77

Жилищный вопрос

Привет, Пикабу. Давно читаю, вот появилась причина зарегистрироваться. К сожалению, не из приятных.
Мне 21 год, недавно окончила универ, пришла пора съезжать из родной общаги и искать жилье по средствам. Нашла знакомую, с которой можно это осуществить и уехала на месяцок в родные дали отдохнуть от житейских дум, примерив на себя одёжку беззаботного ребенка, за которым ухаживают родители.
За это время моей новой пока ещё не соседке пришлось в срочном порядке снять жилье без меня. Классическое место для желающих немного подешевле - Девяткино. За сумму оплаты условия далеко не достойные: 20 минут пешком до метро, самый минимум мебели и техники, маленький старый продавленый диван. Но срочно есть срочно.
Отдала половину залога, оплатила первый месяц, заключила договор, предупредила о пополнении, стала жить. Хозяйка обещала, что нужное можно будет докупить в счёт аренды. Договорились о покупке нового дивана, так как на этом спать очень тяжело - в одном месте проваливается, в другом доски выпирают и впиваются в тело. Хозяйка сказала, диван можно купить и в счёт полной аренды, чтобы был хороший. Типа покупаете и присылаете чек, если есть сдача - отдаете.
Приехала я. Знакомые подогнали надувной матрас, который в первую же ночь обрадовал дыркой. Ну ничего, не неженки, поспим и на полу. Времени покупать диван нет, новая работа требует всего внимания.
10 числа срок оплаты аренды. Хозяйка на карту не принимает, только личная встреча и нал. Договорились встретиться на другом конце города (ей было так удобно), после работы поехали. Ждали около часа, позвонили - она в пробке, давайте на 12 перенесем. Отлично, ок.
12 встретились, передали ещё половину залога и сообщили, что хотим на выходных купить два небольших дивана, типа днём соединил - один, ночью раздвинул и каждая спит без пинков. Всё-таки не так близки мы с соседкой, чтобы тереться друг о друга ночами.
Такая идея в грубой форме была забракована, нам сообщили, что не будут оплачивать такое. Ну окей, надежда умирает последней. Ещё оказалось, что мы должны были принести деньги, купить и только потом нам бы вернули сумму по чеку. Дали выходные на покупку дивана.
На следующий день, пока я была на работе, соседке позвонила хозяйка и в грубой форме снова повторила, что мы должны были ей отдать всю сумму, сами купить диван, показать ей чек, показать диван и, если бы он ее устроил(!), она бы вернула нам за него деньги. И вообще мы бессовестные сучки, которые недостойны ее харом.
Вечером путем недолгого совещания мы с соседкой решили искать вариант получше, коих много. Изучив договор, я узнала, что необходимо предупредить за месяц в письменном виде. Написала письмо, которое отправила соседка ВК (договор на ней и связь с хозяйкой тоже).

Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост

Звонок поступил незамедлительно. На нас вылился шквал обвинений в бессовестности и неправильном поведении и сказано, чтобы мы собирали свои манатки и съезжали в ближайшие дни без возвращения залога.
На робкое замечание о том, что мы не нарушили пункты договора, имущество не испорчено и не вынесено, криком нам донесли, что это ее не волнует, мы сякие, доверия к нам нет и вообще она боится теперь, что мы ей подожжем квартиру. И, опять же, 10(12) мы должны были привезти ей всю сумму.
В итоге мы договорились о том, что скидываем ей оплату за проживание за этот месяц и ищем новую квартиру, а она жильцов. И, если даты совпадут, мы съезжает раньше, она отдает нам залог + непрожитые дни. Она сбросила трубку, мы стали думать.
Буквально через пять минут новый звонок, все то же самое, шквал недовольства и обвинений на повышенных тонах и угроза, что если мы сейчас же не вышлем ей всю сумму, вечером она придет не одна и вышвырнет нас, естественно без возвращения залога. И вообще теперь ей придется приезжать и проверять все ли нормально с квартирой.
Мы отослали ей всю сумму и стали искать варианты, считая, что месяц придется жить здесь.
Сегодня состоялся такой диалог:

Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост
Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост
Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост

По оплате:
30 июля моя соседка с хозяйкой заключила договор и отдала 5к за то, чтобы квартира числилась за ней. Наличкой в присутствии своей тети.
7 августа в полночь она приехала в квартиру. По сберу перечислила ещё 4к, чек есть. Это половина залога.
10 августа она отдала ей 18к за проживание за месяц в присутствии тети.
Потом, 12 сентября я отдала хозяйке 9к наличкой в присутствии соседки. (10 на встречу она не приехала, поэтому перенесли на 12). Вчера мы перечислили ещё 18к ещё за месяц, сбер, чек есть.
Есть полное ощущение, что хозяйка задалась выгнать нас как можно скорее и без возврата залога. Как поступить в этой ситуации?
Образец договора:

Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост
Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост
Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост
Жилищный вопрос Аренда, Жилье, Помощь, Длиннопост

Найдены дубликаты

+39
Главной ошибкой было оплатить ей еще месяц после того, как она уже начала свои выкрутасы...
+18
боже, храни мою хозяйку квартиры. самая адекватная женщина которую я встречала.
+8
Найти адекватного арендодателя так же не просто как и адекватного арендатора...
+7

Она квартиру сдает официально? Налог с нее платит? Если да - пригрозить судом, собирать доказательства. Если нет - обратитесь в суд и в налоговую.

раскрыть ветку 2
+6

Что значит официально? Что вы вкладываете в это понятие? Договор со слов ТС был заключен, значит это официальная сдача жилья в наем.

Налоги за 2019 год оплачиваются в 2020 году. Чтоб обвинить арендодателя в неуплате налогов нужно дождаться 1 апреля 2020 года и если декларация о доходах не подавалась, то только тогда получится обвинить в уклонении от уплаты налогов. Уклонение физ. лица от уплаты налогов наказывается штрафом в размере от ста тысяч рублей или ... и там вплоть до лишения свободы на срок до одного года. Но!!! Если хозяйка попалась впервые, то уголовной ответственности не будет, а будет только штраф по Налоговому Кодексу. Это ст. 198 УК РФ.

Далее 112 НК РФ, где сказано, что за неуплату грозит штраф от 20 до 40 % от суммы налога. Налог для физ. лиц 13%, значит с арендодателя могут реально на первый раз потребовать оплатить от 15,6% до 18,2% (это 13% + 20% и 40% от них соответственно) от суммы полученного дохода.

Так что, как видим наказание для арендодателя так себе.


Теперь про совет обратиться в налоговую. С чем обратиться? С заявлением, что возможно гражданка Пупкина не платит налог? Да ни кто не будет его рассматривать, им юр. лиц хватает. Тогда остается убрать слово "возможно" и написать, что гражданка Пупкина не платит налог. Но у нас нет открытой базы по налоговым декларациям. Это обвинение по ст. 198. И если Пупкина предоставит налоговую декларацию, то заявитель вероятно попадает на ст. 306 УК РФ, а это наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или ... лишением свободы на срок до двух лет.

+1

И что сделает налоговая?

+6
Разотрите подсолнечным маслом все возле входа, пусть придёт и подскользнется, а сами, пока там, тряпку или коврик накидывайте на скользкое место. У вашей домомучительницы неизлечимая форма глупости/тупости, разговорами ничего не добьётесь, а руки марать об процентщицу грешно
+4
Могу на время поиска квартиры приютить :D
раскрыть ветку 5
+4
Я за вами буду, тоже с услугами ночевки :D
раскрыть ветку 4
-1
Нам обеим страшно приятно. Не перевелись ещё рыцари, готовые безвозмездно спасти дам из беды :D
раскрыть ветку 3
+1
Сейчас девочка знакомая евродвушку в девяткино сдает, вроде как не дорого. Только ключи получила, могу дать контакты
0

К сожалению вам остается только посочувствовать и пожелать скорейшего переезда к более адекватным арендодателям.

Договор, скорее всего, заключен на 11 месяцев - с такого дохода арендодатель налог платить не должен, так что в налоговую обращаться бессмысленно. С договором, конечно, можно пойти к адвокату и в суд, но я так понимаю лишних денег у вас особо нет.

Как поступить в такой ситуации я думаю вы и сами знаете - как можно скорее переехать! Стоять на своем и требовать возврат залога. Но особо надеяться на возврат денег не стоит - похоже что наглая баба просто решила подзаработать на двух наивных студентках.

В следующий раз обязательно, прежде чем въезжать в квартиру, расспросите арендодателя о том что он готов купить в счет арендной платы, что делать в случае форс-можоров: если затопили соседи, сломался кран в ванной или стиральная машинка и т.д. Ответы и реакция хозяина квартиры вам позволит создать впечатление об их адекватности.

раскрыть ветку 1
+1

Даже если договор на 3 месяца, или на 1 месяц, или на день! -налог платить должен, зачем Вы пишите глупость, да еще в такой утвердительной форме? Разница между договорм в 11 и 12 месяцев только в том, что договор менее года не нужно регистрировать в рег палате. Все!

-6
При съезде: цемент в унитаз, яйцо через шприц во всю мягкую мебель. И ещё чего нибудь придумать.
но это не выход, это крайний вариант мщения - лучше договориться.
раскрыть ветку 2
+12

мщение это отразится на следующих "счастливчиках". Которым залог не вернут, т.к. "они тут всё провоняли и засрали". Тётка-то там жить не будет.

раскрыть ветку 1
0
Желающих вселиться на помойку как думаю маловато будет. Но это хозяйке думать надо.
-15
Всё-таки не так близки мы с соседкой, чтобы тереться друг о друга ночами.

Вот в этом ваша главная ошибка!

Проще надо было быть, соседка ведь не против была?

раскрыть ветку 12
+6
Мы обе не любим делить постель с кем-то левым.)
раскрыть ветку 11
+11

Эх, девчули, главной ошибкой было въехать в эту стрёмную хату, не посмотрев условий, такие хитрожопые хозяюшки как ваша никогда не своего не упустят. И не заплатила бы она вам за новый диван, никогда в жизни.

Я таких повидала выше крыши.

договором этим можно подтереться без нотариального заверения, я так полагаю, да и судиться с этой бабой вы не будете. ищите жильё и съезжайте ( а я бы её диванчик аккуратненько по досочкам, винтики забрать, пусть новый покупает, зараза)

раскрыть ветку 1
0
Во второй раз снимайте двушку. Будет немного дороже но точно приятнее для обоих.
0

Была в подобной ситуации, хозяйка сказала что я всю технику в квартире поломала и залог возвращать она не будет, на вопрос "что я сломала?" мне показали РЖАВЧИНУ на стиральной машине (не скол! а именно ржавчина, по мнению квартирной хозяйки, являлась поломкой по моей вине) а так же сказала что из-за меня перегорела лампочка в морозилке (не в ХОЛОДИЛЬНИКЕ, а именно в морозилке), на мой аргумент что в морозилке лампочки не может быть в принципе и то что там нет даже патрона для лампочки, она стала орать что я еще и патрон сломала :-)
Так что мой вам добрый совет: бегите. Бегите как можно быстрее из этой квартиры, деньги вам все равно не вернут, так хоть нервы сбережете.

раскрыть ветку 2
-16

/укоризненно/ Вы не левые, вы обе близкие люди. Соседки по комнате. Надо вместе держаться!

Может, кто-то из вас толстая и страшная?

раскрыть ветку 4
ещё комментарии
ещё комментарии
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: