Долевое строительство

Выкладываю целиком историю, фрагмент которой был рассказан ранее. История не моя, прислана подписчиками, публикуется с их согласия

Скажу сразу, мои симпатии целиком на стороне истца, а в последствии - обвиняемого по уголовному делу. Его действия мне кажутся законными, последовательными, разумными.

Действия же ответчиков (спойлер, проигравших суд), которые в настоящее время выставляют себя потерпевшими, граничат с идиотизмом, но очень показательны для нашего "правового государства": не можешь добиться желаемого по закону - зови друзей из карательных органов.

То что делает полиция (возбуждение уголовного дела и уголовное преследование) в этой истории, я однозначно считаю исполнением коммерческого заказа.

В истории будут Застройщики, обманутые дольщики, судебные тяжбы, уголовные дела, помещение в застенки (ИВС) и неожиданное освобождение, но потом следователи неожиданно отыграются…

Но обо всем по порядку. Пятиминутка полицейского и правового произвола из Краснодарского края начинается

2014 год. Среднестатистический провинциальный город. Компания, назовем её - ООО Супер-Строй, начинает строительство многоквартирного жилого дома с привлечением средств участников долевого строительства. То есть так, как прописано в известном ФЗ № 214.

Гражданин Л. решает приобрести в строящемся доме квартиру для себя и своей семьи. Заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком - ООО Супер-Строй, регистрирует его в Росреестре, вносит предусмотренную договором предоплату, заключает кредитный договор с условным ПАО Банк, который переводит на банковский счет Застройщика оставшуюся сумму по договору, на недостроенный объект недвижимости устанавливается залог (та самая знаменитая ИПОТЕКА, о которой говорит каждый второй, но многие не знают о том, что это такое), который также регистрируется в Росреестре.

Лирическое отступление № 1. Когда в приобретении объекта долевого строительства участвуют кредитные средства банка, это является дополнительной гарантией законности сделки (договор заключается не в редакции предложенной застройщиком, а в редакции, разработанной банком, банк контролирует регистрацию договоров и всех обременений, и только после этого перечисляет застройщику деньги. и т.д.).

Казалось бы, что может у гражданина Л. пойти не так? Плати по кредиту, жди окончания строительства, получай свою квартиру, живи долго и счастливо. Тем более что квартира большая и просторная, аж три комнаты.

Отвлечемся и проследим еще две сюжетные линии.

Первая - это супруги П., которые заключили договор участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру в этом же доме (тоже регистрация договора в Росреестре, и прочие бытовые моменты обычных дольщиков).

Вторая - это руководитель Застройщика - гражданин М., который ступил на кривую дорожку совершения тяжких и особо тяжких преступлений.

Супруги П. за период строительства решили, что им больше подойдет трехкомнатная квартира.

А директор ООО Супер-Строй - гражданин М. уже во всю продавал по несколько раз одни и те же квартиры в строящемся доме, подписывал договора участия в долевом строительстве, деньги брал, но в кассу их не сдавал, а помещал, по версии карательных  следственных органов, в свой карман.

Далее эти две сюжетные линии переплетаются: супруги П. подписывают с ООО Супер-Строй в лице директора М. новый "договор" участия в долевом строительстве. На беду главного героя этого повествования - Л., предметом договора является его будущая квартира.

Почему новый договор в кавычках? - спросит любознательный читатель. А потому что эта сделка не заключена. Договора участия в долевом строительстве считаются заключенными с момента государственной регистрации в Росреестре. Второй договор на один и тот же объект будущей недвижимости Росреестр не зарегистрирует (он, Росреестр, в принципе, для этого и нужен).

Ходили слухи что супруги П. передали руководителю застройщика средства в оплату трехкомнатной квартиры, но это не точно, так как в последовавшем судебном разбирательстве доказательств этого они не представили.

Идет время. Количество договоров, подписанных директором М., и денег, которые прошли мимо кассы Застройщика, осев в карманах его руководителя (но это не точно, следствие продолжается), достигло критической массы. Граждане начали подозревать неладное (деньги отдают наличкой, квитанции никто не выдает, договора подписываются, а в Росреестре не регистрируются), массово пошли в полицию писать заявления о мошенничестве.

Полиция тихонечко возбудило уголовное дело с количеством потерпевших 30+, взяло директора под стражу.

Почему тихонечко? А потому что у нас в стране не бывает обманутых дольщиков (на самом деле их очень много), взрывы газа обычно в СМИ называют "хлопком", когда смывает с лица земли населенные пункты, говорят о "подтоплении". Но я отвлекся.

Стройка затягивается, сроки передачи объектов долевого строительства - нарушаются. И тут Застройщик делает самый популярный "финт ушами", который повсеместно применяется в подобных ситуациях.

Лирическое отступление № 2. Обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства считаются выполненными после передачи, в данном случае, квартир по передаточному акту. Такая передача возможна только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Это прямо прописано в законе. До ввода в эксплуатацию - дом это не дом, а стройплощадка, находится там посторонним, включая будущих собственников, - запрещено. Но застройщики всеми правдами и неправдами пытаются подписать с дольщиками какой-нибудь "левый" акт и вручить им ключи. А также врут им, что можно приступать к ремонту и внутренней отделке. Акты называются по разному. Я встречал "акт проверки строительной готовности" и "акт осмотра объекта долевого строительства". Происходит это обычно, когда основные строительные работы уже выполнены, но для ввода дома в эксплуатацию на хватает, допустим, благоустройства, или подключения многоквартирного дома к электроснабжению и отоплению по постоянной схеме (казалось бы, заплати за подключение и все будет, но это отдельная тема). Напомню, основная цель вручить ключи от квартиры. Делается это для того чтобы уменьшить количество исков о взыскании неустойки и убытков, вызванных нарушением сроков передачи объектов долевого строительства. Законных оснований для этого нет, но менеджера застройщика усиленно давят на гниль взывают к совести, говоря что квартиры были переданы раньше, чем подписан передаточный акт. Как ни странно, очень часто это срабатывает

Возвращаемся к нашей истории. Застройщик - ООО Супер-Строй, до ввода дома в эксплуатацию, передает квартиру не законному участнику долевого строительства - Л., а супругам П., которые начинают усиленно квартирой владеть, в ней проживать и ремонт на сумму не менее 1 000 000 рублей (!запомните этот факт, пригодится) в ней учинять.

Тут конечно Л. допускает небольшую ошибку. Он подает на супругов П. иск в суд, требуя квартиру освободить, который с успехом проигрывает, так как, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учет, она объектом недвижимости как таковым не является (помним, что весь дом - стройплощадка, или объект незавершенного строительства, как это звучит в законе).

Время идет. Кредит в ПАО Банк за квартиру, в которой проживают чужие люди, постепенно гасится, директор М. все еще сидит в СИЗО, злополучный дом в 2019 году вводят в эксплуатацию.

Л. вновь подает иск в суд, на этот раз к застройщику о признании права собственности на квартиру, супруги П. привлечены к делу в качестве третьих лиц. Так вот, именно эти действия будут расценены впоследствии следственными органами как покушение на мошенничество в особо крупном размере (тяжкое преступление, до семи с половиной лет лишения свободы (в статье до десяти лет лишения свободы, но так как деяние квалифицировано покушением, то не более ¾ от максимального, то есть 7,5 лет строгого режима).

Теперь немного пруфов:

Смотрим 5 абзац, там где доказательств внесения П. денег в сумме 1 910 000 рэ за квартиру суду не предоставлено

Для тех кому лень читать.

Требования истца подтверждены договором участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке, первоначальным взносом за квартиру и соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру, ипотечным договором с банком, по которому осуществлялись платежи, зарегистрированным в Росреестре залогом квартиры в пользу банка до выплаты кредита.

Третьи лица - супруги П. заявили встречный иск о признании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве Л., кредитного договора - недействительными сделками, признании права собственности на квартиру. В обоснование предъявили договор, подписанный с директором ООО Супер-Строй, но не зарегистрированный в Росреестре, представили заключенные договора на коммунальные услуги (когда только успели?), заявили, но не представили доказательств того что Л. - аффилированное лицо руководителя застройщика, находящегося в СИЗО, о том, что сделали уже в квартире ремонт на 1 000 000 рублей, а также (!внимание) передачи 1 910 000 рублей в уплату стоимости квартиры.

Лирическое отступление 3. Я многое могу понять, но отдать почти 2 миллиона и не потребовать квитанцию - это нужно быть идиотами (да простят меня люди с указанным заболеванием за такое сравнение).

Что вполне закономерно, иск Л. суд удовлетворяет, в удовлетворении встречных исковых требований П. - отказывает.

А теперь следим за руками:

Через два дня после оглашения решения суда супруги П. идут в полицию и пишут заявление о том, что Л. пытается совершить мошенничество путем подачи иска в суд и успешного выигрыша дела.

В тот же день - следователь возбуждает уголовное дело (пруфы ниже).

На следующий день - суд составляет мотивированное решение по гражданскому делу.

Через шесть дней после этого Л. задерживают по подозрению в совершении преступления и помещают в ИВС на 48 часов. Тогда же происходят события предыдущего поста, когда к подозреваемому подсадили в ИВС полицейского агента, а потом допросили его о том, как Л. в камере ему душу изливал о совершенном преступлении (на самом деле нет). Подробности здесь. Самый яркий сигнал того, что дело высосано, доказательств вины, как и состава преступления - нет.

Через двое суток суд рассматривает ходатайство следователя об избрании в отношении Л. меры пресечения в виде заключения под стражу, отказывает в аресте (что редкость).

Прокурор пишет протест (что бывает еще реже, не арестовали, значить по делу совсем все плохо).

Апелляционная инстанция, рассматривая представление прокурора, отправляет Л. под домашний арест.

Уголовное дело расследуется, следствие, как писал Довлатов, на единственно правильном пути.

А теперь вернемся в постановлению о возбуждении уголовного дела:

И вот в чем заковырка.

Суд значит установил, что договор участия в долевом строительстве и кредит оформлены надлежащим образом (да-да, я знаю, решение еще не вступило в законную силу, нет преюдиции, но я это решение читал, там практически не к чему придраться (пару раз фамилию П. переврали) и оснований для изменения в апелляции не вижу), а следователь - установил что сделки мнимые и иск в суд подан для придания им законности (шито?).

Ты можешь спокойно и честно жить, но тебя любой следователь в любой момент с помощью прокуратуры и суда отправит под домашний арест (спасибо еще, что не с СИЗО), по любому, даже самому нелепому обвинению.

Правосудие, обязательность судебных решений и прочая чушь - хорошо, но дружба с нужным следователем лучше.

Росреестры и другие организации, которым, как минимум, за каждый чих государственную пошлину платят, замечательная придумка, но заявление потерпевшего о том, что "я за квартиру заплатил, но доказать не могу" все их учеты перевешивают ( у суда нет оснований сомневаться в показаниях сотрудников полиции потерпевшего, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний).

Эта история еще не завершена.

Мое видение исхода позитивное. Нужно дождаться вступление решения суда по гражданскому делу в силу, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, выгнать к чертовой матери семейство П. из чужой квартиры, привлечь их к уголовной ответственности за донос, добиться прекращения уголовного преследования и признания права на реабилитацию, следователя - в народное хозяйство, а лучше на скамью подсудимых (эх, мечты-мечты).

Но в этой стране возможно все и история может закончится судимостью Л. и другими негативными последствиями.

Поэтому, выходя из дома не забывайте паспорт. Времена, когда полицейский будет не индивидуальным предпринимателем в погонах, а правоохранителем, наступят (если наступят) еще не скоро. Будьте осторожны, даже если вы полностью уверены в законности своих действий и избранного способа защиты своих прав

Для чего эти многобукв? Не знаю. Наверное для сведения, что бывает и так (распространение информации наше все). Призываются для обсуждения и высказывания мнений знатоки и специалисты, как в области долевого строительства, так  и правоохранительной деятельности. Всегда боюсь, что мое мнение однобоко, и неправильно, вдруг что-то упустил.

Как обычно скрытая реклама телеграмм-канала (там ничего интересного, но можно задавать вопросы).

Всем удачи!

UPD:
Ответ на этот пост: #comment_144673264

------------------

Доброго дня всем!

Я не очень активный пикабушник, захожу время от времени. И не очень слежу за коментами на свой пост. Оказывается, иногда полезно поактивничать. А с другой стороны, очень даже хорошо, что ответ на свой пост (тык) я увидела только сейчас. Есть, что сказать.

Некто Александр из компании ГРС Девелопмент в ответе на мой пост «Ба, знакомые всё лица!» назвал меня человеком, заинтересованным в том, чтобы очернить его «белую и пушистую» компанию. Я с ним полностью согласна! Я действительно заинтересована в том, чтобы подобные компании никогда не появлялись. А больше всего я заинтересована в том, чтобы получить свою квартиру в недостроенном микрорайоне Экоград-Обухово.

Прошёл почти год, и что же сделано? Во-первых, в интернете пропал сайт про новое строительство в Можайском районе. Значит, на хвост я действительно сильно наступила. Во-вторых, жалкий скулёж в детской песочнице типа «я не виноват, это он….» говорит только о том, что они испугались и пытаются оправдываться. То сначала некто Батраченко им мешал строить, потом арбитражный управляющий. Интересно, какой? Три первых компанию никак не напрягали. И в-третьих, а воз и ныне там – стройка стоит!

Мы со своей стороны добились через суд признания нашего объекта проблемным – опытный юрист помог. Выбрали арбитражного управляющего, который действительно работает в наших интересах. Вот он как раз-таки и не устраивает ГРС, потому что выигрывает все суды и не позволяет свалить нас в конкурс. И ГРС ставит ему палки в колёса. Повторю слова Александра: «… мы добиваемся возможности продолжить строительство … всеми силами стараемся исправить сложившуюся ситуацию». Так вот эти старания заключаются в том, что наш управляющий за год так и не получил ни одного бухгалтерского документа, ни одной страницы проекта, ничего, что бы приблизило возможность достроить наши дома. А на встречах Герт и компания клялся-божился, что всё передаст.

Так что же явилось разоблачением моего поста? Несколько фактов о судебных тяжбах двух компаний и двух горе-бизнесменов, которые бабки не поделили. В 2013 году встретились и только в 2018 разо…лись. Какая мне разница, кто кому что передал, не додал, украл и т.д. по списку. Взялся за гуж, не говори, что не дюж. Куда проще сказать: «Сейчас мы не можем просто взять и вложить ещё денег, чтобы строительство было завершено». Я оплатила свою квартиру полностью и хочу её получить. Один из дольщиков, попав в трудную жизненную ситуацию именно из-за недостроя, заболел и умер. Многие продолжают снимать углы и платить ипотеки. И мне неприятно видеть, как Герт и его соратники продолжают свою деятельность, как бы не замечая наших проблем. Как будто они и вправду ни при чём! Безнаказанность развязывает руки. Об этом и был мой пост: будьте внимательны, не доверяйте этим людям. У них опять что-нибудь не получится – мало ли на свете арбитражных и батраченок, - а в накладе останетесь вы.

Да, кстати. В конце поста Александр сказал, что я не предоставила никаких доказательств причастности ГРС к строительству. А он своим постом всю причастность и выложил. Забыл, правда, рассказать о том, как сами у себя квартиры покупали, а потом людям перепродавали, как эти сделки признавались в суде недействительными. Страдали от этого опять же простые люди, а не Герт с компанией. Да и ладно. Мы их всё равно победим!

Вот так наши дома и стоят. Фото прошлого года. В этом трава погуще и деревья повыше.

Долевое строительство - вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства. Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 - 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!..... Профит.

Срок должен быть именно "передачи объекта долевого строительства".

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

"Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года", или " в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года". Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро...опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

"Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию".

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что "ввод дома в эксплуатацию" не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? - спросит любопытный читатель. Бывает - ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года. 2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи "не позднее декабря 201… года", т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно - это еще интереснее. Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это "забывают". И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС - не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные. А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

"Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…" Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы - работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось. А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии). Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И - вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план...

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков. При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре). С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе. Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие - о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие - это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству. Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед. Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории. Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику ("нам как-то неудобно, они нам дом построили", "стену мы уже запенили, почти не дует"). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу "и так сойдет", если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора. И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик - это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно - увеличивают прибыль застройщика. То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких "скинь почту, напишу как действовать".

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Началось всё три года назад, когда мы с супругой задумались о расширении жилплощади. Всё-таки в 2014 году нас уже стало четверо, и места в однушке-студии стало совсем мало. Деньги на первый взнос у нас были. Дабы внести ясность сразу оговорюсь: мы не мажоры, первую квартиру покупали сами, брали кредит, экономили на всем, влезали в долги (которые потом вернули) и спустя 2,5 года владения нашей первой совместной собственностью, полностью за неё рассчитались. За год, свободной от платежей по кредиту жизни, собрали приличную сумму (по нашим меркам) в полмиллиона рублей. На первый взнос вполне хватало. Неожиданно быстро подобрали неплохой, как нам казалось, вариант. Двухкомнатная квартира в строящемся кирпично-монолитном доме в нашем районе. Опять же, за процессом строительства было удобно наблюдать. Выглянул в окно – всё видно, благо жили на 10м этаже и дом строился совсем рядом – в прямой видимости. Со всяческими перекупами, агентствами и зачётниками никаких дел иметь не хотелось, поэтому решено было заключить договор непосредственно со строительной компанией, к тому же в этом случае был шанс получить льготную процентную ставку по ипотечному кредиту.

Каково же было наше удивление, когда выяснилось, что дом возводит та же самая строительная компания, у которой мы в 2010 году приобретали нашу первую квартиру. Нам это показалось хорошим знаком, поскольку тот дом они сдали на пару месяцев раньше срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ). Компания не поражала масштабами застройки – один объект за раз. Сдали, ввели в эксплуатацию, только потом закладывают следующий.

В тот злосчастный весенний день, мы с супругой и пятимесячным ребенком прибыли в офис инженерно-инвестиционной фирмы, хм… пусть будет «Эспада». И созвучно, и на суде ничего не докажут за клевету. Нас сразу же препроводили в кабинет директора, гхм… Баранова (фамилия изменена). Им оказался благодушно настроенный, улыбающийся мужик лет сорока. Объяснил, рассказал, озвучил сумму за метр квадратный. Как позже оказалось, умолчал он обо всем, о чем можно было умолчать и обо всём, о чем нельзя – тоже. Мы выбрали квартиру, заключили предварительный договор, как полагается, в трех экземплярах. Внесли задаток. Позже зарегистрировали ДДУ в Росреестре. Там мы виделись с директором ООО «ИИФ «Эспада» во второй раз.

Супруга моя в тот момент находилась в отпуске по уходу за вторым ребенком и носила дочку в слинге (это важный факт). Так мы и ходили всюду втроем – и насчет ипотеки, и в офис строительной компании, и в Росреестр.

Вот и на этой встрече, при подписании ДДУ, жена была с ребенком. Дочка мирно посапывала в слинге и подписывать договор супруге пришлось как бы боком, так как было дико неудобно. Я, помнится, предложил тогда ей подержать мелкую, пока она будет подписывать, но она отказалась. Мол, не надо, она только заснула. В итоге подписывать бумаги ей пришлось из неудобной позы, из-за чего строчка на ДДУ «поехала» вверх практически на всех трех экземплярах с разной степенью дугообразности. Казалось бы, да фиг с ним? Ан, нет. Это ещё сыграет свою роль.

Итак, договор подписан, деньги перечислены зеленым банком на счет строительной фирмы. Потянулись долгие месяцы ожидания сдачи и наблюдения за процессом строительства. Мы не единожды приходили на стройку – благо она в пяти минутах ходьбы от нашего дома, интересовались как идут дела, что со сроками сдачи и т.п. Нас заверяли, что ещё месяц и дом будет готов к сдаче. Было это, если не ошибаюсь, в октябре 2015 года. Срок по ДДУ был 31.12.2015 г. Это относительно сдачи объекта и введения его в эксплуатацию. Был в ДДУ также пункт о передаче ключей владельцам – на это отводилось два месяца. Правда, даже нам – дилетантам было очевидно, что при соблюдении прежних темпов строительства сроки они сорвут, даже если принять во внимание те два месяца, якобы необходимых застройщику для передачи ключей. Мы стали названивать директору с вопросами по срокам и не только, а поскольку мы были далеко не единственными участниками долевого строительства, то в какой-то момент ему надоело отвечать на одни и те же вопросы в раскаленный до красна телефон, и он стал отвечать резко и односложно, частенько переходя на крик, чем здорово напоминал экзальтированных дамочек-скандалисток с ПМС. Тут мы впервые столкнулись с его истинной натурой, но пока без последствий для нас. Поясню сразу, чтобы не огрести люлей в комментах: общением с этим милым представителем строительного бизнеса мы не злоупотребляли – звонили мы раз в месяц-полтора, когда заканчивался срок, озвученный им же при предыдущем нашем с ним разговоре. В каждый последующий раз сроки сдвигались ещё на месяц или «до конца следующего». Так повторялось до августа 2016 года. Такие переносы сроков сдачи без объяснения причин откровенно задрали и мы с супругой приняли решение подавать в суд за просрочку сдачи дома. Сейчас я понимаю, что в суд следовало идти, не дожидаясь момента сдачи, но мы боялись навредить себе и другим дольщикам. Повелись на выкрики в группе в вк в духе: «давайте засрем Баранова исками, счета фирмы арестуют и тогда вообще окончания строительства не дождемся!!!», да и сложно рассчитать сумму неустойки, когда объект строительства ещё не сдан. Разве что рассчитать на момент подачи заявления. Но тут тоже загвоздка – сначала следовало обратиться с претензией в строительную фирму, а уже потом, после того, как они проигнорируют данную претензию (а так обычно и бывает), обращаться с заявлением в суд. Побоялись мы, короче говоря, за что и поплатились.

08.08.2016 года нас пригласили в офис для подписания акта приема-передачи квартиры.

Мы решили съездить и почитать что же в этом акте будет написано про просрочку. Подписывать мы его не собирались, так как были уверены, что в документе обязательно будет присутствовать пункт об отказе от взаимных претензий, что автоматически помножит на ноль все попытки что-либо доказать в суде. К тому же мы собирались использовать эту встречу для передачи досудебной претензии. Но всё пошло не так, как планировалось. Причем это утверждение применимо в данном случае к обеим сторонам конфликта.

Акт оказался весьма занимательным чтивом. Если кратко, то в нем было указаны «обстоятельства непреодолимой силы», к которым отнесли невозможность врезки в водовод, невозможность вести строительство из-за погодных условий (ни одного документа, подтверждающего хотя бы один из этих фактов представлено не было, в том числе и позже на суде). Особенно порадовало, что в счет неустойки, которая составила 28 дней!!! нам остеклили балкон! Фигня, что мы оплатили балкон как жилое помещение с коэффициентом 1, согласно ДДУ. Самое смешное, что владельцам квартир на первом этаже просрочка, согласно акта, вообще никак не компенсировалась по одной простой причине – на первом этаже балконов нет))) Это я узнавал уже позже. Искал дополнительные факты, подтверждающие мошенническую натуру директора строительной фирмы. Но вернемся в офис 08.08.2016 г. Помимо прочего Баранов, видимо по запарке, указал неверный этаж расположения квартиры. Второй вместо тринадцатого. Не знаю почему я тогда заострил на этом внимание, но это тоже позже всплывет в суде. У супруги уже тогда не хило подгорало из-за постоянного вранья и сдвига сроков без объяснения причин, а тут ещё всё вышеперечисленное, да с указанием о том, что мы якобы ознакомлены с «обстоятельствами непреодолимой силы»! Короче, она, не стесняясь в выражениях, назвала все эти гнилые отмазки враньем, и безапелляционно заявила, что в таком виде акт мы подписывать не будем. Я сидел и тихо офигевал. Баранов, смекнув чем ему грозит наш отказ от подписания акта, начал давит на жалость, кричать что-то вроде «да я этот дом зубами выгрыз, вы мне ещё спасибо должны сказать, а вы нос воротите!!» Вносить коррективы он категорически отказался, что нас ничуть не удивило. И так как разговор перестал быть конструктивным, мы удалились из кабинета под звук разрываемого Барановым экземпляра акта с правками моей супруги. Свой экземпляр я оставил лежать на столе. Как уже можно было догадаться, мы ничего не подписали. В тот же вечер супруга позвонила юристу, с которой консультировалась по поводу подачи заявления в суд. Юрист Южнина (фамилия изменена) сказала, что мы всё сделали правильно и теперь можно направлять досудебную претензию на адрес «Эспады» заказным письмом. На следующий день претензия была отправлена. Баранов, надо отдать ему должное, в течение месяца пытался исправить ситуацию и предлагал урегулировать конфликт без обращения в суд. Правда сумму предлагал смешную, и мы отказались. Настал день икс. Состоялось предварительное заседание. Юриста к этому делу мы привлекли другого. Нам посоветовали его как грамотного специалиста и порядочного человека (в чем мы впоследствии убедились). К тому же он уже выиграл одно аналогичное дело с «Эспадой». На предварительном заседании Баранов сыпал бездоказательными заявлениями о форс-мажорных обстоятельствах, ныл, что сумма слишком большая (хотя мы рассчитывали её по закону) и ему проще запустить процедуру банкротства, нежели выплатить неустойку.

На первом заседании он признал наше право на неустойку и предложил прийти к мировому соглашению. Мы обсудили это в узком семейном кругу и решили согласиться. Озвучили сумму нашему юристу и стали ждать третьего и, как мы полагали последнего заседания. Как же мы были наивны!

На третьем заседании директор «Эспады» заявил, что ему необходимо время для сбора запрошенной нами суммы. Суд внял его доводам и перенес слушание. За день до назначенного судом срока, Баранов неожиданно оборвал переговоры и на третье заседание не явился. А представлять интересы ответчика пришла никто иная как Южнина! Вот такая кривая профессиональная этика у этой женщины. Да, мы не заключали с ней договор, но она была в курсе наших намерений и наверняка поведала о них Баранову. Как позже выяснилось – они давно знакомы. Во нам повезло, да? Но самое интересное впереди. Эта дама заявила, что мы подписали акт приема-передачи и принесла его в суд. Проще говоря, этот хрен с горы нехороший человек, уверяя суд и нас в заинтересованности в мировом соглашении и усыпляя нашу бдительность, тянул время, необходимое ему, как выяснилось для подделки наших с женой подписей на акте приема-передачи! Особо отмечу тот факт, что подпись и расшифровку супруги нагло сдули с ДДУ, о чем красноречиво свидетельствовала манера выполнения – восходящая. То есть та самая дугообразность, обусловленная неудобной позой, каким-то магическим образом переместилась на акт приема-передачи. Мы представляли в суд множество доказательств, подтверждающих мою занятость на работе в день подписания документа (он был датирован 02.08.2016г.) – справкой из отдела кадров, выпиской из журнала электронных пропусков, графиком, подтверждающем, что я работаю с 8:00 до 20:00. Мы обращали внимание суда на неверно указанный этаж в акте приема-передачи. Этот баран не удосужился изменить второй этаж на тринадцатый. За время строительства дома я сменил прописку и он, само собой этого знать не мог, поэтому в акте была указана старая. Этот момент на суде также особо нами отмечался. Мы рассуждали с точки зрения логики – меня не было в этот день в офисе «Эспады», как я мог что-либо у них подписать? В акте неверно указаны паспортные данные и этаж расположения квартиры – Росреестр не зарегистрирует собственность и этот документ пшик! Но это логика здорового человека, а теперь, внимание, логика курильщика суда: есть наши подписи на акте, в котором присутствует пункт об отказе от взаимных претензий – не видать нам неустойки. Всё это нам поведал юрист, исходя из имеющихся у него знаний и профессионального опыта в судебном делопроизводстве матушки-России. Мы, мягко говоря, охренели от таких доводов, но согласились, что необходимо ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы. Ну а теперь о компетентности экспертов-почерковедов: экспертиза выявила совпадения всех! общих и частных признаков почерка исследуемых подписей и оригиналов наших с женой подписей. Иными словами, согласно экспертного заключения, мы подписали этот документ. Шикарно, правда?

Далее мы очень долгим и тернистым путем добились назначения повторной экспертизы, путем вызова эксперта-недоучки в суд и допроса её другим (компетентным) специалистом в этой же области. Повторная экспертиза (о, чудо!) показала, что подписи и расшифровки выполнены не нами, а другим лицом с предварительной тренировкой и применением технического приема «копирование на просвет» (стеклением это у нас в студенчестве называлось). Суд постановил обязать «Эспаду» выплатить нам неустойку, хоть и серьезно её урезал, как и компенсацию судебных расходов. Но всё же это была победа!!! Но впереди была апелляция и расслабляться было рано.

Апелляционный суд назначил ещё одну экспертизу, ссылаясь на то, что в деле две экспертизы с разными результатами. Нормально. Выигрывает, кто наберет два из трех. Бред. Суд первой инстанции признал первую экспертизу неполной, вызывающей сомнения в сделанных в ней выводах и именно поэтому назначил повторную. Таким образом, есть только одна никем не оспоренная экспертиза, а именно та, которая утверждала, что подписи на акте ни что иное, как подлог. Опять же, никаких обоснованных и мотивированных сомнений в применяемой методике и компетентности эксперта стороной ответчика в суд представлено не было. Но суд постановил – экспертизе быть. Экспертиза, как нетрудно догадаться, показала, что подписи наши. Все наши попытки её «опрокинуть» потерпели сокрушительное фиаско. Рецензию, содержащую детальный разбор ошибок и нарушений процессуальных норм, допущенных при проведении последней экспертизы просто отказались приобщить к делу. И хотя мы подавали её в канцелярию суда заранее, дабы дать возможность судейской коллегии ознакомиться с ней до заседания, было очевидно, что читают они её впервые (куча ошибок при прочтении, неверное прочтение терминов) и решение на самом деле уже вынесено заочно. Для тех, кто осилил эту телегу, результат заседания уже должен быть ясен. Правильно!

Решение суда первой инстанции отменить и вынести новое – отказать нам в выплате неустойки. После долгих битв за справедливость и километров вымотанных нервов, мы остались у разбитого корыта. В кассацию решили не идти. Слишком много нервов и денег потрачено. Хватит. Впуливать кучу денег в никуда с заведомо известным результатом как-то больше не хочется. Ремонт тоже денег пожрать не дурак, а мы и так уже 100К влили в это провальное, как выяснилось, дело. Да и квартиру надо как-то в собственность оформлять. А то зеленый банк уже карами грозит.

Напоследок скажу, что все известные мне способы решения этой проблемы (законные само-собой) мной уже испробованы. Заявление в полицию писал. Ни ответа, ни привета. В Росреестр писал. Мол, ответьте мне, люди добрые, возможно ли зарегистрировать квартиру по акту, содержащему неверные данные (этаж, прописка). Эти вообще молодцы – говорят: подавайте документы на регистрацию и только тогда мы дадим ответ о возможности или невозможности регистрации квартиры. Ага, щаззз. Заплачу гос.пошлину в 4 тыс. р. и принесу акт (в двух экземплярах), который я не подписывал. Дурдом. Президенту тоже писал, хотя и знал о неприкосновенности нашего суда. Добился только того, что мне повторно прислали уведомление о передачи моего заявления (в полицию) по последственности. До сих пор ничего от них не слышно.

Так к чему я это всё: если решились судиться с юр.лицом – не соглашайтесь на мировое. В течение процесса ходатайствуйте об обеспечении иска – это арест счетов на сумму, которую Вы по суду намерены взыскать. Если Вы правы – суд это признает и вынесет решение в Вашу пользу (пишу это и сам себе не верю). Дальше конечно предстоит незабываемое общение со службой судебных приставов, но это лучше чем просохатить всю сумму из-за мошеннических действий ответчика.

Да, вот ещё, чуть не забыл. Одна коротенькая история, позволяющая удостовериться в гнилой натуре директора «Эспады». Однажды в холодный зимний вечер у семьи Ссылкиных, выигравших суд первой инстанции у строительной фирмы, которую я тут долго и с удовольствием поносил, и преспокойно проживающих в доме, который построил Джек Баранов, неожиданно пропало электричество, а на следующее утро и отопление. Причем свет был подрезан так хитро, что и электрик сходу не разобрался. Это при всем при том, что они исправно оплачивали счета. Как Вам? Молодая семья с пятимесячным ребенком осталась зимой без света и отопления. И это не единственный пример мерзопакостной натуры этого, с позволения сказать, человека, просто, как мне кажется наиболее яркий.

Писал на шару, преимущественно ночью, без велеречивых оборотов и не особо заботясь о сюжетной линии.

История моя, произошла со мной. Тег моё. Пруфов не будет. Слишком много персональных данных в документах. Баянометр ругался на картинку.

Спасибо за внимание. За сим позвольте откланяться. Будут вопросы – отвечу в комментариях.

Сами мы - невольные свидетели, год с лишним поражаюсь происходящей истории и пытаюсь помочь людям. Пока "ветер-ветер, ты могуч" и "я спросил у ясеня" - надоумили меня старшие товарищи обратиться к Вам за советом, уважаемые пикабушники. Говорят - головы тут светлые, здравые, неравнодушные, может чо и подскажете.

Лет так 10 назад  по всему Подмосковью на земле "неправильных" категории (ИЖС, ЛПХ) данный гражданин Паламарчук Вадим Иванович начал строить многоквартирные дома - да не на свои, а на чужие денежки. Привлеченные по договорам инвестирования  - в которых обязался и построить, и передать...да вот бедя - недействительны те договора оказались, вот ведь сюрприз.
И типа Паламарчук не знал (ага, у него таких домов штук 7 или 8), а уж простые люди - которые только по простоте да неграмотности своей и могли попасться в такую ловушку - тем более не знали. Написано ведь было - что построит, что передаст в собственность.
Паламарчук и построил.
И даже передал - пока пожить, по Договорам бесплатного найма. Под предлогом - на то время, которое требуется для оформления собственности. И пошел собственность оформлять (на себя, да на жену свою Васильеву О.В. по брачным договорам).
А пока - один год прошел, третий, пятый, седьмой- брат Паламарчуковой жены Першиков Алексей Леонидович да прихвостень их Фролова Ирина Николаевна  доили тучные стада агнцев. Организовали ООО "Перспектива" и давай платежки рисовать: да все, как у больших домов, как будто управляющая компания (ага, на объектах ИЖС и ЛПХ), со сборами за капремонт и прочими благами цивилизации. Не, ну а чего - им тоже жить как-то надо, а они полезную услугу оказывают, помогают людям платить за газ/свет/воду. Только через какое-то время  услугу оказывать надоело - и собранное просто оседало в их карманах. Обнаружилось это, когда в одном доме долг перевалил за 500 тысяч рублей, в другом - за 600 тысяч....отрезать дома коммунальщики как пришли - так и обнаружилось.


И вот ведь совпадение - Переспектива  стала прикарманивать коммунальные в полном объеме - как раз перед началом банкротства, а долги "вылезли" аккурат одновременно с новостью, что Паламарчук банкротится.
Времени на подачу в реестр кредиторов - дней 5 было, не успели встать 90% кредиторов. Это простые люди, у них нет юридических знаний, семейных докторов/нотариусов и на адвокатскую помощь в случае "а вдруг что" не отложено. Провафлили.

И тут выясняется, что посадить гражданина Паламарчука пытаются уже давно.  И даже много раз пытаются. Только все материалы дела оседают в ОЭБ г. Щелково и ....не возбуждается там ничего на Паламарчука и его гоп-компанию. Ну, во всяком случае - из того, что должно возбуждаться.

Банкротство интересно идет:
- под видом участка за 3 млн продается 50 семей "крепостных" в капитальной многоэтажке. Причем - адрес у них "д 45-а", а по всем документам банкроства проходит "д. 41".
- Квартиры продаются в доме, который решением суда должен быть снесен.
- Или дом продается - хотя все комнаты в доме оформлены не на банкрота, а на третьих лиц: понятно, что продажа его в торгах невозможна и будет оспорена.
- Да много чего чудесного там

- А самое главное - в торгах только всякий неликвид-муравейники. Наскребли еле-еле по сусекам на 130 мл...и это только кадастр, в торгах цена упадет ниже.
http://tvpodolsk.ru/news/politics/v-podolske-prodaetsya-dom-... (ссылка по запросу "в подольске продается дом с жильцами")

Но ничего, чем богат банкрот...только вот на торгах отсутствует квартира в Гусятниковом переулке (цена сколько - 400млн? 500млн? больше?), домик в Сочи и прочий "цимес". Бедный Паламарчук, бедная его жена - ну подумаешь, несколько сотен людей по их вине станет бомжами, все равно на всех кредиторов не хватит, эти минимум полмиллиарда в кредитной массе  как будто и не нужны.

ФАС не видит нарушений.
Финуправляющий  Баринов не ведает, что нарушает.
Представитель кредиторов Блохин как будто вообще на Паламарчука работает.
Шоу маст гоу он!!!
Все отлично же  (тут была федресурсная ссылка на карточку банкрота Паламарчука Вадима Ивановича (ИНН 770171282461, СНИЛС 047-760-194 77, 18.10.1964 г.р., место рождения Украина, Днепропетровская обл., г. Кривой Рог, адрес постоянного места жительства: 101000, г. Москва, Гусятников пер., д.13/3, кв.10)

А самое смешное знаете что?
Что все попытки найти справедливость что по одиночке, что целым домом, что всеми домами вместе (Сходня, Лобня, Подольск, Щелково и  район, Ногинск, Железнодорожный...)...заканчиваются в Щелково.

Красивой братской могилой.

Много раз.

И много лет.

Написанное на прошлой неделе в УЭБ МО заявление о том, что необходимо забрать материалы из Щелково (текстовый файл ниже)...было направлено в Щелково (ответ из ОЭБ МО ниже).
И что с этим делать - я не знаю, поэтому прошу совета у Вас.
СОБСТВЕННО ВОПРОС: Куда могут обратиться и что могут сделать эти бедные люди?

Приложения:

Заявление прошлой недели и ответ

Начальнику управления экономической безопасности и противодействию коррупции

Полковнику полиции

Цуркану Вячеславу Владимировичу

Адрес: 115162, г. Москва, ул. Павла Андреева, д. 28, к. 1,

тел.: 8-499-237-85-61

От пострадавших в результате мошеннических действий гр. Паламарчука В.И и бездействия правоохранительных органов

Заявление (сообщение о преступлении)

Просим провести на признаки преднамеренности проверку банкротства по делу № А40-180791/16-74-662Ф, ведущегося финансовым управляющим Бариновым Александром Александровичем (ИНН 507400948910, СНИЛС 027-092-462-43, член "СОАУ "Континент"(СРО) (ИНН 7810274570, ОГРН 1027804888704, адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, а/я 67), утвержденного Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2017г.

И привлечь к уголовной ответственности по ст. 196 УК РФ за преднамеренное банкротство гражданина Паламарчука Вадима Ивановича (ИНН 770171282461, СНИЛС 047-760-194 77, 18.10.1964 г.р., место рождения - Украина, г. Кривой Рог, адрес регистрации: 142641, Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, дер. Давыдово д. 79, место нахождения: 101000, г. Москва, Гусятников пер., 13/3, кв. 10).

Гражданин Паламарчук В.И.( тел. 8-916-167-32-51, 8-915-225-15-91), , на протяжении нескольких лет посредством обмана и намеренного введения в заблуждение потерпевших:

1)Присваивал денежные средства потерпевших. Под видом строительства с долевым участием заключал недействительные/ничтожные Договора инвестирования без прохождения обязательной процедуры регистрации, с помощью нотариуса Жданкиной Маргариты Анатольевны, впоследствии помощника нотариуса Золкиной Елены Евгеньевной. При участии этих же лиц, заверявших не имеющие юридической силы документы в нарушение требований закона к оформлению сделок о купле-продаже или цессии, содействовал увеличению числа потерпевших, вовлекая уже обманутых им граждан в мошенническую схему многократных сделок «переуступки» недействительных договоров новым потерпевшим.

2) Воспользовавшись денежными средствами потерпевших, незаконно строил многоквартирные дома и по завершении строительства оформлял их в свою собственность как ЛПХ/ИЖС. В случаях трудностей с оформлением и/или завершение строительства – обманными действиями снова привлекал и обращал в свою пользу чужие денежные средства под видом необходимости расходов для сдачи строения в эксплуатацию. Некоторые объекты до сих пор не завершены.

3) С целью совершения дальнейших мошеннических действий по присвоению денежных средств граждан (обещая в скором времени передать права собственности на недвижимость ) предоставлял право пользования построенными жилыми помещениями с условием обязательного заключения Договора с ООО «Перспектива» якобы для осуществления оплаты потребленных пострадавшими коммунальных услуг. ООО «Перспектива», действуя через доверенных лиц Паламарчука В.И. (граждан Першикова Алексея Леонидовича – тел 8-965-188-31-13, Фроловы Ирины Николаевны - тел. 8-925-287-17-70 ; 89163889140 почта koska1960@mail.ru) посредством обмана и намеренного введения в заблуждение потерпевших, представляла платежные квитанции на оплату услуг и похитила денежные средства потерпевших – сначала присваивая сборы на капитальный/текущий ремонт, обслуживание дома, а в дальнейшем похищая все полученные от потерпевших денежные средства полностью, прекратив перечисление на счета электро-, газо и водо-снабжающих организаций.

Обращаем Ваше внимание на необходимость расследования на уровне ГУ МВД России по Московской области – так как данные объекты недвижимости расположены в разных районах МО: г. Подольск (ул. Осенняя, д. 1), г. Железнодорожный (ул.Детская,14; ул. Островского, д. 20), г. Лобня (ул. Октябрьская,д.1), г. Щёлково (ул.Авиационная, д.33 ; пос. Краснознаменский,ул.Льва Толстого,д.24) и Щелковском районе (д. Медвежьи Озера ), г. Сходня, г. Ногинск и другие.

Особо крупный ущерб, причиненный нескольким сотням потерпевших по недействительным, незарегистрированным договорам также наверняка привел к укрытию Паламарчуком В.И. от налогообложения незаконно полученных нескольких сотен миллионов рублей.

На данный момент Паламарчуком В.И. осуществлены следующие действия по уклонению от выполнения обязательств и/или возмещению причиненного ущерба:

- получил сомнительного происхождения прописку и указывал в качестве адреса постоянной регистрации 142641, Московская обл., Орехово-Зуевский р-н, дер. Давыдово д. 79 (по данному адресу располагается промышленный объект, на территории которого Паламарчук В.И. никогда не проживал и не находился). Реальное место проживания : г. Москва, Гусятников пер д. 13/3, кв.10.

- фиктивный развод с гр. Васильевой О.В и раздел незаконно приобретенного имущества по брачным договорам (отменено судом);

- процедура банкротства с целью реализовать объекты недвижимости, лишив потерпевших возможности требовать правосудия по месту совершения в их отношении мошеннических действий со стороны Паламарчука В.И. и ООО «Перспектива».

В процессе переговоров с потерпевшими об отказе от требований кредиторов, представляющей интересы Паламарчука В.И. гражданка Фролова И.Н. неоднократно пыталась убедить потерпевших и свидетелей в том, что имущественные права потерпевших не будут ущемлены, а банкротство является средством ухода Паламарчука В.И. от других долгов и налогов.

Просим также проверить информацию о том, что представитель заявителя о признании должника Паламарчука В.И. несостоятельным (банкротом) по делу № А40-180791/16-74-662Ф, гр. Блохин Г.И. является знакомым супруги банкрота Васильевой О.В. и представляет на самом деле интересы банкрота Паламарчука В.И. в процедуре преднамеренного банкротства.

Также просим провести проверку в отношении действий финансового управляющего Баринова А.А., реализующего с торгов в качестве имущества банкрота объекты незаконного строительства. Под видом земельных участков - продаются многоквартирные строения (недостроенные, неоформленные и/или по которым уже имеются вступившие в силу решения суда о сносе) с проживающими в них на текущий момент потерпевшими и свидетелями. Под видом домов и помещений в домах ИЖС/ЛПХ – продаются также многоквартирные строения, также с проживающими в них на текущий момент потерпевшими и свидетелями. Данная информация не обнародуется финансовым управляющим, оценка данного имущества проведена формально и не соответствует действительной стоимости фактически имеющегося имущества банкрота.

Поэтому считаем, что фактическое занижение кредитной массы свидетельствует о том, что действиями финансового управляющего Баринова А.А. и представителя заявителя по делу № А40-180791/16-74-662Ф Блохина Г.И. наносится вред интересам кредиторов, само банкротство носит преднамеренный характер и осуществляется в интересах Паламарчука В.И.

Также требуется проверка в отношении имущества, которые не объявлено в торгах и, вероятно, было укрыто от кредиторов, но фигурировало в поданном финансовым управляющим заявлении о признании недействительным брачного договора от 31.03.2014г. о передаче Паламарчуком Вадимом Ивановичем в собственность Васильевой Ольги Викторовны следующей недвижимости:

1) Квартира (кадастровый (или условный) номер объекта: 77:01:0001083:2370), общая площадь 518,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, Гусятников пер д. 13/3, кв.10.

2) Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 48,6 кв.м, инвентарный номер: 11531, этажность 2. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, дом 46/2. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1540.

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1221 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, 46/2. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1158.

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1200 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Нижняя Хобза, ул. Верхнехобзинская, дом 46/3. Кадастровый (условный номер): 23:49:1000001:1159.

5) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 600 кв.м. Адрес объекта: участок № 21 находится примерно в 215 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское, дер. Медвежьи Озера, д. 9. Кадастровый (условный номер): 50:14:04 0104:0259.

Обращаем Ваше внимание, что на протяжении длительного времени в ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" находится материал проверок по различным обращениям граждан (насколько нам известно, с 2013 года число потерпевших превысило 400 человек). По обращениям/заявлениям 2016-2017 года потерпевшие в г. Подольске сотрудниками ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" не опрошены, происходят процессуальные нарушения, затягивание проверок, необходимые мероприятия для возбуждения уголовного дела не проводятся.

Правоохранительными органами игнорируются факты, свидетельствующие о необходимости объединения материалов по заявлениям на Паламарчука В.И. в одно расследование преступной деятельности по одной мошеннической схеме в течение длительного периода, и возбуждению уголовного дела о мошенничестве группой лиц по предварительному сговору/ организованной преступной группой (Паламарчук В.И, Васильева О.В, Першиков А.Л., Фролова И.Н., Жданкина М.А., Золкина Е.Е, прочие лица)

Считаем, что происходящее в процессе процедуры банкротства по делу № А40-180791/16-74-662Ф носит намеренный характер, делается умышленно в целях прекращения расследований преступной деятельности Паламарчука В.И. , укрытию от уголовной и материальной ответственности его и организованной им группы по совершению мошеннических действий в особо крупном размере.

Обращаем Ваше внимание, что в случае завершения торгов - вещественные доказательства (объекты недвижимости) будут реализованы в новую собственность, а для следствия будет не просто затруднен, а практически утрачен доступ к свидетелям/потерпевшим и имеющимся у них показаниям/документам.

В связи с вышеизложенным,

ПРОСИМ:

- отменить торги и остановить процедуру реализации имущества Паламарчука В.И., признанного несостоятельным (банкротом) по делу № А40-180791/16-74-662Ф;

- наложить обеспечительные меры (арест) на Объекты недвижимости, созданные на привлеченные мошенническим путем средства потерпевших, являющиеся вещественным доказательством и местом проживания потерпевших и свидетелей;

- провести проверку по данному заявлению и привлечь Паламарчука В.И. к уголовной ответственности по ст. 196 УК РФ за преднамеренное банкротство;

- изъять для проведения проверки действий/бездействия сотрудников МВД находящиеся в ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" материалы по заявлениям потерпевших от мошеннических действий Паламарчука В.И,

- расследовать в рамках одного дела преступления, совершенные в течение длительного периода по одной мошеннической схеме группой лиц по предварительному сговору/ организованной преступной группой (Паламарчук В.И, Васильева О.В, Першиков А.Л., Фролова И.Н., Жданкина М.А., Золкина Е.Е, прочие лица)

- привлечь виновных к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество.