С тегами:

Арендатор

Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом
Найти посты
сбросить
загрузка...
2662
Хитрец Андрей
150 Комментариев  
Хитрец Андрей
129
Самый быстрый квартирант
34 Комментария  

Как то разговорились с знакомым, о волне постов аренды на Пикабу, и я ему поведал свою историю из студенческого прошлого. 2007 год, не большой городок в области, я прилежный студент первого курса в поисках комнаты для жилья. Искал долго, и тщательно, но когда городок не большой, и пошел наплыв студентов это занятие так себе. Тем более мой потенциальный арендодатель это бабуля которая сдает комнатку, по этому ни о каких сайтах речи не шло, что затрудняло поиски. На второй недели мои попытки найти что то нормальное заканчивались, и тут моя мама решила что нужно действовать ей, приехала, и к обеду мне сообщила что нашла отличную комнату, рядом с учебой и всего за 3000 рублей в месяц. Я после пар, окрыленный тем, что больше не придется ютится у родственников, и у меня будет моя первая съемная комната и ни какого контроля, помчался по адресу который сказал мать. Типичная двухэтажная сталинка, на центральной улице города, высоченные потолки, двухстворчатые двери, круглый стол в белоснежной кружевной скатерти, огромный пузатый сервант с причудливыми статуэтками, дубовая кровать,  какие то необычные абажуры, и балкон с выходом на центр города, на котором я уже представлял как буду сидеть курить и пить пиво, на меня, 5 минут назад, деревенского пацана,который такое  видел только в фильмах 30 летней давности, произвел  впечатление. И тут зашла она. Маленькая, щупленькая бабулька в очках, которая в руках держала поднос с сушками и вареньем, усаживала меня и маму пить чай. Мне показалось, что любой ветерок, мог ее просто свалить с ног, такая худая и высохшая она была. После 10 минутной беседы, мать быстро засобиралась и уехала, я же отправился к родственникам чтобы забрать свои вещи и располагаться на новом месте. Через час я уже стоял на перевес с ноутбуком, и не большой сумкой у знакомой двери и жал на звонок. Тамара Либеровна или Либервна, я уже не помню, меня встретила с каким то листочком, прошла за мной в комнату, положив на круглый стол ключ от квартиры, и с вздохами-охами села за него, разворачивая свой листок. Я же поставил ноутбук, принялся разбирать сумку, и особо ее не замечал, расставлял всякие мелочи, тут она начала.


-YASKO, вот пока тебя не было, я уже составила твой распорядок дня, только не знаю когда у тебя заканчиваются пары?

- Тамара Либеровна/Либерна, пары заканчиваются в 14-30, а что за распорядок, я не совсем понимаю?


Она не обращая внимания на мой вопрос, что то начинает писать на листочке.


-Хкм хкм Тамара Либеровна/Либерна?

- YASKO, голубчик, а во сколько они начинаются?

- в 8-00 к чему эти вопросы?

-Ага... в 8-00... Так, значит подъем в 6-30.

-Тамара Либеровна/Либерна, какой подъем? Что происходит?


И тут эта бабулька мне огласила весь список...

6-30 подъем

6-45 водные процедуры

7-00 зарядка вместе с ней о_О

7-15 завтрак

7-30 выход из дома

15-00 я должен приходить

15-30 обед до 16-00 свободное время

16-00-19-00 делаем ВМЕСТЕ с ней домашнее задание о_О

19-00-19-30 ужин ВМЕСТЕ перед телевизором

20-00 водные процедуры и свободное время

21-00 отбой и она отключает электричество и воду в квартире о_О


Так и не выложив вещи до конца, собрал все в сумку, сложил ноутбук, забрал 3000 оставленные матерью, и ушел оставив это бабульку за круглым столом с белоснежной кружевной скатертью и ключом на ней. В общей сложности я снимал эту комнату 5 часов.

Нашел другую через пару дней, а мама искренне удивлялась почему мне там не понравилось. За годы учебы сменил очень много комнат, квартир,домов. Была квартира на которой прожил двое суток, жили у бабки-самогонщицы, у женщины-алкашки, деда с бабкой, которые думали что мы их внуки, с сумасшедшей религиозной бабулькой, да и много подобного треша.


Хотел добавить картинку худой бабули, яндекс.картинки по этому запросу выдает то о чем вы все равно узнаете))

Показать полностью
214
Аренда квартиры глазами арендодателя: Небольшой фонтанчик
14 Комментариев  

Мой предыдущий пост про аренду квартиры в Москве глазами арендодателя - https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_glazami_arendodatel... - был встречен сообществом более чем благосклонно, поэтому буду рад продолжить :)


Для тех, кто пропустил первую серию - краткое изложение - конец 90-х, наш первый наивный опыт сдачи квартиры "бизнес-вумен" закончился эпичнейшим фэйлом в виде уделанной до безобразия квартиры и громадных долгов за "межгород". Общий финансовый результат "сделки" был сильно отрицательным, что в принципе поставило вопрос о целесообразности сдачи квартиры в дальнейшем. Ну и - самое главное - это стало нашей первой в жизни реальной встречей с людьми подобного... эээ... склада характера. До этого как-то проносило :)


---


Зализав раны (особенно финансовые!) и выкинув большую часть уделанной мебели, мы начали постепенно приводить квартиру в божеский вид. Процесс этот шёл очень небыстро (в первую очередь, из-за некоторой стесненности в финансах). На дворе стоял то ли 1997, то ли 1998 год, где-то там уже маячил "чёрный вторник", да и вообще было тяжеловато. В какой-то момент стало очевидно, что сдавать квартиру всё равно придётся, но подходить к процессу надо иначе.


Сейчас, спустя десятилетия, я понимаю, что многие из тех решений были странными, глупыми, да и просто наивными, но тогда никаких других вариантов мы не знали и не видели.


В первую очередь мы решили наотрез отказаться от любых дел с арендой квартиры с знакомыми и родственниками. Мы просто перестали афишировать среди знакомых тот факт, что квартира в принципе сдаётся, порой отговариваясь откровенным враньём ("Приехали к моей Кате родственники из Вологды, будут тут лечиться, мы их пустили в квартиру на пару месяцев пожить - всё равно стояла пустая..."). Люди кивали, разумеется, не верили, но вида не подавали :)


Мы решили делать всё "по-взрослому" и работать исключительно через агентов / риэлторов. Сейчас звучит глупо, но мы решили категорически отказываться от любых попыток потенциальных арендаторов выйти на нас напрямую - только через посредника, только через агентство. Мало кто тогда понимал, что этим договором в большинстве случаев можно было воспользоваться лишь в качестве туалетной бумаги, да и то с трудом, но вера в силу бумажки была сильнее.


После пары звонков в агентства мы уже примерно понимали, какая информация нужна в момент первоначального контакта с оператором по телефону. Все члены семьи, имевшие доступ к телефону, включая детей и пожилую бабушку, выучили наизусть формулу "комнаты изолированные, большая 16, маленькая 10, кухня 7... паркет... дверь металлическая", которую приходилось выдавать по 20 раз на дню многочисленным звонящим агентам. В определенные моменты был настоящий шквал звонков, но, в основном, они все были именно такого "разведывательного" характера.


Я полагаю, что в тот момент агентства обменивались основной информацией о сдаваемых квартирах, в которой был лишь номер телефона хозяина и очень-очень базовая информация типа количества комнат и ближайшего метро. Всю остальную информацию каждое агентство получало от хозяина напрямую путём таких нехитрых звонков.


Довольно быстро пошли вполне конкретные звонки от агентов, желающих показать квартиру потенциальным квартирантам. Обычно мы старались выделить целый день и назначить как минимум несколько показов на один день с интервалом в полчаса-час - так было намного проще оптимальнее использовать время.


Но была маленькая проблемка - на момент начала просмотров то тут, то там всплывали следы незавершённого ремонта. То раковина немного шатается после замены, то некачественная краска на полотенцесушителе неожиданно начинает липнуть к пальцам. Вероятнее всего, многих клиентов это пугало, многие смотрели квартиру, говорили, что им всё нравится, но сразу отмечали (вполне справедливо!), что ремонт явно не закончен, так что _в текущем состоянии_ они снять квартиру не готовы, но, если вдруг в ближайшие недели они ничего лучше не найдут, а мы закончим ремонт, они готовы рассмотреть вариант ещё раз.


И тут в череде показов появились ОНИ.


Это были три молчаливых долговязых мужика средних лет из региона, который ныне гордо именует себя ДНР. Откуда именно они были - из самого Донецка или из других городов - я уже не припомню, да это и неважно. Говорили мало и по делу. Важным было то, что мужики оказались _строителями_, по их словам работали в Москве несколько лет на крупных строительных проектах и "шабашили" на ремонтах квартир в свободное от основной работы время.


Мужиков совершенно не смутили "недоработки" в ремонте, причём до уровня "да это всё фигня, тут работы с наждачкой минут на 5". Район и квартира им тоже понравились, цена в панику не вогнала. Почувствовав перспективу того, что с наших плеч может наконец-то упасть камень оставшихся недоработок в квартире, мы осторожно уточнили, готовы ли они доделать для нас некоторые мелкие недоработки (раз они и так профессионалы), заверив их, что мы с радостью оплатим их услуги или учтём их в размере квартплаты, и, получив от них утвердительный ответ, ударили по рукам, подписали бумажки и передали ключи.


Так у нас появились квартиранты №2 - кодовое имя "Строители".


---


Период их проживания в квартире был ничем не примечательным, но очень коротким, и закончился крайне неожиданно и скомканно :)


Первые пару месяцев они платили в срок, привозя деньги практически к месту папиной работы, а также в красках рассказывали нам, как они закончили доделывать нашу кухню и вот-вот приступят к ванной. На наше предложение вычесть из квартплаты пару тысяч отвечали вежливым отказом в духе "Ну что вы, это пустяки, там дел на пару часов было".


Закончилось всё внезапно, даже не успев толком начаться. В один прекрасный день, где-то месяца через 3 или 4 после сдачи им квартиры, нам позвонила соседка и сказала, что нам надо срочно приехать, так как в доме - то ли в подвале, то ли в стояке выше - что-то прорвало, и несколько квартир, включая нашу, залиты слоем воды в пару сантиметров, а унитазы возомнили себя гейзерами и выдают содержимое канализации обратно.


Знатно прифигев от такого красочного описания, мы рванули на квартиру. Увиденное, в принципе, соответствовало словам соседки - повсюду было мокро, а вода в унитазе стояла "под ободок", периодически выплескиваясь наружу вместе с кусками говна сомнительного вида субстанцией и какими-то маленькими зелёненькими бумажками (!).


Более детальный органолептический анализ однозначно подтвердил, что непонятная субстанция оказалась обычным говном непонятные зелёные бумажки - не что иное, как акцизные марки для алкоголя. Похожая картина наблюдалась и в других квартирах на этаже. Масштабы трагедии всё же изначально были немного преувеличены, так как акцизные марки "пошли" только на одном этаже и были позднее "выловлены" сантехниками в подвале дома.


Когда страсти вокруг фаянсовых гейзеров немного улеглись, вода была собрана в тазики, а пол вытерт насухо, мы начали смотреть квартиру. Здесь нас ждал небольшой нежданчик - в квартире не было НИЧЕГО из вещей квартирантов, причём по определённым едва уловимым признакам тоже было понятно, что, как и в случае с Квартиранткой №1, "строители" собирались в спешке. Немного потешив себя надеждой, что ребята просто уехали на время домой, мы попытались связаться с ними, но ни один из оставленных ими телефонов не отвечал. Не появились они ни через день, ни через неделю - более наши квартиранты №2 никогда не выходили с нами на связь. Вскоре истек оплаченный ими вперёд месяц проживания (с нами так никто и не связался), так что мы с чистой совестью сменили замки и, зачем-то даже уведомив агента, который их нам привёл изначально, об их внезапном исчезновении (ему было вообще пофиг, что вполне ожидаемо), стали считать квартиру пустой и вновь готовой к сдаче.


Но вернёмся к веселому дню потопа - из матов мокрых и грязных сантехников, сновавших туда-сюда в подъезде, стала примерно понятна картина произошедшего - кто-то решил избавиться от нескольких огромных пачек свежеотпечатанных акцизных марок (вероятнее всего, фальшивых), и не придумал ничего лучше, чем спустить их разом в унитаз.


Я сомневаюсь, что бумага даже на фальшивых акцизных марках специально сделана так, чтобы она растворялась в воде. Напротив, я как раз думаю, что она сделана именно с расчётом на то, чтобы НЕ растворяться. Тем не менее, пачки, видимо, здорово разбухли, попав в жидкую среду, и быстро встали колом где-то "ниже по течению", после чего нижние этажи дома познакомились с занимательным сантехническим явлением :)


В тот момент мы ещё не до конца понимали возможную связь между исчезновением жильцов из нашей квартиры и этим потопом, поэтому искренне недоумевали и громко возмущались умственными способностями того, кто умудрился спустить ЭТО в унитаз. Лишь спустя какое-то время, когда мы уже сменили замки и начали убираться в квартире, поняв, что туда уже никто не вернется, мы нашли очень похожие бумажки на полу в шкафах и за диваном :) Т.е. там, где их явно не могло случайно принести потоком из унитаза...


Мы больше никогда не слышали ничего про "строителей", ушедших от нас "по-английски", но некоторые разрозненные факты и комментарии соседки позволили предположить наиболее вероятный сценарий произошедшего.


Судя по всему, ребята оказались не совсем строителями (кстати, никакого ремонта они нам так и не доделали, а их заверения по телефону в обратном были, мягко говоря, враньём). Нет, может быть, они, конечно и "шабашили" где-то, но их частое нахождение дома и непонятные громкие звуки из квартиры вкупе с артефактами из унитаза позволили предположить, что основным занятием данных джентльменов являлась "работа" с "палёным" алкоголем. Что именно они делали - клеили-ли марки, печатали-ли их или же просто являлись перевалочным пунктом для более сложной логистической цепочки их распространения - боюсь, мы уже никогда не узнаем. Понятно лишь то, что, скорее всего, в тот день их что-то спугнуло, поэтому они ломанулись таким нехитрым способом уничтожать запасы "продукции" и собирать манатки. Живы-ли они или потерялись и сгинули в пучине 90-х - кто теперь знает?


С точки зрения последствий их четырёхмесячное пребывание в квартире было, к счастью, далеко не столь драматичным, как история с Херасимовной. Их небольшой залог / страховой депозит позволил поменять линолеум в прихожей и коврики на нём, а также устранить некоторые визуальные последствия залива и покрыть какие-то неоплаченные счета (кажется, за использованное ими электричество). В целом, с финансовой точки зрения, мы как минимум вышли "в ноль" и вскоре были готовы к поиску очередного квартиранта, но с точки зрения моральной / эмоциональной всё было несколько хуже. Мы в ужасе задавались немым вопросом - "они что, ВСЕ такие?? А что будет в следующий раз - склад оружия или наркотиков??? А нормальные квартиранты вообще есть???" :-)


---


Забегая вперёд, могу ответить, что есть. Думаю, следующую часть надо будет обязательно посвятить аж трём квартирантам (пусть будут №3, №4 и №5), которые не запомнились практически ничем особенным - и именно потому, что были совершенно беспроблемными, хоть и жили в квартире очень недолго.


Ну а после этого придётся пилить отдельный, длинный и детальный пост про Квартиранта №6 - пусть будет "Коля из Ростова". Это был наш самый запоминающийся период сдачи квартиры за все 20 лет (пусть и не по его непосредственной вине) :))) (беззастенчивый спойлер)


Всем хороших квартирантов и хозяев!

Показать полностью
228
Аренда глазами квартиросъёмщика . Далее.
13 Комментариев  

За годы супружеской жизни моя семья переезжала 8 раз. Девятый раз был последним, поскольку мы наконец  "созрели"  для ипотеки и подсчитали , что выгоднее платить банку 10 лет, чем незнакомым тётям и дядям, которые в любой момент могут указать нам на дверь. Мои предыдущие две истории были выбраны , как одни из  запоминающихся. Остальные проживания были обыденными, хозяева простые, сложности отсутствовали. Осталась у меня на закуску история, как мы арендовали квартиру , перед тем как навсегда попрощались с чужим жильём и обзавелись своим.

История третья.  Анастасия Константиновна.

Детство и часть моей взрослой жизни  прошли в маленьком городке. Сонная размеренная жизнь, небольшие зарплаты. Кстати, про небольшие зарплаты. Живя в маленьком городке , не каждая молодая семья может сразу позволить себе иметь своё жильё. Мы не были исключением и сразу после свадьбы нашли сдающийся дом и отделились от родителей . Жили мы поживали, одна арендованная  квартира сменяла другую и мы понимали, что платя за жильё, не так уж много денег оставалось на другие нужды ( я уж не говорю про развлечения), и что реклама, возникшая однажды по телевизору (Возьми кредит, собери ребёнка в школу!) не чья-то не смешная шутка, а суровая действительность. И мы решили менять свою жизнь. Посидев и подумав о том, что в нашем родном городе нас особо ничего не держит, мы решили попытать своё счастье  в Москве. То, что Москва слезам не верит, было проверено на собственной шкуре-три месяца мы искали работу,бессонные ночи, деньги, которые имеют свойство заканчиваться...Но Москва нас приняла, и первый подарок, который она сделала- это был наш арендодатель, Анастасия Константиновна.

На неё мы вышли при помощи риелтора. Был конечно страх, что агент возьмёт наши денежки и мы останемся ни с чем, но нет, малый оказался честным и первая предложенная им квартира стала нами арендованной на долгих 7 лет. Анастасия Константиновна была...даже старушкой не поворачивается её назвать, скорее, женщиной в возрасте ,бойкой и обаятельной, а ведь ей на тот момент было порядка 70 лет. При первой встречи она, наклонив голову,  молча изучала нас, пока риелтор соловьём распевался о достоинствах квартиры и вообще района, в котором нам предстояло жить. Потом жестом остановила его и спросила нас: "Вредные привычки есть?" И, не дав договорить, сама себе и ответила : "Хотя, у вас и так на лице написано, что вроде неплохие вы ребята". Договор или скорее договорённость мы заключили устно. С нас не брали залог, не сняли копии паспорта (мы просто показали ей документы и ей было этого достаточно). Квартира была большая, чистая, светлая, с недорогой, но добротной мебелью. А потом...потом было много чего-счастливое время, прожитое в этой квартире, хорошо оплачиваемая работа. Хозяйка к нам почти не наведывалась-плату мы заносили к ней на работу и просили, чтобы она изредка заглядывала к нам, хотя бы раз в полгода, чтобы быть спокойной-её имущество в полном порядке.Потому что в лучшем случае, она заглядывала раз в год , когда мы уезжали в отпуск и некому было поливать цветы. Может это покажется пиздежом, что это неправда, слишком всё хорошо, так не бывает! Бывает ребята, бывает. Когда мы оказались в сложной ситуации из-за внезапной потери работы, Анастасия Константиновна снизила нам аренду, пока мы не нашли новую.Бывает, читаешь про яжродственников и офигеваешь, а тут, по сути чужой человек, от которого мы за этот период видели только добро. За все 7 лет она ни разу не подняла арендную плату, медик по профессии, она несколько раз консультировала нас по поводу некоторых болячек. Это широчайшей души человек с большим сердцем, доверие которого мы не подвели. Она и сейчас жива и здравствует, продолжает работать, мы периодически созваниваемся с ней. И да-она была одним из желанных гостей на нашем новоселье.

Добра вам и адекватных арендодателей, а лучше конечно, своё собственное жильё!

554
Аренда квартиры глазами арендодателя: Печати, дождь из тараканов и счета за "восьмерку"
53 Комментария  

В последнее время тут было много постов про аренду квартир - большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда).


Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х. Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии - чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).


Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина - "бизнес-вумен", в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.


Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.


Так у нас появился квартирант №1 - кодовое имя для дальнейшего повествования - "Херасимовна" :)


Здесь нужно сделать важное отступление - квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах. В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты. Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам "на досуге" самой разобрать вещи и "расставить всё на полках". Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее. "Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина..." - подумали мы.


В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под "нормальным" - мы вообще очень и очень ценим своё "личное пространство" и проецируем это и на своих арендаторов. Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя - нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах. От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи - а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей.


С соседями нам, кстати, очень повезло - прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам "консультативной" поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного - она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что "ребята, в вашей квартире - полный п*здец", значит там правда - он :)))


Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам :)


Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок. Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе ("поближе к ее офису"), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом.


В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая. Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.


Как гостеприимная "хозяйка дома" Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его :)


Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день. Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много. "У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием" - объяснила дама. Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми - периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х!!!), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа "Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!". Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание "немного прибраться", мы удалились.


Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег "вот здесь и сейчас" и кучу других причин. Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.


В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры - приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.


Реакция не заставила себя ждать - где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы "ох*ели", что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её "зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней" и т.д., и т.п.


Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким - "за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы...".


Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда - в "лихие 90-е" - ходить. Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат...


Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину - наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были "неправильными" и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь. В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке "с корнем". Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там... "Бизнес-вумен", чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться...


Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом - со временем - хоть чуть-чуть прояснило многое. За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных "ООО Вектор-2" и "ООО Вектор-Плюс-Калуга"), а также много всякой атрибутики "делопроизводства" - папки, конверты, степлеры и т.д. Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные "кидалы", оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)


Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу - "КАК?????? Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния????"...


Итак, дабы вы представляли себе "масштабы трагедии", усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь :) Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).


Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой - хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся.


Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки. Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа "я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку". Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))


Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны - это загадка века. Зато мы увидели уникальное явление - дождь из тараканов :))


Итак, рецепт дождя, записывайте :)


1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать - описано выше, но главное - НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)

2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня - типа порошка с циперметрином (был такой порошок - Halek - убойная штука))

3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком

4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма "Чужие".


Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ. Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), "сползались" в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.


В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди - очень скоро из ОАО "ММТ" (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь. Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных "кидал" с десятком печатей...). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила. Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода. Всё это время квартира стояла пустой, т.к. сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно - они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку - мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.


В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в "минус" стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой - целее будет.


Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос - "вы же сдавали квартиру через знакомых - значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?". А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру "через знакомых". Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками "Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!"), а то и что они и тех знакомых тоже "кинули", так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае - работали в одном офисе 3 года назад, но "он работал в другом отделе", а больше про "знакомого" на поверку никто ничего и не знает...


Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно - продолжу про квартирантов №2 - кодовое имя "Строители" :)

Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!


----

З.Ы. История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений.

Показать полностью
135
Моя история сдачи комнаты в своей квартире (первый арендатор в моей жизни)
55 Комментариев  

В далеких 2000-ных годах я наконец съехала от родителей в отдельную собственную двушку. После трехкомнатной 50-метровой хрущевки на 6 человек шикарна она была ВСЕМ!

В первую очередь 11 метровой кухней(против 6 м. в хруще), большим коридором и комнатами по 16 метров(11 м. комнаты в хруще). Большой, не застекленный балкон, о котором я всегда мечтала, ванна размером 1.7 а не 1.5 метра, где можно лежать и кайфовать НЕ с согнутыми в коленях ногами и с местом под стиралку(в хруще на кухне стояла), туалет, где сидя на троне не упираешься коленями в дверь..


Короче это был кайф и это все было МОЕ!

Квартира изначально до меня сдавалась больше 10 лет, поэтому ремонт там был так себе, но меня это не волновало. Кухня встроенная была божественна(до сих пор ей пользуемся) и до метро пешком было 5 минут.

Наконец то поживу одна, без предков!!!!!


Взяла в охапку любимого котика, вещи, какую-то мебель и с радостью переехала. Начала обживаться потихоньку, намыла все, покрасила окна, на балконе пол плиткой обложила и поставила там скамейку, купила стиралку, обновила старую мебель методом реставрации. Делала все сама, ибо я девочка грамотная, умею обращаться с дрелями-перфораторами, лобзиками, угло и плоско-шлифмашинками да и прочей техникой, розетки поменять, люстру повесить, легкий ремонт, короче все сама могу.

Живу значит, потихоньку починяю разное то тут то там в выходные, вроде обустроилась. В одной комнате гостиная, в другой спальня.. Прошло несколько месяцев и я ловлю себя на мысли что в гостиную не заходила больше месяца.. Приходит мысль — а может найти жильца и сдать? Какому-нибудь хорошему человечку, ибо все равно не пользуюсь комнатой.. Посоветовалась с маман(квартира наша напополам но она там не живет), маман дала добро, ну а че, лишняя копейка и ей не помешает, тем более у нас метро открылось наконец прямо рядом с домом..


Ну ок, решено, думаю где искать жильца.. Волнуюсь, молодая тогда была, зеленая как говорится, но и боевая по жизни.. Решила искать жильца именно мужского пола, я с детства больше друзей среди мужчин имела, чем среди женщин, умею с ними общий язык находить, женщину не хотела категорически.


Позвонила в агентство(тогда еще это было актуально, авито и тд - не существовало) - и уже вечером мне заселили мужичка. ВНЕЗАПНО!


У меня еще ни замков на дверях межкомнатных-ничего нет. Внешне норм мужичок, вроде строитель и сантехник в новостройках, лет 28-30 ему тогда было наверно. В первый вечер на кухне встретились когда я с работы пришла, говорит — давай отметим типа соседство, познакомимся.. Ну думаю придется блин знакомиться, при двух агентах на подписи договора я у него минимум спросила, ничего про него не знала. А сдаю первый раз, тем более мужику, ссыкотно немного блин. Сбегал он в магаз, затарился всяким, накрыли стол скромненько, сидим общаемся. Мне важно было узнать график работы и когда приходит-уходит, потому что

не люблю готовить-убираться когда дома кто-то есть, да и ванная с утра мне нужна в определенное время. И вообще я старалась все свои кулинарные изыски готовить тогда когда его нет дома, что бы к моменту его прихода все было свободно.


Сидим значит, общаемся, договорились что замки в двери межкомнатные завтра куплю а он врежет, все вопросы бытовые вроде обсудили, попрощались и разошлись по комнатам. Легла спать, просыпаюсь — а он возле моей кровати сидит, ручонки свои и не только под мое одеяло пихает.. Замков то нет на дверях.. Япона мама, напугалась спросонья адово.. Выгнала его из своей комнаты, типа комодиком забаррикадировалась и дальше спать легла нервничая.. Не знаю что это было, мне на тот момент было 23 наверно, симпатичная стройная блондинка (крашеная), общительная была очень, легко с людьми сходилась. Может он решил что я таким хитрым способом себе мужика ищу? Или мне не хватает ласки? Или я легкая добыча? Не знаю, я не стала предъявлять претензий, спустила на то что он неплохо наклюкался пока сидели общались, а что ему там в голову пришло.. я не заигрывала и поводов не давала 100000%

На след. день я ему сказала что такое недопустимо, и больше так повторяться не должно, выдала замки для комнат и он их врезал..


Врезал так что я переделывала.. Этот невероятный специалист (его слова про спеца во всем)просто не знал как поменять язычки в замке для левой-правой двери, в итоге на свою дверь он поставил как надо а на моей ручки надо было поднимать вверх.. Поматюгалась, потом сама переделала.. Потом как-то унитаз течь стал, он же САНТЕХНИК, сам починит.. Починил так что течь стало больше и унитаз начал качаться, кароч плюнула, весь день убила но отремонтировала как надо, течь перестало. А этот человек в новостройках ставил и унитазы и раковины, наверно его матами долго вспоминали, с такими то умениями.


В итоге прожил он у меня почти год, на буднях в работе, на выходных в запое. В запойные дни в квартиру входить надо было в противогазе ибо выхлоп убивал на входе, женщин легкого поведения приводил иногда, бухали они там вместе и периодически меня звали. Само собой, я не соглашалась зайти на такой «огонек», но так как все было в рамках приличия, без буянства и звуков оргий — я не возмущалась, да и при его вселении я гостей не запрещала. Когда он съехал -звонил мне иногда, а через через пару лет, выйти за него замуж предложил.


Истории еще всякие имеются, ибо больше 10 лет сдаю комнату, если интересно-озвучу.

Показать полностью
335
Сдать квартиру в аренду
43 Комментария  

На волне, тсзть.
Я сдаю трёхкомнатную квартиру площадью 102 КВ.м. квартира большая. Планировка шикарная. Но я не стала заморачиваться с ремонтом и мебелью. Обои, конечно, есть. А так же линолеум. На кухне раковина и плита, а в санузле ванна, раковина и унитаз. Все прилично, но очень просто. Соответственно, сдаю я квартиру чуть дешевле, чем подобные квартиры в моем городе. 15000 и коммунальные услуги. Единственные условие для потенциальных жильцов - заселение надолго и чтобы это были платежеспособности люди.
Есть у меня тоже несколько историй про квартирантов. Если не против, поделюсь.

1. Про агента недвижимости.
Квартиру я изначально планировала сдавать, поэтому как только она стала готова, я начала обзванивать агенства.
По сути, мне глубоко фиолетово, какое агенство найдет мне квартирантов.


Когда стали поступать звонки от агентов, что придут смотреть квартиру, стало выясняться, что некоторые из них хотят за свои услуги денег.
От 5 до 10 тысяч для меня, как арендатора. Были посланы. Мотивировали тем, что "они же работают и тоже семью кормить хотят". То есть поиметь хотели и с меня и с квартирантов.

Один раз назначила мне одна девушка встречу. Квартиру посмотрели, но что-то конкретное я от потенциальных квартирантов не услышала. Поэтому спокойно показывала квартиру дальше. В общем, к тому моменту, как первый агент стал назначать мне встречу со следующими клиентами, жильцы уже были найдены.
И тут из этой милой девушки полился поток. Она угрожала мне, что сдаст меня в полицию, как не платившего налога предпринимателя, что сожжёт мои волосы, что обольет меня кислотой, да и много ещё чего. Она даже несколько вечеров караулила меня у подъезда сдаваемой кв. Знаю, потому что сама живу в соседнем доме. Но я как-то не запарилась по этому поводу. Хотя, так болеть работой нельзя.

2. Цыгане
Да, мне крупно "повезло", и мои первые квартиранты были цыгане. Но жило их немного: семейная пара и двое детей. Или они просто лихо прятались по комнатам, когда я приходила за деньгами. С ними трэша никакого не было, прожили год. Правда, попытались меня кинуть на деньги.
Расчет за будущий месяц у нас с ними был первого числа, тогда же они выдавали деньги за начисленную коммуналку. Но почему-то они игнорировали все мои звонки. Когда я пришла к квартире, мне никто не открыл. А вот соседка передала мне ключи и пламенный привет. Я отправила смс с примерным текстом: какого х*я? И мне перезвонили с другого номера и объяснили, что они уехали в другую область. Денег, сказали не дадут. (за коммунальные услуги).

Я сообщила, что у меня есть копии всех их паспортов и я направляюсь в полицию. Тогда они согласились их поменять на ту сумму, что были должны. Через 10 минут приехал какой-то левый цыган и сунул мне 10 тысяч( по счетам выходило что-то около 6000) и потребовал копии. Я сказала, что у меня их нет. Да, я блефовала. Лицо цыгана в тот момент - бесценно.
Вообще, это странно. Либо я очень убедительно пугала их своим матом и милицией (тогда ещё), либо они были новичками в сфере криминала.
Даже если бы копии и были, вряд ли мне бы смогли помочь в милиции.
Теперь копии паспортов я беру, хотя все так же не верю, что они помогут, если что.

Пока все, утомительно на телефоне набирать. Если будет интересно, продолжу.
Привет всем квартирантами и арендаторам.

Показать полностью
2818
Когда твой арендатор купил себе жильё
114 Комментариев  
Когда твой арендатор купил себе жильё
866
Как я с тремя женщинами жил...
48 Комментариев  

Давным-давно, с рюкзаком за спиной и парой чистых носков в кармане с трапа самолета в аэропорту Шереметьево сошел автор этих строк. Москва встретила хмурым небом, мелким дождем и шаурмой за 100 рублей. Снимать квартиру я не тянул по деньгам, поэтому нашел комнату, во-второй комнате жил точно такой же парень из Сибири. Вели нехитрый холостяцкий быт. Мой товарищ раньше жил в этой квартире со своей женой, но развелся и отправил ее обратно в ебеня на крайний-крайний Север. Тем временем, одна из ее подруг начала жалеть бедолагу, заходить в гости почаще, помогать по дому, потом и по душевным ранам... Бывшая жена об этом узнала, прилетела, устроила скандал "меня домой в Урюпинск, а сам с это прошмандовкой и вообще убирайтесь из квартиры, это я ее нашла, мне тут и жить".


Товарищ спорить не стал, собрал вещи и с новой девушкой укатил, сказав "Извини, друг, вы уж тут как-нибудь сами". Так мы стали снимать двушку с Олей. Я по-прежнему жил в своей комнате. С бывшей женой своего товарища. Ненуачо, не съезжать же мне из-за их Санта-Барбары, да и денег нет. Через неделю Оля решила, что платить аж 12 тыщ. за комнату это дорого и привела подругу - Машу. Спросила - ты не против. Я был не против. Неизвестно еще, что более странно - жить с экс-женой друга или с двумя девчонками, второе даже как-то нормальнее. Они готовили и убирались, я таскал еду с рынка и мороженое из киоска.  За это время появились деньжата и я сменил работу, нужно было перебираться поближе и я объявил подругам, что перееду через пару месяцев. Так в нашей жизни появилась Лена. Она должна была мою комнату занять в будущем. Так и стали жить вчетвером. Зато весело. Я даже переезжать передумал.


Знакомые банально шутили, дескать как на настоящего сибиряка бабы в Москве липнут. Обзывали шейхом и просились в гости. Одна коллега тоже напросилась, заглянула в гости на чай... и растрепала по всей работе о моем импровизированном гареме. Так, совершенно незаслужено, я получил репутацию мега-альфа-самца. Чем больше я говорил, что это обычное стечение обстоятельств, тем больше меня подозревали в сексуальных извращениях. Слухи имеют свойство расти как снежный ком, через некоторое время мне даже генеральный стал намекать, что я совращаю девушек на фирме и чтобы я его заранее предупредил, кто в декрет соберется. А уж, когда однажды заснул на совещании, он запретил меня будить, потому что "Маркетолог за троих все ночь трудится, ему отдых нужен". Издевался, короче, собакин сын.


В конце концов, я снова сменил работу и съехал. Девчонки провожали втроем, водитель такси усмехался. Я снял двушку, и решил вторую комнату сдавать, все-таки так веселее и экономнее жить, но на этот раз никаких девушек. Заехала семейная пара из деревни. Живем прекрасно, друг другу не мешаем и даже угощаем - я их мороженым, они меня - деревенской картошкой. Полгода я жил спокойно. И вдруг - скандал посреди ночи, парень собирает вещи и уматывает в деревню обратно. Утром вижу на кухне его двушку, которая готовит завтрак и, улыбаясь говорит - "расстались мы с Серегой, будем теперь вместе с тобой жить, я вот тут яишенку приготовила". "Ну уж нахуй", - подумал я и, наконец, на следующий день, снял отдельную квартиру.

201
"Доброе утро..."
14 Комментариев в Истории из жизни  

Отправляя меня в длительную командировку, на полгода в крупный город, компания решила что выгоднее оплатить мне аренду квартиры и связанные с этим расходы чем селить в гостиницу. Тем более семья и двое мелких детей. И вот риэлтер нашла мне роскошный вариант - двушка в "сталинке" с 4метровыми потолками, комнаты и кухня квадратов по 20 с лишним, отличный вид на парк, ремонт только сделан свежий и качественный. И в мой бюджет укладывается. Просто мечта. Оплатил. Перевёз семью. Обживаемся.


Первое воскресение. 9 утра. Звонок в дверь. Смотрю в глазок. За дверью полицейский в нарядной форме и трое гражданских:

- Доброе утро, чем обязан такому раннему визиту? - вопрошаю я, стоя в халате и с кружкой дымящегося кофе.

- Доброе. Я ваш Участковый, фамилия Кукуев. Вот мои документы. Это комиссия жильцов. А можно ваши документы? Вы арендатор или владелец?

- Хм... Арендатор. Можно. Вот паспорт и договор аренды на 6 месяцев. А в связи с чем интересуетесь? Вроде не шумели, диваны и шкафы не таскали, заехали тихо с десятком чемоданов-коробок с труселями и рубашками разными...

- Да понимаете, квартирка в списке неблагополучных числится... Наркопритон тут годами был... Жильцы, точнее обитатели чуть ли не ежемесячно пачками в "места не столь отдалённыее" отправлялись. А потом продали квартирку. Ремонт. И вот вы...- полицейский и комиссия умильно растянули улыбки, глядя через моё плечо как двое мелких катают машинки по полу на кухне. - Общественный контроль настаивает проверять всеж иногда. Будем к вам заглядывать. Иногда. Не обессудьте. Всего доброго!


И каждое первое воскресение месяца и правда заглядывали.


Настало время возвращения на родину. Упаковаться и перевезти приехал на помощь брат. Всю субботу паковали вещи. Чтоб утром воскресения сдать ключи и выехать. И вот воскресным утром все почти готово. Осталось только неиспользованный упаковочный материал - газеты и пупырку собрать и утилизировать и грузить вещи. И тут звонок в дверь. Думал хозяин приехал на приёмку. Глянул в глазок. Ан нет... Красивый полицейский и комиссия...

План созрел мгновенно.


Вид с той стороны: Полицейский и комиссия добродушно перебрасываются шуточками и предвкушают завершение обхода позитивной квартирой с позитивными жильцами и малышнёй.

И на звонок в дверь раздаётся рычание из-за этой двери, она рывком распахивается. За ней на пороге заваленнойй коробками и рваной бумагой и пленкой прихожей (вместо чистенькой привычной обстановки) появляется небритый всклокоченный мужик в майке-алкоголичке, семейниках и с бутылкой водки в руке.

- Чо надо, чо припёрлись в такую рань, кто такие вааще? - рычит мужик.


Весёлое щебетание утихло. Все непроизвольно сделали шаг назад. А у полицейского задёргался глаз и рука потянулась к кобуре: Вы, кто? Документы ваши? Где Виталий С*****?


- А тебе какое дело?- продолжал рычать небритый мужик...


И не давая шутке перейти границы, из комнаты вышел я с ребёнком в руках: "Извините, не смог удержаться и не подколоть таких частых визитёров!"


- Вам смешно. А мы регулярно именно это и встречали из этой квартиры... Дай бог следующие жильцы будут на вас похожи, а не на него - бледный страж закона неприязненно ткнул пальцем в сторону брата.


И отказавшись от чая на дорожку, комиссия с поддержкой слуги правопорядка ретировалась уже не в таком радостном настроении.

А мы с небольшим чувством вины за глупую шутку начали грузить вещи в машину.

Показать полностью
1025
Арендодатель и арендаторы
11 Комментариев в Комиксы  
Арендодатель и арендаторы Комиксы, mrlovenstein, арендодатель, Арендатор, Съем жилья
Показать полностью 1
657
"Совсем Простой" vs Совсем Наивный
44 Комментария в Истории из жизни  

Соседнюю квартиру уже пару лет снимает семья. Очень милые и приличные люди - отец, мать и двое детишек-дошколят. Даже при большом желании придраться не к чему - тихие, аккуратные. Немного замкнутые. Отец семейства с год назад помогал мне с мелким ремонтом в ванной - ибо разбирается, вроде как.


Вчера вечером, возвращаясь с работы, открываю дверь в общий тамбур и застаю в нём двух ржущих как кони незнакомых мужиков - у них аж слёзы из глаз, хозяина квартиры (с которым у нас знакомство "шапочное", т.к. квартира вечно сдаётся) - он в нереальной ярости, Отца семейства арендаторов - он с "коровьими глазами", непониманием в них и какими-то штуками в руках.


Увидев меня хозяин квартиры нашёл объект, кому излить свою боль:

- Прикинь, пришло время поверки счётчиков на воду, я приехал и вызвал контору (взмах на мужиков), они лезут поверять/проверять и говорят, что типа счётчиков-то нет... Я заглядываю, а их и правда нет. Они у нас в декоративном коробе-стояке спрятаны со всей инженерией. Я у этого оленя спрашиваю (взмах на отца-арендатора) как-так? А он сопит и бормочет, что так всем выгодней и экономней. И приносит счётчики с балкона. Он вставки сделал, как выясняется ещё два года назад, как въехал, кулибин хуев. А я, наивняк, приходил каждый месяц, переписывать даные, он с умным видом заглядывал в короб и диктовал мне циферки. А я радовался что они такие экономные, да с двумя малышами...Идиот...

- Ну я же очень аккуратно снял и поставлю аккуратно - вон даже пломбы не повредил...  - пыхтел горе-арендатор.


Мужики-поверщики наржавшись вдоволь стали составлять акты и посмеиваясь давали советы хозяину: "Электро-счёчик проверь у экономиста..."


Интересно будет потом узнать сколько они там дружно "наэкономили"...

823
Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb
79 Комментариев  

Посчастливилось найти время и фин возможность поехать погулять по славной Грузии, выбор пал на два города Тбилиси и Батуми, первый в списки был Тбилиси, заранее забронировал на вышесказанном сервисе, оплатил и через день двинулся в путь.


Путь был не прост, но не об этом. Заселились с небольшим трудом и приключениями, пробыли 4 дня и уехали в Батуми (суперкий город к слову), было решено написать отзыв квартире в которой мы останавливались в Тбилиси, без преувеличений и преуменьшений, четко и по сути.

Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb моё, грузия, путешествия, Арендатор, airbnb, тбилиси, спор, длиннопост

Дальше начинается самое интересное. Мне написала хозяйка. Цену специально оставил, чтобы имели представление цена\качество.

Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb моё, грузия, путешествия, Арендатор, airbnb, тбилиси, спор, длиннопост

Отвечать я ничего не стал, т.к. это в принципе бессмысленно вступать в полемику с ней, случайно увидел что можно запросить возврат средств,как то попалась на глаза эта кнопка. Нажав пару кнопок я запросил возврат средств в размере 50 евро, мне как бы терять уже нечего, но обидно как то стало.  Открыл спор и арендодателю было дано 72 часа на ответ, естественно действий с её стороны никаких не было, я привлёк администрацию airbnb к рассмотрению этой ситуации.

Показать полностью 2
45
Как сдать квартиру и не получить при этом проблем
33 Комментария  

Попробую вставить свои пять копеек в ныне актуальную тему сдачи/аренды квартир. Так получилось, что мы с женой сменили 6 снимаемых квартир в 3х городах за 8 лет - где-то сказывались внешние обстоятельства, где-то переезжали вслед за работой. При этом нам очень и очень везло на адекватных арендодателей. Даже сейчас мы продолжаем жить в съемной квартире - ближе к работе, подальше от пробок.

Совсем недавно, с приобретением своего жилья, появилась возможность познать "другую сторону". И все предыдущее везение сыграло против нас - о некоторых из возможных проблем мы даже не подозревали, риск возникновения других - проигнорировали. О собранных при этом "граблях" и будет данный рассказ.

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Итак, как сдать квартиру и не получить при этом проблем:


1. Не сдавайте квартиру мудакам.

Это основное правило. Какие риски вас ждут, если вы (вольно или невольно) его нарушите:

- вам "простят" арендную плату за N-месяцев и исчезнут в неизвестном направлении;

- вам загадят квартиру так, что ремонт обойдется в стоимость N-месячной аренды;

- покидая квартиру, жильцы прихватят вашу мебель/бытовую технику/иное имущество;

- в вашей квартире устроят нарко-, гастро-, шлюхо- притон и вы будете долго рассказывать в полиции, что саусэм неуиновны;

- ваших соседей зальют на несколько этажей вниз;

Стоимость любого из перечисленных рисков может многократно превышать ту сумму, которую вы планируете получать с жильцов. Отсюда вывод: лучше 2 месяца подождать и сдать нормальным людям, чем поторопиться и сдать мудакам. В последнем случае - хорошо, если вы "отделаетесь" одним месячным платежом.

Любые стереотипы при оценке потенциальных жильцов на "мудаки"/"не мудаки" - более чем обманчивы. Вот вроде бы всем понятно, что не стоит сдавать однушку с мебелью "чистоплотной цыганской семье из 15 человек" или "милой женщине слегка за 40 с кавказской овчаркой и 5 котами". При этом внешне вполне приличная "молодая семья с маленьким ребенком" по итогу вполне может превратиться в "ну и что, что не платим 3 месяца, на улице зима, яжмать, идти некуда " - думаете полиция выгонит их на мороз?

Иными словами, даже ваша уверенность, что все будет хорошо, не является 100% страховкой. Все остальные пункты - о том, как снизить эти риски (пусть и не устраняя их совсем).


2. Не верьте риэлтору/агенту и не платите ему.

Рынок аренды жилья - исключительно сер. По моему впечатлению, ситуация, когда арендодатель сам подает объявление и к нему обращается непосредственно потенциальный арендатор - крайне маловероятна. Во всяком случае в больших городах. На всех досках объявлений - полно фейковых, чья задача свести арендатора с агентом. И уже агент выступает посредником при поиске, получая при этом свой процент. В этом есть плюс: вы реже звоните и вам реже звонят, главное - грамотный агент и правильная постановка задачи поиска. Но есть и минусы: агент получает прибыть со сделки. Ему безразлично кого и с кем он свел. Он легко скроет важную для обеих сторон информацию, лишь бы сделка состоялась. Не верьте агенту, лично (при встрече/просмотре квартиры) перепроверяйте все то, что он сообщил вам о потенциальных жильцах. Прекращайте работу с данным конкретным агентом, как только поймали его на лукавстве.

Сейчас, когда из-за кризиса в Москве несколько просел рынок аренды жилья (цена меньше, предложений - больше), многие агенты предлагают арендодателю взять на себя оплату их комиссии, немного увеличив при этом помесячную плату. Не соглашайтесь. Допустим комиссия составляет 50% от 20 т.р. Вы говорите: "Ок, я оплачу комиссию, но подниму арендную плату до 21 т.р. и отобью эти деньги к концу года". Жильцы, конечно же, соглашаются: ведь им нужно оплатить при заселении не 50 т.р. (1 месяц + депозит + комиссия агента), а только 40 т.р. При этом они будут рассказывать вам, что не планируют никуда съезжать, честно-честно. Вот только съезжают они через 3 месяца. И вот вы потеряли 7 т.р.


3. Узнайте как можно больше об арендаторе

Итак, агент описал вам жильцов, как замечательных и хороших людей. Вы не видите подвоха и договариваетесь встретиться на показе/просмотре квартиры. Если вы сдаете квартиру семейной паре - попросите, чтобы они приехали вдвоем. Попросите документы у каждого. Спросите у гугла/яндекса, что он знает про этих людей. Если стесняетесь делать это в их присутствии - позвоните жене/маме/брату/другу, продиктуйте ФИО и попросите у них выяснить, что это за люди. Либо, к примеру, договоритесь встретиться через 1 час в кафе для заключения договора и за это время узнайте про жильцов как можно больше. В XXI-веке у многих есть странички в контакте/одноклассниках. Кто-то успел загреметь в заголовки новостей. А кто-то, что для нас важнее - засветиться в решениях суда, например о взыскании задолженности. Не сильно важно, каких котиков постит человек на своей странице в контакте, но если с него через суд взыскали 20 т.р. за неисполнение обязательств по договору, и вы читаете об этом на сайте суда - задумайтесь.


4. Любая аренда - только по договору

Сам по себе договор не страхует от возникновения проблем. Но его отсутствие - явно спровоцирует мудака на самодеятельность. Поэтому без договора - ключи не отдаем. Договор позволит минимизировать претензии полиции, если в квартире будет совершено преступление. Договор будет основанием при обращении в суд для защиты своих прав. Вместе с тем, трезво оценивайте свои шансы и затраты, если решите пойти в суд. Допустим, ущерб составил 20 т.р. и вы не юрист. Для того, чтобы пойти в суд - вам нужен адвокат. Когда мне пришлось связываться с судом (по другому вопросу), я отдал адвокату 60 т.р. и был вынужден несколько раз отпрашиваться с работы, чтобы присутствовать на заседаниях, теряя при этом деньги за не отработанный день. При этом дело сложилось не в мою пользу, а значит затраты мне никто не компенсировал. Каждый раз, когда вы задумываетесь о суде - помните, что он "не про справедливость", а про "доказательства" и "соответствие закону" Таким образом, идти в суд необходимо только в случае, если у вас на руках есть железные доказательства (документы/подписи/свидетели) и уверенность в результатах дела. Исходя из этого, при малом ущербе или нарушении устных договоренностей, суд вам - не факт, что помощник.


5. Перечислите все ценное имущество в договоре аренды

Просто представьте, что вы оставили помещение с мебелью и техникой, а вернулись в пустую квартиру. Либо заходите на кухню, а там вместо нового двукамерного холодильника стоит старый убитый "Мир", который старше вас. А в договоре при этом одно слово: "холодильник". Представили? Стало грустно? Поэтому перечисляем в договоре все то, что может быть украдено и указываем серийные номера техники.


6. Фотографируйте документы арендатора и самого арендатора.

Это поможет, например, при обращении в полицию. Да и в любых других случаях, когда Вам необходимо будет доказать, что вы сдаете/сдавали квартиру данному конкретному (вдруг исчезнувшему) человеку. Если вы сдаете квартиру семье - сфотографируйте супругов и их документы. Фото в жизни может отличаться от фото в паспорте. Обязательно пропишите в договоре всех членов семьи, как имеющих право проживания в помещении. Это хоть немного, но застрахует от "внезапно приехавшей на полгода тети Ангелины, брата Аслана, друга/подруги детства" и других личностей, которые вдруг захотят поселиться с или вместо заключивших договор.


7. Сравните подписи в договоре и в паспорте

Убережет от жуликов, которые потом будут говорить, что "договор мы не подписывали и вообще не при делах". Если заметили, что человек поставил в документе подпись, отличную от той, которая в паспорте, рвите договор и гоните его взашей.


9. Берите депозит, не допускайте проживания за счет депозита

Обязательно проговорите и пропишите в договоре условия, при которых депозит не идет в счет последнего месяца аренды. Да, обстоятельства бывают разные, но депозит - ваш последний аргумент. Вот вы согласились на аренду последнего месяца за счет депозита. Жильцы пожили 20-25 дней, вдруг пропали, приезжаете на квартиру - и обнаруживаете сломанную бытовую технику, отсутствующую мебель. Что дальше?


10. Не оставляйте деньги арендатору, любые договоренности - через договор

Допустим, вам говорят, что им нужно больше мебели. Предположим, что квартира реально пустая и вы не против купить в нее комод/тумбу/обеденный стол/шкаф (нужное подчеркнуть). Арендатор дает вам деньги за первый месяц + депозит. И вы под обещание купить нужную мебель (с предоставлением чеков и согласованием цвета/стоимости) оставляете ему часть суммы. Не делайте так. Либо оформляйте передачу денег и обязательства по закупке мебели (включая порядок подтверждения и передачи мебели) через договор. Либо соглашайтесь на покупку мебели за счет арендатора с возвратом ему этих средств при его выезде из квартиры. В противном случае вы рискуете остаться без денег и получить квартиру без новой (пусть обещанной) мебели.


11. Оставляйте ключи от замка со сменной личинкой

В этом случае вам не нужно будет менять весь замок, когда арендаторы съедут. Если на двери два замка, один из которых без сменной личинкой - ключи от него лучше не передавать. Если дверь металлическая, а рядом нет профильных магазинов, то найти замок для замены, который подходит по посадочному месту (размер замка, расположение штырей и отверстий под крепежные болты) - уже проблема.


12. Приезжайте в гости

Это не значит, что нужно являться без предупреждения. Бардак, грязь, неадекватность - позволят вам вовремя почувствовать приближение возможных неприятностей. Да и жильцы, зная, что вы хоть немного, но контролируете их проживание, глядишь, будут вести себя несколько по-другому.


13. Оставьте свои контакты консьержке и соседям

Возможно, что соседи сами не вполне адекватны. Возможно, что консьержка немного преувеличивает масштаб проблем, или подозревает не тех. Вместе с тем, само наличие каких-то конфликтов уже является поводом для размышлений.


14. Застрахуйте ответственность

Просто представим, что жильцы адекватны, но в квартире прорвало трубу, причинив при этом ущерб тем, кто живет ниже. На рынке страхования есть предложения по страховке квартир, включающие в том числе страховку ответственности. Некоторые страховые допускают при этом вписывание в договор страховки третьих лиц. При этом они просят предоставить копию договора аренды. Каждый решает сам, но, как мне кажется, страховка ответственности - разумный шаг.

15. Своевременность оплаты и заблаговременность в случаи форс-мажора.


Если в день, когда вам должны перевести деньги, вам сообщают, что они не будут перечислены и, к примеру, предлагают прожить этот последний месяц в счет депозита - дела складываются не очень хорошо. Проявите настойчивость, не допускайте проживания за счет депозита.


Написать этот пост меня побудили люди, которым я сдавал помещение в течении последних 3х месяцев, которые успешно нарушили все договоренности, загадили квартиру и, исчезнув, "простили" мне более 20 т.р. своего долга.


Рассмотрим мои ошибки

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Знакомьтесь: М$зник Ольга Владимировна (часть имени скрыл, чтобы не нарушать правила Пикабу). Уважаемые граждане с похожим именем, на тот случай, если вы хорошие люди и это совсем не про вас - прикладываю замазанную фотку "героини".


п.2 Агенту была сформулирована задача поиска жильцов: граждане РФ, без животных, можно с маленьким ребенком/детьми. Агент успешно скрыла информацию о том, что один из членов семьи - не является гражданином РФ, выяснилось это в момент заключения договора. К сожалению, я не придал этому значения. Оплату комиссии агента взял на себя, чтобы поднять привлекательность предложения.

п.3 Интернет говорит, что с Ольги, или ее полного однофамильца - индивидуального предпринимателя взыскивались 22 т.р. в качестве задолженности по договору поставки (Решение от 24 сентября 2015 года по делу № А41-55993/%%%%). Регион (Московская обл.) - вполне соответствует месту аренды. Человек, который доводит задолженность в 22 т.р. до суда - должен вызывать подозрения. К сожалению, я не искал информацию в интернете.

п.5 после выезда жильцов из квартиры исчезло многое из того, что не было указано в договоре (кроме кухонного гарнитура, который остался, хоть и не был указан). Даже, блин, долбаная маленькая пластиковая урна из ванной. Хрен с ней, дарю.

п.7 подписи в договоре и в паспорте - отличаются. Полагаю, что Ольга изначально рассматривала возможность мошенничества.

п.9, п.15 допустил проживание последнего месяца за счет депозита. В день перевода средств жильцы оплатили только электричество/воду. Оплату электричества/воды за последний месяц - мне также "простили".

п.10 согласился на покупку мебели арендатором, при этом оставив им 20 т.р. Все бы ничего, но эти договоренности не были закреплены в договоре, поэтому мне их "простили". Ольга перестала отвечать на звонки, ключи оставили у консьержки. Никакой "купленной" мебели в квартире, естественно, нет.

п.11 пришлось побегать, чтобы найти необходимый замок.

п.12 как минимум знал бы, что вместо белой керамической раковины меня ждет желто-коричневая, которую, похоже, ни разу не чистили. Жена потратила пару часов, чтобы привести ее в изначальное состояние. Я в это время отмывал холодильник, который отключили от сети (что хорошо), не разморозив и оставив в морозилке кусочек мяса (что плохо). Запах получившегося бульона был на того еще гурмана))). Кухня пропахла сигаретами, учитывая, что у них в семье маленький ребенок, курить в доме - это печально.


Как вы понимаете, на звонки и смс-ки Ольга не реагирует.

Надеюсь, что данная информация убережет вас от повторения моих ошибок.


Вывод: каждый создает свои проблемы сам. Текущее положение дел стало следствием именно моих ошибок, которые я был в состоянии не допустить. Ну а жуликоватая Ольга лишь этими ошибками воспользовалась.


Пруфы на скринах (часть переписки с моего телефона, часть - с телефона жены). Для того, чтобы не нарушать правила Пикабу персональные данные - скрыты.


P.S. есть и вторая крайность: быть цербером и стоять над арендаторами, контролируя их каждый шаг. Мое мнение, что не стоит так делать, это не правильно. Нужно лишь более внимательно подходить к выбору этих самых жильцов, обращая внимания на отдельные ключевые моменты.

Показать полностью 1
218
Очень серьезные люди ищут дом в центре Алматы
Правда котэ у них нет
18 Комментариев  
Очень серьезные люди ищут дом в центре Алматы Правда котэ у них нет
297
Вот так сдал домик в аренду...
не мое. и слава богу. :)
31 Комментарий  
Показать полностью 1 Вот так сдал домик в аренду... не мое. и слава богу. :)


Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь