-11

ЖКХ меняется! :)

Всем привет! После написания двух комментариев появилось желание запилить пост про структуру квартплаты. Провожу обучение по этой теме уже давно, поэтому, думаю, смогу быть полезна и здесь со своими знаниями.

Итак, что же входит в квартплату? Во-первых, коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, канализация и электричество), во-вторых ремонт (капитальный и текущий), в-третьих, оплата услуг органа управления (формы управления: управляющая компания, кооператив, товарищество) и в-четвёртых, содержание общего имущества собственников (уборка подъездов, территории, вывоз мусора, эксплуатация электросетей, сетей ГВС, ХВС, отопления, канализации, вентиляции, лифтов, конструктивных элементов зданий). В свою очередь, коммунальные услуги подразделяются на индивидуальное (личное) и общедомовое (для общего имущества) потребление. По коммунальным услугам подробно можно прочесть в Постановлении Правительства N 354. Капремонт оплачивается на основании федеральных законов и нормативов. Оплата услуг органа управления и содержание общего имущества рассчитываются исходя и из нормативов, и из пожеланий собственников на общем собрании. А тариф на текущий ремонт устанавливается исходя из долгосрочного плана текущего ремонта, но опять же на общем собрании собственников. Права и обязанности собственников можно прочитать в ст.30 ЖК РФ. Если возникли вопросы, с удовольствием отвечу. ))) До встречи!

Дубликаты не найдены

+3

Чё ты несёшь? Или объясняй доступно, или иди писать дурные объявления с подписью "администрация". Такое впечатление, что ты директор ЖЭКа, который пытается объяснить в какую бездонную задницу идут платежи. При том что львиная доля тобой перечисленного:
- нихера не выполняется;
- никем не заказана.

То есть практически всё перечисленное НЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛУГАМИ. А просто имитацией действий, которые вы сами себе выдумали чтобы их было проще имитировать. А то что нужно вы не делали.

Пример: Вы хотите сказать, что оказываете услуги управления. Вопрос: управление в чьих интересах? Если собственника - то вы НИКОГДА не узнавали эти интересы. Потому что для этого надо провести общедомовое собрание и принять решение об услугах, их цене, и сроках исполнения. Разумеется вы этого не делали. А раз так, то и ОБЯЗАННОСТИ ПЛАТИТЬ НЕТ - по Закону о защите прав потребителей. И поверьте, ЖК этот закон не отменяет.

раскрыть ветку 4
-2

Кстати, у меня вопрос. ) Вы пользуетесь водой? У вас есть дома центральное отопление? Может быть электричества у вас нет??? Если так, то конечно, вы ничего не обязаны платить. )

раскрыть ветку 2
+2

Почему ничего? Ровно за те услуги, которые предоставлены на законных основаниях. А не "хер пойми что, в_комплексе". А если вас послушать, так у меня и воздух дома есть - тоже платить надо

раскрыть ветку 1
-4

Я - собственник и Председатель Совета нашего дома. Форма управления у нас - Управляющая компания. Наш Совет дома как раз и занимается тем, что контролирует, куда уходят НАШИ деньги. Собрания мы проводим минимум два раза в год: утверждение плана текущего ремонта и отключение отопления подъездов. Если есть насущные вопросы, то проводим собрания дополнительно (например, перевод квартир первых этажей в нежилой фонд). Поэтому прошу Вас, о чем не знаете, не утверждать так уверенно.

+2

Вопрос: жители подъезда скинулись на ремонт подъезда ( покраска стен) и установку дверей металлических с кодовым замком, всё это сделано- эти затраты как то изменить могут суммы квартплаты или хаха, ничего не изменится?

раскрыть ветку 3
-4

У меня встречный вопрос... Вы знаете, что входит в тариф по текущему ремонту дома? Если нет, то запросите письменно в вашем органе управления. А потом мы с вами при личной беседе всё обсудим.

раскрыть ветку 2
0

Я почитаю,что входит)

раскрыть ветку 1
+2
Собираются еще на антитеррористические услуги графу вводить в квитанции .это к комуналке +2000 руб приклеят на ровном месте
раскрыть ветку 2
-4

А вы скажете, что нам таких услуг не нужно и не "приклеят". Все вопросы всегда решают собственники на собрании.

раскрыть ветку 1
+2
Это в думе этот вопрос сейчас обсуждают
0
Чем помогает такое обучение?
раскрыть ветку 1
-3

Не хочу обидеть людей, но обычно, кто не понимает, за что платит, очень много пытается требовать от органов управления.

