Записки о капремонте. "Вы мне должны!"
Очень часто возникает одна из следующих ситуаций или даже в сочетании.
Случай 1. Меняем стояки канализации по этажам. Канализация проходит открыто, т.е. труба слева-справа от унитаза. Владелец жилья - ушлая бабка. Она сходу говорит, что лично у неё всё нормально, и что не пустит никого под угрозой полиции. Через главного по дому получаем предложение в духе: "А сделайте-ка мне ремонт в туалете!" Хорошо, бабуль, не проблема, сколько государство готово потратить - столько тебе и сделаем. Т.е. можем разобрать и собрать в лучшем виде сантехшкаф, если он был (нет), можем выполнить замену унитаза, если старый при разборке разбился (нет), можем за свой счёт прокинуть 50ку до ванной и раковины на кухне (в смету по капремонту это уже не входит, проектировщики забыли о такой мелочи, но ладно). Ну, мы же не звери. Ответ: "Нет! Вы затрагиваете мой ремонт (который в виде засранной 70и летней плитки никто даже трогать не собирался), поэтому ОБЯЗАНЫ мне выполнить ремонт всей туалетной комнаты по современным стандартам!". Ок, получаем отказное, идём дальше. Потому что пожелания бабки - примерно половина от всего бюджета на весь дом. Из порядка 80 квартир. И из 5 квартир в одном из подъездов все остались со старой канализацией - скажем бабушке спасибо.
Случай 2. Дом не топится. Проходим наружные сети - ни клочка теплоизоляции, ни термометров и манометров - ничего. Случайно от котельщика узнаём, что военные подключились к сети и сливают из системы отопления горячую воду для своих нужд (на секундочку, это запрещено, но кто с них спросит). Ну, может, машину помыть, всем же надо. Напоминаю, что мы делаем капитальный ремонт ВНУТРИДОМОВЫХ сетей, т.е. копаться во внешних сетях - это наша инициатива от безысходности. Ставим термометры-манометры на магистрали, ставим узел в дом - и видим, что котельная дом-то и не тянет вовсе, нет необходимых параметров на вводе. Собирается комиссия в лице администрации, теплосети и представителей собственников, и начинает клевать мозг: "Да, у на всё плохо, но сделайте, чтобы хорошо, вы обязаны!". Ок, меняем разводку, ставим циркуляционный насос. Реакция: "Фу, насос шумно работает, и поди ещё электричество жжёт (600Вт, как стиральная машинка, но на весь дом)! Мы несогласныя!" Ок, спустя порядка 10-и комиссий добиваемся правды, что это теплосеть не тянет. Закрываем работы. По сарафанному радио потом узнаём, что не только военные воду сливают, но и местные жители из батарей льют, потому что горячей воды в домах нет. И что реально после нас теплее стало. Выдыхаем, идём дальше.
Случай 3. Меняем магистрали отопления в подвале. Часть магистралей находится внутри некоего помещения. Чешем репу, потом узнаём, что это местная жительница себе прихватила подвал под погреб. Доступ сначала запрещает. Хотя, казалось бы, занимать подвальные площади под погреба напрямую запрещено законом. Ну, мы не буквоеды. Через главную по дому договариваемся о времени ремонта, вскрываем перегородки, меняем сеть... Через месяц получаем заявление в полицию, что в ходе ремонтных работ мы проникли из подвала через люк в квартиру и вынесли янтарную комнату, бережно сберегаемую владелицей помещений для будущих поколений... Пригрозили уголовным преследованием за клевету (есть видео- и аудиофиксация), она заткнулась, мы сделали трубы, восстановили перегородки (чего, естественно, не было в смете) и подорвались на очередной подвиг во благо ЖКХ.
Интересно - буду писать ещё.