Вы там как?
Мы тут с коронавирусом забыли про людей с долларовой ипотекой.
Вы там как? живы?
раскрыть ветку (139)
Налог на выгодную ипотеку?
Это что за зверь? Можно подробнее про такую дичь, если кто знает что это
раскрыть ветку (96)
Скорей всего у молодого человека была плавающая ставка по ипотеке, зависящая от какого-нибудь индекса типа LIBOR. Так вот, при уменьшении ставки по ипотеке наша налоговая считает это как прибыль и берёт свою часть. Но в 158т.р. за год поверить тяжело, это должно быть 13% от выгоды за год(2% от тела кредита в лучшем случае), которую он получил в результате снижения ставки.
раскрыть ветку (51)
Я правильно понял, если ты в какой-то периуд стал меньше ДОЛЖЕН, то налоговая считает что заработал? Где логика?
раскрыть ветку (43)
Грубо: Государство ежегодно "обкрадывает" население при помощи "ключевой ставки" (ранее "ставка рефинансирования"). Она всегда гдето около инфляции, и деньги теряют свою ценность на неё. Если ты каким то образом гдето взял деньги под процент меньший, чем "ключевая ставка", ты считай не дал государству ограбить себя, А это недопустимо, потому государство добирает с тебя недонаграбленные бабки.
ещё комментарии
Грубо: Государство ежегодно "обкрадывает" население при помощи "ключевой ставки"
Эээ.... Каким образом государство тебя обкрадывает за счёт ключевой ставки?
Она всегда гдето около инфляции, и деньги теряют свою ценность на неё.Деньги теряют ценность на уровень инфляции, а не на уровень ключевой ставки - ваш Кэп.
P.S. Ключевая ставка - это как раз инструмент управления инфляцией.
ещё комментарии
Слово "грубо" ты не заметил? И деньги не "теряют ценность", деньги обесценивают, с целью извлечения прибыли.
раскрыть ветку (9)
Да хоть грубо,хоть не грубо все равно не получается.
Мат.выгода у заёмщика получается только тогда,когда % по займу=/< 2/3 ключевой ставки. А это никогда не происходит. Ни один банк не даст кредит ниже ключевой ставки.
раскрыть ветку (1)
Банк нет, в рублях нет. А если взял в иностранной валюте, то падение её курса относительно рубля может создать такую ситуацию. Выбрали какойнить период для расчета. Допустим на начало периода человек должен был 10 тысяч долларов=700 тысяч рублей, а на конец периода 10 тысяч долларов=650 тысяч рублей, при этом выплатил он всего 20 тысяч рублей, а остальной долг сократился за счет изменения курса. Т.Е. Человек "получил" 30 тысяч нахаляву, должен "поделиться".
В теории ситуация реальная, как оно по факту - надо смотреть с чего там налоговая возбудилась.
Если взял у кого бабок в долг, без процентов, по закону тоже обязан платить государству.
"Грубо" - это без уточнений, но верно. Твой тезис в целом не верный.
Ты написал:
деньги теряют свою ценность на неё
А затем:
деньги не "теряют ценность",
Как с логикой? Ок?
деньги обесценивают, с целью извлечения прибыли.
И кто же этот злой гений, что намеренно обесценивает деньги?)
раскрыть ветку (6)
Разные сообщения, написаны про разное.
Никаких "злых гениев" нет. Это естественный процесс по извлечению прибыли. Деньги это труд, по определению. Прибыль, это деньги полученные после выплаты всех расходов, в том числе по оплате труда. Ты не можешь ивлечь прибыль не обесценив деньги. Например твои работники произвели товар себестоимостью 300 рублей. Чтоб получить прибыль, ты должен продать его например за 350. Но как ты это сделаешь, если всего денег 300 рублей? Ты печатаешь еще 50 рублей, и продаешь работникам товар за 350 рублей, из которых 300 они отдают сразу, а 50 взяли у тебя в кредит. Т.Е. Получается люди чтото сделали, и между собой поделили, но остались тебе должны. Опятьже грубо. Ибо просто такие вещи хер расскажешь.
раскрыть ветку (5)
Разные сообщения, написаны про разное.
А, ну да. Это не противоречение, это просто про разное. Ок)
Ты пишешь:
деньги обесценивают
А затем:
Никаких "злых гениев" нет. Это естественный процессТы уж определись там.
Чтоб получить прибыль, ты должен продать его например за 350. Но как ты это сделаешь, если всего денег 300 рублей? Ты печатаешь еще 50 рубЭто вообще 10 из 10. Я и товар сделал, и деньги напечатал. Смешивается и пресловутая "прибавочная стоимость" и процессы эмиссии, и кредиты. Это же просто каша.
Опятьже грубо. Ибо просто такие вещи хер расскажешь.Ты извини, конечно, но это не "грубо", это хуйня. Ты такие вещи не расскажешь просто потому, что не понимаешь.
раскрыть ветку (2)
> Ты уж определись там.
Ну если ты не отличаешь общественное сознание от индивидуального, и видишь мир не в категориях выгода\убыток, а злой\добрый, то тебе наверное да тебе тяжело понять. Есть люди которые живут трудом, а есть те которые живут прибылью. Те что извлекают прибыль, делают это не из-за того что они злые, он стремятся к тому же, к чему и все - меньше работать, больше получать. Но глобальный результат их деятельности вот такой.
раскрыть ветку (1)
Это всегда труд. Если ты не можешь обменять деньги на труд - вот тогда это уже не деньги.
ещё комментарии
ещё комментарии
Деньги ежегодно теряют покупательную способность из-за инфляции... Грубо говоря, если у нас ключевая ставка -10, то прошлогодние 100р равны нынешним 110. Значит, если ты в прошлом году взял в долг 100, и сейчас хочешь вернуть 100 (и банк на это согласен), значит, тебя осталось недоплаченных 10 рублей, которые и считаются прибылью со всеми вытекающими) С одной стороны, это правильно, потому что иначе вы с банком договоритесь и пойдете перекидывать друг другу деньги без дележки с государством. С другой стороны - ключевая ставка не на скрижалях с неба спускается, а определяется тем же государством, и тут самый срач, вот можете полюбоваться на статистику, прикинуть недавнюю историю и много подумать) https://cbr.ru/hd_base/keyrate/
раскрыть ветку (7)
из-за инфляции... Грубо говоря, если у нас ключевая ставка -10, то прошлогодние 100р равны нынешним 110Почему ты путаешь понятия "ключевая ставка" и "инфляция" ?
раскрыть ветку (3)
Я не путаю, просто в идеале ключевая ставка как раз должна как-то тут инфляцию регулировать) Ну то есть, быть ответочкой на обесценивание денег, и в идеальном случае примерно компенсировать так, чтобы инфляция была нулевая..) Ну ок, уточню:
Грубо говоря, если у нас ключевая ставка -10, то прошлогодние 100р в представлении Центробанка равны нынешним 110.
раскрыть ветку (2)
Я не путаю
Нет, ты вообще не знаешь, как она работает.
в идеале ключевая ставка как раз должна как-то тут инфляцию регулировать)
Она и регулирует.
Грубо говоря, если у нас ключевая ставка -10, то прошлогодние 100р в представлении Центробанка равны нынешним 110.
Ты продолжаешь писать абсолютный бред. Какое ещё "представление Центробанка"? Центробанк прекрасно знает об инфляции и умеет в дисконтирование.
Ключевая ставка влияет на объём денежной массы, а объём денежной массы - на инфляцию. Повышение ключевой ставки приводит к росту ставок на депозиты (стимулирует людей нести деньги в Банки) и кредиты (Стимулирует людей меньше кредитоваться). Это сжимает денежную массу, сдерживая инфляцию и отток фондирования из банков.
Ещё проще: Инфляция - это прошлое (как изменились цены в феврале 2020 по отношению к февралю 2019), а ключевая ставка - это будущее (Как мы управляем деньгами исходя из наших прогнозов). И никакой количественной связи между ними особо нет, хотя есть некая корреляция (возросла инфляция => подняли ставку, но и это не всегда так), которая приводит к ошибочным суждениям.
раскрыть ветку (1)
Вы оба правы. Ключевая ставка оказывает влияние И на денежную массу И на инфляцию. Но прямой зависимости по формуле скажем нет ни у того ни у другого. Макроэкономика чуть сложнее работает, там еще тьма факторов влияет.
Вероятнее всего, суммы, уплаченной в качестве ежемесячных взносов + стоимости реализации залога (квартиры)не хватило для погашения начисленных процентов и остатка тела кредита. После продажи хаты чуваку простили остаток тела (списали задолженность), в результате чего образовался доход, с дохода рассчитан доход. Как-то так, хотя для обеспеченных кредитов эта хрень, как-то слабо применима, на мой взгляд.
раскрыть ветку (20)
Имущества нет. Но не думаю что тебе на столько снизят ставку, что это коснётся стоимости товара. Только сумме долга
раскрыть ветку (19)
Так долг откуда взялся? это же оплата за имущество, получается, что некий процент стоимости пришёл "бесплатно", отсюда и доход +пеня за неуплату.
раскрыть ветку (18)
Поясню.
если ставка ЦБ 10% то банк даёт в долг населению 12% и выше. И банк зарабатывает 2% разницы. (Знаю что кредиты дороже, но это для простоты понимания).
если банк дал кредит под 8%, то государство считает что вы зарабатываете эти 2% разницы. (Звучит бредово, но так и есть) и требует вас их уплатить вместо банка.
Ипотеки в валюте были ниже ставки ЦБ. После чего в кризисы ЦБ задрал ставку вплоть до 17%.
разница уже большая.
+ ко всему этому доллар вырос. А у нас все считается в рублях. И значит что вы условно взяли не 5млн а уже 10.
Вот вам и доход в пару сотен тысяч.
если ставка ЦБ 10% то банк даёт в долг населению 12% и выше. И банк зарабатывает 2% разницы. (Знаю что кредиты дороже, но это для простоты понимания).
если банк дал кредит под 8%, то государство считает что вы зарабатываете эти 2% разницы. (Звучит бредово, но так и есть) и требует вас их уплатить вместо банка.
Ипотеки в валюте были ниже ставки ЦБ. После чего в кризисы ЦБ задрал ставку вплоть до 17%.
разница уже большая.
+ ко всему этому доллар вырос. А у нас все считается в рублях. И значит что вы условно взяли не 5млн а уже 10.
Вот вам и доход в пару сотен тысяч.
раскрыть ветку (3)
если ставка ЦБ 10% то банк даёт в долг населению 12% и выше. И банк зарабатывает 2% разницы.
Технически, это не совсем так.
1. Редко какие банки фондируются у ЦБ - это дорого. Основной источник - вклады физических лиц, ставка по которым составит около 8% при таких вводных.
2. 12-8 = 4%. Это не прибыль банка, это Чистая Процентная Маржа(NIM). До прибыли там ещё достаточно далеко.
раскрыть ветку (8)
раскрыть ветку (7)
Ты у банка берёшь не имущество, а деньги. Имущество которое ты покупаешь просто может оказаться заложенным (обремененным). Но по факту банку твоё имущество не упало. Ибо так-то жилье дорожает, ты получается прибыль ещё и так получаешь...
раскрыть ветку (6)
> ибо так-то жильё дорожает
Одни американские умники тоже считали пятнадцать лет назад, что жильё только дорожает, а значит, это надёжный залоговый актив.
А потом случайно едва не схлопнули всю свою экономику, после чего за ней бы пошла мировая.
Вот сейчас было смешно)))
Про имущество дорожает.
В 2012 году за мою квартиру в жопе мира давали 2800 ,а продала её в 2017 г за 2000. Ибо рынок упал .
раскрыть ветку (4)
ещё комментарии
Нет. Скорее всего, молодой человек что-то недоговаривает. Налог берут с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Скорее всего история развивалась так: взял в кредит квартиру за, условно, 50000$ на 2008 год это 1500000 рублей. Платил, платил, платил. И выплатил из всей суммы 25000$. При этом сейчас в рублях стоимость этой квартиры уже 3500000 рублей. Банк квартиру отжал, но притом обязан вернуть заёмщику средства, которые были оплачены, за вычетом процентов. Т.е. квартиру у него не забрали бесплатно. Банк все калькулирует, продаёт квартиру и возвращает заёмщику часть средств. Вот налоговая и посчитала, что заёмщик купил квартиру за 1.5 ляма, продал за 3.5 ляма, минус проценты по кредиту, тело кредита и пр. Пр этом как бы на разнице курса заработал, а они хотят 13% от этого якобы заработка откусить.
раскрыть ветку (3)
Я тоже так подумал, что не отобрали, а выставили на продажу и по разнице считают как доход, а от него уже 13%! Если это 158 000, то ему еще вернут 1 057 000 рублей за его квартиру.
раскрыть ветку (2)
Это не ставка плавающая, этот налог зависит от разницы между ставкой ЦБ РФ и процентом по ипотеке. Если процент по ипотеке ниже ставки ЦБ РФ - выплачивается 35% что ли от этой разницы. Ставка - плавающая, и в тот период была охренительно высокой (17 что ли процентов в пике).
Точные цифры я не помню, утверждать не буду, но суть точно в этом - сам такой налог плачу, в зарплатной ведомости отмечен как НДФЛ35.
Тоже хуйня, но хотя бы возможный вариант. Спасибо
Это что-то промежуточное между брокерской ставкой и игрой в лотерею?
Говорят, что брать кредиты на машину под 0-4 процента не стоит (а такие были раньше в автосалонах), поскольку ставку сильно ниже ставки рефинансирования наше государство внезапно считает доходом. Тут наверное нечто подобное.
раскрыть ветку (41)
Так их потому и не дают такие, а оформляют нормальный кредит, просто путем хитрых арифметических действий общая сумма выплат у тебя будет как будто нет процентов. По простому - дают скидку на тачку на сумму процентов. Иногда имея наличку можно так сманеврировать. Оформляешь такой кредит и тут же гасишь. Главное договор прочитать чтоб там на это моратория не было
раскрыть ветку (38)
раскрыть ветку (37)
Альфа банк засрал так кредитную историю товарищу. Взял многоденег в кредит, при этом кредитовался впервые. Через пару недель звёзды так сошлись что появилась возможность все многоденег вернуть банку, что он и сделал. Через пару месяцев ему не даёт кредит ни один банк, просмотр кредитной истории через БКИ забавен - просрочек нет, кредитной нагрузки никакой нет, а рейтинг ниже плинтуса.
раскрыть ветку (32)
То есть вы на примере своего знакомого утверждаете, что досрочное погашение кредита портит кредитную историю?
раскрыть ветку (31)
Хе-хе! Мне никогда не пишут смс с предложениями взять кредит/оформить кредитную карту. Все потому, что я 5 лет пользовалась золотой картой сбера и ни разу не платила процент за пользование деньгами, очень быстро всегда возвращала. Банкам не нужны слишком стабильные (считай хито....ные) клиенты
раскрыть ветку (8)
и ни разу не платила процент за пользование деньгами, очень быстро всегда возвращала. Банкам не нужны слишком стабильные (считай хито....ные) клиентыЭто полная чушь. Любой банк будет рад выдать вам кредит. Банку, по-большому счёту, всё равно, погасите вы кредит досрочно или нет.
Проценты по дням вам всё равно насчитают.
Статистически, реальный срок погашения ипотечных кредитов в 2 раза меньше срока, на который взят кредит. По вашей логике, таких заёмщиков больше не надо кредитовать?)
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (5)
Расходы на выдачу 1 кредита никто не считает. Кроме того, с каждого выданного кредита банк зарабатывает на страховке, которая включена в большую часть выдаваемых кредитов.
раскрыть ветку (4)
Банки предлагают КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ без платы за обслуживание, БЕЗ процентов первые 30-60-90-120-150 дней.
Расчет идёт на то, что люди проебутся, не погасят всё тело кредита, и начнут платить 27% в год по карте. Люди, которые регулярно берут в кредит крупные суммы, а потом возвращают в grace-период полностью банкам не нужны на хер.
раскрыть ветку (3)
Люди, которые регулярно берут в кредит крупные суммы, а потом возвращают в grace-период полностью банкам не нужны на хер.
Зачем с такой уверенность говорить о том, в чём ты не разбираешься?
Вот тебе ряд причин зачем Банки выдают КК и зачем это нужно даже без процентного дохода:
1. У многих банков таки есть плата за обслуживание и перевыпуск
2. Конкурентная борьба за активного клиента
3. Больше продаж всяких "СМС-оповещений"/Интернет-банкинга и т.д.
4. Есть шанс, что клиент совершит "платную операцию": снятие наличных, C2C перевод, пополнение электронного кошелька и т.д.
5. "100 дней без %" - не совсем честные 100 дней, ибо раз в месяц необходимо погасить тело долга. Таким образом, есть вероятность заработать на штрафах.
6. Вознаграждение от платёжных систем Visa / MS
Как минимум 6 пунктов, где банки зарабатывают безрисковый комиссионный доход.
раскрыть ветку (2)
Как минимум 6 пунктов, где банки зарабатывают безрисковый комиссионный доход.И из них три - расчёт на то что человек проебётся. У некоторых нет платы за обслуживание и первый выпуск. Ну и конкурентная борьба за клиента, который не приносит прибыли - сомнительный бонус.
раскрыть ветку (1)
И из них три - расчёт на то что человек проебётся.
И? Это не отменяет прямой выгоды от этих пунктов.
Ну и конкурентная борьба за клиента, который не приносит прибыли - сомнительный бонус.Для тебя он сомнительный из-за непонимания бизнеса. А тысячи банкиров носятся с этой "клиентской базой" как с писаной торбой: конкурентная борьба, борьба с оттоками, реактивация клиентов и т.д.
Потому что клиентская база очень хорошо монетизируется.
Один пример показателен, наверное.
У меня за всю историю был один минорный кредит на полторы на тот момент зарплаты, который я погасил досрочно за три месяца (брал на год), плюс было две кредитки в разных банках, с которых периодически тратились суммы, иногда даже приличные, но всегда возвращались до окончания грейс-периода, в течение недели (а грейс у сбера 50 дней, у альфы 100).
Кредитный рейтинг на высоте, из банков со своими кредитами и кредитками звонят едва ли не каждый день.
У нас сельхоз.предприятие в деревне и владелец умудряется работать без кредитов всё есть впрок и ГСМ и семена и остальная хрень и даже технику за свои покупает. Так вот да, рейтинг в банках у него отстойный.
конечно портит. Банк рассчитывал заработать на тебе определенную сумму. Но не заработал, ах ты подлец!
раскрыть ветку (13)
Ну это проблемы банка, а не заемщика, на кредитной истории это не отразится в количественном показателе. После досрочного погашения банк, при запросе КИ, сможет увидеть, что кредит был выплачен раньше срока, но отразится ли это на принятии решения о выдаче нового кредита в этом или же в любом другом банке? Думаю, что нет.
раскрыть ветку (12)
раскрыть ветку (11)
Может есть какие-то живые примеры?
На своем примере я смогу ответить лишь через несколько лет. В планах сильно досрочно закрыть ипотеку, посмотрим как это отобразится на кредитной истории. Сейчас 844 балла, до этого никаких кредитов не было. Только текущая ипотека, которую брал на 25 лет.
По моей логике- выбирая между неплательщиком и досрочником- банку выгоднее вернуть свои деньги раньше, чем вернуть часть с проблемами и судебными тяжбами.
Возможно, в разрезе того же банка кредит будет трудно получить на самых выгодных условиях. Но на рынке куча банков, которые готовы кредитовать платежеспособных.
раскрыть ветку (9)
1107 после двух досрочных ипотек. Не думаю, что свой кредитный рейтинг можно понизить досрочной ипотекой, так как ты в первый же год отбиваешь их все затраты и плюс каждому сотруднику бонусов и по банке красной и чёрной икры.
А вот если в первый же месяц закрыть - вот тогда да, интересно даже как нагнут всех выдавших такой заём
А вот если в первый же месяц закрыть - вот тогда да, интересно даже как нагнут всех выдавших такой заём
раскрыть ветку (2)
Через госуслуги делаешь запрос в каком бюро находятся твоя история, затем идешь на сайт этого бюро, регистрируешься, и делаешь запрос своих данных. Тут была тема как это провернуть. Бесплатно раз в полгода можно запросить.
раскрыть ветку (1)
А я не брал кредитов никогда в жизни. Проверил рейтинг - ниже плинтуса. Надо хотя бы кредитку взять (
раскрыть ветку (3)
Ипотека на 20 лет, уже три года гашу с большим опережением, закрою скорее всего за 4-4,5 года. Кредитный рейтинг в Эквифакс - 984. ОКБ - 1039. На момент взятия ипотеки был ниже.
раскрыть ветку (4)
Ну вот как раз в этом логика есть. Вы взяли кредит, выплатили его, а значит подтвердили свою адекватность и платежеспособность как заемщика. Вам можно доверять и вот вам повышаем рейтинг для новых свершений.
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Кредитную историю повышает не банк, а бюро, которое собирает данные из банков по вашим Действующим продуктам. Банк потом лишь работает с вашей историей в бюро кредитных историй и делает свои выводы о вашей платежеспособности, опираясь на единые показатели отображения платежеспособности клиента.
У меня тоже. Постоянно плачу кредиты досрочно. Никаких проблем с кредитованием не испытываю вроде бы. Хотя тоже слышал такую версию про досрочное погашение, но мне кажется это скорее работает в рамках одного банка. Глобально то банку не похер? Ну получил он конкретно с меня меньше, но по любому же он в плюсе.
раскрыть ветку (1)
Да я знаю
Прост еесть знакомые, кто в кредитах работают. И мнения резделились 50 на 50. Одни говорят, что если таким способом взять и сразу погасить, то в чс улетишь. Другие говорят, что фигня и норм схема работает.
Прост еесть знакомые, кто в кредитах работают. И мнения резделились 50 на 50. Одни говорят, что если таким способом взять и сразу погасить, то в чс улетишь. Другие говорят, что фигня и норм схема работает.
На самом деле нет.
Как-то решил посмотреть свои кредитные истории - раз уж есть право на это два раза в год получать бесплатно.
За все время брал 2 кредита.
1 ипотека (банк СПб) которую закрыл досрочно. При том сильно с опережением. Один раз обращался за рефинансированием в другой банк, потому как там ставка ниже.
2 потреб на ремонт, который дали в том же банке и под 11%. закрыл досрочно за 2/3 срока. если не за половину.
3 кредитка от Сбера VISA Gold.
Так вот - моя кредитная история оказалась в 4 БКИ. ну ничего, авторизация через госуслуги и вот у меня 4 отчета. А в отчетах только следующие данные:
Сколько раз обращался, сколько раз было одобрено, имеется ли просрочка и все. Сведения по кредитке если успевал в первые бесплатных 30 дней гасить даже не включались, только те, что в остальные 20 (пользовался часто, а упоминаний 3).
Сбер до сих пор шлет свои предложения по кредиту под 23% 950 тыс на 5 лет - не беру, нафиг надо.Только лимит по кредитке за 3 года мне увеличили с 17 тыс до 140 тыс с моего ведома.
Так вот везде стоял зеленый свет в 3 БКИ, кроме сраного Эквифакса, который считает, что мало берешь - это плохо. Но это он только для себя
Интересно, а вот эти вот льготные ипотеки на новое жилье, что сейчас предоставляют, они тоже потом будут считаться как доход?
Вот здесь https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=21&TID=378426 еще что-то про подобное касаемо игры на бирже.
Но там на эльфиском, я не понял.
Материальная выгода при получении кредита, или экономия на процентах, согласно Налоговому кодексу, возникает у заемщика, если он берет кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования в рублях и 9% - в валюте. С разницы между этим пороговым значением и ставкой, по которой получен кредит, заемщик обязан уплатить НДФЛ в размере 35%. Соответствующая норма в Налоговом кодексе была введена еще в начале 1990-х, чтобы пресечь схемы ухода от налогов, когда зарплаты сотрудникам оформлялись в виде кредитов, а также бесплатную выдачу займов «своим» людям.
https://www.banki.ru/wikibank/materialnaya_vyigoda_pri_poluc...
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (24)
Жестоко? Да это полный пиздец вообще 😁
Если это правда, чувака поимели буквально во все дыры. Но если учесть что, насколько я помню, по валютной ипотеке ставка была ниже чем по рублёвой(как раз из за валютных рисков), хочется лишь сказать «увы и ах».
раскрыть ветку (15)
За частичное досрочное погашение ипотеки тоже можно навялить, как получение дополнительного дохода выше ключевой ставки.
Так, например, вы можете свои свободные средства разместить под 4% годовых в банке, или частично погасить ими ипотеку под 9% годовых, что выше ключевой ставки ЦБ, т.е. получить прибыль.
раскрыть ветку (1)
За частичное досрочное погашение ипотеки тоже можно навялить, как получение дополнительного дохода выше ключевой ставки.Можно перевести на русский язык?
раскрыть ветку (6)
Если процент по кредиту ниже определенного, это считается материальной выгодой и облагается НДФЛ. Даст работодатель беспроцентный займ - надо платить с суммы займа НДФЛ - 2/3 от текущей ставки рефинансирования ЦБ, т.к. сэкономил на процентах.
раскрыть ветку (5)
Налог на то что должен денег чуть меньше чем мог бы? Это типо государство на счётчик ставит? Охуеть
раскрыть ветку (4)
так чувак сам себя поимел...если он не платил по кредиту- то чего он хотел?!
хотел кинуть банк на деньги- банк кинул его на хату.
ещё комментарий
раскрыть ветку (7)
Может быть и на самом деле. Только здесь вопрос в самом заемщике. Нельзя брать займы (кредиты) в валюте, если доход получаешь в рублях.
раскрыть ветку (6)
Да ну.. Там типа человек типа пишет про то, что типа банки отжали всё (!), а он даже не судился за миллионы.
Огромный котяра дрыхнет на солнышке!
Огромный котяра дрыхнет на солнышке!
раскрыть ветку (5)
Там типа человек типа пишет про то, что типа банки отжали всё (!), а он даже не судился за миллионы.То есть еще и попасть, как минимум, на госпошлины, да?
раскрыть ветку (3)
Как я понял текст, там было отдано всё. Но, пардоньте! Это как?! Вот взял такой и.. Отдал?! Банку???
Как яя понимаю процесс, там банкротство/тяжба за средства с банком.
Блин, @SupportTech, почему буквы двоит? В хроме такого не было (( уже замаялся корректировать? ((
*зато пуш'и стали вовремя приходить. Хотя бы для этого стоило купить новый телефон, да? 😅
Как яя понимаю процесс, там банкротство/тяжба за средства с банком.
Блин, @SupportTech, почему буквы двоит? В хроме такого не было (( уже замаялся корректировать? ((
*зато пуш'и стали вовремя приходить. Хотя бы для этого стоило купить новый телефон, да? 😅
раскрыть ветку (2)
Приветствую! Проблема с дублированием букв наблюдается на клавиатуре SwiftKey, к сожалению мы не можем на это повлиять. И поздравляю с покупкой с:
раскрыть ветку (1)
Допустим, на дворе 2006-2007 год, доллар по 30 руб. Берет человек квартиру стоимостью 6 млн, половина первоначалка, вторая половина - ипотека лет на 20.
Сумма ипотеки, соответственно, 3 млн, ипотека валютная, то есть $100 000. Платёж зависит от ставки, но условно $1000 (в рублях 30 тыс).
2008 год - курс доллара падает ниже 25, человек радуется, какой он хитровыделанный. А потом август - Южная Осетия, сентябрь-октябрь - мировой кризис. Доллар попер вверх, но жить ещё можно, достаточно лишь затянуть пояса.
2015 год - после декабря прошлого года платёж те же $1000 превратился уже в 60-65 тыс. руб. А сумма долга за эти 9 лет уменьшилась лишь на треть (так работает аннуитет, основной долг активнее выплачивается лишь к концу срока). То есть долг по ипотеке примерно в $65000, что по курсу 60 руб. даст долг в 4 млн.
Платежи уходят в просрочку, и через 2-3 года банк отжимает квартиру. С учетом просроченных платежей и нового курса банк забирает всё, что получил с квартиры (ну а аукционы по залоговому имуществу тоже не совсем рыночные, так что фактически квартиру продали за 4,5-5 млн - всё забирает банк).
Но вот незадача - формально в 2016-2017 гг курс падал, в рублевом выражении платежи стали меньше, и возникла материальная выгода. Наверное, в моем примере она будет не 150 тыс, а меньше. Но это уже лень считать. Тем не менее, времена тяжелые, ФНС борется за каждый налоговый рубль - вот и выставляет НДФЛ.
Сумма ипотеки, соответственно, 3 млн, ипотека валютная, то есть $100 000. Платёж зависит от ставки, но условно $1000 (в рублях 30 тыс).
2008 год - курс доллара падает ниже 25, человек радуется, какой он хитровыделанный. А потом август - Южная Осетия, сентябрь-октябрь - мировой кризис. Доллар попер вверх, но жить ещё можно, достаточно лишь затянуть пояса.
2015 год - после декабря прошлого года платёж те же $1000 превратился уже в 60-65 тыс. руб. А сумма долга за эти 9 лет уменьшилась лишь на треть (так работает аннуитет, основной долг активнее выплачивается лишь к концу срока). То есть долг по ипотеке примерно в $65000, что по курсу 60 руб. даст долг в 4 млн.
Платежи уходят в просрочку, и через 2-3 года банк отжимает квартиру. С учетом просроченных платежей и нового курса банк забирает всё, что получил с квартиры (ну а аукционы по залоговому имуществу тоже не совсем рыночные, так что фактически квартиру продали за 4,5-5 млн - всё забирает банк).
Но вот незадача - формально в 2016-2017 гг курс падал, в рублевом выражении платежи стали меньше, и возникла материальная выгода. Наверное, в моем примере она будет не 150 тыс, а меньше. Но это уже лень считать. Тем не менее, времена тяжелые, ФНС борется за каждый налоговый рубль - вот и выставляет НДФЛ.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (1)
Это природный пиздеж. Он без примесей и почти не имеет запаха. Если бы это был бытовой пиздеж, то запах бы был явный.
Ипанутсо
С таким успехом покупку любого товара по акции тоже можно считать как прибыль.
Ну ты ж выгодно для себя купил. Делись теперь.
С таким успехом покупку любого товара по акции тоже можно считать как прибыль.
Ну ты ж выгодно для себя купил. Делись теперь.
раскрыть ветку (1)
Квартиру не могут отобрать если первоначальный взнос 50% и более. Вся это история - компиляция трэшевых фэйков об ипотеке.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (3)
проценты ниже были. эти "умные" решили, что самые умные и меньше переплатят. ха. 3 раза.
имхо - что бы брать валютную ипотеку необходимо получать зп в валюте
раскрыть ветку (2)