашения снова стричь зелёную ограду, на что я со спорами и на повышенных тонах выставил его из дома. После этого проблем как ни бывало: по звонку заранее приходил, мы обговаривали на сколько и что он будет делать. Мы позволили ему засеять газон, но поливали его сами (всё что угодно, лишь бы рожу его больше не видеть). Общались сухо - привет/пока. Также проводился показ дома потенциальным покупателям, но только в присутствии маклера, собственника не было.

Адвокат подсказал нам ещё одну интересную тему по поводу ремонта и подписания акта приёма-передачи жилья. При просмотре документов на аренду выяснилась одна важная вещь: по нашему въезду акт приёма жилья не составлялся и подписывался. Как я пропустил это - не могу сказать. Но факт. И хотя в договоре был пункт о косметическом ремонте (оценочная стоимость порядка 3 тыс. евро) при выезде, т.к. нигде не было отмечено что мы въехали в отремонтированный дом, то и ремонт нам делать не надо было и по этому поводу есть решение суда. Нам вообще по дому, фактически, ничего не надо было делать - просто оставить всё как есть и доказать собственник ничего не мог. Этот аспект тоже был оформлен письменно и отправлен собственнику в порядке уведомления. Как написали, так и сделали: я приехал на сдачу дома, собственник тоже был с каким-то другом типа как свидетель (ну намеревался натянуть нас на залог т.е. собирался протоколировать мельчайшие повреждения). Поздоровались, я отдал ключи со словами: "Ну я поехал", они озадачено спросили: "А осмотр и протокол? Мы будем все повреждения фотографировать!". Я ответил: "Да хоть видео снимайте, я ничего не знаю, всё так и было, а протокола при нашем въезде мы не составляли посему tschüssikowski", и уехал.

6 месяцев ничего не было слышно (6 месяцев - срок давности, если претензий нет, то значит нет причин не возвращать залог), и я уже без адвоката послал письмо уже бывшему арендодателю с просьбой вернуть залог (1300 евро), т.к. претензий мы от него так и не услышали. Он позвонил через пару дней и пригласил забрать залог (в полном объёме) - мол по семейным обстоятельствам он не собирается дальше бороться с нами (хотя как, если дом он уже продал, как мы узнали за несколько месяцев до этого?). Там у него было и вправду всё грустно: его жена была в больнице в тяжёлом состоянии, сам он был подавлен. Мы не стали злорадствовать: пожелали выздоровления его жене; высказали сожаление, что так всё получилось; сказали, что зла на него не держим (он, кстати, тоже успокоился, был доброжелателен, ответил тем же) и желаем ему всего самого наилучшего. Пожали друг другу руки и на сим распрощались.

Может кому этот опыт будет полезен. Если есть вопросы / уточнения / пожелания - милости прошу.

Привет всем
История эта была года 3 назад.На тот момент машина наша была относительно новой, тем было обиднее.
Припарковались мы на парковке у банка и ушли по делам- шоппинг, зыринг. Вернулись к машине когда темнело, на лобовом стекле- записка. Просьба явиться в полицию, т к нашу машину стукнули. Осматриваем машину, на пассажирской двери хорошая вмятина. Едем в полицию. Дежурный полицейский рассказывает историю. Один болгарский парень с болгарской страховкой, выезжая с парковки, стукнул нашу машину и , естесственно, вознамерился слинять. Но проходящие мимо сознательные немцы не дали это ему сделать. Остановили. Поймали.Позвонили в полицию. Слава сознательным гражданам, иначе мы бы пострадали ни за что.
Полицейский дал координаты Того Парня и его иностранной страховки и посоветовал обратиться в международную организацию, названия которой ,к сожалению, не помню, что занимается вот такими страховыми вопросами.
И началась наша переписка.
Они постоянно что то просили дослать, подолгу не отвечали, приходилось туда звонить и писать майлы. Попросили нас сделать оценку ущерба, что, естесственно было не бесплатно. Сделали.Ущерб составил чуть больше тысячи, т к мы по скромности выбрали не самый дорогой автохаус. Отослали. Тишина.
Вся эта ситуация со звонками, переписками и пересылками длилась довольно долго, дело не двигалось.
Как то муж разговорился на эту тему с работником автохауса. Тот сказал- У вас нет шансов, только через адвоката. Вот так мы первый раз обратились к адвокату, отдав все документы в надежде, что наше дело правое и расходов мы не понесем. Переписка продолжилась без нас.
Вскоре адвокатша передала нам, что страховку не устраивает сумма оценки ущерба и они требуют оценки судебного эксперта, услуги которого значительно дороже , чем услуги автохауса. Ну что ж. Записались к эксперту. Тот оказался дядькой человечным, выслушав мой рассказ, накатал заключение интереснее и подробнее, чем могло бы быть, придравшись ко всякой мелочи. Затем дал мне визитку и сказал звонить, если будут проблемы. Теперь ущерб был больше 2х тысяч.
А с услугами адвоката, оценщиков, моральным ущербом ремонт составил порядка 3х тысяч, плюс оплата машины напрокат на время ремонта.
Мы , конечно , немножко позлорадствовали, но в принципе не понятно, для чего нужно было доводить до таких сумм и не остановиться на 1тыс выплат. Это же и время, и деньги.

Очень благодарны сознательным гражданам, задержавшим болгарина и позвонившим в полицию

Побольше бы таких стукачей
Всем добра

Всем привет! Ахтунг длинный пост!

Многие мои подписчики знают, что я являюсь миграционным юристом по беженскому праву. Я работаю со многими странами, но хотел бы поделиться сегодня своим опытом работы именно с страной Германией.

А именно, как работает миграционная система ФРГ и как нужно действовать если вы запросили политическое убежище в Германии и вы хотите его получить.

Буду рассказывать на своём уже опыте ведения дел которые я выиграл, ибо это очень интересная страна в плане работы (как по мне).

Подписчики давно ждали такой пост, так что начнём! Как выиграть дело полная схема!

Собственно, что нужно знать о Германии и их миграционной политике. Выиграть дело в данной стране достаточно сложно для не профи, если ты не знаешь всех тонкостей и механизмов.

Количество отказов в прошении по политическому убежищу около 95% среди всех дел, которые принимает страна. Так как играют они в основном на незнании законов и прав заявителя, чтобы развалить дело. Короче прикольные они следаки, как по мне. С ними интересно вести процесс, ибо они не тупые.

Начнём с того, что министерство миграции в Германии сокращённо называется BAMF.

В Бамфе работают в основном следователи и дознаватели, которые в прошлом были военными (инсайдерская инфа), поэтому подход у них прямолинейный, как и у всех служивых вояк. Дотошно допрашивают и мыслят только буквами законов + не проявляют никакой фантазии. Это с одной стороны хорошо, поскольку можно играть с ними наопережение и предугадывать их действия, с другой стороны если у вас слабое дело, то они его разнесут в щепки, потом отказ и вас депортируют к себе домой на родину.

Дак как же построить правильно процесс политического убежища так, чтобы их переиграть в так называемые "миграционные шахматы" на их же доске? Сейчас я расскажу всё попорядку!

В целом представим, что у нас есть сильное дело и доказательства. Немцы в основе любят работать с делами по военным конфликтам (вспомните 2015 год и 1 миллион сирийцев).

Вас на какое то время они примут, а потом выгонят нахуй, как было с теми же сирийцами. Поэтому, если вы просите политическое убежище на основании войны, то будьте готовы к тому, что рано или поздно вас выпизднут из Германии в вашу страну строить новое светлое будущее, когда закончится война.

Есть так же статусы, которые являются постоянными. Чаще всего это запросы когда в стране ущемляют религиозников, секс меньшинства и конечно же оппозиционеров (либералы или демократы). По крайней мере, это самые мейнстримные сейчас дела, которые в основном подают и рассматривают в Германии.

И так, пойдём по сложному пути, чтобы получить политическое убежище постоянного статуса.

Мой заявитель прилетает в Германию и у него подготовлено само дело (на сленге кейс) и так же есть доказательства того, что он находится в опасности и его преследуют.

Для того, чтобы дело рассматривала именно Германия нам понадобится строго немецкая шенгенская виза. Если же у вас будет виза например французская, то вас депортируют во францию согласно дублинской конвенции и весь процесс тогда будет там. Так как тот кто выдал визу - тот и тянет мазу рассматривает беженца.

Если вы полный мудак и начитались в интернете то, что можно спрятать или сказать - я потерял паспорт или вы его попытаетесь скрыть в 2020 году, то немцы всё равно узнают всё и тогда вы точно будете депортированы домой. Так что не советую скрывать от немцев свои документы и пиздеть, что вы их потеряли или у вас их украли. По отпечаткам пальцев вас всё равно вычислят рано или поздно.

И так, запрашиваем в одном из департаментов БАМФ политическое убежище.

Коротко описываем ситуацию запроса, сдаём паспорта где стоит виза. Потом выдаётся аусвайс, который делает ваше прибывание легальным на территории ФРГ пока беженца рассматривают. Через неделю примерно вас ждёт интервью. Вы приходите, рассказываете свою ситуацию (кейс) и так же передаёте им доказательства подтверждающие ваши слова. Интервью проходит скучно и занудно. Простой допрос без психологического давления.

Далее вам говорят, принято ваше дело в рассмотрение или нет. Промотаем эту скукоту бюрократическую и приступим к самому интересному, как я выигрываю дела, как юрист знающий это "шахматное поле" и "правила игры".

На интервью мой заявитель в основном рассказывает только 70% всей информации по своему делу и удерживает на потом часть информации, так же выдаёт не все доказательства по делу сразу.

30% дополнительных вещей оставляем, как козыри в рукаве "на потом" для суда.

У немцев всегда логика такая, что каким бы твоё дело небыло пиздатым и идеальным они всё равно тебе въебут отказ. Так как если следак выдаёт позитив, то его потом сверху все просто затрахают вопросами, а почему, а зачем ты выдал, а по какой причине итд итп???

Поэтому, любой чувак из БАМФ просто берёт и перекладывает ответственность на судью, которая будет рассматривать апелляцию. Судья не прикасаемая, так что на её решение уже никто не может повлиять. В этот момент вам дано будет от 15 до 30 дней на подачу апелляции по собственному делу, а иначе дело будет закрыто и вас депортирует.

"Теперь следите за очень важными действиями". Это очень важно!

Вам следаки из БАМФ по доброте душевной (нет) будут навязывать бесплатного или какого нибудь своего адвоката, который будет представлять ваше дело в суде. Ну типа вы же "безграмотная чурка понаехавшая", а тут человек профессионал (бабка лет 75), которая всё зарешает и порулит за вас. Профи.

Запомните! НИКОГДА И НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА БЕСПЛАТНОГО АДВОКАТА! НИКОГДА!

Поскольку бесплатные адвокаты работают всегда в пользу государства, ибо государство им платит деньги. Да и в целом миграция штука тонка в этих отношениях.

Таким адвокатам вообще на вас насрать, как и на ваш исход дела. Денег она всё равно получит стандартную свою ставку в любом случае. Всрать процесс для них это дело обыденное. Поэтому, вы должны отказаться от него и откреститься, как от бесов и чёртиков. И нанять себе независимого защитника со стороны за деньги. По другому никак.

Но учитывайте то, что моего же клиента есть "я и моя команда" в найме, как человек который строил линию защиты и доказательств, поэтому я провожу такой "финт", что после такого немцы из БАМФ + СУД не только охуеют, а скажут после таких действий:

... Так как я ломаю нахуй весь их "говённый план" с подставными адвокатами и дальше для них начинается АД.

Я беру и составляю исковое заявление против ФРГ, в лице органа БАМФ, в лице министра итд итп по форме на немецком языке. Государство на процессе является ответчиком. Мой заявитель это истец. Я читаю всю "шнягу", по которой БАМФ отказал в политическом убежище. И выставляю контраргументы судье за клиента, используя так же 30% тех фактов и доказательств, которые мы не сообщили ранее на интервью. Судье так же сообщаем, что эти факты нам не дали сообщить на интервью, так как истец растерялся, на него оказывали давление, плохо слушали и вообще это их проблема, потому что ... ну короче потому что они мудаки в любом случае и работали плохо.

И так же я пишу то в конце иска, чего никогда не ожидает следствие БАМФ и даже судья:

- Я отказываюсь от адвоката и буду защищать себя на процессе сам. Моё решение окончательное и защита мне не нужна. Я сам себе защита. И мой клиент защищает в суде официально сам себя.

Далее письмо подписывает мой клиент и отправляет по почте в суд. Суд читает, охуевает и принимает иск. Ибо деваться некуда и всё по закону. Иск составлен по всем правилам.

Ответчик естественно в шоке от такой наглости (следаки) и начинают тоже судье накидывать "говна на вентилятор", что это всё не так и вообще впервые такое слышим. Истец типа врёт.

Но судья встаёт на нашу сторону, так как у нас есть доказательства новые и факты, а следствие как профессионалы должны были слушать внимательнее. Тем более представьте, человек сам себя по мнению судьи грамотно защищается себя против огромной государственной машины, где сидят сотни юристов. Да и случаются такие случаи 1 на миллион для суда.

По итогу мы ходатайствуем дополнительные факты, которые собираются от самого запроса полит убежища. Подобные дела, такие же преследования (короче, это называется косвенной док базой). Отправляем по почте в суд и судья говорит: принято! А значит остаётся совсем чуть чуть до финала всей эпопеи. "Весы судьи" на нашей стороне.

Если до этого суд шёл только через почту. Суд нас даже в глаза не видел. Последнее слушание происходит 100% лично и моего беженца вызывают в суд. Где ему дают переводчика, а адвоката у него нет, так как он защищает сам себя и ему даётся последнее слово перед решением. Он приезжает в суд и толкает заключительную и слезливую речь, которую я ему подготовил, и мы таким образом завершаем процесс. Как всего итог мой клиент просит признать его беженцем в Германии. Суд думает примерно 2 недели и по итогу выносит решение дать политическое убежище в ФРГ истцу. БАМФ никогда не пытается обжаловать решение и поэтому через месяц мой беженец может приходить в БАМФ и получить себе карту резидента Германии. Со всеми плюшками, как право на работу, паспорт для путешествий и права, которые будут отличать от граждан только тем, что не сможет он пока голосовать на парламентских выборах. Уот так.

Вот такая интересная у меня работа и надеюсь вам понравился такой подход защиты беженца.

Как тут недавно писали, если это работает - значит это не тупо.

На сегодня всё, а то и так много настрочил. Подписывайтесь, ибо в следующий раз я вам расскажу про французов и их суды. Там не менее интересно и весело проходит процесс.