Дубликаты не найдены

+2

Вовремя я ипотеку под 8% взял однако, в декабре 2019 )

раскрыть ветку 1
0
Крайне вовремя. Хотел рефинансироваться тоже под 8, в пятницу был в банке, сказали, что ставки скоро вырастут, на этой или на следующей неделе. Скорее всего, не успею
+2
Автор, ты совсем полный ноль в экономике?)
раскрыть ветку 2
-1
И это твой весомый аргумент, чтобы предъявлять что-либо ТСу?

Чтобы кого-то принижать в знаниях, нужно доказать что сам ими владеешь.
раскрыть ветку 1
-3
Тут даже и говорить не о чем. Рынки прайсят хайк по рублям, кривые двигаются вверх, баки повышают ставки. В твёрдой же валюте (usd), все совершенно противоположно - на прошлой неделе прайсили короткий конец кривой ниже нуля
+1

Ну потому что значение этой ставки чем ниже тем глубже жопа, так как экономику начинают заливать бесплатными деньгами, а для россии это значит начинать бурить дно, значит ожидают массового невозврата ипотечных платежей по ранее выданным займам, слышал что пару месяцев назад банки резко сократили выдачу кредитных карт и понижают лимиты по ранее выданным.

раскрыть ветку 2
+1
Это всего лишь говорит, что конкретно наши банки не умеют зарабатывать на чём-то, кроме кредитов и ипотек.
раскрыть ветку 1
+1

А могли бы спички и соль продавать? ж)

0

у нас что опять дно начали углублять конституционеннько по тихому?)

0

для бесплатного доступа на госуслуги, тарифы на связь подорожают на 10-15%

-3

Так переезжай в сша.

раскрыть ветку 3
0

Классический совет кремлебота.

раскрыть ветку 2
+1

Классический пост либерасни

раскрыть ветку 1
-9
Вся суть диктаторской России
раскрыть ветку 2
+4

Вся суть дебильного комментария от диванного эксперта )

раскрыть ветку 1
-1

ты это про себя?

ещё комментарии
Похожие посты
390

Госдеп США рассказал об оплате гуманитарной помощи из России

Госдеп США рассказал об оплате гуманитарной помощи из России Россия, США, Коронавирус, Гуманитарная помощь, Ссылка, Две женщины орут на кота, Политика

Государственный департамент США опубликовал данные об оплате гуманитарной помощи из России. Пресс-релиз «Покупка США необходимых принадлежностей из России» опубликован на сайте ведомства ( https://www.state.gov/u-s-purchase-of-needed-supplies-from-r... )

UPD:

Груз был оплачен двумя сторонами - Россией и Америкой. Половина стоимости российского гуманитарного груза для США оплачена РФПИ, другая половина американской стороной. Об этом сообщила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.


Ранее Госдеп рассказал об оплате гуманитарной помощи из России. Отмечалось, что 30 марта президенты США Дональд Трамп и России Владимир Путин договорились именно о покупке необходимых медицинских принадлежностей, включая аппараты искусственной вентиляции легких и средств индивидуальной защиты.

https://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/202042140-NB...

https://lenta.ru/news/2020/04/02/rfpi/

1084

Дональд Трамп сообщил, что Россия отправила в США самолёт с медицинским оборудованием

Американский лидер Дональд Трамп рассказал, что Россия отправила в США самолёт с медицинским оборудованием в качестве помощи в борьбе с коронавирусной инфекцией COVID-19.


В ходе пресс-конференции в Белом доме Трамп выразил мнение, что США многому научились в связи с ситуацией с коронавирусом.

«Я думаю, в конце концов мы станем сильнее... Должен сказать, что у нас отличные отношения с многими странами... Россия послала нам очень-очень большой самолёт, заполненный медицинскими принадлежностями, это было очень мило», — отметил президент США.

По его словам, помощь США направили также другие страны, в том числе Китай.

«Я был очень приятно удивлен», — сказал Трамп.


https://russian.rt.com/world/news/733341-tramp-rossiya-medob...


Кто разбирается в политике, объясните пожалуйста, что происходит? ))


И видимо теперь ждем кадров, как какой-то пенсионер из Калифорнии заменит американский флаг на наш триколор.

53-я минута

1555

В США введены ипотечные каникулы

В США введены ипотечные каникулы США, Ипотека, Коронавирус

Те люди, которые остались без работы из-за коронавируса, могут не платить ипотеку на протяжении года. У тех, кому урезали часы работы, тоже могут не платить или претендовать на сокращение размеров выплат. Даже те, которые работают на удаленке, также могут претендовать на ипотечные каникулы, так как правительство поддерживает всех, у кого сократились доходы в связи с пандемией коронавируса. Американские пользователи активно обсуждают такие меры поддержки https://www.reddit.com/r/news/comments/fn3u8e/us_orders_up_t...

Это не значит, что платежи отменяются насовсем. Просто их оплата переносится на другой срок, когда ситуация с коронавирусом стабилизируется.

Источник https://www.npr.org/2020/03/19/818343720/homeowners-hurt-fin...

UPD: #comment_164580367

Не всем, а кто кредитовался через фэнни мэй и фредди мак. Другим регулятор приказать не может, а это только половина ипотечников.
84

Жители Дальнего Востока получат ипотеку под 2% годовых

Москва, 25 июня - "Вести.Экономика". Жители Дальнего Востока получат ипотеку под 2% годовых: льготные кредиты смогут получить владельцы дальневосточного гектара и многодетные семьи региона.
Ставка по кредиту не превысит двух процентов годовых, а получить ссуду можно будет как на покупку, так и на строительство и ремонт жилья, заявил в интервью "РГ" заместитель председателя правительства - полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.
"Мы разрабатываем механизм предоставления льготной ипотеки на Дальнем Востоке на покупку, строительство и ремонт жилья, как квартир, так и домов. Кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, без первоначального взноса и под два процента годовых. Это в 4,8 раза меньше, чем в среднем по рынку", - подчеркнул Трутнев.
Целевую субсидию на проект в 7,5 млрд руб. получит Фонд развития Дальнего Востока. Фонд будет финансировать операторов программы (ипотечное агентство, банк и т.д.) под госгарантии регионов, а уже они будут выдавать кредиты людям, добавил вице-премьер. Такие меры предусмотрены в рамках поддержки рождаемости в регионе.
"Будем стремиться к ставке для людей около 2%. Пока льготная ипотека предусмотрена для двух категорий: людей, которые хотят построить дома на полученном "дальневосточном гектаре", и многодетных семей", - уточнил он.
Как сообщали "Вести.Экономика", в апреле 2019 г. правительство своим постановлением распространило льготную ставку по ипотечному кредиту в размере 6% для семей с двумя и более детьми на весь срок действия кредита.Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/121288

278

Открытие Америки- 25. Как взять ипотечный кредит в США

Однажды на вечеринке я сидела за одним столом с начальником отдела ипотечного кредитования местного банка. Узнала множество интересного и важного про процесс покупки дома в Америке.


Скажу сразу, я в этой сфере человек не опытный, сама недвижимость не приобретала, но уж больно толковые советы мне дала дама из банка. Я поискала в русскоязычном интернете, кое о чем никто и не пишет, все-таки советы профессионала – это советы профессионала.


Надеюсь, что для кого-то эта информация окажется полезной.


Итак, девять вещей, что необходимо учитывать, беря ипотечный кредит в США:


1. Для начала, необходимо получить предварительное согласие банка на предоставление кредита.


Во-первых, финансист проанализирует вашу ситуацию и подскажет на какую именно сумму и на каких конкретно условиях вы сможете получить ипотечный кредит. Во-вторых, если это необходимо, то вам подскажут, что следует сделать, чтобы улучшить вашу кредитную историю.


2. Быть гражданином Америки для получения кредита не обязательно, достаточно иметь рабочую визу или вид на жительство (грин карту).


Самый простой способ получить ипотечный кредит – это проработать в США непрерывно не менее двух лет (учитывается только работа с полной занятостью). Есть и другие варианты, для владельцев собственного бизнеса, но подробнее про них я не узнавала.


3. Минимальный первоначальный взнос при ипотечном кредитовании составляет 5 % от стоимости недвижимости и 3%, если вы покупаете дом впервые. Есть еще специальные программы, при участие в которых можно обойтись совсем без первоначального взноса (например, при покупке участка в аграрном районе).


4. Если вы планируете перед покупкой недвижимости положить на свой счет деньги (например, продав что-то в России), то тут есть очень большой подводный камень. Чтобы сэкономить себе нервы лучше положить деньги на свой счет минимум за три месяца до обращения в банк, потому что банкиры проводят проверку ваших активов, оценивая сколько у вас средств и на сколько вы надежный клиент. Если за месяц до этой проверки у вас на счете появится сумма непонятного происхождения (например, вы привезли деньги наличными из России), то банкиры не будут ее учитывать, что естественно не в ваших интересах.


5. После предварительной проверки банка ни в коем случае нельзя менять свою кредитную историю. Другими словами, не стоит в это время менять работу, заводить новые кредитные карты, не допускать просрочек платежей по уже имеющимся, не покупать ничего в кредит и т.п.


6. Важно выбирая недвижимость, учитывать не только ежемесячный платеж, что придется платить за кредит банку, но и сопутствующие расходы: налог на недвижимость, деньги на благоустройство дома, страховку, стоимость коммунальных услуг, расходы на чистку бассейна, если он есть и т.п.


7. При покупке дома не бойтесь привлекать риелтора, его услуги будет оплачивать продавец, а не вы (в Техасе, как правило, стоимость услуг риелтора оплачивает продавец, а не покупатель). В идеале, выбирайте того риелтора, которому доверяете и с которым говорите на одном языке.


8. Главное при покупке дома, особенно для семей с детьми - это выбрать хороший район. Правило: «Лучше быть первым на деревне, чем последним в городе здесь не работает». Стоимость скромного дома в хорошем районе будет со временем только повышаться, в тоже время недвижимость в сомнительном районе в цене будет только терять.


Если вы живете в хорошем районе, то ваш ребенок ходит в школу, где дети на переменах говорят на английском языке, а не на сленге или испанском, за школой не продают наркотики и вам не нужно будет тратиться на дополнительные кружки и репетиторов, потому что все это предоставляет школа бесплатно.


Тут действует простое правило, дом в хорошем районе = хорошая школа = качественное образование = поступление в колледж, а затем в Университет = высокооплачиваемая работа.


В общем, к выбору района проживания, сиречь дома и школы, здесь относятся очень серьезно, считается, что это самый важный вклад, что родители делают в будущее своих детей.


9. Покупкой недвижимости лучше всего начать заниматься в конце года, если вы въедете в новый дом до 1 января, то сможете уменьшить налоговую базу при подаче налоговой декларации на сумму потраченную на выплату кредита на дом (опять же, в разных штатах может быть по разному).

Показать полностью
3277

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку

На протяжении трех лет 29-летний Евгений Пастухов ожидал новоселья. В 2015 году мужчина купил в ипотеку двухкомнатную квартиру в Воронеже. Однако в свое жилье он не может попасть до сих пор.


Дом от воронежской домостроительной компании был сдан в 26 декабря 2017 года. До 31 марта нынешнего года мужчина должен был подписать акт приема-передачи квартиры. Однако при осмотре квартиры Евгений заметил существенные дефекты.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

— На кухне вытяжка была забита штукатуркой. — Зато был зазор под входной дверью. Но больше всего вопросов вызвала стяжка на полу — по всему полу в коридоре, в зале, кухне и спальне были трещины. К тому же стяжка была неравномерной, а при простукивании издавала разнородный звук.


6 марта Евгений пришел в офис компании, чтобы оставить письменную претензию с просьбой устранить обнаруженные дефекты.


— Я вместе со своей девушкой поехал в офис компании в будний день, в рабочее время. На месте был только директор ВДСК, — рассказал Евгений. — Однако он отказался принять претензию и сказал, чтобы я прислал ее по почте. Я заметил, что имею право оставить претензию и в офисе компании. Но директор заявил, что ему нужно на встречу, закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке. Вызвали полицию. И только в присутствии правоохранителей примерно через час нам открыли дверь.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

Директор заверил, что на такой поступок ему пришлось пойти, потому что молодые люди отказались выходить из кабинета, а он спешил на встречу. На следующий день программист отправил претензию в офис заказным письмом.


— На сегодняшний день часть дефектов устранили, но стяжку исправили только в одной комнате, — продолжил Евгений. — Нас уверяли, что квартира в идеальном состоянии. Чтобы наверняка в этом убедиться, мы предложили провести независимую экспертизу. Я даже сам оплатил экспертизу — 25 тысяч рублей. Но застройщик не пустил в квартиру экспертов, а теперь и нас туда не пускает. Если с квартирой действительно все в порядке, мы с радостью подписали бы акт приема-передачи и давно бы заселились.


Мужчина пожаловался на грубое обращение Белисикова. На претензию дольщика у руководителя компании нашелся ответ.


— Пастухов находится в статусе дольщика, а не собственника квартиры, поэтому у него и нет права на ее посещение, — рассказал Белесиков. — Он дважды осматривал квартиру, мы устранили то, что его не устраивало. 50 человек до него заселились в дом, все только благодарили. Видимо, договориться мы сможем только в суде, который и назначит независимую экспертизу. А свою экспертизу пусть проводит, когда станет собственником. В суде я готов отвечать за качество проделанных работ, а что ему в его экспертизе напишут — неизвестно.


В связи с тем, что мужчина до сих пор не получил документы на квартиру, он обратился в прокуратуру и готовит иск в суд.


— Если дольщик подпишет акт приема-передачи, то этим действием он подтвердит, что его все устраивает, — пояснил инженер-строитель Эмиль Бабаев, специализирующийся на оценке помещений на соответствие ГОСТу и нормам. — Гарантия в пять лет действует на основные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля). После подписания акта застройщик может сказать, что это сам собственник поцарапал окна, забил вентиляцию и так далее. Дольщик вправе указать на несоответствия до подписания акта приемки, а гарантии действуют на весь дом, и это не должно влиять на законное право покупателя потребовать у застройщика устранить недостатки.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

Автор фото: Александр ЗИНЧЕНКО.



Автор: Ольга ГНЕЗДИЛОВА



Источник:


https://moe-online.ru/news/money/1011933

Показать полностью 2
4362

Ипотечный кризис в США простым языком.

Есть отличный фильм про ипотечный кризис, он называется "Игра на понижение". Фильм просто замечательный, вот только простому обывателю он нихрена понятен с первого раза не будет. Если кто-то еще не смотрел, то прочитайте пост и бегом смотрите фильм, вам понравится.

Итак, начнем. Представьте себе, что вы инвестор. У вас есть огромное количество денег, но вы, как и любой человек в силу своей природы, хотите ещё больше денег. И это нормально, я вас понимаю. На вашем месте я бы наверное тоже хотел, чего уж там.

Куда же вложить деньги? Можно покупать гос.облигации, но процент по ним слишком мал для вас и много прибыли из этой затеи вы не получите.

Кроме вас на рынке есть обычные семьи, которые хотели бы иметь свою жилую площадь, но в силу многих обстоятельств, (просто нет достаточного количества денег), у них ее нет.

Ещё есть такая штука в США как ФРС.
Федеральная резервная система. Если говорить совсем поверхностно, то ФРС - это аналог нашего центробанка, он под определенный процент, выдает коммерческим банкам кредиты, а те, в свою очередь, выдают кредиты под чуть больший процент населению.

Ещё не забыли про семью, которая очень сильно хочет свое жилье? Эта семья идёт в коммерческий банк и берет там ипотеку под залог дома, который собираются купить. Т.е. если вдруг семья перестанет выплачивать ипотеку, то недвижимость перейдет в собственность к банку. Хотя наша семья сознательная, она вовремя погашает кредит. А даже если вдруг и перестанет, то банку не страшно, ведь он без проблем сможет перепродать дом, да и цены на недвижимость одни из самых стабильных, переживать совершенно не о чем.

Вы ещё помните, что вы инвестор с огромной кучей денег? Конечно помните, как же такое забыть. В один день к вам в голову приходит отличная идея. Вы берете телефон, набираете номер коммерческого банка, и говорите ему, что вы хотите купить все долговые обязательства семей, которые взяли у них ипотеку. Банк недолго чешет репу и соглашается. Теперь вы собственник всех долговых обязательств. А деньги, которые платят семьи взявшие ипотеку идут уже в карман не коммерческому банку, а вам.

Важно заметить, что кредитный рычаг позволяет вам скупить ну очень много долговых обязательств. О, погодите, я кажется понял, о чем вы подумали. Что же нахрен такое этот кредитный рычаг?

Кредитный рычаг - это заем средств для увеличения выгодности сделки.

Вот пример, как с помощью кредитного рычага можно поднять много денег.

В обычной сделке компания с $10,000 покупает пирожков на $10,000 и продает за $11,000. Прибыль $1,000. Не так уж и плохо. Но, с использованием рычага, компания с $10,000 идет в банк и занимает $990,000. А потом покупает пирожков на сумму $1млн. Затем, компания продает пирожки уже на $1.1млн. Теперь у компании $1.1млн., из которых $990,000 она возвращает банку. И еще 10 тыс. сверху как процент.

После всего, на руках у компании $100,000, из которых $10,000 у компании было первоначально. Итого прибыль $90,000 в 90 раз больше, чем в первом случае. Отличная сделка, правда?

В случае с покупкой инвестором долговых обязательств работала эта же схема. Инвесторы заняли хренову кучу денег у ФРС и купили на них ипотечные обязательства.

Мы уже почти подходим к самой сути, не переживайте. Наверняка ваш следующий вопрос - зачем же вам, как инвестору, так много этих долговых обязательств.

Вы берете и складывайте все эти обязательства в коробку. Затем вы делите эту коробку на три части - безопасную, нормальную и рискованную. После этого, вы соединяете эти части обратно и называете их облигациями, обеспеченными долговыми обязательствами.

Эти облигации работают, как каскад из трех ванночек. На верхнюю ванночку, называемую безрисковой, льется денежный поток, наполняет ее и переливается дальше на нормальную. А затем уже на рисковую. Да, льют этот финансовый поток те семьи, которые платят за ипотеку. Если же кто-то из них испытывает проблемы с деньгами и не может платить за кредит – поток ослабевает, и ванночка рискованных облигаций может не заполниться.

Поэтому за покупку рисковых облигаций и предусмотрен бонус: более высокая процентная ставка. Обычно она составляет где-то 10% для рисковых, 4% для безрисковых, 7% для нормальных.

Теперь вы идете к рейтинговым агентствам, которые ставят облигациям соответствующую пометку, подкрепленную своим авторитетом. Рейтинг ААА значит, что облигация безопасна настолько, насколько это возможно. BBB тоже очень неплохо. Ну а нижний слой, это нижний слой. В общем, для нас этот рейтинг скорее для наглядности. В фильме эти буквы часто всплывают как рейтинг для этих облигаций, поэтому просто учтите.

Все, что дальше - это дело техники. Вы пачками продаете эти облигации зарабатывая тонны денег. Обязательно вы отдаете долю ФРС у которой занимали для кредитного рычага.

Итак, друзья, что бы вы делали на месте инвесторов дальше? Вы бы брали ещё больше кредитов у ФРС и выкупали бы ещё больше долговых обязательств. А потом зарабатывали бы на продаже облигаций, которые бы обеспечивались этими долговыми обязательствами. В общем, они так и сделали.

В один день, когда вы захотели купить ещё обязательств, коммерческий банк вам отказал. Просто потому что все, кто могли взять ипотеку ее уже взяли, так что новых долговых обязательств больше нет. Тогда вы говорите банку любым способом достать ещё клиентов, потому что такая вкусная кормушка должна процветать дальше. Банк немного думает и соглашается. Он начинает выдавать субстандартные кредиты. Это такие кредиты, для которых не нужны первоначальные взносы, не нужно подтверждать свой доход, да и вообще никаких документов толком не нужно. Не, ну а чё, банку-то все равно, один черт он продаст все эти долговые обязательства нам, а там вот пусть мы и разбираемся. Нас тоже особо не парит, перестанут платить ипотеку - мы продадим недвижимость и это все покроет. Ведь недвижимость если и не растет в цене 24/7, то как минимум всегда стабильна. Жмем друг другу лапы и расходимся.

Тут нужно немного отойти от темы и восхитится всей изюминкой. Представьте, вот, например, завод, который стоит миллион долларов. Миллион этот, физически заключающийся в реальных сооружениях, реальном оборудовании, реальных складских запасах и т.п., с финансовой точки зрения оформлен как некое количество акций, обращающихся на свободном рынке.

Часть этих акций покупает некий фонд, наряду с другими акциями других реальных заводов. А другую часть – другой фонд. Пока всё в порядке: сколько акций, столько и реальных физических активов, в них содержащихся.

Но потом этот фонд сам выпускает акции – а как же, у него тоже есть активы – эти самые акции. А кто-то ещё покупает акции этого фонда и ещё многих других, а потом… и так далее. И получается, что разных бумажек, обозначающих деньги и приносящих доход, во много раз больше, чем реальных физических активов в этом мире.

Не спешите перечитывать, чтоб понять, что вы только что прочитали. Главное - отложите в голове, что вы можете выпускать ценные бумаги под залог других ценных бумаг.

Это круче любого МММ. Это самая настоящая пирамида. Все ещё помните про ваш портфель с облигациями трёх типов по риску? Уже догадываетесь? Нет? В общем, самые догадливые уже поняли, что кто-то придумал под залог этих портфелей выпускать точно такие же. А под залог этих выпускать снова такие же.

Уже пахнет горячим, правда? Сейчас расскажу, что было дальше.

Естественно, субстандартные ипотеки никто не выплачивал, их выдавали изначально безработным людям. В ваши ванночки стал поступать менее напористый поток денег. Сначала вы особо не парились, просто стали продавать недвижимость, которая переходила вам в собственность из-за неуплаты людьми ипотеки. Но со временем, количество людей, которые не платили ипотеку становилось все больше. Домов стало слишком много, а продавать эти дома было уже некому.

Теперь вспоминаем обществознание. Что происходит, когда предложения много, а спроса мало? Ответ простейший - цена падает.

Представляете кипишь, который начался? Цена на недвижимость стала падать. В конце концов она стала ну очень маленькой, все потому что у вас знатно пригорало и вам нужно было погашать хоть что-то.

Теперь вернёмся к семьям, которые брали не субстандартные кредит, а нормальный, с подтверждением дохода и первоначальным взносом. Эти люди раньше стабильно платили ипотеку. Допустим, они взяли ее на 400 тысяч долларов. И тут они узнают, что соседний с ними дом сейчас продают за 100 тысяч. Что они станут делать? Пошлют банк в пешее эротическое путешествие. Они перестанут платить ипотеку и купят такой же дом за 100 тысяч.

Представляете что стало с вашим денежным потоком? Вся финансовая система оказывается замороженной, и над ней сгущаются сумерки. Начинается волна банкротств.

Добро пожаловать в финансовый кризис:)

P.S. Ниже добавлю картинку для ясности, думаю, что она поможет понять некоторые моменты. Инвестором я вас обзывал все это время больше для ясности, чем за дело. На самом деле гораздо правильнее сказать, что это были инвестиционные банки, но думаю, что важнее то, что вы все поняли, так что вы простите мне изрядные упрощения.

Если будет интересно, могу рассказать про что нибудь ещё. Учусь на экономиста все таки.

Ипотечный кризис в США простым языком. Экономика, Кризис, США, Длиннопост, Ипотека, Текст
Показать полностью 1
287

В Госдуме предлагают отменить первый взнос по ипотеке для молодых семей

В Госдуме предлагают отменить первый взнос по ипотеке для молодых семей Молодежь, Политика, Россия, Госдума, Ипотека, Взносы, Семья, Пятый Канал

С соответствующим предложением выступило представительство Молодежного парламента при Государственной Думе России.

Как передает «RT» со ссылкой на председателя Молодежного парламента Марию Воропаеву, на сегодняшний день для ипотеки молодым российским семьям необходимо иметь в среднем 20 процентов собственных средств от суммы кредита, что существенно затрудняет участие в программе.


Воропаева отметила, что сумму первоначального взноса можно распределить между платежами, или же банк может компенсировать риски при помощи процентной ставки. По мнению Воропаевой, это позволит молодым семьям брать жилье в кратчайшие сроки вместо того, чтобы ждать его в течение нескольких лет и копить сумму первоначального взноса.



Источник:


https://www.5-tv.ru/news/179953/

146

Российские банки обещают ставку по ипотеке 6-7% только через два-три года

Российские банки обещают ставку по ипотеке 6-7% только через два-три года События, Политика, Экономика, Россия, Центробанк РФ, Банк, Ипотека, Риа Новости, Длиннопост

© РИА Новости / Игорь Зарембо

МОСКВА, 25 мая — РИА Новости. Политика Банка России способствует снижению ставок на ипотечном рынке, однако рекордно низких ставок по ипотеке в 6-7% годовых стоить ждать только в перспективе двух-трех лет, полагают опрошенные РИА Новости кредитные организации. Банковский рынок не может за короткий срок уменьшить ставки на несколько процентных пунктов, так как это приведет к отрицательной марже, поясняют они.


Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев во вторник заявил, что макроэкономические условия в РФ в целом созрели для того, чтобы ставки по ипотеке снизились до 6-7% годовых.

По данным ЦБ, ипотечные ставки российских банков в первом квартале 2017 года в среднем составили 11,8%, снизившись на 0,67 процентного пункта по сравнению с показателем годичной давности.


"Рынок созрел для того, чтобы банки взяли курс на понижение процентной ставки. Однако банковский рынок не сможет в течение короткого периода уменьшить ставку по кредиту на несколько процентных пунктов, так как это приведет к разбалансировке активов и пассивов. Дешевые пассивы постепенно замещаются более дорогими средствами, привлеченными с рынка, благодаря чему финансово-кредитные организации постепенно понижает ставки", — прокомментировал директор департамента кредитования и страховых продуктов "Абсолют банка" Антон Павлов.



Не так быстро


Спрос на ипотеку при ставке на данный продукт в 6-7%, несомненно, повысится. На рынке появятся заемщики, для которых более высокий уровень ставок был неподъемным, уверен руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.


Однако общерыночного уровня ставок по ипотеке в 6-7% в этом году ждать не стоит, единодушно говорят представители банков.


"При наиболее благоприятных для экономики раскладах и продолжающемся тренде на снижение ключевой ставки можно приблизиться к верхней границе этого уровня не раньше конца 2018 года", — полагает Морозов.


В банке "Возрождение" прогнозируют, что в конце 2017 года, а также в 2018 году ипотечные ставки на рынке снизятся примерно на 1-2 процентных пункта.


"Скорее всего, в этом году мы уже увидим на рынке однозначную ставку. Ставка 6-7% — это перспектива в два-три года", — считают в "Абсолют банке".


Общий прогноз до конца 2017 и на 2018 год обещает снижение ставок по ипотеке еще примерно в среднем по рынку на 1-2 процентных пункта, говорят в Промсвязьбанке.


В ипотечном банке "ДельтаКредит", в свою очередь, считают, что при инфляции в 3-4% и росте экономики среднерыночная ставка по ипотеке к 2019-2020 годам может составить 8-9%, а при отсутствии роста экономики – 9,5% годовых.


При этом общий тренд на снижение ставки абсолютно оправдан, считают банкиры. Положительная динамика ипотечного кредитования объясняется не только отменой господдержки, но и текущей стоимостью фондирования банков и ожидаемым снижением инфляции, отмечают, в частности, в Промсвязьбанке.


"Также нужно учитывать демографический фактор и повышение финансовой грамотности населения – уже сейчас можно наблюдать появление нового поколения платежеспособных заемщиков. Прогнозируется, что реальные располагаемые доходы населения начнут движение вверх в 2017 году после трех лет снижения", — сказала начальник управления ипотечных продуктов и рефинансирования Промсвязьбанка Елена Назаренко.



Планы банков


Все банки заверяют, что намерены следить за ситуацией на рынке и по возможности снижать ипотечные ставки.


"Что касается дальнейшего изменения ставок в банке "Возрождение", то при сохранении текущей тенденции к уменьшению стоимости фондирования и к понижению ключевой ставки наши ставки также будут снижены", — сказал, в частности, заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" банка Олег Коркин.


По данным банка, текущий объем его ипотечного портфеля составляет 44 миллиарда рублей. В 2017 году ипотечный портфель банка "Возрождение" вырастет не менее чем на 30%, что соответствует динамике роста в 2016 году, добавил Коркин.


"Абсолют банк" также намерен корректировать ставку по ипотеке, если для этого будут условия. "Для этого важно, чтобы ситуация в экономике оставалась стабильной, Центробанк продолжил курс на снижение ключевой ставки, что, в том числе, будет способствовать снижению стоимость формирования для участников рынка. Другой важный фактор — это развитие инфраструктурных проектов, налаживание взаимодействия с ведомствами с целью сокращения операционных расходов и рисковой составляющей", — перечислил Павлов.


С начала года банк уже трижды снижал ставку по ипотеке. В настоящее время минимальная ставка по стандартным программам кредитования составляет 10,25% годовых, а в рамках партнерских программ — 7,7% годовых в рублях.


При этом снижение ставки без субсидий до 6-7% будет означать, что банк работает с отрицательной маржой, поскольку стоимость денежных средств для участников рынка сейчас выше. Кроме этого, банк затрачивает средства на поддержание инфраструктуры, оформление сделки и т.д., что также необходимо закладывать в стоимость продукта, пояснил Павлов.


На текущий момент ипотечный портфель "Абсолют банка" составляет 65,1 миллиарда рублей, а к концу года преодолеет отметку 80 миллиардов рублей, ожидают в кредитной организации.

Промсвязьбанк в 2016 году увеличил объем выдачи ипотечных кредитов в 4,3 раза в годовом выражении, а ипотечный портфель банка вырос в прошлом году на 39%. Средняя сумма ипотечного кредита в банке на март 2017 года составила 1,78 миллиона рублей.


"Основными критериями и трендами в 2017 году в ипотечном бизнесе будут два элемента: жесткая конкуренция по ставкам — клиенты привыкли к низким ставкам в период действия государственной программы субсидирования, а второй элемент — это упрощение процесса: минимальный пакет документов, удаленные и электронные каналы выдачи и регистрации сделок", — отметила Назаренко.


"Мы хотим быть "в рынке" и в перспективе можем рассмотреть возможность снижения ставок, но предпосылок для более существенного снижения пока нет", — сказал, в свою очередь, руководитель управления маркетинга банка "ДельтаКредит" Алексей Тартышев.


По состоянию на 1 мая ипотечный портфель банка "ДельтаКредит" – 140,1 миллиарда рублей. В банке прогнозируют, что на конец года он вырастет на 23% — до 172,5 миллиарда рублей.



Источник: https://ria.ru/economy/20170525/1495036628.html

Показать полностью
171

Перевоплощение

Когда Сергей познакомился с Катей, всё у них было хорошо. Даже не так, лучше не придумаешь. Просто и незатейливо, без лишних заморочек. Пили пиво у подъезда, встречались у неё дома, целовались в общественных местах. Не было скандалов на почве недостаточно пышных букетов и не того сорта конфет, его друзья нравились ей, а её подруги не парили его. Можно было быть молодым пьяным и весёлым, никаких проблем.

Сергей был рад, что нашел ту единственную, что не снашала ему мозги безо всякого повода, который он и не имел желания предоставить. Зачем ему другие девушки, если есть его Катя, простая и ненавязчивая. В общем он ей не изменял, хотя и имел такую возможность. Она ему кстати тоже, хотя отношения со стороны выглядели довольно свободными. Из-за чего Сергей разорвал связи с парой близких друзей, которые почему-то решили, что могут подкатить к его возлюбленной, но подумали, что будет не по-пацански не уточнить этот вопрос у самого Сергея. В каком-то смысле это была идиллическая картина.

Через какое-то время Катя принесла Сергею градусник, на котором вместо обычных цифр было две полоски, и они как и положено решили пожениться. К тому моменту они уже жили вместе на съемной хате, но нужно было экстренно копить на свадьбу. Семьи у них были бедные, мало чем смогли помочь. Взяли пару кредитов по итогу. Сергей бросил, как он думал, на время учебу в универе, чтобы на две ставки устроиться грузчиком. Катя, которая на тот момент только закончила одиннадцатый класс, стала активно подготавливать себя к роли матери. Гладила увеличивающийся живот, выбирала пелёнки-распашонки малышу, причём шмотки покупались сразу двух видов. На мальчика и на девочку. Это сильно замедляло процесс накопления. Сергей сильно уставал и вечером пытался снять усталость народными средствами, чем внезапно вызывал гнев у Кати, которая начала заявлять что он спивается и из-за его алкоголизма у нас не хватает денег. Раньше Сергей был вспыльчивым и импульсивным. Если ему что-то не нравилось он мог запросто хлопнуть дверью, или как минимум высказать прямо всё, чем он недоволен. Но теперь он себе этого позволить не мог, он уже по-полной вошел в роль отца и кормильца, который никак не мог возразить матери своего будущего ребёнка. И он терпел. Что ему еще оставалось?

Дата свадьбы уже была намечена и приходилась на восьмой месяц беременности. Раньше не получалось никак. Сергей и так уже практически ночевал на работе, что тоже дико выбешивало Катю, которая ко всему прочему начала его пилить за то что он больше не испытывает к ней сексуального интереса. В объяснения по типу, я очень устаю, у меня стресс, мне завтра рано вставать и тому подобные она не верила. Хуже того, они вызывали новую бурю эмоций, которая не стихала до самого утра. И тогда Сергей шел на работу с невыспавшимися красными глазами и серой пустотой вместо завтрака внутри. Временам ему хотелось плюнуть на всё и спрыгнуть с моста. Но это были так, эмоции. Иногда он хотел сильно ударить Катю. Чаще всего он сам корил себя за то что у него больше на неё не встаёт.

Справедливости ради, надо сказать, что Катя и правда себя сильно запустила в последнее время. Забивала на чистку зубов по утрам, не причесывалась, ходила в одежде испачканной едой. А уж распространённый совет есть за двоих она восприняла слишком буквально, как следствие сильно набрав в весе. И всё в неподходящих местах. Это и саму её злило, но остановиться она уже не могла и продолжала есть, срывая злобу на будущем муже, который, судя по серости его лица, сам был не рад этой роли. Хотя может быть дело в недосыпании. В любом случае его кислая мина Катю тоже раздражала, о чём она не забывала высказываться в довольно агрессивном ключе.

- Или ты не счастлив со мной? Как можно быть таким хмурым, ведь у тебя скоро родиться ребенок, скоро наша свадьба? Есть в тебе хоть что-то человеческое, - размахивая сковородкой спрашивала она.

В раковине стояла гора немытой посуды. Сергей доедал горелый омлет и слёзно просил у неё прошения. За всё. За всё что угодно.

Свадебное платье для Кати перешивали три раза, но всё равно в день икс она едва в него влезла. Родственники были в эйфории. Всё как положено, всё как у людей, сначала ребеночка заделали, теперь свадьба, совсем большие стали, взрослые. И тамада хороший, и конкурсы интересные. А ты Сергей прям не рад, взбодрись, что же ты за человек-то такой.

Так постепенно и его родственники встали на сторону жены, попрекая его хмурый вид. Началось с этого, закончилось тем, что он мало работает. И вообще зачем институт бросил, кто тебя просил? Вы и просили. Сами говорили, восстановишься еще. Не было такого и всё на этом.

Взяли ипотеку. Однушка на окраине. Кое-как смогли потянуть первый минимальный взнос. Вскоре родился ребенок. Мальчик. Четыре с половиной кило. Назвали Благовестом. С Сергеем даже не советовались. Да и ему было всё равно. Отцовские чувства таяли как дым самых дешевых сигарет, торопливо выкуриваемых на балконе. Дым таял, но мерзкий запах и вкус оставались. Они въедались в одежду Сергея, в кожу, в мозг. Но он пока держался.

Инстаграм новоиспеченной мамаши тем временем наполнялся небывалыми раньше сопливыми фразами и фотографиями пускающего слюни младенца. "Чудесного Благовеста", как неизменно называла его она в сети. И её подружки в комментариях не могли сдержать умиления. Для непросвещенного человека без чувства меры и вкуса при просмотре подобных записей даже могло сложиться впечатление, что это очередная счастливая семья. Но такой зритель, как мы знаем, не слишком умен и верит даже в предвыборные обещания.

Сергея зажимали со всех сторон. Катя, её родственники, его родственники, начальник, а теперь ещё и курс доллара скакнул выше крыши, подняв выплаты по кредитам. Цены на продукты и памперсы всё росли. Сергей едва мог набрать воздуха в грудь. Еще и зрение что-то упало, пришлось купить очки в подземном переходе. Видел он в них всё равно плохо, но всё же лучше чем просто непонятная муть.

Мамочке чудесного Благовеста же кажется было плевать на проблемы мужа. Они жили в своём уютном мирке, идиллию которого нарушал только грязный неотесанный хмурый импотент в толстых нелепых очках. Но это происходило только к вечеру. И он сразу ложился спать на диван. Катя была уверена, что приходит он пьяный. И в этом почти никогда не ошибалась. Спали они теперь отдельно. Катя думала о молодости и о том, что её в нём привлекло. Осанка, прическа, уверенность в себе, общительность, честность, большой и твердый индикатор радости встречи, амбиции, потенциал? Ничего этого давно не стало, думала она, я женщина и у меня есть потребности.

Катя стала изменять мужу с соседом-электриком. Это был крепкий мужчина с круглым пивным животиком и волосатыми плечами. Пару раз он заходил к ним проверить проводку и на третий раз остался подольше. Ребёнок спокойно ползал в своём вольере, играясь с цветными пони. Скрипы и стоны его не смущали. Он еще был слишком мал, чтобы догадываться об их значении, а значит и проболтаться никому не мог. После таких визитов Катя задумчиво осматривала свое бугристое тело перед зеркалом, довольно оптимистично оценивая шансы того, что кто-то на него клюнет. Хотя кто знает?

Даже не смотря на незнание об изменах жены, Сергей быстро спивался. Зарплатную карту у него давно уже отобрали и он сначала утаивал мелкие деньги, которые смог заколымить, а потом и вообще начал клянчить по пять рублей у прохожих. На полученные деньги он покупал маленькие пузырьки, которые продаются в любой табачной лавке. Это было мерзкое пойло, от которого жутко жгло горло, но срубало оно на раз. А большего ему и не нужно было, главное добрести до дома. А если и не добрести, приедет скорая и отвезет в какой-нибудь стационар, чтобы оставить в "диагностической палате" с ему подобными. Дома всё равно никто не хватится. Сергей даже не заметил, как однажды проспал в такой палате весь следующий день и очень удивился, когда придя на работу узнал, что теперь он свободный человек.

Доподлинно неизвестно суррогатный алкоголь послужил ли причиной, или Сергея реально всё настолько достало, но он воспринял эту фразу слишком буквально. В тот вечер он не пошел домой. Весь день он бродил по улицам собирая мелочь. Вид его был очень побитый и жалкий, поэтому насобирать он смог не меньше тысячи. Он зашел в ближайшую аптеку, где уже стал завсегдатаем, и взял на все волшебных пузырьков.

Сергей шел по мрачной улице где-то рядом с промзоной. Гаражи, бетонные заборы с колючкой, с другой стороны поле. Зима, метёт, мимо проносятся редкие фуры. Он медленно шел и выпивал фанфурики один за другим, доставая их из аптечного пакета с зеленой змеей и рюмкой. Сознание его затуманивалось. Он вышел прямо на трассу и расставил руки. Фура летящая ему навстречу едва успела его объехать. Послышался свист тормозов. Из грузовика вышел мужчина в синем комбинезоне. Он был зол, но понимал, что бить эту падаль нет смысла. Он схватил Сергея за грудки и кинул в сугроб со стороны поля. Сергей провалился в снег, он был тёплым как материнское молоко, мягким и нежным, ему было спокойно и хорошо. Он лежал утопая в белой перине. Снег укутал его с головой, мороз поцеловал в небритую обветренную щеку. И он уснул навсегда.

Зима в тот год была холодная и снежная. Весной труп, найденный на трассе опознать не смогли. Катя еще долго искала через суды сбежавшего мужа, но так и не отыскала и нашла всё же нового, наивного скромного молодого учителя литературы в больших и толстых роговых очках. С ним-то она и пошла "за вторым".

Показать полностью
2480

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее..

В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская: 25, 14 и 2 (Дальше Т25, Т14 и Т2). Все 25этажные. В доме Т2 пять секций. Сайт застройщика http://www.premierdevelopment.ru

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.


Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.


К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.


В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз. Но т.к там должны были сдать 25й дом, то мы решили подождать. В итоге 25й сдали с просрочкой в два года, обащали в июне, но только в августе произошло сие чудо, и еще пару месяцев управ компания отказывалась принимать дом, т.к. он был с дикими недочетами! После сдачи 25го обещали по 50-60 рабочих на наш дом и 14й, НО! Нет! у нас также 2 стекольщика вставляли окна, а к слову, вставляли окна они с мая 2016 года до октября 2016, а потом в течение ОДНОЙ НЕДЕЛИ они все сняли окна, т.к. оказалось, что по договору должны быть другие! И ВСЕ! С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! Всю силу переместили на 14й дом и на проверки от администрации туда пригоняют под 60 рабочих. А потом оставляют чел 25! С января 2017 года там меньше 10 рабочих, а на доме 2 как я писала, никого.


А теперь самое веселое – наша власть. А именно, администрация города Королев во главе с мэром Воробьевым, минстрой РФ и администрация президента и другие, и то, как они нам «помогают» бороться с нерадивым застройщиком!


Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.


Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!


Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным. Причем написали два письма: одно в Генеральную прокуратуру в Москве, второе по Московской области. Сразу говорю, что фигурировал только дом по Тарасовской 2. Пришло два ответа!

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост
Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!!

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!

Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((

Показать полностью 3
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: