93

Займы под залог недвижимости

В начале 2010-х банки швыряли кредитами во всех, кто переступал их порог. Появлялись акции невиданной щедрости, когда кредитную карту с небольшим лимитом выдавали всякому желающему по двум документам и без подтверждения дохода. А для более существенных сумм, подтвердить платежеспособность можно было липовыми справками и одноразовым номером, на который звонила служба безопасности с вопросом: «у вас такой работает?»


Это было время расцвета мелкого банковского мошенничества. Стали популярными кредитные брокеры, которые помогали получать одобрения всем, у кого не хватало каких-то документов или просто упорства для получения займа. В том числе помогали оформлять невозвраты, набирая максимально возможные суммы без залога, чтобы потом их не возвращать. На этой волне расцвели и т.н. «частные займы», на которые брокеры почти полностью переориентировались позже, когда обычные потребы перестали выдавать всем подряд.


И потянулись к инвесторам все те, кто понабрал ранее простых кредитов и оказался не в состоянии их выплатить. Или те, кому срочно нужна крупная сумма, а других вариантов кроме как заложить квартиру не найти. Вобщем, основная аудитория частных займов – люди в острой нужде, которых не сложно ввести в заблуждение, воспользовавшись ситуацией. Как работает такой бизнес?


Под оценочную стоимость недвижки выдается займ не более, чем в половину ее стоимости. Ежемесячный процент по займу – 3-8%, или на сколько хватает наглости. Этот процент, конечно, не потянет персонаж, который и так не справляется с долговой нагрузкой. В итоге квартира уходит кредитору.


У квартиры должен быть единственный собственник без прописанных там несовершеннолетних. Это идеальный с юридической т.з. вариант для фиктивной продажи. Либо оформляется дарственная, после чего инвестор начинает «сдавать» заемщику его же площадь. Схемы оформления могут быть разными.


Конечно, вся эта история полузаконна и чревата жалобами, тяжбами и истериками от людей, которые остаются без имущества. Даже несмотря на то, что они сами согласились на такие условия. Но если инвестора не волнует моральная сторона вопроса, то это самый выгодный способ приобретения недвижки. И желающих на него можно найти через обычные объявления, для такого бизнеса нужен лишь поток запросов на займы плюс юристы, готовые заняться договорной частью и разгребанием.


Более того, привлечь к ответственности за подобную деятельность крайне сложно. Даже если будет общественный резонанс и множество обивающих пороги пострадавших. В этом плане показателен кейс бывшей Питерской конторы «Деньги Здесь» и ее владельца Юрия Зайвия, у которого отъем квартир поставлен на поток. Все попытки завести дело или вызвать публичное внимание с помощью СМИ, ни к чему не привели.


Конечно, лучше обходить такие предложения стороной. Но если вы все равно рассматриваете свою жилплощадь как объект для залога, хотя бы не теряйте рассудка:


1. Если причина, по которой вы обращаетесь за займом – необходимость перекрыть предыдущие займы, откажитесь сразу от этой затеи, она экономически нецелесообразна. Лучше просто продайте квартиру – выручите больше. Либо подайтесь на банкротство, либо рассмотрите любой другой альтернативный вариант.


2. Если вы твердо настроены на сделку, как единственный вариант в вашей ситуации, то не доверяйте ее оформление юристам кредитора. Найти желающих выдать деньги под хороший процент с залогом не так уж сложно, не стоит вгрызаться в первое же предложение и соглашаться на любые условия.


3. Продумайте пути отступления. Вероятность того, что расплатиться по договору не удастся, выше чем может казаться. Разработайте сценарий для этого случая до подписания документов. В упомянутых выше сделках «Денег здесь» были эпизоды признания заемщика недееспособным, например. Когда человек оставался при деньгах и с квартирой. Изучите практику, прежде чем кидаться во все тяжкие.


Источник

Дубликаты не найдены

Антимошенник

3K постов29.3K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Нежелательны:

* посты об очередном фишинговом сайте

* скриншоты фишинговых сообщений

* переписки с мошенниками

* номера телефонов мошенников

* фото фальшивых квитанций ЖКХ

* фото попрошаек и "работников СНИЛС"

* "нигерийские письма" и прочие баяны

* видео без описания


Подобные посты могут быть добавлены на усмотрение администрации сообщества.


Запрещены:

1. Нарушения базовых правил Пикабу.

2. Посты не по тематике сообщества, а также недоказанные случаи мошенничества (в случае обвинения какого-либо лица или организации).

3. Кликабельные ссылки на магазины и прочие бизнес-проекты. Если Вам нужно сослаться на подобный ресурс — вставляйте пробелы вокруг точек: pikabu . ru

4. Пошаговые, излишне подробные мошеннические схемы и инструкции к осуществлению преступной деятельности.

5. Мотивация к мошенничеству, пожелания и советы "как делать правильно".

6. Флуд, флейм и оскорбления пользователей, в т.ч. провокации спора, распространение сведений, порочащих честь и репутацию, принижающих квалификацию оппонента, переходы на личности.


Крайне нежелательно:

7. Бессодержательное, трудночитаемое и в целом некачественное оформление постов. При наличии подтверждений в комментариях, пост может быть вынесен в общую ленту.


В зависимости от степени нарушения может последовать:

А. Вынос поста в общую ленту (п.1, 2, 3, 5, 7 правил сообщества)

Б. Удаление поста (п.1, п.4 правил сообщества)

В. Занесение пользователя в игнор-лист сообщества (п.6 правил сообщества, а также при систематических нарушениях остальных пунктов)


Просьбы о разбане и жалобы на модерацию принимает администратор сообщества. Жалобы на администратора принимает @SupportCommunity и общество Пикабу.

Подробнее
Лучшие посты за сегодня
19995

Зарегистрировался

7494

В Твери врач из Камеруна поставил на ноги десятки детей

6000

Поздравляем Team Spirit, чемпионов The International10!

Поздравляем Team Spirit, чемпионов The International10! Dota 2, The International, Киберспорт
5621

Вопрос

Вопрос
5614

Отдельно от родителей

4754

Как срубить бабла

Как срубить бабла Дота 2, Компьютерные игры, Dota 2, Юмор, Скриншот
4423

Благодарность Пикабу

4302

Благословенная Dota!

Благословенная Dota! Киберспорт, Выигрыш, Ставки на спорт, Круто, Деньги, Dota, Сетевая игра, Dota 2, The International
4004

Как Владимир Магомеда нокаутировал

3876

Улыбнись продавец!

3720

Лучший анбоксинг в мире

3525

Росомаха

Росомаха Скриншот, Комментарии на Пикабу, Росомахи, Длиннопост, Мат, Природа, Куньи
Росомаха Скриншот, Комментарии на Пикабу, Росомахи, Длиннопост, Мат, Природа, Куньи
Показать полностью
preview
preview
3420

Новый скандал с Кадыровцами

Показать полностью
preview
3288

Отучил закидывать ноги на бардачок

2991

Ну рожала же

Ну рожала же
2959

В Обнинске мигранты убили местного жителя

В Обнинске мигранты убили местного жителя Новости, Мигранты, Обнинск, Преступность, Негатив, Драка, Смерть, Алкоголь
В Обнинске мигранты убили местного жителя Новости, Мигранты, Обнинск, Преступность, Негатив, Драка, Смерть, Алкоголь
Показать полностью
preview
2882

В жизни всегда так

В жизни всегда так Скриншот, Комментарии на Пикабу, Воспоминания из детства, Детский сад
2873

Бегите, глупцы

Бегите, глупцы Юмор, Скриншот, Twitter, Хинкали, Еда
Показать полностью
preview
2762

Реклама vs Реальность

Реклама vs Реальность Star Wars, Кресло, Энакин Скайуокер, Оби Ван Кеноби, Doge, Мемы, Перевел сам, Картинка с текстом
Показать полностью
preview
2723

В Самаре жёстко зачистили рынок, где мигранты швырнули огрызок в старика

В Самаре жёстко зачистили рынок, где мигранты швырнули огрызок в старика Полиция, Происшествие, Конфликт интересов, Зачистка, Мигранты, Негатив, Видео, Длиннопост, Вертикальное видео
Показать полностью 1 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: