Вопрос к юристам.⁠⁠

Купили новую квартиру. Начали по-тихоньку делать ремонт. Перво наперво сделали отопление в квартире. Были куплены не дешёвые батареи с термо-головками и кранами и в последующем установлены. Отопление в квартире происходит по индивидуальной схеме т.е. квартира отдельно запитывается от центрального стояка на площадке, через индивидуальный счётчик гало калорий - это важно.

Сосед под нами начал тоже делать ремонт и первым делом за счёт балкона решил увеличить площадь кухни (легально или нет, не знаю). Снёс стеклопакеты между кухней и балконом. А вот на самом балконе летнее окно на стеклопакеты менять не стал (не хватило денег или ещё чего, история умалчивает). Летние окна на балконе представляют из себя сдвижные стёкла, которые даже не плотно прилегают друг к другу (остались от застройщика, который пытается продешевить во всём для сдачи дома) и получается, что в квартире «гуляет» улица. Зимой эта ситуация не заставила ждать себя долго: при 25 градусном морозе батарея, ближайшая к этому окну лопнула, заливая внизу пару этажей торгового центра и боковых соседей. В спешном порядке отопление у соседа было отключено. Соседу было сообщено об этом, как на это отреагировал сосед история умалчивает. После отключения - единственного источника тепла у соседа, полы в нашей квартире начали стремительно холодеть и в морозы квартиру не удавалось прогреть выше 18 градусов с помощью центрального отопления. Был сделан замер температуры помещения по заявлению в УК (акт имеется), все батареи проверены на предмет правильной установки и кол-ва секций на площадь помещений. Пришлось постоянно пользоваться тёплыми электро-полами (вот почему-то было принято изначально решение при начале ремонта, что вещь в нашей стране не лишняя и не особо затратная в монтаже) Счета за отопление стали приходить конские - около 4000-4500₽ и за электричество около 6000-7000₽ в месяц, т.к. частично приходиться отапливать и соседа с низу, у него там температура ровна температуре на улице. Также пришлось покупать ковры, но в квартире комфортного тепла всё равно не было - тапочки, халатики, кофточки и т.д.

Обратились естественно в УК, сначала как нам показалось УК была на нашей стороне и всячески пыталась связаться с соседом, но на второй звонок (со слов инженера) люди из УК были посланы открытым текстом на Хутор.

У соседа около 350 000₽ долга перед УК.

Потом по сценарию начался «футбол» и от УК, типа они ничего сделать не могут и даже в квартиру попасть не могут для подтверждения убранного окна между балконом и кухней, хотя с улицы и так всё прекрасно видно - окон нет и они выставлены просто на балкон стоя.

Также мы с супругой нашли квартиру соседа и интернете, выставленную на продажу через агента. Прикинулись покупателями и попали в квартиру с агентом, наделав естественно фоток, где видно, что окон между кухней и балконом нет и сделана не законная перепланировка! Все фотки показали УК, но они лишь развели руками, что всё равно сделать они ничего не могут.

УК передала это дело в вышестоящую инстанцию - ГЖИ, там сказали, что доступа нету и что УК должна сама подавать в суд на соседа для восстановления контура отопления.

Пообщавшись с юр.отделом УК нам было предложено подать в суд на соседа и получать с него все компенсации. Короче все открестились от нас.

Но я вот подумал, у нас с УК заключён официальный договор, по которому они должны предоставлять нам воду, электричество и т.д. И!!! Предоставлять оптимальные условия тепла в жилом помещении.

Я понимаю, что судиться с соседом бестолку, да и не зачем - это должна быть проблема УК, а вот с УК можно.

Нужен совет, на сколько правильным будет судиться с УК и есть ли шансы завершить весь процесс в нашу пользу?

Мы хотим банально, чтобы с нас не взымали (или платить, но меньше) деньги за отопление и электричество в отопительный период времени.

А там пусть УК сама судиться с соседом и пытается с него взымать деньги.