Экономическая целесобразность. Риелторское.

Есть у меня соседка по подъезду, женщина лет шестидесяти, часто в одно и то же время выгуливаем собак, несколько раз общались о том и о сём. Знает что я работаю в недвижимости, пару раз интересовалась что там да как. Обычное такое ни к чему не обязывающее общение соседей-собачников.

Вечером в воскресенье звонок в дверь, эта самая соседка — дескать, дело есть. Ну не вопрос, проходите.
— Илья, вы уж извините что я вас беспокою, но мне нужна ваша помощь. Надо продать дачу.
— Хорошо, где дача, что и как. Чем смогу - помогу.
— Здесь, под Киевом дача, домик чудесный, место замечательное, экологически чистая зона, у меня там розы, у меня там (короче у неё там много чего), давайте я вам фотографии покажу.
— Вероника Маврикиевна, а где она находится?
— В Бобровицах. Точнее — ..., но там до Бобровиц рукой подать.

(гуглю и вижу что это ебеня в ста с лишним км от Киева, ещё и в дали от крупных дорог).
— Ого! Честно говорю - под дачей обычно люди подразумевают что-то значительно более близкое, в черте города или в 30-50 километрах. А это у вас домик в селе. Ещё и в другой области.
— Ну да, там целый дом, колодец, участок — всё есть. Это я просто привыкла его дачей называть.
— Вероника Маврикиевна, ну тут я вам только советом помогу — езжайте туда, пообщайтесь с соседями, загляните к главе села если такой есть, вам наверняка подскажут какого-то местного риелтора или из тех же Бобровиц. И пусть он занимается.
— Да они там все ленивые, Ильюша. Продавали мне, продавали, но так и не продали. (вздыхает). Да и кто там купит, там в каждом селе по 50 домов продается, и местным они не нужны, у них свои есть.
— Вы поймите, это не то что не мой профиль, это вообще другая область. Мне не жаль, я могу разместить объявление, даже платное, но как я его буду продавать, если это 100 километров отсюда? (пытаюсь как-то донести до неё информацию, чтобы вышло без обид)
— Ну да, далеко, потому я продаю. Очень тяжело ездить мне туда. Без машины — два часа! Да ещё тут по городу пока до вокзала доберешься.
— Вот и я вам о чём. Это не пригородная зона.
— Так у вас же машина есть.
(охуеть поворот!!! машина, к слову, моей девушки — я вообще машиной не управляю и прав не имею)
— Так машину надо заправлять и обслуживать. Литр бензина — 30грн (1,2$). И отвезти туда покупателей, а затем вернуться с ними — 600-700грн (25$). Это так, очень по-скромному и при хорошей дороге. Вы будете оплачивать мои поездки туда?
— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?
— Вероника Маврикиевна, вы когда у меня всё это расспрашивали, речь шла о Киеве, где все рядом, а не о доме в другой области, куда десять раз съездить, с учётом бензина, мойки и износа машины — выйдет половина стоимости этого дома! А продавать этот домик можно годами, вы сами сказали сколько там продложений и не факт что ваше — самое выгодное. (уже в лоб ей говорю, так как такая хитрожопость меня здорово разозлила).
— Я поняла, вы не хотите мне помочь.
— Я не «не хочу», я не могу. И объяснил почему.
Ушла с таким лицом, словно я её собачку задушил и ей скормил.

Утром снова пересеклись на прогулке — ускорив шаг протащила свою таксу мимо меня с собакой, не здороваясь и снова с перекошенным лицом. А была нормальным, приятным человеком. Ну вот что за нафиг, а?

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
15
Автор поста оценил этот комментарий

в таких случаях кидается объявление с точным адресом, и пусть заинтересованные лица хоть каждый день туда ездят. внутрянка по фотографиям. будут готовы оформляться - пожалуйста, приехали, оформили за 1 раз.


мы так дачу продавали под Псковом, а сами в Питере. 350 км. что, предлагаете на каждый просмотр ездить или ключи кому-то оставить? вот нефиг делать. вот точное описание проезда, сам дом можно обойти вокруг, посмотреть баню и огород. кто готов, пожалуйста, приедем на оформление.

раскрыть ветку (9)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Отличный вариант. Видите, у меня сказывается проф.деформация, привык много лет работать четко по одному сегменту, даже не сообразил что бывают и такие схемы.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

сори что влажу, а можно подробней - где точно "дача", и есть ли фото?

Заинтересовало

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Таааак, я вас "свел" и теперь претендую на комиссию)))
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

еще не свели, я ж даже нехнаю где оно?

1
Автор поста оценил этот комментарий
Я сейчас так дачу под СПб "показываю". Там домик старый. А вот до центра города полтора часа без пробок. Лично я подозреваю, что продаю фактически только землю с коммуникациям)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну не знаю, покупая дачу - я бы (как человек, сам все детство проживший на даче) уж точно захотел бы зайти на участок, осмотреть там все детально. Может там скос земляной и эти 12 соток будет каждую весну затапливать, может колодец давно засорен - и таких "мелочей" у любой дачи тысячи. Ну а в доме - я бы каждый миллиметр прощупал бы обязательно. На предмет черной плесени, трещин стен/фундамента и тд, и тп. И офигел бы, предложи мне продавец поверить "фото", фиг знает когда сделанным. 

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Согласен, участок под застройку - не вопрос, можно и съездить посмотреть самому сначала, заодно там на месте выяснить по воде, коммуникациям и прочему. А вот дом... Ну дом и дом снаружи. А что там внутри? Какое реальное состояние? Какой чердак, что вообще. Проехать 350км (это половина страны в нашем случае) чтобы съездить и ничего толком не выяснить, ну х.з.

2
Автор поста оценил этот комментарий

так пожалуйста, заходи на участок, щупай колодцы и деревья. кто сказал, что проход закрыт?


по дому спорно. кто-то нюхает и облизывает, а кто-то покупает именно по фотографиям. мы знаем точно, что не будем катать 350 км каждые выходные, а значит, вы не наш клиент, только и всего.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Зависит от цены.

Если платишь за участок в хорошем месте, а старенький домик с покосившейся крышей от хозяев идет в довесок, типа как бесплатный бонус - то да, дареному коню в зубы не смотрят, можно и фоткой удовольствоваться. (Хотя бонус сомнительный, ибо если дом в плохом состоянии - его либо сносить, что геморно и денег стоит, либо ремонтировать, что тоже влетит в копеечку, порой снести проще).

А вот если хозяева просят денег не только за землю, но и конкретно за дом: то тут уж простите, надо быть либо беспечным миллионером, либо полным лохом - чтобы не "обнюхать" его со всех сторон, изнутри, сверху и снизу. Более того, любой вменяемый покупатель еще и спеца по этому делу с собой привезет.

Ну и если бы мне при покупке дачи сказали: бери-ка ты дом по фото, а то мы денег за него хотим, но кататься показывать его точно не будем, нам неохота - то, да... я точно не ваш клиент))))

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку