Написано конечно неплохо, но не забываем ещё один маааааленький нюанс. В 2020-21 году на вторичный рынок "вылетела" охеренное количество недвижки - бабушкины квартиры(думаю говорить про смерть стариков в большинстве своём от последствий ковида не надо), "запасные аэродромы" которые были куплены в жирные годы на не совсем белую зп. Естественно не забываем про желание улучшить условия жилья, а тут дешёвая ипотека с нихера. И вот это всё начало закручивать цены на жильё как снежный ком. В итоге то что стоило от силы 1,5 ляма в 2020 году (однушка в центре небольшого областного центра) сейчас легко стоит 2,5-3 ляма в состоянии "бабушкин ремонт". И это я ещё не вспоминаю события февраля 2022 года. Там ещё цену на всё подняло...
UPD: не закончил мысль, поэтому напишу сейчас: Прикол со вторичкой в другом - хотим купить новое по вкусному предложению. Продаём старое, но хочется выручить побольше денежек... В итоге продавцы начинают завышать цену на своё добро, чтобы купить новостройку.
Материал был взят и переведен с Рэддита. Приятного прочтения!
1. Когда в процессе выбора вы решите остановиться на одном из вариантов, посмотрите на землю, которая прилагается к этому дому. Вы можете покрасить стены и изменить дом, но вы не можете изменить размер участка, на котором этот дом стоит.
2. В зависимости от ситуации на рынке недвижимости, будьте готовы отказаться от предварительной проверки. Может случиться так, что к тому времени, на которое будет запланирована проверка, этот дом купит кто-то другой, и вам не повезет. Хорошо, если на осмотры с вами будет ходить профессионал, который сможет обнаружить проблемы, которые вы можете упустить. Найдите такого человека. Его услуги стоят не очень дорого, но помогут избежать потенциальных проблем в будущем.
3. Я купил свой первый дом в 23 года, и только три недели назад купил четвертый дом в возрасте 33 лет. Этот процесс всегда напряженный, но самое неприятное то, что есть масса скрытых затрат. Первоначальный взнос очень велик. Более 20%. Сюда входит множество других сборов, и это, не считая страховки домовладельцев, оценки и осмотра — все это из вашего собственного кармана, как покупателя. Если вы не в состоянии сделать первоначальный взнос хотя бы 20%, то придется доплачивать 100–200 долларов в месяц за ипотечную страховку.
4. Часто вы будете слышать, что поиск кредитора с последующим отказом от него негативно повлияет на ваш кредитный рейтинг, но это неправда. На самом деле это не считается сильной проблемой, если происходит не чаще одного раза в 45–90 дней.
5. Люди очень заботятся о выплате процентов, но я также скажу, что ежемесячным платежам и авансовым затратам на финансирование следует придавать больший вес, чем следить за «общей суммой выплаченных процентов». Подавляющее большинство домовладельцев в ходе выплаты кредита пытаются найти варианты уменьшения ставки. Но если снижение ставки с 3,25% до 3% обойдется вам в 5000 долларов в виде скидочных баллов авансом, ваши личные расходы на общее закрытие кредита будет намного выше, и не оправдают такое незначительное снижение кредитной ставки.
6. Кредитор увидит и найдет все, что записано на ваше имя и имеет отношение к деньгам - все, от банковских счетов до алиментов на детей и разводов. Поэтому, мой совет — иметь копии всех возможных документов, чтобы были под рукой, когда кредитор попросит их. Невозможно скрыть финансы, и я рекомендую не использовать много наличных при покупке дома, потому что наличные всегда вызывают ненужные вопросы об их происхождении, и это часто может разрушить сделку.
7. Если покупка не для вас, это нормально! У многих людей складывается впечатление, будто покупка дома это важная веха в их жизни, и что она автоматически приносит огромное удовлетворение. Если дом это то, что вы хотите, так может быть, но помните, что владение домом имеет множество проблем. Если вы часто путешествуете или много работаете, аренда будет для вас самым хорошим вариантом, и вам никогда не придется беспокоиться о ремонте. Жить, снимая дом, это нормально, в этом нет ничего постыдного.
