Экономическая целесобразность. Риелторское.

Есть у меня соседка по подъезду, женщина лет шестидесяти, часто в одно и то же время выгуливаем собак, несколько раз общались о том и о сём. Знает что я работаю в недвижимости, пару раз интересовалась что там да как. Обычное такое ни к чему не обязывающее общение соседей-собачников.

Вечером в воскресенье звонок в дверь, эта самая соседка — дескать, дело есть. Ну не вопрос, проходите.
— Илья, вы уж извините что я вас беспокою, но мне нужна ваша помощь. Надо продать дачу.
— Хорошо, где дача, что и как. Чем смогу - помогу.
— Здесь, под Киевом дача, домик чудесный, место замечательное, экологически чистая зона, у меня там розы, у меня там (короче у неё там много чего), давайте я вам фотографии покажу.
— Вероника Маврикиевна, а где она находится?
— В Бобровицах. Точнее — ..., но там до Бобровиц рукой подать.

(гуглю и вижу что это ебеня в ста с лишним км от Киева, ещё и в дали от крупных дорог).
— Ого! Честно говорю - под дачей обычно люди подразумевают что-то значительно более близкое, в черте города или в 30-50 километрах. А это у вас домик в селе. Ещё и в другой области.
— Ну да, там целый дом, колодец, участок — всё есть. Это я просто привыкла его дачей называть.
— Вероника Маврикиевна, ну тут я вам только советом помогу — езжайте туда, пообщайтесь с соседями, загляните к главе села если такой есть, вам наверняка подскажут какого-то местного риелтора или из тех же Бобровиц. И пусть он занимается.
— Да они там все ленивые, Ильюша. Продавали мне, продавали, но так и не продали. (вздыхает). Да и кто там купит, там в каждом селе по 50 домов продается, и местным они не нужны, у них свои есть.
— Вы поймите, это не то что не мой профиль, это вообще другая область. Мне не жаль, я могу разместить объявление, даже платное, но как я его буду продавать, если это 100 километров отсюда? (пытаюсь как-то донести до неё информацию, чтобы вышло без обид)
— Ну да, далеко, потому я продаю. Очень тяжело ездить мне туда. Без машины — два часа! Да ещё тут по городу пока до вокзала доберешься.
— Вот и я вам о чём. Это не пригородная зона.
— Так у вас же машина есть.
(охуеть поворот!!! машина, к слову, моей девушки — я вообще машиной не управляю и прав не имею)
— Так машину надо заправлять и обслуживать. Литр бензина — 30грн (1,2$). И отвезти туда покупателей, а затем вернуться с ними — 600-700грн (25$). Это так, очень по-скромному и при хорошей дороге. Вы будете оплачивать мои поездки туда?
— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?
— Вероника Маврикиевна, вы когда у меня всё это расспрашивали, речь шла о Киеве, где все рядом, а не о доме в другой области, куда десять раз съездить, с учётом бензина, мойки и износа машины — выйдет половина стоимости этого дома! А продавать этот домик можно годами, вы сами сказали сколько там продложений и не факт что ваше — самое выгодное. (уже в лоб ей говорю, так как такая хитрожопость меня здорово разозлила).
— Я поняла, вы не хотите мне помочь.
— Я не «не хочу», я не могу. И объяснил почему.
Ушла с таким лицом, словно я её собачку задушил и ей скормил.

Утром снова пересеклись на прогулке — ускорив шаг протащила свою таксу мимо меня с собакой, не здороваясь и снова с перекошенным лицом. А была нормальным, приятным человеком. Ну вот что за нафиг, а?

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
5
Автор поста оценил этот комментарий

"— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?"

Ну почему??? Почему покупатель должен платить за то, что надо продавцу???

раскрыть ветку (11)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот так в Киеве принято. Такая местная традиция. Мол, если риелтору платит продавец — то не известно сколько он туда заложил, а так типа всё понятно и прозрачно. Ересь дикая, согласен.
Но на самом деле, заплатит всё равно покупатель. Потому что продавец в итоге заложит свои расходы в цену квартиры при формировании цены и будет держать это в уме при торге. Ну это если совсем трезво смотреть на вещи.

раскрыть ветку (10)
1
Автор поста оценил этот комментарий

У москвичей (москалей) также

раскрыть ветку (9)
Автор поста оценил этот комментарий

В Московской области может и так же, а в Москве в большинстве случаев сумма комиссии оговаривается заранее, да и вообще, кто заказывает услугу, тот её и оплачивает.

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да тут идиоты с двух сторон своего риэлтора приводят, лол. Я даже знаю ДКП квартиры за 5 лямов, когда оба риэлтора получили 200к за то что нашли друг друга)) Один с продавца, другой с покупателя))

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Идиоты? А когда на вас в суд подадут, вы тоже будете работать с адвокатом истца?
раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
А когда на вас в суд подадут, вы тоже будете работать с адвокатом истца?

Ну как бы он нанял своего представителя, если не компетентен или не желает решать проблему самому. Адвокат какую-никакую несёт ответственность, как и нотариус.


А риэлторы? Они фигурируют вообще в ДКП? Нет, конечно. Они никакую ответственность не несут, их роль чаще всего сводится:


1) Пойти в МФЦ получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги

2) Найти покупателя.

3) Заполнить типовой ДКП

4) Собрать всех вместе

5) Зарегистрировать переход права собственности

6) Получить 150-500к))

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Мне например легче общаться с риелтором контрика чем с самим контриком, ибо приходится тратить усилия чтобы своего клиента к меридиану привести, а контриков частенько бесплатно приводить приходится. И да если вы считаете что риелтором быть легко и делать ничего не надо, попробуйте.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Сделки не всегда простые, и даже почти всегда непростые. А адвокат какую несет ответственность? Если его клиента закроют на 10 лет, то он выплачивает ему компенсацию? С нотариусом сравнение некорректное.

Автор поста оценил этот комментарий
Так так, а где адвокать фигурировал в приговоре/решение суда ??? .... так чисто для разшерения кругозора ?
1
Автор поста оценил этот комментарий
Москачей
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Нужно говорить Москвачей , сразу видно что Вы не Москвач )))
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку