Экономическая целесобразность. Риелторское.

Есть у меня соседка по подъезду, женщина лет шестидесяти, часто в одно и то же время выгуливаем собак, несколько раз общались о том и о сём. Знает что я работаю в недвижимости, пару раз интересовалась что там да как. Обычное такое ни к чему не обязывающее общение соседей-собачников.

Вечером в воскресенье звонок в дверь, эта самая соседка — дескать, дело есть. Ну не вопрос, проходите.
— Илья, вы уж извините что я вас беспокою, но мне нужна ваша помощь. Надо продать дачу.
— Хорошо, где дача, что и как. Чем смогу - помогу.
— Здесь, под Киевом дача, домик чудесный, место замечательное, экологически чистая зона, у меня там розы, у меня там (короче у неё там много чего), давайте я вам фотографии покажу.
— Вероника Маврикиевна, а где она находится?
— В Бобровицах. Точнее — ..., но там до Бобровиц рукой подать.

(гуглю и вижу что это ебеня в ста с лишним км от Киева, ещё и в дали от крупных дорог).
— Ого! Честно говорю - под дачей обычно люди подразумевают что-то значительно более близкое, в черте города или в 30-50 километрах. А это у вас домик в селе. Ещё и в другой области.
— Ну да, там целый дом, колодец, участок — всё есть. Это я просто привыкла его дачей называть.
— Вероника Маврикиевна, ну тут я вам только советом помогу — езжайте туда, пообщайтесь с соседями, загляните к главе села если такой есть, вам наверняка подскажут какого-то местного риелтора или из тех же Бобровиц. И пусть он занимается.
— Да они там все ленивые, Ильюша. Продавали мне, продавали, но так и не продали. (вздыхает). Да и кто там купит, там в каждом селе по 50 домов продается, и местным они не нужны, у них свои есть.
— Вы поймите, это не то что не мой профиль, это вообще другая область. Мне не жаль, я могу разместить объявление, даже платное, но как я его буду продавать, если это 100 километров отсюда? (пытаюсь как-то донести до неё информацию, чтобы вышло без обид)
— Ну да, далеко, потому я продаю. Очень тяжело ездить мне туда. Без машины — два часа! Да ещё тут по городу пока до вокзала доберешься.
— Вот и я вам о чём. Это не пригородная зона.
— Так у вас же машина есть.
(охуеть поворот!!! машина, к слову, моей девушки — я вообще машиной не управляю и прав не имею)
— Так машину надо заправлять и обслуживать. Литр бензина — 30грн (1,2$). И отвезти туда покупателей, а затем вернуться с ними — 600-700грн (25$). Это так, очень по-скромному и при хорошей дороге. Вы будете оплачивать мои поездки туда?
— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?
— Вероника Маврикиевна, вы когда у меня всё это расспрашивали, речь шла о Киеве, где все рядом, а не о доме в другой области, куда десять раз съездить, с учётом бензина, мойки и износа машины — выйдет половина стоимости этого дома! А продавать этот домик можно годами, вы сами сказали сколько там продложений и не факт что ваше — самое выгодное. (уже в лоб ей говорю, так как такая хитрожопость меня здорово разозлила).
— Я поняла, вы не хотите мне помочь.
— Я не «не хочу», я не могу. И объяснил почему.
Ушла с таким лицом, словно я её собачку задушил и ей скормил.

Утром снова пересеклись на прогулке — ускорив шаг протащила свою таксу мимо меня с собакой, не здороваясь и снова с перекошенным лицом. А была нормальным, приятным человеком. Ну вот что за нафиг, а?

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
49
Автор поста оценил этот комментарий

Вот это разница в ощущении расстояний. А под Питером в 100 км - обычная дача, обычная зона. Не близко, но и не необычно, никто за домик в деревне не считает. А дача в черте города - это не дача, а дом за дохреналиард дегег, который далеко не всякий из тех кому бентли новые по карману позволить сможет.

раскрыть ветку (56)
25
Автор поста оценил этот комментарий

В Киеве просто очень большой частный сектор в черте города. Натурально — высотки, площади, станции метро — отходишь 750 метров, а там частные дома и люди живут. И цены могут быть более чем вменяемые, вплоть до 15-20к$ за участочек в 6 соток с живописными руинами. А сразу за чертой города и вовсе сплошные сёла, вперемешку с дачными посёлками. Своя местная специфика.

раскрыть ветку (19)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Вот это халява. Я о частном доме в Питере, не говоря уже про столицу и не мечтаю. Нашел место где не очень далеко и удобно лично для меня по ряду специфических факторов, и не слишком дорого - но это 50к долларов за 8 соток. Но это совсем не черта города.. Впрочем, цена загородной недвижимости напрямую зависит от спроса на нее и финансовых возможностей местного населения.

раскрыть ветку (14)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Да, это уже по сути роскошь. Вот у нас и выходит - участок 30-50 соток, особенно в живописном месте, с водоемом — может стоить под миллион долларов. Так как там можно особняк построить, с банькой, с гаражом, с гостевым домом, с бассейном. А вот эти «6 соток» в селах и поселках — мало кому интересны. У коренных киевлян, как правило, давно есть дачи доставшиеся от родителей-родственников, которые их получали от заводов/институтов. А у приезжих — родительские дома в областях, зачем им покупать «дачу» в 100км от столицы, когда можно съездить к маме/папе в такое же село, только на всё готовое.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Это да, Питерско-Моссковское скорее всего явление (в Девяткино еще домики остались). В том же Челябинске/Екатеринбурге частный сектор в центре города (газ, вода есть). Выйдешь во двор покурить, а кругом высотки =)))

раскрыть ветку (5)
4
Автор поста оценил этот комментарий
В мск и Питере их все снесли просто уже лет 100 назад, а в регионах народу столько не было в городе, чтобы это проблемой было.
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Оно им и не надо особо (не те расстояния), спокойно расползаются новостройками в стороны не трогая частный сектор. Если бы Питер с Москвой одноэтажными были хотя бы на четверть... Не знаю где границы бы городов заканчивались.

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну есть зоны охраняемые, а есть хибары.

Классика это Московское/Ленинградское шоссе. Сносить нельзя санировать....

Стоят развалюхи в баннерах.

1
Автор поста оценил этот комментарий

У нас в Перми так же, можно найти участок 6-10 соток в "не попсовом" районе с газом. До высоток 2-3 км, а цена смешная.

650к за участок 10 соток с газом. До школы/садика 1-1,5 км, до центра города на машине 5-7км, смотря как ехать. До остановки общественного транспорта 0,2-0,5 км

1
Автор поста оценил этот комментарий

Это вы лисий нос чтоле смотрите? Попробуйте , например, взять белоостров и вокруг него все. Знакомые купили 6 соток за 600 т.р. пару лет назад, до пионерской на машине за 23 мин с ними доехали через зсд. Если бы я работал на пионере, то там жить ваще лафа, каркасник поставил бы себе на 50 квадратов за лям и вот тебе + докинул бы на септики и забор остаток и вот вам жилье за 2 млн с садом, парковкой.

Автор поста оценил этот комментарий

как и цена любого продаваемого товара)

2
Автор поста оценил этот комментарий

Садоводство Кировского завода! Ветеранов-Голикова-Нарополчения-Козлова!

Метро в пешей доступности прилагается. Черта города.


Но страшно представить ценник, если там кто продаваться вздумает.


Ну или Красное Село какое-нибудь. Там явно подешевле.

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

это садоводство давно уже превратилось в частный сектор, примыкающие к улицам площади выкуплены под автостоянки и заправки. по ополчения почти достроен трехточечный ЖК на нехилое количество квартир. онкологическая больница и недостроенный роддом.


десяток неплохих коттеджей и пара десятков развалившихся деревянных домиков, которые уже давно никому не нужны. не удивлюсь, если их давным-давно пытаются выкупить. окружение соответствующее - поваленные крыши, бурелом, сгнившие остовы машин. в пизду такое житье, там местность в порядок привести будет стоить раз в 5 дороже, чем дом построить.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Человек и хотел частный сектор в границах города.

Но был уверен, что такого нет.


Такие все же есть.

Автор поста оценил этот комментарий

В Москве в Курьяново, в Терехово можно тоже купить дачу)

раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
4
Автор поста оценил этот комментарий
В Московском регионе дачи могут быть и за 200км, но спрос на любые дачи почти мёртв.
раскрыть ветку (3)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
2
Автор поста оценил этот комментарий

Могут и за 300км, но не скажу что мёртв. Я же купил в Чехове зем. участок 6 соток за 380к

1
Автор поста оценил этот комментарий

У нас по спросу - похожая тенденция. Дача это что-то до 50км от города, туда проложена хорошая дорога, ездит транспорт и стоить должна недорого — тогда да, продают/покупают. Потому что можно в любой момент «сорваться» и выбраться на день-два, туда можно доехать без машины (или выехать оттуда), там можно летом просто жить и ездить оттуда на работу. А всё что дальше 50-60км — то есть ехать дольше часа — не интересно.

8
Автор поста оценил этот комментарий
А в 100км под Калининградом - уже Польша)
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

100 км от Бреста уже Варшава )

4
Автор поста оценил этот комментарий

Вот вот,у меня дача около 200 км от Москвы

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Но и сам живешь в Рязани (

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ахах

3
Автор поста оценил этот комментарий

И с Москвой также, город так растёт, что 100 км уже вообще недалеко, чтобы воздухом подышать, одни СНТ и пятёрочки как грибы)) А 40 км от Москвы меня вообще убило, 6 соточек по 3-4 ляма без дома, каковО?

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, у вас там деньги крутятся, есть спрос. Это сильно меняет дело. Пока у нас было кредитование и более-менее нормальная ситуация в экономике - квартир не хватало! Какая-нибудь полнометражная гостиночка или хрущевка в спальнике на окраине могла стоить 80000$. И покупали. А сейчас, спустя несколько лет, за эти 80000$ можно купить шикарную 3-комнатную квартиру (а то и 4-х), в 80 квадратов с холлом, с капитальным ремонтом, мебелью и техникой. Причём в пяти минутах от метро. Ещё и на машину останется, возможно даже новую из автосалона.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это да, Москва есть Москва, хотя это и плохо. ощущение что почти вся Россия уже тут))

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

8км от мкад, 7 соток - 7 лямов, и пара сараев под снос там стоит. Друг влез в ипотеку чтоб с родного раёна не уезжать. Живут у мамы, строиться начнут когда выплатят. От така хуйня.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

я не знаю, всегда удивлялась, как люди дачи строят рядом с шоссе, с железной дорогой, смысл? Дача это природа и тишина прежде всего, люди мне и в городе надоели

раскрыть ветку (1)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

У него не дача, а под жильё. Родовое гнездо, все дела. До железки действительно близко, но тут уж хозяин барин.

Хотя ещё хз сколько будет дачей, т.к. чтоб строить надо сперва ипотеку выплатить.

3
Автор поста оценил этот комментарий

у меня село 350 км от Москвы. вокруг одни Москвичи :) приезжают каждые выходные, причем.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Наш домик в деревне за 40км от города. Продали 10 лет назад, это далеко и невыгодно.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Москва, плюсую, особенно про "в черте города" х)

ещё комментарии
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку