В российских мегаполисах не продано 73% площадей новых квартир⁠⁠1

На рынке жилой недвижимости городов-миллионников России наблюдается существенное затоваривание. Из строящихся 66 млн квадратных метров жилья к августу 2026 года реализовано лишь 27%.

По данным экспертов, текущие показатели значительно уступают прошлогодним, когда уровень проданных площадей составлял 33%. Основной причиной негативной динамики стало резкое охлаждение спроса в первом полугодии, что привело к увеличению среднего срока реализации объектов с 2,1 до 2,6 лет.

Ситуация на рынке неоднородна и зависит от региональной специфики. Если в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге жилье раскупается относительно быстро, то в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре сроки реализации остатков могут растянуться на три-четыре года. Помимо общеэкономических факторов, на темпы продаж в южных регионах повлияло снижение их миграционной привлекательности, а общим барьером для покупателей остаются рекордно высокие цены на квадратный метр.

Аналитики связывают текущий кризис с заградительными ставками по ипотеке и высокой стоимостью заемных средств. Несмотря на падение спроса, застройщики не спешат массово снижать цены, предпочитая вместо этого сокращать запуск новых проектов. Эксперты предупреждают, что без смягчения кредитно-денежной политики и восстановления доступности ипотечных программ разрыв между объемом предложения и реальным спросом продолжит увеличиваться.