Похожие подборки без цензуры и купюр ежедневно выходят на моем канале https://t.me/realhistorys Подписывайтесь, не пожалеете!
Мой канал на Бусти с рассказами на тему ужасов, мистики, непознанного, которые раньше не выходили на русском языке https://boosty.to/webstrannik
«Вложила деньги в чужие стены, а нас попросили съехать из помещения». Как защититься от такого случая? Сейчас расскажу.
В договоре аренды лучше четко обозначить следующие условия:
даты оплаты в графике платежей — зафиксировать;
разрешение на сдачу помещения в субаренду, на ремонт.
Как именно вам нужно запрашивать согласие арендодателя на эти действия; Варианты: по электронной почте, в письменном документе, в переписке;
пункты про условия, когда арендодатель может расторгнуть договор.
Прописать срок, за который арендатор покидает помещение (это должно быть не 3-7 дней, а хотя бы 10-20, чтобы вы успели подобрать новое помещение).
Эти разделы помогут вам точно прописать случаи, когда арендодатель сможет расторгнуть с вами договор, и на каких условиях.
Конечно, не исключены и другие варианты, которые вы не предусмотрели, но основа у вас обязательно должна быть.
Был случай, когда у кондитера было арендовано помещение (Петербург), а арендодатель внезапно решил проводить там "реставрационные работы", про которые в договоре было написано. И выселил кондитера практически без предупреждения.
Она на нашем совместном эфире поделилась советом, что лучше приобретать своё помещение по кредиту банка, чем платить аренду.
Опять камрад @findeler занимается порочной практикой охаивания каркасной технологии. Но это не поможет Вам продавать больше домов из газобетона.
У нас же всё что есть это один слабый СП 31-105-2002.
Вот сколько раз я Вам говорил - читайте СП, это важно! Указанный Вами СП давно не действует. Теперь мы работаем по СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасомhttps://minstroyrf.gov.ru/docs/16895/
Одновременно на каркасные дома распространяются: СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты" СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции" СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" СП 17.13330.2017 "Кровли"
То есть, нормативной документации у нас достаточно, если её знать и пользоваться.
Но я говорю о другом негативе, который появится, когда криво построенные дома на продажу, начнут массово давать серьёзные косяки. Это будет уже совершенно другая волна негатива. Люди будут знать, что, Б/У каркасник это дом куда надо сразу вваливать деньги и немало.
Вы придумали какую-то свою теорию и пытаетесь донести её до масс без обоснования. Каркасные дома строятся на территории РФ ещё со времён СССР. Дача моих родителей построена то ли Зодчим, то ли Детинцем по каркасной технологии. Ей 24 года. Вы рассуждаете о каких-то 15 годах, непонятно по какой причине назначенных Вами же как срок годности каркасного строения. Вот советское каркасное строение 70-летней давности.
Банку пофиг на что давать, он прежде всего смотрит на возможность получить свои платежи, то есть на вашу платёжеспособность. У вас может быть великолепный дом, но банк не даст вам ни копейки если вы не тянете платёж.
Э, нет. До недавнего времени банки отказывали в ипотеке домостроителям каркасных домов. Ещё лет 5 назад получить ипотеку на каркасник было проблематично.
Здесь я воспользуюсь тем о чём постоянно пишет агрокульт. Результатами его осмотров. За последний год, им было размещено 10 постов с осмотрами каркасных домов, один пост о каменном доме, и около 6 о деревянных. Все они резко отрицательные. Положительных нет.
Почему у меня нет положительных постов - я писал тут Когда ты покажешь идеальный дом? Частые вопросы технадзору - если кратко, странно искать здоровых людей среди пациентов терапевта. Если у дома нет проблем - я о них не пишу. Домов из кирпича или газобетона в моём портфолио не меньше, просто большая часть их принадлежит моим заказчикам, а они не всегда рады публичности. Опять же, дома из газобетона дороже, поэтому покупают их реже, а значит и осмотров перед покупкой меньше.
Сегодня вот собрался было написать про этот чудесный дом, но тут Вы со своим постом. :)))
Ждите в следующих сериях - Карлсон, который живёт без крыши.
Получается реальное положение дел то плохое люди массово строят дерьмо, причём каркасное, занимает 1 место в этом антирейтинге. (Был сам удивлён, агрокульт очень не любит деревянные дома, поэтому думал что именно они будут на первом месте)
Люди массово строят дерьмо по любой технологии, причём некоторые даже умудряются сделать цоколь из газобетона ниже уровня грунта. Это не означает, что на рынке нет качественно построенных домов. Вопрос цены. В низкобюджетном сегменте будут дома низкого качества, куда ни ткни. Кирпич, тёплая керамика, каркас, блоки, брёвна, саман - всё будет плохо.
Важно не то, что он будет дешевле, а то на сколько он потеряет в цене за последующие годы.
Как Вы верно подметили - последнее время много постов про обследования каркасников перед покупкой. Все они разных сроков постройки и стоимости, будет ещё пост про 20-летний каркасник который продавали за 50 млн. И все их хотели купить! Вот это и есть ликвидность. Цена ниже, ликвидность выше. Как-то не упал спрос за 15 лет.
Если вы построили каменный дом за 8М и через 10 лет продали его за те же 8М (с учётом инфляции цена будет выше) то вы не потеряете ничего. Ежели вы построили каркасник за 6М а через 10 лет можете продать его за 4М то вы потеряете 2М.
Опять насосано из пальца. Давайте конкретные примеры. Где каркасники, которые построены в 2016 году по цене 1 млн. рублей за 100 м2? Я так строил свой дом. И сегодня он стоит 4,5 млн. без учёта коммуникаций и участка. Где же дома по 200 000 рублей за 100 м2? Их нет.
По сути, здесь мой оппонент полностью подтверждает куда движется каркасная застройка уже сейчас, строители массово халтурят, причём халтурят в открытую.
Халтурят. Во всех технологиях домостроения. Во всей отрасли халтурят.
я думаю важным фактором для его заказчиков является уверенность в инвестиционной привлекательности. Никто денег терять просто так не хочет.
Опять какие-то домыслы о том, что все дома строятся для того, чтобы их продавать. Многие строят дома для того, чтобы в них жить или вывозить детей на лето. Очень небольшое количество людей волнует инвестиционная привлекательность их домов. Иначе они изначально строили бы их по типовым проектам, а не старались адаптировать под свои нужды и цели.
Единственное решение — это решение на уровне государства, с введением схемы схожей с зарубежным. Когда есть и нормативка, и госнадзор, и всё остальное, а пока…. пока будут строить так, что бы заработать побольше.
При такой модели, во-первых, Вас даже близко к строительству не подпустят, просто посмотрев на лес из палок, который Вы на своём объекте устроили и на газобетонный цоколь. А во-вторых, в нашей стране это сразу же станет рассадником коррупции и лидерами по строительству домов станут такие компании, как Зодчий, Терем и прочий говнострой. Т.к. у них есть и административный и финансовый ресурс, чтобы интегрироваться в новую коррупционную модель. В результате будем иметь лицензированные и сертифицированные строительные компании, которые будут успешно сдавать государственным инспекторам откровенную халтуру. Пример контроля противопожарной системы в Крокусе и пример приёмки многоэтажных домов, где есть госконтроль, Вам ни на что не намекает?
Как я уже и писал ближайшие лет 10-15 будут золотым веком, негатива будет мало. потом репутация начнёт быстро портится.
Запомните этот пост. Ванга.jpg
Каменные дома тоже не идеальны. Но они это уже всё прошли. У них никаких новых волн как негатива, так и позитива не будет.
Не, ну если Вы просите. Будет вам серия постов "Газобетон - выйди вон". :)
Для меня это все прекратилось, в 2017-2018 году, когда я начал строить дом и нанимал рабочих. Когда таджики и узбеки получали зп по 120-150к в месяц (в 2017 году!!!!) работая с 9 до 15. (так, как строился в октябре и темнело рано, а с прожектором они не хотели работать).
При этом я кое как нашел русских, которые мне делали кровлю. И да, делали на расслабоне втроем целый месяц, по 3-4 часа в день. Я заплатил им за это 270к рублей. Т.е. 90к каждому за пол ставки условно.
И ситуация была точно такая же спустя 3-4 года стройки. Так как после этого мы построили дом брату (также нанимали на некоторые работы людей, так-как строились БЕЗ отрыва от основной работы). Затем строили дом родителям.
Год назад купил квартиру на мат капитал+ипотека, под сдачу (в будущем для детям помочь). Надо было вставить двери (меж комнатные) и отремонтировать сан. узел.
Я сам ободрал старую плитку, купил новую, привез. Думаю, найму, не хочу этим заниматься. Ванная 1,7х1,4м - только покласть плитку по готовому (напомню, пол залит, стены ободраны и загрунтованы).
Приходят таджики и заряжают 27к. за 15м2. Кинул клич в группе ВК (халтуры), дешевле 25к никто не захотел взяться. Благо были майские праздники, я плюнул и стал сам делать. за 2 полных дня я все поклеил и на 3 вечером после работы, затер швы.
ЗП выходит 10к в день, умножаем на 22 рабочих дня 220к.
Когда в ГУС приходит квота на 30к трудовых мигрантов, а по запросу из службы занятости у нас 40к населения не работает...
Все эти сказки про зп в 20-30к на деле оказываются за пол ставки или работа не бей лежачего (как писали "библиотекарем"). А сколько бы ВЫ платили своим работникам, зная, что они 2/3 времени сидят на озоне и читают комментарии к выбираемым товарам?
Управление автодорог, ставка 30к, не индексировалась с 2010 года. По факту имеют зп по году 80-100к. за счет премий и прочих надбавок. Но да, оклад пишется 30к. Работа не бей лежачего.
Про квартиры:
в 2012 году продавали квартиру 32м2, хрущевка за 2млн рублей. На тот момент, зарплата молодого специалиста была 20-30к в реале. Я после института 3 года работал за 18к (2009 год).
т.е. 80 средних зп молодного спеца. В прошлом году купил квартиру 32м2 панелька 3,5 млн. На данный момент в соседнем подъезде есть точно такая же, за такую же цену.
В нашей организации, где не самые высокие зп, вчерашние студенты получают 45-50. В той же стране девелопмент 60-80к. 3500/50к = 70 зарплат.
Я покупал новую квартиру в конце 2011 года за 3,2млн 56м2, на тот момент я инженер, получал 40к средних по году, жена врач-терапевт в поликлинике 28-30к. Платили ипотеку 29к в мес.
Нам надо сразу 3шку в новом доме с супер ремонтом. И если зарплаты молодого спеца не хватит на ипотеку, айфон и отпуск раз в год, будем орать на весь интернет, как плохо мы живем.
Место действия Тюмень.
Вывод: Заработать всегда можно, надо только жопу оторвать.
Именно поэтому меня так бесит нытье в интернете о зарплатах и ситуации.
Сам я родом из села. Там ситуация подобная, работать некому. За бутылку уже давно никто, ничего не делает. Агрофермы платят по 100-150к механизаторам.
А теперь кидайте тапки и палки в меня. Мне похрен. Высказал свои личные наблюдения и личные цифры, а не интернет позицию. Приехал в город, пробивался сам, нигде не было знакомств, никто никуда не тянул.
Да, после продажи хрущевки немного подкинули на досрочное погашение ипотеки (деньги были поделены между членами семьи).
И да, меня все устраивает. Имею дом, жену и 4 детей. Ни дня не сидел без работы.
Но несколько отзывчивых людей все же успели прислать пару донатов, спасибо!
Эксперимент вышел любопытным. Получается если сидишь в говне с такими же неудачниками, то на просьбу подсадить тебя и протянуть позже им же руку помощи - тебя тупо топят. Ибо почему это он вылезет а я в говне должен сидеть? Хах
Ох уж эта интересная натура человека. А мы могли бы сообща горы сворачивать, а не вот это вот все, типа ипотек с переплатой по 40кк и вот это вот все.
Ну и соответственно кто то нажаловался на пост и его снесли. Вот и вся сила Пикабу. Или может есть еще надежда?
Где то прочел что давным давно человеки выжили в ледниковый период лишь действуя сообща
Проживаю в Беларуси, город Минск. Мне 18 лет, являюсь молодым специалистом, зарплата средняя, около 1500 белорусских рублей(42к, 1 к 28), как покупать в дальнейшем жилье не очень понятно, смотрим объявления продажи новостроек(ну как новостроек, от 2014 года), отфильтровав по самым дешёвым, кое как пригодным для жизни:
Видим объекты в Минск мире(самое дешёвое жилье в городе, по качеству..можете посмотреть в тиктоке/погуглить, это кошмарище). Представим что мы молодая семья, имеем доход на двоих 3к(85к~), решаем прикупить своё семейное гнездо, которое в дальнейшем сменяем на двушку при рождении птенца, видим самые дешёвые ± нормальные однушки по 115к(35к$, 3,2кк₽), лезем в калькулятор ипотеки:
На 15 лет при стандартной ставке получаем, что будем около 10 лет платить за жилье 60%~ от суммарных доходов. Так и хочется завести семью. Пиздец
Хотелось услышать ваше мнение, а может и план к действию в комментариях появится.
Ситуация к сожалению обычная для нашего времени, выложил объявление на Авито о продаже квартиры, риелторы взяли фотографии и разместили объявления о продаже моей квартиры, без моего разрешения на других платформах ( домклик, циан, может и другие не смотрел). Изначально мне позвонили и начали расспрашивать всю информацию по квартире, рассказывали о клиенте на мою квартиру и напрашивались на просмотр, после того как я сказал, что готов показать но только с клиентом и одного риелтора пошлю, да и в целом платить риелтору не собираюсь. Видимо после этого они разместили мою квартиру на других ресурсах, они несколько раз приходили с клиентами, потом моя квартира понравилась и ее ещё раз решили посмотреть, но уже всем семейством. Собственно с этого момента я и начал охреневать от наглости, за минут пять до клиентов ко мне приехал риелтор и начал банально разводить меня на 150к за клиента, они знали что я тороплюсь с продажей и начали активно давить на это, плюс какие-то рассказы о их супер услугах, да и в целом о рынке 21 века и плату за клиентов из их внутренней базы. Хотел послать нахер, но пришли клиенту и сразу я не стал скандалить, а в ходе просмотра разговорились и от клиентов я узнал, что изначально они увидели объявление моей квартиры на циан, вот тогда у меня бомбануло и я при клиентах начал выяснять у риелтора, почему после того как я отказался с ними работать и не давал разрешение на выкладывание объявления, оно появилось в общем доступе. Риелтор, как в дальнейшем и ещё несколько человек из их конторки искренне не понимают, что тут не так и уверяют меня, что сейчас все так работают и это нормально, ведь у них федеральное агентство и я должен им верить, завалить и отдать 150к.
Но мне надоело читать про охуевше наглых паразитах, решил начать пресекать подобное, хотя бы по отношению к себе.
Заручившись помощью Гугла, прочёл что за незаконную рекламу, за привлечение себе клиентов благодаря моей квартире и по упущенной прибыли, наказать их никак не получится, а вот за нарушение авторских прав и выкладывание сделанных мною фотографий в общий доступ, со своими вотемарками, можно попробовать испортить им настроение! Но зная насколько на Пикабу "любят и ценят" риелторов, решил проконсультироваться, может есть более изящные методы?