727

Экономическая целесобразность. Риелторское.

Есть у меня соседка по подъезду, женщина лет шестидесяти, часто в одно и то же время выгуливаем собак, несколько раз общались о том и о сём. Знает что я работаю в недвижимости, пару раз интересовалась что там да как. Обычное такое ни к чему не обязывающее общение соседей-собачников.

Вечером в воскресенье звонок в дверь, эта самая соседка — дескать, дело есть. Ну не вопрос, проходите.
— Илья, вы уж извините что я вас беспокою, но мне нужна ваша помощь. Надо продать дачу.
— Хорошо, где дача, что и как. Чем смогу - помогу.
— Здесь, под Киевом дача, домик чудесный, место замечательное, экологически чистая зона, у меня там розы, у меня там (короче у неё там много чего), давайте я вам фотографии покажу.
— Вероника Маврикиевна, а где она находится?
— В Бобровицах. Точнее — ..., но там до Бобровиц рукой подать.

(гуглю и вижу что это ебеня в ста с лишним км от Киева, ещё и в дали от крупных дорог).
— Ого! Честно говорю - под дачей обычно люди подразумевают что-то значительно более близкое, в черте города или в 30-50 километрах. А это у вас домик в селе. Ещё и в другой области.
— Ну да, там целый дом, колодец, участок — всё есть. Это я просто привыкла его дачей называть.
— Вероника Маврикиевна, ну тут я вам только советом помогу — езжайте туда, пообщайтесь с соседями, загляните к главе села если такой есть, вам наверняка подскажут какого-то местного риелтора или из тех же Бобровиц. И пусть он занимается.
— Да они там все ленивые, Ильюша. Продавали мне, продавали, но так и не продали. (вздыхает). Да и кто там купит, там в каждом селе по 50 домов продается, и местным они не нужны, у них свои есть.
— Вы поймите, это не то что не мой профиль, это вообще другая область. Мне не жаль, я могу разместить объявление, даже платное, но как я его буду продавать, если это 100 километров отсюда? (пытаюсь как-то донести до неё информацию, чтобы вышло без обид)
— Ну да, далеко, потому я продаю. Очень тяжело ездить мне туда. Без машины — два часа! Да ещё тут по городу пока до вокзала доберешься.
— Вот и я вам о чём. Это не пригородная зона.
— Так у вас же машина есть.
(охуеть поворот!!! машина, к слову, моей девушки — я вообще машиной не управляю и прав не имею)
— Так машину надо заправлять и обслуживать. Литр бензина — 30грн (1,2$). И отвезти туда покупателей, а затем вернуться с ними — 600-700грн (25$). Это так, очень по-скромному и при хорошей дороге. Вы будете оплачивать мои поездки туда?
— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?
— Вероника Маврикиевна, вы когда у меня всё это расспрашивали, речь шла о Киеве, где все рядом, а не о доме в другой области, куда десять раз съездить, с учётом бензина, мойки и износа машины — выйдет половина стоимости этого дома! А продавать этот домик можно годами, вы сами сказали сколько там продложений и не факт что ваше — самое выгодное. (уже в лоб ей говорю, так как такая хитрожопость меня здорово разозлила).
— Я поняла, вы не хотите мне помочь.
— Я не «не хочу», я не могу. И объяснил почему.
Ушла с таким лицом, словно я её собачку задушил и ей скормил.

Утром снова пересеклись на прогулке — ускорив шаг протащила свою таксу мимо меня с собакой, не здороваясь и снова с перекошенным лицом. А была нормальным, приятным человеком. Ну вот что за нафиг, а?

Дубликаты не найдены

+110

Вот поэтому мой друг и не говорит никому, что киллером работает. Ибо заебут, убей забесплатно...

раскрыть ветку 24
+47

Это да, но в моей сфере очень важна «цыганская почта», потому что от таких вот соседей, мастеров в парикмахерской, мясников в лавке и.т.д. — очень часто приходят клиенты.
И часто бывает что помочь не могу, там уже либо перенаправляю к кому-то или поясню почему, в 99% случаев всё ок, люди понимают. Тётка же реально выбесила. Святая простота.

раскрыть ветку 23
+33

Особенно вот это вырубает: рассказываешь и аргументируешь, почему не сможешь помочь, а тебя слушают с тупым лицом и после твоего монолога задают простой вопрос: "Так я не поняла, можете помочь или нет?" Как если бы человеку абсолютно до лампочки, что там у вас и как, главное - он цель свою достигнет или нет.

раскрыть ветку 7
+9
Все проще, эта женщина обиделась от того, что ты убил ее мечту. Вот представь, она к тебе припёрлась с мечтами и надеждами о том, что ты сейчас все сделаешь, будешь кататься в ебеня целыми днями напролет, прям распланировала всё это, что, мол, попросит тебя и ты ей, исключительно денюжку на блюдечке принесешь, а ты такой - хуяк, и говоришь ей что оно тебе никак не можно, ну и бомбит у тетки. Да и всех таких, также бомбит, от убитых мечт и надежд о вечной халяве.
+4
Ох, как же я тебя понимаю, думаю это ещё не самый интересный случай)) ТЫЖРИЕЛТОР!
п. с. работаю во Львове
раскрыть ветку 4
+3

Надо было вам направить её к другому профи, и сказать что вы на год вперед заняты) Крупный заказ)

раскрыть ветку 3
+2
Блин!!! Как я удивлен что твой пост не заминусовали - это не передать словами . Пробовал как-то донести до города что есть Честные и хорошие реэлторы которые помогают людям и иногда спасают от больших бед - так сразу рейтинг в " минуса-" ужел и много о себе нелицеприятного узнал . Сразу передумал пилить посты про эти случаи....
+3
Да всё это можно было уместить в одну фразу: извините, другими областями не занимаюсь.
+1

Это Вы дёшево от неё отделались:)

+1

Ну вот ты бесплатно и без нервов отделался от одной проблемы.

+1
Это психология потребления
+48

Вот это разница в ощущении расстояний. А под Питером в 100 км - обычная дача, обычная зона. Не близко, но и не необычно, никто за домик в деревне не считает. А дача в черте города - это не дача, а дом за дохреналиард дегег, который далеко не всякий из тех кому бентли новые по карману позволить сможет.

раскрыть ветку 56
+24

В Киеве просто очень большой частный сектор в черте города. Натурально — высотки, площади, станции метро — отходишь 750 метров, а там частные дома и люди живут. И цены могут быть более чем вменяемые, вплоть до 15-20к$ за участочек в 6 соток с живописными руинами. А сразу за чертой города и вовсе сплошные сёла, вперемешку с дачными посёлками. Своя местная специфика.

раскрыть ветку 19
+7

Вот это халява. Я о частном доме в Питере, не говоря уже про столицу и не мечтаю. Нашел место где не очень далеко и удобно лично для меня по ряду специфических факторов, и не слишком дорого - но это 50к долларов за 8 соток. Но это совсем не черта города.. Впрочем, цена загородной недвижимости напрямую зависит от спроса на нее и финансовых возможностей местного населения.

раскрыть ветку 14
+2
В Московском регионе дачи могут быть и за 200км, но спрос на любые дачи почти мёртв.
раскрыть ветку 3
+7
А в 100км под Калининградом - уже Польша)
раскрыть ветку 1
0

100 км от Бреста уже Варшава )

+3

Вот вот,у меня дача около 200 км от Москвы

раскрыть ветку 2
+4

Но и сам живешь в Рязани (

раскрыть ветку 1
+2

И с Москвой также, город так растёт, что 100 км уже вообще недалеко, чтобы воздухом подышать, одни СНТ и пятёрочки как грибы)) А 40 км от Москвы меня вообще убило, 6 соточек по 3-4 ляма без дома, каковО?

раскрыть ветку 5
+1

Ну, у вас там деньги крутятся, есть спрос. Это сильно меняет дело. Пока у нас было кредитование и более-менее нормальная ситуация в экономике - квартир не хватало! Какая-нибудь полнометражная гостиночка или хрущевка в спальнике на окраине могла стоить 80000$. И покупали. А сейчас, спустя несколько лет, за эти 80000$ можно купить шикарную 3-комнатную квартиру (а то и 4-х), в 80 квадратов с холлом, с капитальным ремонтом, мебелью и техникой. Причём в пяти минутах от метро. Ещё и на машину останется, возможно даже новую из автосалона.

раскрыть ветку 1
0

8км от мкад, 7 соток - 7 лямов, и пара сараев под снос там стоит. Друг влез в ипотеку чтоб с родного раёна не уезжать. Живут у мамы, строиться начнут когда выплатят. От така хуйня.

раскрыть ветку 2
+2

у меня село 350 км от Москвы. вокруг одни Москвичи :) приезжают каждые выходные, причем.

раскрыть ветку 1
0
Наш домик в деревне за 40км от города. Продали 10 лет назад, это далеко и невыгодно.
+1

Москва, плюсую, особенно про "в черте города" х)

-6

Ну я тут бы поспорила. У нас дача в 60км от дома (м.восстания/маяковская) и это такая далекая задница, что ну ее нафик дачу эту. Час по ЗСД пилить🤪

А тут 100!!! Стоооо!!!! Офигеть

раскрыть ветку 21
+7

У меня так знакомому когда-то перепала дача под Одессой (450км от Киева), унаследовал от каких-то родственников. Дело было зимой и он полгода ходил и сиял как пятак, предвкушая как летом будет ездить туда на выходных, как отпуск будет там проводить, друзей приглашать. Собственно, всех нас раз по десять успел пригласить. :)
При том что у него была машина, у большей части в нашей компании были какие-никакие, но машины, да и трасса Киев-Одесса тогда была ещё в шикарном состоянии - всего пару за лето в итоге все туда компашкой выбрались, да и он сам там раз пять побывал, потому что работа, хлопоты, какие-то другие планы, а ехать на один день - не поедешь, там тупо за рулём надо почти 10-11 часов провести в два конца.
В следующем году вообще один раз туда все вместе выехали на ДР этого хозяина. И той же осенью он эту дачу продал, поняв что на таком расстоянии — это полная жопа, пусть даже у моря.

раскрыть ветку 1
+6

Час на дорогу до дачи, это много что ли? Я на дорогу до работы трачу 2 - 2,5 часа в день в одну сторону...

раскрыть ветку 8
+4

Эх, а я вот сейчас сижу на своей даче в 140км от города (шоссе, правда, очень хорошее; почти всегда можно преодолеть это расстояние где-то за час двадцать) и расстраиваюсь от всех этих комментариев о том, что дальше 50-60км - не дача...

раскрыть ветку 1
0

мда..

а что для вас не далекая задница? на соседнюю улицу пешочком прогуляться?


я не о дачах, а в принципе о расстояниях.

раскрыть ветку 7
ещё комментарии
+13

в таких случаях кидается объявление с точным адресом, и пусть заинтересованные лица хоть каждый день туда ездят. внутрянка по фотографиям. будут готовы оформляться - пожалуйста, приехали, оформили за 1 раз.


мы так дачу продавали под Псковом, а сами в Питере. 350 км. что, предлагаете на каждый просмотр ездить или ключи кому-то оставить? вот нефиг делать. вот точное описание проезда, сам дом можно обойти вокруг, посмотреть баню и огород. кто готов, пожалуйста, приедем на оформление.

раскрыть ветку 9
+8

Отличный вариант. Видите, у меня сказывается проф.деформация, привык много лет работать четко по одному сегменту, даже не сообразил что бывают и такие схемы.

раскрыть ветку 4
+1

сори что влажу, а можно подробней - где точно "дача", и есть ли фото?

Заинтересовало

раскрыть ветку 2
+1
Я сейчас так дачу под СПб "показываю". Там домик старый. А вот до центра города полтора часа без пробок. Лично я подозреваю, что продаю фактически только землю с коммуникациям)
+2

Ну не знаю, покупая дачу - я бы (как человек, сам все детство проживший на даче) уж точно захотел бы зайти на участок, осмотреть там все детально. Может там скос земляной и эти 12 соток будет каждую весну затапливать, может колодец давно засорен - и таких "мелочей" у любой дачи тысячи. Ну а в доме - я бы каждый миллиметр прощупал бы обязательно. На предмет черной плесени, трещин стен/фундамента и тд, и тп. И офигел бы, предложи мне продавец поверить "фото", фиг знает когда сделанным. 

раскрыть ветку 3
+3

Согласен, участок под застройку - не вопрос, можно и съездить посмотреть самому сначала, заодно там на месте выяснить по воде, коммуникациям и прочему. А вот дом... Ну дом и дом снаружи. А что там внутри? Какое реальное состояние? Какой чердак, что вообще. Проехать 350км (это половина страны в нашем случае) чтобы съездить и ничего толком не выяснить, ну х.з.

+1

так пожалуйста, заходи на участок, щупай колодцы и деревья. кто сказал, что проход закрыт?


по дому спорно. кто-то нюхает и облизывает, а кто-то покупает именно по фотографиям. мы знаем точно, что не будем катать 350 км каждые выходные, а значит, вы не наш клиент, только и всего.

раскрыть ветку 1
+5

"— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?"

Ну почему??? Почему покупатель должен платить за то, что надо продавцу???

раскрыть ветку 11
+2

Ну вот так в Киеве принято. Такая местная традиция. Мол, если риелтору платит продавец — то не известно сколько он туда заложил, а так типа всё понятно и прозрачно. Ересь дикая, согласен.
Но на самом деле, заплатит всё равно покупатель. Потому что продавец в итоге заложит свои расходы в цену квартиры при формировании цены и будет держать это в уме при торге. Ну это если совсем трезво смотреть на вещи.

раскрыть ветку 10
0

У москвичей (москалей) также

раскрыть ветку 9
+5

Обиделась и не общается.

Ну и хорошо, не стоит общаться с недогоняющими.

раскрыть ветку 6
+3

А зря, бабулька с таксой - еще то ЗЛО...

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 4
+2

Такса, кстати, у неё классная. Длинношерстная. Рыженькая. Мимимишность зашкаливает. :)

+1

Это не такса, это крыса.

раскрыть ветку 2
0

Это да. Но было неожиданно.

+4

А имечко-то у тетки - мем из прошлого.

Был такой юмористический дуэт - Вероника Маврикиевна и Авдотья Никитична. Удачное совпадение.

Кто-то даже может помнит их характерный смех)))

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 3
+1
Да, я заменил реальное. :) И вы единственный, кто заметил.
раскрыть ветку 2
+2

ну чего ж единственный-то? :)

---

а тётка молодец, конечно - мысленно уже дачку продала и вам спасибо от всего сердца сказала.

Забейте :) Не первая она у вас такая, наверно, и не последняя :)

0
Не единственный, просто обращать на это внимания, лишнее отвлечение от темы поста и засер коментов, тут и так сейчас метателей Мумия в сторону реэлторов пару машин привезут )
+4

Самое интересное, что хозяева неликвидной недвижимости очень любят расписывать своему же агенту свой объект как самый чудесный и лучший из всего, что можно купить, как будто агент - это покупатель. При этом сами они понимают, что никому, так же как и им самим, не нужны эти участки со старыми сараями, которые уже снести пора.

+4

Бензин нехерово стоит у вас.

На рубли 70 рублей.

А я ещё считал что у нас дорого.

раскрыть ветку 2
+5
У нас тут всё что касается газа-нефтепродуктов и производных - не херово стоит. Играемся в нэзялэжнисть из последних сил.
+3

Да я тоже в шоке была, недавно с ребёнком в Одессу прилетели, когда таксист мимо заправки повёз просто глаза на лоб. Другая страна а цифры те же, учитывая что гривна =2.5 рубля.

+4

На халяву не получилось. Теперь ты враг на всю жизнь.

раскрыть ветку 2
+3

А как умрёт - станет являться мне в кошмарах. :) Или что ещё хуже - завещает мне этот домик.

раскрыть ветку 1
+4

Не домик, а.Долю от Домика :)

+4

Ничто не должен, ничем не обязан. Забыть.

раскрыть ветку 1
+3

Таки да.

+3

А теперь представь, что у тебя мастерская по ремонту электроники, и все соседи об этом знают, и регулярно просят починить что-то типа 30-летнего кинескопного телевизора, или такого же радиоприемника, или видеомагнитофона..... чисто по соседски, выбрасывать жалко, ну чего тебе стоит...

раскрыть ветку 1
+2

Мне это стоит "время работы" х "стоимость часа" + "фиксированная стоимость диагностики", а поскольку сегодня выходной, то и ставка 2х.

+5

Живу на съемной квартире и пиздец как бесят риэлторы. Многие кто сдает квартиры, жалуются, что сдать не могут. Те кто снимает, не могут найти собственника. Всё Авито заполонили риэлторы.

раскрыть ветку 9
+3

Если вы будете заходить в каждую тему риелторов и рассказывать про то, как они вас бесят — ничего не изменится, уверяю. Лучше потратьте это время и нервы на что-то конструктивное - покупку собственного жилья, например.

раскрыть ветку 4
+3

Есть и более конструктивные вещи, например разработка специальной добавки в хлеб, которая превращает риэлторов в бекон

раскрыть ветку 3
+1

Многие хозяева, которые обращаются к агенту, до этого уже попробовали искать арендаторов сами и больше не хотят с каждым общаться и выслушивать бред, они хотят придти, получить деньги и не возиться.

0
Зачем вам собственник? Для чего? Вы собираетесь сбежать через месяц? В масштабе года, 50% от стоимости аренды это 4% годовой оплаты. Если вас это корежит значит что то у вас не так. Я живу на одной съемной квартире уже 5лет.
раскрыть ветку 2
-1

Заключаешь договор на полгода. Хз почему, но больше, чем на полгода не получается. Проходит полгода квартиру продают. Опять ищешь квартиру и отдаешь 50 %

раскрыть ветку 1
+2
Да всё как обычно, и на хуй сесть, и рыбку съесть, и денег за это попросить.

А кто не оценил этот прекрасный порыв - тот бездушная сволочь, ага.

Всё больше убеждаюсь, что надо быть весёлым, бесхитростным и бессердечным.

+2
Типичный припизженый персонаж без царя в голове. Таких вокруг много.
+2
Она не была приятным человеком. Она и была говном, только улыбчивым.
+2

Когда работаешь с клиентами важно выработать критерии "моего клиента". Клиента которому Вы можете помочь и получить прибыль. Это был не Ваш клиент и после уточняющих вопросов нужно было сразу сказать - Я не работаю по объектам за городом.

раскрыть ветку 1
+3

С посторонними только так и поступаю. Но вот, блядь, подводит меня моя доброта. Вроде ж не чужой человек, не хочешь «отшивать», начинаешь объяснять... А в итоге один хрен — то же самое, ибо человек хотел тебя тупо поэксплуатировать и из-за твоих объяснений лишь больше злится, так как понимает что его «хитрость» раскрыта.

+1
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
+1

Похоже, у Вас еще не выработался рефлекс обламывать такие подкаты "дело есть". Как только в воздухе начинает витать дух халявы, такие разговоры надо плавно спускать под откос, и чем раньше, тем лучше: обид потом меньше.

раскрыть ветку 3
0

Да уж сорок лет в этом году стукнет, поздно вырабатываться. Просто «добрая душа» как говорят друзья. :)

раскрыть ветку 2
+1

Да, умом-то все понимаешь, а сказать "нет" никак не получается. Как у Жванецкого: "И какая-то такая с детства боязнь огорчить окружающих. Двадцать километров пешком, чтобы не спрашивать".

раскрыть ветку 1
+1
— Илья, так вы же мне сами говорили, что риелтор не берет деньги с продавца за показы и что вам платят покупатели?

очень странный поворот. платит всегда тот, кто нанимает

раскрыть ветку 6
0

Отнюдь не всегда. У нас услуги риелтора чаще всего оплачивает покупатель, если только это не платный договор с хозяином (но такие обычно подписываются в сегменте 100 000$ и более. А в бюджетном сегменте я договариваюсь с хозяином о продаже его квартиры, но счет выставляю Покупателю. Тут в комментариях уже пробегала информация, что и в Москве точно так же. Такая вот странная и нелогичная традиция.

раскрыть ветку 5
+2
В Москве если нужен реэлтор то ты его нанимаешь и платишь. Ему сам, нет тогда и нет реэлтора , часто на сделке встречаются реэлторы с обеих сторон , так безапастней и всем спокойней
+1

что мешает Покупателю тебя послать? ))

раскрыть ветку 3
+1
Я бы помог, Вероника Маврикиевна, но не хочу...
+1
Тэжриэлтор !
0
Респект и уважуха автору .
Блин!!! Как я удивлен что твой пост не заминусовали - это не передать словами . Пробовал как-то донести до города что есть Честные и хорошие реэлторы которые помогают людям и иногда спасают от больших бед - так сразу рейтинг в " минуса-" ужел и много о себе нелицеприятного узнал . Сразу передумал пилить посты про эти случаи....
0

чего-то меня терзают смутные сомнения, что разговор идет за Кобыжчу ;-)

0
Хорошими делами прославиться нельзя, кто людям помогает, тот тратит время зря. Мечтал зантматься таким делом, чтобы никто у меня не просил бесплатно что-то сделать, и у меня получилось)
раскрыть ветку 2
+2

Патологоанатом?

раскрыть ветку 1
-1

блогер)

0

гребаные старухи

0

Отож...

0

И не рассказывал больше никому бы

-1

Говно комментарий

Извините, успел удалить

-2
Старая народная мудрость - где хохол побывал - там двум жидам делать нечего. А если ещё усложнено старческим маразмом....
раскрыть ветку 4
+1
Та да, прям никогда б такого с русскими не произошло.

А еще занимательный факт, минимум четверть (а скорее даже треть) граждан Украины носят русские фамилии.
раскрыть ветку 3
0
Ну с армянами так точно не произошло ))))
раскрыть ветку 1
0
Такое может произойти где угодно, и с кем угодно. Но Дюк Ришелье основал Одессу именно там, где есть Одесса.
Похожие посты
Похожие посты не найдены. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: