Вопрос к лиге юристов по приемке квартиры⁠⁠

Добрый день. Если приемка у вас первичная(когда ввели дом и позвали принимать квартиру), то в таком случае будет 45 дней с момента предъявления требований, поскольку они первичные. Важно грамотно отчет составить. В нем должно быть написано какими приборами ведется учет, их госты. Вентиляция проверяется анемометром, термодатчик для окон и тд. Подготавливается отчет(обычно это тот же или следующий день) и направляется застройщику. Лучше передавать его не только вживую, но и электронно(это будет деловой перепиской). Направляем в адрес застройщика на официальную почту, если приемщик со стороны застройщика оставил свой адрес, то и ему. Это уже на приемке он скажет, возможна передача в руки(я так делал, но с дубляжом, но тут зависит от отношений с застройщиком).

Управляющая компания вообще к сдаче дома не имеет отношения. Требовать качества работ вы всё равно можете, ибо всё это подпадает под СНиПы и любое жилье должно соответствовать всем правилам и нормам, даже выдаваемое бесплатно.

Застройщики могут сказать, мол дом проверен экспертами и комиссией, но она проверяет только основной конструктив и инженерные системы, в каждую квартиру они не заходят.

Неустойку требовать можно, в случае невыполнения в срок исправлений.

И ещё про управляющую. Не знаю почему застройщики стали брать такую практику, что дом сдает управляющая(в нашем городе нет такой практики), управляющая должна принять дом и заключить договор с каждым жильцом, а делать она это может только после получения права собственности на квартиру. Стоит ещё отметить, что управляющая выбирается путем голосования жильцов дома, если вам уже что-то подсовывают - это навязывание. С этим сложно бороться, но важно помнить, что управляющая не сдает вам квартиру, а сдает тот, кто прописан в ДДУ. Потому что именно с ним будет подписываться акт-приема передачи.