Похожие посты
70

Незаконно вписывают счет за новую парковку

Здравствуйте дорогие юристы и знающие в делах закона и прочее. Такая ситуация в двух словах:
У моей девушки есть квартира. Стоит на продаже ей она не нужна. ( сейчас проживают квартиранты). Перед домом хотят сделать парковку для авто.
Соответственно вроде как собирали подписи на ее ежемесячную оплату.
Конечно же ей это не нужно. Машины у нее нету. Да и квартире она сама не живет.
Так вот сейчас ей уже вписали в кварплату счет за эту парковку. 2 тыс + в месяц ( вроде)
Прошу помощи у лиги юристов. Что делать? Не платить, судится?
к слову согласие она не давала. Подписи не ставила. Значит ли это что " типа" ее подпись подделали? Как можно выкрутиться из этой ситуации.

403

Косяк жкх

Некоторое время я жил один, исправно оплачивая все платежи жкх. Внезапно под новый год приходит квитанция за электричество с цифрой примерно в 3500 рублей. ФИГА СЕ! Даже если я включу всё электричество, что у меня было, то я сильно сомневаюсь, что мне набежало бы столько денег. Начинал проверять квитанцию. ОПА! Показания счётчика. Вышел проверить сам счётчик, а там счётчик ещё несколько месяцев должен крутиться без остановки в бешенном ритме.

Ок. Позвонил в РКЦ своего района, где меня послали в компанию, что даёт нам электричество. Там мне сказали, что все нормально. Я и успокоился. Всё? Нет!

Через 3 месяца мне приходит квитанция со старым долгом и пеня за их косяк. Я сразу позвонил к этим Рэйденам, объяснив ситуацию. Они ответил:"Сорян, чувак. Ща все сделаем!" В течении 3 месяцев приходили квитанции без пени, долгов и с правильными цифрами. Через 3 месяца, как говорится, "никогда такого не было и вот опять", пришла квитанция с долгами и угрозой отключения света.

Ок, думаю. Можно и по плохому пути пойти. Написал претензию на имя начальника центра, приложил все чеки с их квитанциями по электричеству за более чем полгода жизни, фотографию счётчика, где чётко было видно, что показания намного меньше, чем в квитанции, и просьбу решить данный вопрос. Как результат - никаких долгов, пени больше не появлялось, цифры счётчика вышли на показания ошибочной квитанции примерно через полгода после окончания борьбы. В 1-комнатной квартире из потребителей электричества были: телевизор, пылесос, микроволновка, стиральная машина, холодильник, компьютер с ИБП и лампочки.

Сохраняйте чеки за жкх либо в электронном виде, либо года полтора-два.

804

Ну вот и я столкнулся с Энергосбытом

И что делать в этой ситуации я не знаю. Итак. Живём в частном доме в Свердловской области. Двух-тарифный счётчик. Ежемесячно передаю показания. Веду специальную тетрадь для этого, сохраняю всё счета и квитанции об оплате. В среднем счета в течение года от 1000 до 2000. И вот в мае приходит счёт за э/э на 5500. А должно быть 1100 (все ходы записаны). Дозвонились кое-как в местное отделение, они только показания принимают, поговорили и выяснилось, что в счёте начальные показания взяты ноябрьские (а счёт майский)!!!! Ну договорились, что оплачиваем 1100 а они постараются решить с конторой в Ебурге. Ну и само собой ничего не поменялось. 4400 перешло на следующий месяц. Дозвонился на их горячую линию. Там непробиваемая девочка, твердит, что никакого перерасчёта не будет. Ну вот и как с ними бороться?

692

Почему растут тарифы ЖКХ

Друзья мои большинство из вас не знают почему растут тарифы ЖКХ в России и кто отвечает за то, чтобы эти тарифы оставались на нормальном уровне (а не росли конскими темпами). За ценообразование и начисление платы за услуги ЖКХ для граждан отвечает Минстрой России.

В составе Минстроя России есть департамент развития жилищно-коммунального хозяйства.


Положение о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации


Основные полномочия Департамента:

- Осуществляет разработку методики расчета тарифов и надбавок, в сфере деятельности организаций коммунального комплекса.


Так вот директором департамента ЖКХ (Минстроя России), который должен следить за неконтролируемым и необоснованным ростом цен на ЖКХ в России, является Никонова Светлана Валерьевна.

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники

Никонова Светалана Валерьевна (на фото) подозрительно похожа на "Никонову Светлану Валерьевну" - Заместителя Генерального директора ПАО КВАДРА по экономике.


Светлана Никонова - КВАДРА


В ПАО «Квадра» наступило время серьезных перемен.

В прошлом номере редакция уже знакомила читателей с новым генеральным директором компании ... Заместитель генерального директора по экономике – НИКОНОВА Светлана Валерьевна.

quadra.ru›upload/doc_quadra_energy/2016/QE-124.pdf

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники

О компании

«Квадра» является одной из крупнейших российских территориально-генерирующих компаний, созданных в процессе реформирования РАО «ЕЭС России». Основные виды ее деятельности – производство и реализация электроэнергии на оптовом рынке электроэнергии и мощности, а также производство, транспортировка и реализация тепловой энергии на розничном рынке.

Компания обеспечивает 25% потребностей потребителей Центрального федерального округа в тепловой энергии. Свою деятельность «Квадра» ведет на территории 10 областей Центральной России: Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Смоленской, Тамбовской и Тульской.


Маловероятно что человек, который всю жизнь работал в коммерческих структурах, и занимался тем что максимизировал прибыль этих коммерческих структур будет заниматься тем чтобы снижать тарифы для населения или сдерживать необоснованный рост тарифов ЖКХ.

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники
Показать полностью 2
1174

Шёл второй месяц без доходов, самое время погасить несуществующие долги ЖКХ

В продолжении поста Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять


Прилетел судебный приказ от ресурсосберегающей организации. Они требуют оплатить долг, за тот период когда у общедомового счётчика тепла был пропущен срок поверки и плата начислялась по нормативу (вместо 2000 руб. 4500 руб). Долг давно оплачен, но зачем им разбираться им главное денег срубить.


То есть УК пропустила срок поверки общедомового счётчика тепла на полгода, из за этого только в моей квартире (а в доме более 260 квартир) пришлось переплатить за отопление 7500 руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (оплатил, хоть и с этими начислениями не согласен). В Горэнерго что то там напутали и подали в суд как на не плательщика. Да не просто подали в суд где бы у меня была возможность оспорить эти начисления, а прислали судебный приказ по которому как бы уже всё доказано и надо просто оплатить то, что уже по факту оплачено. Письмо прислали не по моему адресу фактического проживания в другой регион, а на адрес спорного объекта где квартира пустует и если бы не стечение обстоятельств об этом приказе я бы узнал только после того как приставы списали деньги с карточки. Чеки об оплате уничтожены, попросил бабушку их сфоткать и отправить мне по вацапу, а они не ложились ровно на стол и она их разгладила утюгом перед фотографированием, тем самым испортив (в самой квитанции отображены поступления за прошлый месяц, надеюсь это поможет). Трубку естественно никто не берёт,  живу в другом регионе, поездка туда-обратно выйдет дороже суммы иска. Надзорные органы говорят что до конца года проверки проводить не имеют права в отношении УК (пруф в предыдущем посте). Если нанимать юриста по месту моего фактического проживания то к стоимости его услуг придётся добавить поездку туда-обратно и в связи с карантином наверное это будет такси. Если искать удалённо по месту нахождения спорного объекта юриста, то не будет возможности должным образом проверить его квалификацию и проконтролировать выполненную работу.


Вот так УК накосячив, запустила цепочку событий в ходе которой я понёс убытки да ещё и должен бегать доказывать что я не верблюд, при чём второй месяц сижу дома, в отпуске за свой счёт, полностью лишился дохода, самое время для таких не предвиденных расходов.


Не знаю почему посты на тему беспредела в сфере ЖКХ не пользуются популярностью, мне рейтинга не надо, прошу сделайте так чтобы как можно больше людей узнало об этом посте. А я пока пошёл стирать маску, оформлять электронный пропуск и отсылать возражение на судебный приказ заказным письмом с описью уведомления. Надеюсь почта сегодня работает. Спасибо что выслушали, с уважением Василий.

36

Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять

В июле 2019 г. УК пропустила срок поверки общедомового счётчика тепла, исправила это только в марте 2020 г. и сделала перерасчёт. Всё это время в квитанциях считали сначала по среднему, потом по нормативу, и в итоге переплата за отопление с октября 2019 по март 2020 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с учётом перерасчёта, составила только в моей квартире ~7500 рублей(все расчёты свёл в таблицу, её прилагаю). А в доме более 260 квартир. При этом плата за содержание общедомовых приборов учёта исправно взималась на протяжении всего срока. Написал во все надзорные органы жалобы, ответ везде почти одинаковый: Всё законно, а если и не законно то в связи с коронавирусом проверки не проводятся до 31.12.2020 (Ответ прилагаю).  Живу в другом регионе, поездка туда-обратно + суды выйдут дороже переплаты.


А в новостях пишут:

Российские энергетические компании попросили правительство сократить срок моратория на штрафы за неоплату ЖКХ. Сейчас мораторий стоит до 1 января 2021 года, но они просят его сократить до 1 мая или первого дня месяца, следующего за тем, в котором истекает нерабочий период

> люди сидят и не получают зарплату

> значит им нечем будет платить в последующие месяцы

> самое время убрать мораторий


Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Показать полностью 4
6946

С миру по нитке, Грефу на рубашку

Получил квитанцию о оплате за апрель за мусор. Заплатил с виртуальной карты сбербанка Visa. С удивлением обнаружил что банк увеличил на 0.5 процента сбор за оплату.  Был 1 стало 1.5. Этот банк видимо последний кусок хлеба доедает, раз решил в это время повысить сбор. И это тогда когда Дума приняла в первом чтении приняла закон о снятии сборов за ЖКХ. Наверное Грефу и его команде не хватает на зарплату.

191

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме?

Прошлый мой пост про то, как "Председатель ТСЖ в два раза снизил плату за отопление в доме" вызвал огромный ажиотаж. Рассмотрим теперь практическую часть.


Отопление – самая дорогая графа расходов в коммунальных услугах при получении тепла от ТЭЦ. И если вы активный житель своего многоквартирного дома и хотите реально снизить коммунальные платежи (а не просто ругаете власть на кухне), то навести порядок с отоплением – это первое, что нужно сделать. Да, задача непростая, но выполнимая. И тот, кто через это прошел, уже сейчас имеет комфортные условия проживания за гораздо меньшие деньги.


К сожалению, наше ЖКХ застряло в 80-х годах прошлого столетия. А дома по качеству проживания совершенно не отвечают современным требованиям к комфорту и энергосбережению. Сложившаяся в обществе традиция не нести ответственности за содержание своего дома, а ждать лишь помощи от государства играет с нами злую шутку: дома обслуживаются из рук вон плохо и за очень большие деньги. Хотя сегодня технологии позволяют сделать апгрейд любому дому и привести его в соответствие с современным стандартам проживания. Об этом и поговорим.


Сейчас уже практически не осталось многоквартирных домов, где бы не стоял счетчик тепла. Если у вас его все еще нет, то следует серьезно задуматься о причинах, по которым он отсутствует.

1. Устанавливаем погодозависимую автоматику – устраняем «перетоп»


Первое, с чего нужно начать, – это устранить «перетопы» в вашем доме. Задача ТЭЦ — прогреть микрорайон города, поэтому в дом поступает намного больше тепла, чем дому реально нужно. Поскольку наши дома не оборудованы устройствами, позволяющими оперативно реагировать на изменение погоды за окном (тепловые характеристики дома тоже не учитывают), то мы в морозы спокойно ходим по квартире в трусах и при этом еще держим постоянно форточки открытыми. Не осознавая, что подобное расточительство бьет по карману похлеще инфляции, санкций и роста курса доллара одновременно.


В большинстве наших домов, а точнее в тепловых узлах, которые находятся в подвале, установлен обычный элеваторный узел — изобретение XIX века. Он отвечает за снижение температуры подачи от ТЭЦ, которая, как мы помним, подает больше тепла, чем дому нужно. Вещь надежная, но не позволяющая экономить. И эти элеваторные узлы нужно заменять на более современные устройства, позволяющие автоматически регулировать температуру теплоносителя в зависимости от потребностей дома и погоды на улице.

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Так, например, я общался с одним председателем ТСЖ, который установил погодозависимую автоматику, как на картинке выше, у себя в 40-квартирном доме. Экономия за сезон, по их оценкам, составила полмиллиона рублей. При затратах меньше чем 200 тысяч. То есть вложения окупились в первый год. Задумайтесь об этом. В последующих статьях мы рассмотрим данные устройства более подробно.


2, Балансируем систему отопления дома – равномерно прогреваем дом


Наши дома прогреты крайне неравномерно. В квартирах, близко расположенных к тепловому узлу, люди сходят с ума от жары, а в дальних угловых – замерзают. Это не очевидно, но подобная ситуация тоже увеличивает вашу плату за отопление. Достаточно взглянуть на график ниже, который я сделал по своему дому:

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Я просто замерил температуры стояков на «подаче» и «обратке» в подвале. Из графика видно, что линия «подачи» (оранжевая) практически ровная, тогда как «обратка» (синяя) — пляшет. Все это говорит о том, что в тех квартирах, где «обратка» самая холодная, люди замерзают, а, стало быть, на обогрев их жилья мы тратим очень много тепловой энергии, которая уже давно имеет рублевый эквивалент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры.


Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. Но выполнить ее необходимо. Для этого на стояки ввариваются балансировочные клапаны, при помощи которых «поджимают» перегретые квартиры. Таким образом, тепло начинает более равномерно распределяться по дому. Да, жильцы «перегретых» квартир будут недовольны тем, что в морозы у них уже не антисанитарные +30, а всего лишь нормативные +23, но зато остальные увидят облегченную квитанцию за коммунальные услуги, а замерзшие жители крайних угловых квартир, наконец-то, будут платить за ту услугу, которую они потребляют, а не за возможность других жить всю зиму с открытыми форточками.


Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. Кстати, при установке погодозависимой автоматики, речь о которой шла выше, насосы уже включены в комплект.


3. Утепляем дом – перестаем нагревать атмосферу за свой счет


Крайне необходимая мера – это утепление дома. Наши дома похожи на обогреватели для атмосферы. Тонкие стены, худые крыши, разбитые окна и холодные двери в подъезде – все это источники утечки драгоценного тепла. Вот так, к примеру, выглядит стена типовой панельной «пятиэтажки» в объективе тепловизора.
Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Мы видим множественные утечки не только через панельные швы, но и через пустоты внутри панелей. Поэтому крайне важно заниматься утеплением дома. И в первую очередь нужно утеплять торцы здания. Обычно жильцы неугловых квартир выступают против подобных мероприятий, так как считают, что они за свой счет утепляют чужое жилье. Однако, если посмотреть чуть-чуть глубже, то сразу станет очевидно, что подобные вложения положительно сказываются на всем доме. Дом начинает меньше терять тепла, а, стало быть, все жильцы начинают меньше платить. И в долгосрочной, а иногда и в ближайшей перспективе все вложения окупаются.


Также рекомендуется менять окна на пластиковые в подъезде, устанавливать по две хорошие теплые двери на входе в подъезд (желательно прозрачные). Кроме того, так как по законам физики все тепло поднимается вверх, крайне важно утеплять и крышу.


Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность. Но все крупные дела всегда начинаются с малого, поэтому еще есть шанс, что наше ЖКХ, застрявшее в прошлом столетии, догонит столетие настоящее. А, в конечном счете, и ваш кошелек скажет вам за это спасибо.



Больше полезной информации в моем Телеграм-канале.

Показать полностью 3
4520

Председатель ТСЖ в два раза снизил плату за отопление в доме

Председатель ТСЖ из Владимира поставила в своем доме погодозависимую автоматику и теперь платит почти в два раза меньше за отопление, по сравнению с другими такими же домами, имеющими центральное отопление. Например, в соседнем доме квартира 80 квадратов заплатила в январе 4000 рублей, а у нее в доме такая же квартира платит 2000 рублей.


Поставили систему за счет средств кап.ремонта, и теперь планируют еще эти деньги вернуть по государственной программе энергосбережения Фонда ЖКХ. При том, что за несколько лет использования система уже и так себя окупила.


И вот когда я лично пытался донести эту мысль до своих соседей на собрании, что нам надо поставить такую же систему - ругань стояла на весь район. Ну нравится видимо нашим людям много платить. При этом погодозависимую автоматику в МКД можно поставить за средства кап.ремонта, которые в нашем доме лежат просто мертвым грузом и никуда не используются (вполне возможно, что и в вашем также). Не знаю почему, но слишком мало говорят у нас в стране про то, что избавиться от перетопов и снизить стоимость платежей за отопление довольно не сложно и под силу самим гражданам, а ведь графа отопления - самая дорогая часть коммунальных платежей в домах с центральным отоплением.


Если вас, как и меня, не устраивает стоимость платежек за отопление, посмотрите интервью и реальный опыт председателя ТСЖ из Владимира. Я был у нее в подвале, и в следующий раз выложу фотографии ее теплового узла, и расскажу откуда получается такая экономия.

Мой канал о ЖКХ в Телеграме.

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: