Записки строителя 74: "Вредный" совет.
Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.
Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?
Начал разговаривать…
Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.
Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.
Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.
Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».
И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.
¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.
– А никаких. – ответила УК.
И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?
Мной был предложен следующий совет.
Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.
Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.
Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.
На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.
Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.
Сегодня утром звонок.
–Здравствуйте.
–Здравствуйте.
–Вы Павел?
–Да.
– Это вы советовали, как с крышей поступать?
– С какой крышей?
– В посёлке ХХХХХ.
– Да я. А в чём проблема?
– Но вы же там не живёте!
– Ну да, не живу. Проблема то в чём?!
– А зачем тогда советуете, зачем лезете? У нас теперь из-за вас проблемы!
(Тут до меня дошло кто мне звонит, и пошёл стёб)
– В смысле, зачем советую? Люди обратились. Говорят УК беспределит, крышу не чинит, деньги требует. Вот я им и подсказал как правильно поступить….
(перибивая)
– Вот и не лезьте больше!
– В смысле не лезть?! А вы вообще кто?
– (тишина)
– Да вы не волнуйтесь. Я, если надо, ещё и адвоката вам посоветую. УК точно ничего плохого сделать не сможет. Там же у вас вроде ещё и с канализацией проблемы … (они, кстати, реально есть)
– Я всё сказала, не создавайте проблем себе и нам!
– А вы.... (Бросила трубку.)
Звоню людям которым советовал, выясняю.
В том году жильцы дома собрались и решили последовать совету. Зима, конечно, была хорошей, почти без оттепелей. Но в итоге, 5 «затоплений» на три квартиры.
Всё было сделано по предложенному мной алгоритму и дела отправлены в суд. Суды дело не быстрое, и ещё ни один не завершён.
НО!
Как только сошёл снег, почти в начале апреля, УК завезла материалы для ремонта кровли их дома.
Соседи посмотрели, удивились, и решили узнать с чего это соседнему дому такое счастье. Всё разузнали, заодно позвонили мне. Но посёлок штука маленькая, естественно узнала и УК… и тоже решила позвонить.
Там таких домов штук десять, а жильцы судя по всему вошли во вкус. Чувствую весёлые времена наступают для управляющей компании.
P.S. Надо съездить посмотреть. Может ещё чего посоветую. :)
