Водоохранная зона? Не, не слышали...⁠⁠

Пироговское водохранилище, МО

А хитрость в том, что это оформлено как:
Для ремонта плавсредств, строительства эллингов, организации туризма

Кадастровая стоимость участка: 108 670 811,3 руб.