Вопрос к юристам.⁠⁠

Очень криво выразился, извините.

Полиция не может просто так выкинуть из квартиры человека, который проживал в этой квартире на законных основаниях (даже если эти основания были когда-то давно, а теперь это уже не так).

Эти основания у него были на момент продажи квартиры, потом он заключил договор купли-продажи и обещал съехать. Но не съехал - это нарушение условий договора, поэтому полиция увидев все документы скажет "так у вас тут договорные отношения, с этим в суд" и свалит.

Вот если новый собственник скажет "моя квартира, тут никого не было, прихожу - а тут какой-то хрен с горы образовался!", вот тогда-то и начинается самое интересное:

1. Полиция берёт с нового собственника заявление о проникновении в вашу квартиру (это уголовная статья)

2. Бывшего собственника сажают в бобик и отвозят в отделение полиции

3. Бывший собственник достаёт из кармана договор купли-продажи или иной документ, доказывающий, что он начал проживать в квартире на законных основаниях (был собственником, был зарегистрирован и т.д.) и доказывающий, что новый собственник был в курсе проживания (та самая строчка "обязуется освободить...")

4. Полиция радостно потирая ручки принимает заявление о заведомо ложном доносе нового собственника от уже бывшего собственника. Дело в шляпе - есть пострадавший, есть обвиняемый, есть письменное заявление от обвиняемого (п. 1), есть письменное подтверждение ложности доноса (договор купли-продажи), можно передавать дело в суд, глядишь и премию дадут за повышение раскрываемости преступлений.

Правильный порядок действий:1. Новый собственник обращается в суд с требованием о выселении бывшего собственника + возмещением стоимости аренды и других расходов.2. Суд принимает решение о принудительном выселении3. На основании решения суда в квартиру заявляются судебные приставы и за шкирку выкидывают находящегося там бывшего собственника вместе с вещами.

Со 305 гк рф. До фактической передачи имущества по акту приема передачи у бывшего собственника остается право владения. И право на защиту своего владения.

Выселение может производиться только на основании решения суда, ст. 35 ЖК РФ.

Не совсем так.

Он имел право проживать ДО регистрации сделки.

Сейчас у него нет такого права, НО выселить его можно двумя путями:

1. По решению суда силами судебных приставов. Долго, но без рисков.

2. Вынести за шкирку вместе с вещами. В худшем случае "выселятель" получит судимость и возместит сумму "украденных" золотых украшений, которые "хранились" в квартире. Полиция об этом знает и увидев договор купли-продажи развернутся и отправят вас в суд.

Не совсем так. Бывший собственник права жить там не имеет, а вот если есть прописка, то выселение - только по решению суда.

Вы же юрист? Расскажите тогда, чем может закончиться "силовое" выселение бывшего собственника и как организаторам этого избежать проблем по статье 330 УК РФ (в худшем случае - 5 лет тюрьмы).

Нет, я понимаю, вы сейчас скажете "неустановленные лица в масках ворвались в квартиру, отпиздили бывшего собственника ногами чтоб неповадно было, вынесли его вместе с вещами на улицу и заварили входную дверь. новый собственник в этот момент имел 100% алиби и идёт в полный отказ, неустановленных лиц никто не найдёт, а на нет и суда нет", но тут два вопроса:

1. сколько ЭТО будет стоить новому собственнику?

2. что будет с новым собственником, если "неустановленных" лиц всё-таки найдут и свяжут их действия с заказом от нового собственника?

p.s. Но я не исключаю, что действительно есть более простой вариант силового выселения (когда человек сам выселяться не горит желанием) без таких рисков.

Расскажете?