18

Вопрос к юристам в РБ

Я ип и являюсь арендатором .Я оплачиваю аренду за 40 кв метров. Коммуналку, только вот в эту коммуналку входят эксплуатационные расходы.  В эксплуатационные расходы входит: охрана, электрики монтажники, уборка,уборка прилегающей территории здания. Площадь здания под 6000 кв метров. Нас арендаторов там 5. Так вот эксплуатационные расходы зависят от занимаемой мной площадью в 40 кв. С охраной, электриками и уборщиками все понятно, но вот как быть с уборкой в здании? Дело в том что у меня никто не убирает, я убираюсь там сам и ни разу никто это не предлагал. Подсчитал что за несколько лет  я тут заплатил за не предоставленную услугу на своей площади немалые деньги. В выписке четко видно, что есть общая площадь здания, сколько арендодатель платит уборщицам, и количество квадратов мною занятых.Самое странное что если допустим ремонтируют крышу то тоже все делят на всех арендаторов. За ремонт крыши допустим я должен уплатить 60$  при своих 40 кв, а сколько представьте уплатят те, кто занимает 500 или 800 кв метров. Самое интересное что если крыша протекает над не занимаемой площадью арендаторами , то все ровно делят на всех

Представьте вы пришли в отель снять номер за 50 баксов, а с вас еще требуют 20  на зарплату уборщицам, охранникам и электрикам. Я конечно понимаю почему это так придумали в РБ, чтобы высокие чаны могли еще сгрести бабок помимо аренды в своих ТЦ, которая и так должна уходить на содержание здания. Вопрос к юристам, могу ли я обратиться в суд либо потребовать вернуть деньги за не предоставленную услугу на моей площади?

Коммунальные услуги в среднем в месяц составляют 75$ , из них 50 это эксплуатационные расходы

Дубликаты не найдены

+2

Может в оплату по уборке идёт уборка прилегающей территории возле здания или уборка общего коридора, холла?

+1

Допустим, с вас перестанут брать плату за эксплуатационные расходы 75 долларов, но поднимут аренду на 100.

раскрыть ветку 3
0

не поднимут, я арендую у государственной конторы, не знаю как правильно написать, это не частники, аренда не может быть выше или ниже базовой аренды за кв. За этот месяц они заплатили за ресонт крыши якобы 8000 уе за ремонт и на всех ее раскидали, включая себя, но крышу у нас ремонтировали уже в прошлом году. А месяц назад пришлось подписать доп договор на услуги и т д. Я просто вижу тут неплохие откаты ежегодные. Да и крыша обыкновенная с мастикой

раскрыть ветку 2
0
8 тысяч баксов за ремонт крыши?) новый авто на парковке не появился?)
0

Ответ в предпоследнем предложении )

0

Написать заявление - это твоё право.

0
Ну а в договоре у вас что написано?
0

Что ж это за кинотеатр?

0

В ТЦ всё просто - не хотите, не арендуете.

А по уму, вы платите аренду + услуги (уборка, охрага). Содержание здания, ремонты и в т.ч. электрики, сантехники - головняк владельца. Но это - по уму.

раскрыть ветку 3
-2

дело в том, что это не тц

раскрыть ветку 2
+3

Блин, ну такие вещи надо в посте описывать, а не в камментах.

Какого вы ответа хотите, если полной инфы не даете?

раскрыть ветку 1
Похожие посты
312

Выборы президента в Беларуси

Может нужно кому. Бесплатную юридическую помощь по административным делам готовы оказать в Минской городской коллегии адвокатов. Звонить нужно по телефонам: +375 29 342 52 95 и +375 17 348 53 48.(Номера телефонов опубликованы на сайте https://smart.tut.by/, это не личные данные.)

565

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2

Это продолжение данного поста: Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО


Я решила сделать пару фото и видео квартиры на память, разбитые стены, порванные обои, и все прелести квартиры общажного типа.

Она естественно, рассчитать посуточно меня отказалась, и я продолжала жить там и ждать окончания месяца.

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь
Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь

Алиллуя, через две недели по закону мне можно было выходить, я решила перевезти большие сумки, в квартире оставались летние вещи и все документы. Вернувшись в квартиру через день, я обнаружила, что замки поменяны, и в квартиру я попасть не могу. Звонки на оба номера она сбрасывала, в соцсетях во всех, от вотсапа до вк я была забанена

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь

Сразу же вызвала участкового на месте, написала на нее заявление, они пообещали, что вернут все мои документы, сказали даже что вот прям сегодня вам и вернем. На самом деле я с ними попрощалась, и поняла что никто мне их не отдаст. Но, спустя часа два наверное позвонили мне из отделения, и сказали, что можно приезжать забирать все свои документы !!! Честно была в шоке, спасибо огромное полиции, я уже мысленно думала, как будто восставнавливать все документы. Вещи и деньги она почему-то не вернула, звонки все с моих и не моих номеров сбрасывались, на письма моих знакомых с просьбой отдать вещи она молчала....


Длинные текста ей, это просто крик души

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь

Из полиции мне пришел протокол, с рекоммендацией обратиться в суд, и я стала собирать на нее компромат. Квартир у нее сдаваемых оказалось несколько, плюс какие-то продаваемые квартиры, все в разных местах. Фотографий ее в интернете нигде не было, хотя я сумела пробить на нее все. По выписке из Росреестра квартира оказалась еще меньше метража заявленного ей на авито, и тетеньке оказалось не 40+ как думала я , а 91 года.В общем


пыталась найти я тех, кого также кинула она как меня, скачала приложение , не буду его рекламировать, в общем вводишь телефон  и он выдает все странички во всех соцсетях, которые есть на этот номер. Ввела ее номер вотсап, с которого она мне писала, и , тот МУЖИК который заставил меня час стоять на морозе и типа сдавал мне квартиру - это она!!!!!  Сомнений, что это она не оставлось, потому что был сразу же ссылкой еще инстаграмм выдался с этого номер, уже с ее именем.


Только после этого я решила написать в авито отзыв под ее квартирой , ничего кстати грубого не писала. В комментариях и в посте писала 20000, но слава богу залог 2000 я ей так и не переводила, то есть на самом деле 20000 читаем как 18000, но она запросила 20000 руб.

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь

Написала отзыв,  профиль кстати у нее был без оценок и без отзывов, хотя профилю лет очень-очень много. Через пару дней думаю проверю, может кто ответил? Отзыва нет...Странно, пишу второй- удален, третий, четвертый-пара минут и удален Авито, а на странице профиля на авито самой хозяйки квартиры после того, как увидела, что я стала писать отзывы о ней, появилось сразу же три положительных, с 5 звездами, хотя до этого много лет профиль был пустой, без отзывов и оценок. Удительно, правда.


Ну, думаю, напишу в службу поддержки, правда же за мной , думаю скину протоколы полиции, звонки, переписки, и все встанет на свои места. Может помогу кому, или найду таких же как я.

Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО 2 Авито, Мошенничество, Аренда, Аренда жилья, Длиннопост, Юридическая помощь

А вот и ответ поддержки. Мы проверили профиль, все норм, чего кипятишься? То есть протокол полиции, звонки, сообщения , которые точно подтверждают что ты снимала именно эту квартиру, потому что у тебя есть видео и фото, которые ты записывала, протокол из полиции с ее номерами телефонов, не дают тебе право писать отзывы по этому объявлению. То есть твой отзыв, где тебя кинули не на 10 рублей,не на 5000 рублей, а на большее, с кражей паспоротов , вещей и странными махинациями запрещен, а профиль пользователя по словам Авито ничего не нарушает.

И в конце меня просто игнорили.,не отвечая на сообщения.



Почему, авито удаляет отзывы, они так и не ответили,сообщение с этим вопросом я отправила им 24 июня, пока что не ответили, но после публикации поста в инетернете!!!!!!  Оперативно работаете, АВИТО, поставили галочку что вопрос завершен.



Поэтому подумайте десять раз, стоит ли покупать там, где в случае пропажи денег ты даже потом не сможешь оставить свой отзыв, который будет сразу же заблокирован . И тысячу раз все перепроверяйте при аренде квартиры, я обожглась, и теперь не буду слепо верить всем тетенькам из инета!

Показать полностью 5
2103

Риэлторы в край оборзели?

Знакомая сдавала квартиру в аренду, она собственник , сделала объявление на авито сама без риэлторов. Нашлась женщина которая сняла эту квартиру и спустя месяц съема сказала что нашла это объявление сама позвонила ,но ответил ей риэлтор и предложил контакт хозяйки за 50% стоимости она заплатила. Но моя знакомая (хозяйка квартиры) ничего об этом не знала, то есть риэлтор просто скопировал объявление поменял номер и заработал 6к, скажите пожалуйста это вообще законно и можно как то найти на них управу?

2050

История о мутных жильцах и как с ними бороться.

Прочитал историю про трудности с выселением жильцов из квартиры, к сожалению, не нашел его снова, чтобы вставить ссылку. Подумал, что возможно кому-нибудь пригодится описанное ниже, и за одно будет на пикабу и у меня хоть один пост, не все же читать) За слог, сильно не пинайте, я не гуманитарий.
Далее вымышленная история, и все совпадения случайны. Ну вы поняли.
Родители пустили знакомого с женой, пожить в своей четырех комнатной квартире, за оплату коммуналки, без договора, на пару месяцев. Сами родители, живут далеко и в другой стране, люди простые и где-то даже слабохарактерные. Контролить, естественно, возможности не было, и ввиду характера, отказать на очередные просьбы пожить еще чуть-чуть, не могли. В конечном счете эта парочка прожила почти два года. Все это время, я пытался вразумить родителей, что люди просто пользуются их добротой, и, по сути, безвозмездно отдали квартиру мнимым знакомым. Это бы продолжалось долго, но случай, очень неприятный, заставил их выйти из зоны комфорта, и попросить знакомых платить хотя бы минимальную стоимость аренды. На что услышали, что платить не могут и съехать тоже, делайте что хотите. Еще пару месяцев родители пытались добиться от них сроков съезда, но те уже откровенно потешались и посылали их под конец, чуть ли не прямым текстом, хотя может и прямым, но не суть. Наконец до родителей дошло, и они приехали, оформили мне доверенность на квартиру и на представление интересов в судах и т. д. И отчалили обратно. Это предыстория.
Мои действия. Пришел, вызвал участкового, при нем отдал им в руки извещение о выселении в течении 3 дней, участковый когда понял для чего его вызвали, хотел свинтить, но когда увидел, что весь процесс снимает на видео жена, сделал вид что на нашей стороне и посоветовал им съехать. Как потом оказалось, участковый - сосед родителей жильца. Естественно, через 3 дня, когда мы пришли, эта парочка никуда не съехала, и встретили нас в халатах и в тапочках. Первым делом, собрали соседей, 2-х человек в качестве свидетелей. Зашли в квартиру и начали в присутствии соседей и под сьемку на камеру выносить их вещи на лестничную площадку. Естественно, были концерты с закатыванием глаз и истериками, женской части парочки, но это особо не мешало, а потом даже пригодилось в суде. Мужская же часть, вызвал участкового и наряд милиции. Те приехали, посмотрели, сказали это не наша компетенция и уехали. Участковый приехал, увидел сьемку на видео и свинтил, даже не пробыв пары минут. Жилец наконец понял ситуацию, вызвал машину и начал переносить вещи в нее. В комнаты мы заходили исключительно в присутствии свидетелей и под камеру. Когда вещи были вынесены, я под камеру предложил им пройти по комнатам и посмотреть, не забыли ли они чего, жильцы отказались.
На следующий день, меня вызвал участковый и с нескрываемым удовольствием, озвучил их заявления - самоуправство и оскорбление (жена сказала на жильцов в процессе разговора, крысы😊). Чуть позже вызвал дежурный следователь в УВД, и опросил на предмет пропажи золотого кольца и золотых очков 😊 Так же, чуть позже позвонили из налоговой и попросили зайти, понятно зачем.
Решение вопросов было следующим. На суде по административке, самоуправство не прокатило были предупреждены, договора не было. За крысу дали небольшой штраф жене.
По уголовке, в подозрении в краже золотых кольца и очков, это полный бред, и это понимали и следаки, тем более что были свидетели и весь процесс был снят на камеру + в процессе выноса вещей, подошла подруга жены, как еще один свидетель. Как-то у жильцов замкнуть круг на мне, не получилось, хотя они за время следствия меняли свои показания пару раз, все время клеветали на очных ставках, про свою жизнь узнал много нового, но главное без эмоций, держаться ровно, холодно. Даже спустя два года писали жалобы в прокуратуру, дело возобновляли, назначали другого следователя, ко мне домой приезжали за это время 3 раза с обысками, но никак. Это было самое тяжелое испытание, но заработал хороший опыт. Не жалею.
В налоговую вызвали за пояснениями, но денег жильцы не платили, естественно доказательств тоже не было. Чеки по оплате коммунальных перед инициацией были забраны, проверить верно ли оплачены счетчики. Налоговики погрозили пальчиком, попросили заехать родителей к ним на разговор, как собственников жилья. Ну вы поняли. Срок давности подобных заявлений 3 года, если ничего не путаю.
Да, возможно, процесс можно оптимизировать, даже нужно. Но главное, это то, что все можно решить, если есть желание. И кстати рассказанное происходило в РБ.

Показать полностью
528

Возмещение ущерба причиненного нанимателю

Добрый день. Нужна помощь юристов.

Работодатель хочет взыскать с меня сумму равную ~8500$ за бездействие в принятии мер к установлению лиц, виновных в ненадлежащей эксплуатации новой техники.


На предприятии я проработал 4,5 года, занимал руководящую должность (начальник ремонтного участка).

Если рассказать в двух словах суть дела: в октябре 2018 года. на дорогущей технике вышел из строя блок управления, (техника на гарантии), вызвали гарантийщиков, после их диагностики было выдано заключение, в котором говорилось о коротком замыкании в CAN-шине, что и привело к выходу из строя блока. Случай признан не гарантийным. У этой же организации был закуплен новый блок и кабель (CAN-шина) после чего техника благополучно продолжила работать дальше. Всё, отчёт мною сдан, руководство естественно в курсе, никаких разбирательств касаемо нахождения виноватых не производится,техника работает, работа кипит дальше.


Так вот, пару дней назад получаю я исковое заявление от бывшего работодателя (уволился с данной организации 6 месяцев назад, по соглашению сторон в связи с окончанием контракта). Ситуация описанная выше произошла вообще чуть меньше года назад. Теперь работодатель посчитал что расходы связанные с покупкой тех запасных частей следует отнести к разряду "убытки" и взыскать их стоимость с человека ответственного за эксплуатацию и ремонт, то есть с меня.


Суд назначен через неделю, подскажите как отстоять свои права в данной ситуации?

1361

Белорусский сервис #80

Один из наших сотрудников, возвращаясь домой, решил воспользоваться байкшерингом.

Да сегодняшний день, такую услугу может предоставить только одна компания - колобайк.

Подошел к велосипеду, ввел нужные цифры в приложении - поездка началась. Круто, вот только замок на велосипеде не открылся…

Покружил наш коллега над велосипедом, попробовал открыть замок вручную, выполнил рекомендации описанные в приложении - не сработало.


В таких ситуациях алгоритм действий простой - фотографируешь неисправность, отправляешь в приложение - проблема решается.

Фотки сделали и отправили, но новый велосипед взять невозможно пока не завершится поездка.

Связаться с тех.поддержкой нельзя, номера телефона нет, онлайн чата - нет.

Нашли номер телефона в интернете, звоним:


- Добрый день, это колобайк?

- До свидания.


Очевидно, что номером владеет физ. лицо, и это лицо изрядно засношали.


В общем, не решив проблемы - отправляемся домой пешком.

Утром приложение сообщает:

Белорусский сервис #80 Велосипед, Аренда, Минск, Республика Беларусь, Монополия, Служба поддержки, Длиннопост, Негатив

Ответа от тех.поддержки нет.


Написали в вк - сообщения до сих пор не прочитаны.


Прошло уже 3 дня, реакции по-прежнему никакой. Приложение требует рассчитаться за поездку, которой не было, а пока этого не произойдет - новую поездку совершить невозможно.


Вот такое отношение к клиентам. Деньги платите, а нас не трогайте…


Понятно, что ситуация разрешится, и скорее всего компания предоставит бесплатную поездку за причиненные неудобства, НО!


Зачем прятаться от людей за формами запросов?


Не хотите общаться с клиентами по телефону - отвечайте на сообщения в социальных сетях.


А если вы решили, что клиент может общаться с вами только через форму запроса - то реагируйте побыстрее.


Я думаю, что отношение к клиентам изменится, когда появится хоть один конкурент.


P.S. Предыдущая поездка тоже не прошла гладко. Плохо переключались скорости, о чем было сообщено через форму. Типовое автоматическое сообщение уведомило, что если информация подтвердится - вы получите бесплатную поездку.


Видимо велосипед починил себя сам, и информация о неисправности не подтвердилась, ведь код на бесплатную поездку так и не пришел.


Повторно писать не стали, ведь ради бесплатной поездки устраивать разборки, и тратить свое время - не очень хочется.


Колобайк - дизлайк.



————————————-

Истории, тайных покупателей, для которых нет смысла создавать отдельный пост - публикуются в телеграм канале t.me/RevizorMinsk


Там же публикуются посты о недобросовестных компаниях Беларуси.

Показать полностью 1
1107

Белорусский сервис #71

Еще недавно подписчики шутили о тайном покупателе в милиции…

Вот ситуация, которая происходит в данный момент, где требуется консультация квалифицированного человека.


Жили в квартире бабушка 90 лет, ее внук и правнучка. (Внук для правнучки приходится дядей)

В какой-то момент бабушка переехала на другую квартиру к дочке, и остались дядя с племянницей жить вдвоем.

В одну прекрасную ночь (3 часа ночи) в дверь кто-то начал упорно стучаться. Открывать не стали. Спустя 3 часа стук повторился и на этот раз сопровождался криком - «Откройте, милиция!»

Посмотрели в глазок, открыли двери и в квартиру завалились 3 доблестных представителя правопорядка.

- Нам пришло заявление о краже денежных средств. Сейчас будем разбираться и обыскивать квартиру.

- Какое заявление? О чем вы? Вы не имеете права просто вламываться в квартиру и обыскивать ее.

- Тогда давайте решим все по-хорошему. Поступило заявление от бабушки о краже 600$. Отдайте их, и мы закроем дело.


Как оказалось - та самая бабушка, которая уже мало что помнит и понимает, пошла в милицию и написала заявление на внука. Якобы он украл 600$, и предоставила чеки на покупку денег. (Просто чек из банка. Без указания фамилии и каких либо других данных.)


Милиционеры не унимались и «настоятельно» рекомендовали отдать деньги сразу, без дальнейших разбирательств. Заявление есть, причин не доверять заявителю нет.

Сонные и не совсем понимающие жители квартиры с уверенностью заявили, что никаких денег у нее никто не воровал и просто так проводить обыск в квартире - явно не нормально.

После долгих пререканий, споров и криков - милиционеров удалось выпроводить за дверь.


В сложившейся ситуации племянница решает пойти в прокуратуру и написать заявление о происходящем, поскольку уверена в невиновности дяди. Да и вообще, попросить помощи, поскольку оказывается давление. На что прокуратура отвечает - не надо нам ваше заявление, идите в УВД или РОВД, пусть там разбираются. Такой ответ племянницу не устраивает и она продолжает слезно молить, чтобы с ситуацией разобрались на более высоком уровне. Неужели заявление с чеками (которых можно в любой урне под кассой банка найти с десяток) является доказательством вины, и поводом врываться в квартиру, и угрожать заведением дела?

Заявление с трудом приняли, однако срок рассмотрения 15 дней. (До сих пор реакции нет)


Через 5 дней внука вызвали в милицию. Закрыли дверь, и начался допрос. Допрос начался с фразы - «Мы никого больше искать не будем. Заявление есть, у вас в прошлом есть судимость - дело закрыто». Далее правоохранители начали использовать свои методы - угрожать полиграфом и дальнейшим арестом.

Все это время дядя пишет племяннице, а затем созванивается с ней сообщая о происходящем. (О том, что на него оказывается давление и везут на полиграф.)

Племянница предварительно прошерстив интернет и почитав статьи о полиграфе сообщает, что от прохождения можно отказаться и лучше это сделать. Ведь в статьях в интернете сказано, что сами сотрудники МВД отказываются его проходить по причине некорректных и неоднозначных результатов. Как следствие - полиграф является инструментом для признания вины того, кого выгодно.

Так же внучка выяснила, что поводом для обязательного прохождение полиграфа является уголовное дело, которого нет.


Спустя несколько минут зазвонил телефон и у племянницы, где ей сообщили, что она обязана явиться в РОВД.

На вопрос - где повестка, ведь вы просите придти в рабочее время, ей ответили, что повестку дадут на месте.

Далее ей сообщают:

«Ты проживаешь с дядей, он отказывается признавать вину, значит будем спрашивать с тебя. Или возвращай деньги, или будем разговаривать по другому. Отведем на полиграф, заведем дело и будет хуже.»

Описывать остальные угрозы нет смысла, все и так понятно…

Подготовленная племянница отвечает, что все действия с их стороны являются незаконными и никакой полиграф она проходить не будет, и уж тем более возвращать деньги, существование которых еще под вопросом. Ведь заявление так и не показали. На что получает ответ:

«Ты самая умная? Интернетов начиталась? Может имеем права, может не имеем. Может есть законы, может нет. Мне главное закрыть дело.»

Дальнейшую психологическую атаку племянница тоже выдержала, поскольку не виновна.

Однако опасаясь за дядю, племянница берет маму, как свидетеля, и отправляется в участок, где до сих пор допрашивают ее дядю.


В РОВД до рукоприкладства дело не дошло, и сотрудник предложил провести очную ставку. Отправить милиционера, племянницу и дядю к бабушке-заявителю, и провести совместный допрос.

Племянница с дядей моментально соглашаются, и вместе с каким-то другим милиционером отправляются к бабуле.


На встрече милиционер применяет психологический прием и сообщает бабушке, что ваш внук и правнучка прошли полиграф, и он показал, что они не виновны. На что бабушка отвечает милиционеру:

- Я не верю вашим бесовским машинам. У меня украли, у меня есть чеки на 1400$

- Но ведь в заявлении речь шла о 600$

- Я не помню 600 или 700 или 1400. Пусть возвращают 1400$


Далее милиционер задавал другие вопросы, и бабушка, мягко говоря, путалась в показаниях.

После выхода на улицу милиционер сказал обвиняемым, что не верит заявлению и сообщит об этом руководству.


С легкой душой, племянница и дядя прожили всего неделю. Ведь в квартиру снова постучали, и на этот раз на пороге оказался сотрудник охраны. Он предлагал услуги охраны квартиры за 120р в год, ведь по его информации - в данной квартире была зафиксирована кража. На вопрос - откуда такая информация - сообщили МВД.


Племянница сразу позвонила тому самому милиционеру, с которым они ездили на разговор к бабушке. (Специально записала номер) И по доброте душевной, сотрудник сообщил, что на них заведено уголовное дело. (Информация секретна)

«Я передал руководству подробный отчет о нашей очной ставке вместе с выводами, но я человек маленький. Вы же понимаете»


Сегодня племянница не знает что делать и постоянное напряжение не дает покоя. Еще раз попрошу откликнуться компетентных людей, которые могут дать совет или оказать помощь.


Продолжение следует…


————————————-

Истории, тайных покупателей, для которых нет смысла создавать отдельный пост - публикуются в телеграм канале t.me/RevizorMinsk

Там же публикуются посты о недобросовестных компаниях Беларуси.

Показать полностью
542

Квартирная хозяйка угрожает

Здравствуйте! Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации.


Год назад сняла квартиру, по договору, деньги хозяйке исправно перечисляла на карту. Часть из них с пометкой "Аренда + коммунальные", потом меня попросили так не делать. В июне у меня закончился с ней договор, хозяйку в телефонном разговоре за полтора месяца сказала что буду съезжать. Спросила, вернет ли она мне залог, она обещала вернуть, если с квартирой все ок. За две недели до даты окончания аренды я ей написала в ватсапе что съезжаю, хотела договориться о времени передачи ключей и напомнила что буду ждать от нее залог. И тут она мне сообщает что никаких наших разговоров она не помнит, мадам ожидала, что я буду снимать дальше. А так как я ее предупредила за две недели, а не за месяц, как должно быть по договору, залог она мне не вернет, и что они приедут на передачу ключей с сыном, зятем и юристом и посмотрят - может я им еще вообще за ремонт должна. Я офигела, но не стала качать права - еще не вывезла все из квартиры и не хотела накалять обстановку.


На передачу ключей хозяйка пришла одна и долго оправдывалась что она бедная и несчастная, и не может вернуть мне залог, потому что я сам виновата. Никаких претензий к квартире не предъявлялось - мебель, технику - все оставила в первоначальном состоянии, так как часто ездила в командировки, работаю допоздна, в квартиру прихожу только поспать. Нашу встречу я на всякий случай записала на диктофон, а квартиру днем ранее - на видео.


Через несколько дней, поняла что конечно это все прекрасно, но дарить 25 тысяч этой женщине не готова. Написала хозяйке, пригрозила налоговой. Она вроде как была готова вернуть тысяч пять, потому что якобы поломан какой - то из столиков, а потом она вызывала клининг и еще минус коммуналка и оставшуюся сумму пополам. А потом сказала что будет подавать в суд - потому что я якобы поломала мебель, оставила срач, плесень и руины, она вызывала специальный клининг, потому что не могла отмыть все сама... И еще мол это вымогательство, поэтому и в полицию тоже. И вообще она знает где я работаю и живу(на самом деле нет) поэтому они с родственниками встретят меня вечером у подъезда и будут "решать проблему". Я конечно не ожидала что деньги вернут, но тут вообще в ахуе.


В связи с этим у меня несколько вопросов:


1. Вернуть залог через суд здесь нереально, да? В договоре, в пункте о возврате указан "страховой депозит", а в расписке о получении денег "обеспечительный депозит". Можно ли в случае суда упирать на это или безнадежно?

2. Может ли она как - то судебно взыскать с меня "ущерб" за мебель? Акта приема передачи мы не составляли, в описи к договору вся мебель описана как "Шкаф с дверцами - 1шт".

3. Требование залога в этой ситуации является вымогательством?

4. Стоит ли писать в полицию про встречи у подьезда? Угрозой в юридическом смысле это же не является? Переписку в ватсапе и скриншоты принимают как доказательство?

5. Имеет ли смысл обращаться в налоговую, они реально ее на 13% оштрафуют? Как это лучше сделать, лично или письменно? Просто если ей выпишут штраф в 500 рублей, так я лучше ей просто дверь дерьмом измажу.

174

Нарвался на риэлтора

Всем привет! Произошла у меня не приятная история. Сдал квартиру на долгосрочной основе, как думал раньше адекватной паре. Через неделю увидел на популярном сайте объявление о сдаче моей квартиры посуточно,как оказалась она обычный риэлтор. (В договоре есть пункт об запрете субаренды, но штраф не прописал,увы...). Звоню арендатору, сообщаю что против и требую ее покинуть квартиру. Она в свою очередь хочет получить назад свои деньги, уплаченные за месяц, а так же залог за имущество. Усложняется еще все тем, что в квартиру она привезла с собою свое имущество. Что бы не устраивать в квартире "бордель" посуточно мы приезжаем и меняем замки, она вызывает полицию и пишет заявление об нарушении договора. После мы обращаемся к Юристу за помощью, вроде договорились что вернем ей залог, половину средств за месяц и распрощаемся, собственно вчера она была согласна.

Сегодня она заявляет что ей нужны деньги (залог) прямо сейчас, жить ей негде, снимает гостиницу, морально подорвана и хочет подать в суд. Забавно, но в квартире никто не жил и когда я сообщил что все знаю о субаренде и через 5 минут подъеду, она сказала что ее там нет и приедет только через час. (звонок был в 7.30 утра-она спала где-то).

Собственно хочу узнать,что можете посоветовать, что делать дальше?Нарвался на риэлтора, который решил сдать квартиру без моего согласия в субаренду посуточно.

Нарвался на риэлтора Полиция, Квартиранты, Аренда, Текст, Юридическая консультация, Юридическая помощь, Длиннопост
Нарвался на риэлтора Полиция, Квартиранты, Аренда, Текст, Юридическая консультация, Юридическая помощь, Длиннопост
Показать полностью 2
35

Произвол в общежитии

Доброго времени суток, Пикабу.

Оказался в непростой ситуации. Я со своей супругой и дочкой проживаю в студенческом общежитии в семейном блоке(супруга - преподаватель). Живем мы здесь уже 4.5 года. С осени у нас появились новые заведующая общежитием и воспитатели, которые решили наводить порядок в общежитии силами студентов. Организовали "оперотряд" при СтудСовете, и сказали этому отряду контролировать порядок в общежитии по ночам. В первый раз столкнулся с этими "бойцами" когда собирался на работу в ночную смену: около 23:30. Когда я выходил из блока  в  коридоре мне загородили дорогу какие-то студенты с бейджиками, подходят почти в упор и довольно грубо интересуются кто я и куда иду, я конечно растерялся, но просто сказал им что я не студент, они извинились и пропустили меня, но неприятный осадок остался.  все же так требовать какую-либо информацию даже милиционер не будет (у нас милиционеры).

Недавно пара студентов с бейджиками попыталась пройти ко мне в блок отодвинув меня, за то что я громко разговаривал(общался с другом в скайпе около часа ночи) и сейчас я оказался виноват в том, что не пустил их. Воспитатель общежития  утверждает, что они "наделили оперотряд полномочиями заходить в любой блок в любое время суток". Блок у нас по договору аренды, в нем есть такие пункты:

Произвол в общежитии Общежитие, Юридическая помощь, Студенты, Республика Беларусь, Без рейтинга, Длиннопост
Произвол в общежитии Общежитие, Юридическая помощь, Студенты, Республика Беларусь, Без рейтинга, Длиннопост

В правила внутреннего распорядка они добавили пункт что все обязаны пропускать "оперотряд" в любое время суток. Т.е. С одной стороны пункт 4.2, а с другой - 3.1.  Является ли это законным? Если нет, то куда жаловаться? Происходит в РБ.

Показать полностью 2
101

Лига юристов и ВНЖ

Здравствуйте господа из Лиги Юристов. Позвольте попросить помощи в вопросе следующего содержания: 15 июня 2018 я подавал документы в УФМС по городу Подольску на вид на жительство. Сам я гражданин Беларуси, но родился в РСФСР, поэтому процесс получения, как я понимаю, максимально упрощен - ни экзамена по языку, ни вообще что бы то ни было еще. Во время подачи документов имел место быть инцидент с инспектором: она стала требовать справку 2НДФЛ за июнь. На резонное замечание, что сегодня только 15 число и справка о зарплате за июнь существовать не может, мне в грубой форме ответили примерно следующее: "все приносят такие справки, а вы один такой умный. Забирайте свои бумажки, даже смотреть их не буду...". Я решительно сходил к начальству этого УФМС и попросил начальника прокомментировать действия своего работника, и, как ни странно, он сразу понял, что та не права, позвонил ей по телефону и дал распоряжение принять мои документы... Документы приняли... справку об этом выдали... Прошло уже более 7 месяцев, тишина по всем фронтам, ВНЖ даже и не пахнет. Закрадываются сомнения, что инспекторша из-за этого нагоняя документы мои похоронила. Подскажите, с чего начать генеральное сражение? Идти к начальнику еще раз - но вроде бы тогда уже ходил, вроде бы даже и помог, но стало только хуже... Не знаю... Пару комментов для минусов оставлю.

158

Развод при сдаче жилья

У моей жены есть в собственности двушка в Москве, мы переехали за город и решили ее сдать. Далее разместили объявления на сайтах и стали ждать звонков, звонки посыпались по полной программе и один был очень интересным... Голос в телефоне представился представителем компании Согласие, дескать нужна квартира для сотрудника, но есть нюанс, они не могут обеспечить залоги предлагают повысить стоимость аренды на 5к. Предложение довольно заманчивое, поэтому я встретился с представителем компании, показал квартиру. На следующий день договорились встретиться, подписать договор, но к сожалению меня вызвали по работе и я не смог приехать на встречу и отправил жену (каюсь это было оч глупо, но у жены юридическое образование и я не думал что такое может произойти)...

А далее события развивались довольно интересно. На следующий день я увидел договор и я слегка напрягся... Юр лицо зарегистрировано на непонятного ген. директора и дата регистрации не более месяца назад. А когда начал читать договор волосы на голове начали не то что шевелиться, а я бы сказал устроили дискотеку в стиле рейв... Фото договора я приложу, но если вкратце, то там был пункт про оплату с 7го числа, хотя договор заключен 2го. При этом у них есть право задержать платеж на 10 рабочих дней... А самое интересное что прописано что оплата идет не в этом месяце, а в следующем, то есть по факту договор заключен 2го декабря, а оплатить они могут 21 января. Далее там есть пункты про смену замков, о пересдаче жилья своим контрагентам и т.д. и вишенка на торте: пункт про возмещение в двойном размере месячной оплаты при досрочном расторжении договора.

После прочтения сего опуса я стратанул в квартиру и конечно же обнаружил поменянные личинки. В телефонных разговорах меня тычут лицом в договор. Статьи ГК которые я прочитал к сожалению защищают Арендатора, за исключением 450.1, но я сомневаюсь что эта статья применима.

Вопрос к лиге юристов: как быть?

P.S. То что нужно читать все что подписываешь мне известно, но тут таким образом сложились обстоятельства.

Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Развод при сдаче жилья Мошенничество, Аренда, Юридическая помощь, Длиннопост
Показать полностью 7
156

Бывшая хозяйка квартиры угрожает полицией.

Здравствуйте! Прошу помочь мне понять ситуацию, в которой я оказалась.

В сентябре 2016 года мы с подругой сняли квартиру, объявление нашли в интернете.


Договор с хозяйкой не заключали, в силу ее отказа. Соответственно не имеем на руках и акта сдачи квартиры. Обменялись с хозяйкой сканами паспортов, и так же хозяйка принесла там копию "зеленки" на квартиру, в которой значится обременение на квартиру в виде ипотеки.


Жили там полтора года, платили исправно переводом на карту, ку были включены и хозяйка оплачивала их сама, показания я скидывала ей по смс.

В начале февраля этого года хозяйка решила повысить оплату на 2 тысячи, мы согласились.

21 февраля же она написала нам смс, мол квартиру я продаю, переезжаю и вообще скоро меня в городе не будет. Попросила нас на выход до 10 марта.


Мы быстро нашли квартиру, с новыми хозяевами договор заключили от 1 марта, 5 марта мы уже съехали со старой квартиры. Еще приезжали там убираться, но хозяйка на связь не выходила.

Только 14 марта мы созвонились, и от хозяйки посыпались требования заплатить ей за ущерб в квартире в ближайшие пару дней.  На мое замечание о том, что у нас даже не было составлено договора, она ответила "проблем хотите?". Заодно она красочно рассказала, что у нее долги по счетам и что мы много нажгли/налили по счетчикам, но так и быть она с нас этого не спрашивает.

На следующий день мы без вопросов передали ключи от квартиры ее мужу. С того момента мы перестали отвечать на ее звонки и смс.

Сегодня она нам написала, что ждет еще день и после этого идет писать заявления в полицию.


Стоит заметить, что она не раз к нам заходила, и последнее ее посещение было в январе, когда нас с соседкой вообще не было в городе. Никаких претензий по состоянию квартиры она ранее не предъявляла, хотя у нее была возможность что либо заметить и сообщить. После ее смс о том, что мы должны съехать, она так же не выходила на связь и не приходила оценивать ситуацию по квартире до нашего отъезда. Все претензии появились уже после нашего непосредственного выезда из квартиры.


Кроме сканов наших паспортов с пропиской и наших номеров телефонов, она ничего не знает и не имеет. Собственно как и мы с подругой. Прописаны мы в других областях.


Вопрос лишь в том, что грозит нам с подругой и что грозит самой хозяйке?

И как вообще вести себя в сложившейся ситуации?


Заранее спасибо!


UPD: Не бойтесь, стены на месте. Предъявлять она нам стала за крышку унитаза, дырку на занавеске, угол в коридоре и чайник, сгоревший от напряжения. Но ценник стала озвучивать от 10к рублей, хотя четкой цифры мы толком не услышали.

За время проживания мы сменили сломанный кран на кухне, поменяли дверные ручки в туалет, чинили душ и раковину. Т.е. старались поддерживать порядок.


Коммент для минусов внутри.

Бывшая хозяйка квартиры угрожает полицией. Юридическая помощь, Аренда, Помощь, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга
Показать полностью 1
37

Легальная дискриминация в общепите

Добрый день, Пикабу и в частности Лига Юристов!

Работаю в небольшом городке в Чыстай/Светлай Беларуси ВрИО заведующего рестораном (скорее недорестораном, но вывеска гласит именно так). Зачастую сталкиваюсь с ситуациями, когда не особо трезвые клиенты буянят, качают права, отказываются платить и т.д. и т.п. Если дипломатия не работает, то правоохранительные органы работают исправно. Это конечно частные случаи и ньюансов в каждом полно и они уникальны по своему.

Теперь сам вопрос: могжет ли ресторан отказать в обслуживании клиента, если неоднократно были эксцессы с непосредственным участием данного клиента? Порча имущества и оскорбления обслуживающего персонала имели место. Естественно никакой религиозной, расовой или социальной дискриминации. Спасибо и адекватности Вашим клиентам!

114

Аренда квартиры

Лига юристов, вопрос к Вам! 3 месяца назад сняла квартиру, договор аренды утерялся, т.к. не думала, что возникнут проблемы, хозяйка квартиры "бабушка-божий одуванчик", сдает квартиру дочери, которая проживает в другом городе. Срок аренды заканчивался в середине марта, хозяйку о съезде с квартиры предупредила за месяц. За день до окончания срока, перевезла половину вещей, а половину не успела, т.к. нужно было срочно уехать, о чем хозяйка квартиры была предупреждена и вопросов никаких не возникло. Сегодня позвонила ей договориться о завтрашней встрече, чтобы расплатиться по счетчикам, отдать ключи и забрать вещи. На что услышала ответ, что в ее квартире пропало шерстяное одеяло, обычное советских времен шерстяное одеяло. К слову, оно там было, но я за 3 месяца им не разу не пользовалась, но решила, что посмотрю в своих вещах, вдруг по ошибке хапнула, вместе со своим постельным бельем. Чего и следовало ожидать, у меня его не оказалось. Перезваниваю, объясняю ситуацию, предлагаю на крайний случай заплатить ей за это одеяло, или принести похожее, не хотелось ругаться с пожилым человеком. Оказывается, одеяло ей осталось от её покойной мамы и очень ей дорого (какого хера, оно делало тогда в съемной квартире, непонятно). Вопрос она решила так, что если до завтра я не найду одеяло у себя, то прихожу завтра туда, изем с ней вместе и если не находим, то я обязана отдать ей ключи и деньги по счетчикам, и досвидос. Хер мне, а не мои вещи. Сказать, что я в шоке, нисказать ничего. Моих вещей там на сумму в районе 10тыс.рублей:детский самокат, щипцы доя волос, а также гора посуды. Чую, что этого чудного одеялка не окажется, и бабуля меня вышлет без вещей. Как быть, не знаю, не отбирать же у нее их с дракой. Договора на руках нет. Есть только ключи от этой квартиры, но заходить туда без нее не собираюсь, тк потом припишет, что еще чего скомуниздила. Заранее спасибо за ответы. Коммент для минусов внутри.

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: