9

В России обрушился рынок продажи квартир

В России обрушился рынок продажи квартир Недвижимость, Кризис, Экономика, Ипотека

В России практически перестали продаваться квартиры, на фоне пандемии коронавируса, самоизоляции и экономического кризиса. Как рассказал директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, цены на квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России снижаются второй месяц подряд.


"Конечная цена снижается в среднем на 0,1-0,2 процентных пункта еженедельно", - сказал эксперт.


В Омске цены упали уже на 4,5%, следом идут Пермь, Казань, Саратов, Тюмень, Красноярск, Новосибирск, Красноярск. При этом в Москве и Санкт-Петербурге даже в условиях самоизоляции и упавшего спроса собственники не спешат делать скидки. Впрочем, и в этих городах цены упали примерно на 1,5%.


Хусаинов отметил, что пока спрос еще как-то поддерживается снижением ипотечных ставок и увеличением материнского капитала. При этом эксперт не исключил пессимистичного развития ситуации в будущем и допустил, что в отдельных городах цены на квартиры могут упасть до 15%.


https://www.mk.ru/economics/2020/05/14/v-rossii-obrushilsya-...

Дубликаты не найдены

+8

ещеб не упало, ценны адовые...проценты по кредитам пиздец....

раскрыть ветку 8
0
Проценты по кредитам сейчас чуть ли не ниже инфляции
раскрыть ветку 7
-2

это да, но если сравнить с европой или не дай бог с США, то как то все по другому видится.

раскрыть ветку 6
+1
До 15% от 100%? Или на 15%? Если к примеру кв стоила 1 миллион. То в первом варианте она станет стоить 150000, а во втором 850000. Так какой вариант?
+2

А что еще не обрушилось, кроме части госсектора? Все везде закрыто, даже если захочешь квартиру и не купишь и не продашь.

раскрыть ветку 1
+2

кремлеботы работают в две смены)

+1
Пруфы. Где пруфы?
раскрыть ветку 1
0
Их и не может быть.
Ибо "сказал эксперт".
А что за зверь вот это "эксперт" - хз.
Должность? Ученая степень?
Скорей всего, проходимец какой-то.
0

Как цена, которая в рублях, может падать на процентные пункты, а не на проценты?

0

И что в этом пессимистичного?

0
Два раза "Красноярск" - это разные города.
-3

Бетон, по идеи в любых его конфигурациях должен стоит раз в 20-25 дешевле чем сейчас

раскрыть ветку 8
-2

А если перестать мыслить как ребёнок и начать учитывать расположение этого бетона?

раскрыть ветку 7
0

То тогда строительство приносит около 300% от вложений.

раскрыть ветку 6
-1

Подрабатываю как раз агентом по недвижимости.

Ничего там не падает, все активно покупают и ипотеку и субсидии.

Один только момент, для сделок все ждут июня, но договариваются и просмотры идут уже сейчас.


в отдельных городах цены на квартиры могут упасть до 15%.

ну-ну

они подорожали как раз на 25-35% за последние 1,5 года.

раскрыть ветку 1
0

Субсидии?

-1

Самоизоляция пройдёт, люди вспомнят про налог на вклады - пойдут инвестировать.

Похожие посты
203

В Мурманской области с 18 мая стартовал проект оплачиваемых общественных работ

В Мурманской области с 18 мая стартовал проект оплачиваемых общественных работ. Оплата труда в рамках проекта будет производиться за счет средств областного бюджета. Начисляться деньги будут с учетом фактически отработанного времени.


Как отмечают, максимальный размер зарплаты за один отработанный месяц может составить почти 42 тысячи рублей.


В Министерстве информационной политики области уточняют, что заняться уборкой и благоустройством территории смогут все жители региона. Они могут также быть задействованы в доставке продуктов и корреспонденции.


Помимо этого, всем желающим готовы предложить малярные и плотницкие работы, работы по дезинфекции территорий и вырубке кустарников. При этом абсолютно все работы будут производиться с соблюдением необходимых эпидемиологических требований.

Источник: https://todaypost.ru/novosti-rossii/3580-v-murmanskoy-oblast...

https://ria.ru/20200523/1571802299.html

1858

Депутаты Парламента Японии утвердили закон о снижении своего жалованья: в течение года все они будут получать на 20% меньше

Депутаты Парламента Японии утвердили закон о снижении своего жалованья: в течение года все они будут получать на 20% меньше Япония, Коронавирус, Депутаты, Экономика, Финансы, Кризис

В связи с распространением коронавируса нового типа депутаты Парламента Японии приняли поправки в Закон о годовом жаловании, определяющий размер оплаты труда парламентариев.

Поправки в закон, согласно которым жалование депутатов в течение года начиная с мая будет снижено на 20%, были единогласно утверждены пленарным заседанием Палаты советников и тем самым введены в действие 27 апреля.

Жалование депутата Парламента Японии будет сокращено с 1 млн 294 тыс. йен в месяц приблизительно на 260 тыс. йен до 1 млн 35 тыс. 200 йен.

Принимая во внимание ситуацию, когда под ударом оказались жизнь народа и экономика страны, чтобы продемонстрировать собственную готовность идти на жертвы парламентарии приняли поправки с необычайной скоростью, проведя все обсуждения в обеих палатах за один день.

ссылка
93

Как я стоимостным инвестором был

Привет! Снова этот ваш инопланетянин со своими биржевыми "лохотронами" на связи! ;)


Редкий пытливый читатель замечает, что у меня есть какие-то странные компании в моём "мини-пенсионном фонде", которые не совсем подходят заявленной стратегии:

Walgreens Boots, WestRock, GAP - почему они? Откуда они взялись здесь? Ведь ты же собираешь свой фонд только из гигантских корпораций, делая ставку, что в последующие 10-20-30 лет богатые станут ещё богаче! Что-то ты недоговариваешь!

У меня нет необходимости скрывать свою некомпетентность в некоторых вещах. Признание собственных ошибок не повлияет на план продаж, потому что продавать мне нечего :)


И пришло время рассказать о своих "ошибках молодости" на американском фондовом рынке.


Сразу отмечу, что эти эксперименты не превышали 3% от всех активов на фондовом рынке и практически не влияют на общий результат. А общим текущим результатом я доволен :)

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Итак, в апреле и в августе 2019 меня "накрывало" стоимостным инвестированием. Это выявление недооценённых ценных бумаг путём фундаментального анализа. Я взял в руки талмуд "Разумный инвестор", вступил в сообщество стоимостных инвесторов (ну чтоб быть чуть более уверенным в своих действиях, ведь если я чего-то не учел, то более опытные подскажут и расскажут). И начал выбирать компании в портфель, основываясь на фундаментальном анализе...

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

И вот мои плачевные результаты (на картинках - дата покупки, я ничего из этого еще не продал, поэтому весь убыток или прибыль - "бумажные", я вывожу лишь некоторые из фундаментальных показателей, дабы не забивать мозг):


1. AT&T

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Прекрасная компания! Крупнейший телеком-гигант Америки! Защитный сектор, мобильной связью и интернетом люди пользуются при любой погоде, в любой кризис.

Америкэн Тэлэфон энд Тэлэграф!

Ну как такое не купить? 6,3% годовых дивидендами в долларах, это же круто! Недооценённая компания, ещё и точки роста классные, ведь компания поглотила гиганта Time Warner, и теперь в ней есть HBO с её "Игрой престолов" и прочими блокбастерами сериальной промышленности, знакомый нам с детства Warner Bros. и ещё много всего.

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

2. Walgreens Boots Alliance

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Опять же - защитный сектор! Аптечная сеть (не только фарма, но и косметика), гигант с аптеками по всему миру. Ну с аптеками-то что может быть, прекрасный недооценённый бизнес, не то что ваши амазоны!

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

3. WestRock

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Ну а это точно супер-недооценённый бизнес, ещё и реальная промышленность, а не вот эта торговля или непонятные вышки 5G! Это заводы по производству бумаги и картона! Крупнейшие, мать их, заводы Америки в этой индустрии!

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

4. Gap Inc.

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Одежда - ещё одна защита от ненавистных стоимостному инвестору технологий! Одежду мы будем носить всегда. И покупать её будем всегда. Не то что какие-то там непонятные облачные технологии - распил бабла мирового масштаба и никак иначе!

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Конечно же, по ним ударил кризис сильнее всех, и здесь бесспорно этого можно было меньше всего ожидать...


5. Bristol Myers Squibb

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Фармацевтика! Но не такая как биотехнологии какие-то с их разработками в области борьбы с непонятным Альцгеймером или муковисцидозом, а нормальная!

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Единственная из 5 компаний, которая дала результат по итогам стоимостных экспериментов

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Суммарно недо-стоимостной инвестор в моём лице в просадке на -12%, причём индекс широкого рынка S&P500 находится примерно там же где был в момент покупки этих компаний, 2850-2900 п. То есть, мои стоимостные эксперименты значительно проиграли рынку. Всё это мы детально посмотрели в прямом эфире в присутствии 250 зрителей (осторожно, 1 час 50 минут, смотреть только если очень хочется!)

На стриме мне сделали ряд резонных замечаний:

1. Я слишком рано стал подводить итоги. Прошло чуть больше года, и это ничто для тру-стоимостного инвестора, потому что впереди - вечность. Нужно хотя бы года три.

2. Я выбрал неудачное время для подведения итогов. Кризис на дворе, что ты хотел увидеть!

3. Я выбрал всего 5 компаний, и мне не повезло.

4. Я не смотрел на исторические денежные потоки, и надо было найти компанию с сильно растущими потоками. Но при этом недооценённую, не какой-нибудь Facebook.

5. Я выбрал плохой сайт-скринер, а вот если бы пользовался новомодным - увидел бы другие недооценённые компании.


Вывод: Безусловно, стоимостное инвестирование должно работать! Но изучать все его тонкости нужно годами (а ведь ещё нужно деньги для этих самых инвестиций всё это время зарабатывать). А если оно не сработало, то другие стоимостные инвесторы обязательно напомнят тебе, что "сам дурак" и просто неправильно всё выбрал ☹️


Что я буду делать со своими "хромыми лошадьми" - пока не решил, расскажу позже.


Ну а бонусом вам ещё одна ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ инвестиция (пока). 1,5 года назад смотрел интервью с Чичваркиным - уже и не помню, если честно какое. И там у Чичваркина спросили: а во что вы бы посоветовали инвестировать на 10 лет? И он ответил: "в ЛИТИЙ!".

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Сказано - сделано, и крошечная часть портфеля пошла в компанию, добывающую ЛИТИЙ.

Как я стоимостным инвестором был Инвестиции, Акции, Кризис, Экономика, Деньги, Пенсия, Эксперимент, Неудача, Видео, Длиннопост

Пока что так, осталось всего-ничего, 8,5 лет! Чтобы подвести итог в рубрике "инвест-советы от лондонских миллионеров"


------

Тег моё, взято из моего канала о создании собственного семейного микро-пенсионного фонда по аналогии с Норвежским пенсионным фондом.

Показать полностью 14 1
50

Треть россиян сократила расходы на еду

Все больше граждан отказываются от привычных покупок и, резко сокращая расходы, начинают экономить даже на еде. В начале мая о переходе в вынужденный режим затягивания поясов рассказали 44% россиян, тогда как месяцем ранее, на старте режима самоизоляции, таковых насчитывалось 28%. Об этом говорит опубликованное на сайте ЦБ исследование, проведенное социологами «инФОМ» по заказу Банка России. Основная масса опрошенных ссылается на серьезное ухудшение материального положения за истекший месяц.


Речь идет о масштабной перестройке потребительского поведения в условиях ограничительных мер, введенных для борьбы с распространением коронавирусной инфекции.


За последние недели расходы на покупку продуктов снизили 31% респондентов, причем чаще всего люди отказывались от «лишних» овощей и фруктов, мяса и сладостей. Непродовольственных товаров (главным образом, одежду и обувь) меньше стали приобретать 12% участников опроса.


69% отметили рост цен на продукты, причем на подорожание овощей и фруктов указали 40%, бакалейных товаров – 31%, мяса – 21%, молочных продуктов – 17%, хлебобулочных изделий -15%. Четверти россиян пришлось начать тратить свои отложенные на «черный день» сбережения.


«Надо учитывать, что в конце марта-начале апреля многие закупались наперед, делали продуктовые запасы, - рассуждает профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. – В тот момент наблюдался кратковременный всплеск потребительской активности, сменившийся затем спадом и затишьем. Однако ситуация с текущими расходами от недели к неделе ухудшается, ресурсы в виде заработных плат и накоплений по мере продления режима самоизоляции исчерпываются».


Самым прискорбным эксперт считает то, что люди урезают свой рацион питания. Понятно, что сама жизнь заставляет их отказываться от трат на культурно-массовые мероприятия, от покупки автомобилей, турпутевок и одежды.


Но жесткая экономия на еде – это уже слишком. Причем долго придерживаться этой мобилизационной модели потребления невероятно сложно. Между тем Сафонов убежден: до конца года ситуация не улучшится, поскольку все бизнесы, все предприятия и компании снижают зарплаты работникам от 10% до 30%, отказываются от социальных пакетов. Наиболее пострадавшие сектора, прежде всего, общепит (кафе, рестораны), сфера услуг не восстановятся в прежнем объеме даже после выхода из режима ограничительных мер. Это, в свою очередь, ударит по туристическим потокам внутри страны.


Что касается безработицы, то только за последний месяц статус официальных безработных, по данным Минтруда, получили более полумиллиона человек. Таких темпов прироста в новейшей российской истории не было никогда


https://www.mk.ru/economics/2020/05/07/treti-rossiyan-ne-khv....


Второй телефонный опрос населения, проведенный 16–24 апреля ООО «инФОМ» по заказу Банка России

https://www.cbr.ru/press/event/?id=6709

Показать полностью
589

И те из вас...

Пока космические корабли бороздят просторы вселенной, на Земле разворачивается всепланетный цирк с конями, через карантикулы подталкивая население то-ли куда-то «назад», обратно в феодализм, то-ли в какое-то мутное «вперед», обзываемое людьми «в теме» «электронным концлагерем» или «цифровым фашизмом». В любом случае, перспективы печальны и

И те из вас... Бизнес, Деньги, Кризис, Ответственность, Пандемия, Общество, Форс-Мажор, Длиннопост, Экономика

Шучу. Не все печально. А даже весело. Не всем, правда, но кто умеет находить повод для оптимизма, тот его находит и сейчас.

А так я в профессиональном плане занимаюсь денежными вопросами и вопросами бизнеса, говорить будем сегодня исключительно в этом ключе.


Хотя – да, подмывает, развернуть тему, мол, как же так получилось, что первые лица страны отъезжают в больничку, будучи зараженными коронавирусом? Что, руки не мыли? Или теперь в плане биоугрозы соответствующие службы работать перестали? Или покушение? Или госпереворот и так «выключают» неугодные фигуры? Да и вообще – где гарант? Но – не буду. Ибо доказухи сказанному у меня в этом вопросе никакой, а переливать из пустого в порожнее - неохота.


Так вот, я – про бизнес и деньги. А сейчас здесь – «кому война, кому мать родна».

Одни – причитают, что бизнес лег, денег нет, все пропало и мы все умрем, да и вообще – дай денег, государство!

У вторых – самый сенокос и они молча зарабатывают и свои деньги, и деньги «того парня».

Третьи – экстренно ломятся топить закрывать бизнес, вместе с сотрудниками, складскими остатками, кредиторкой и налогами, выстраиваясь в очередь к профильным специалистам.

Четвертые – пытаются делать тоже самое, что и третьи, но «на коленке», самостоятельно, в настоящий момент обеспечивая себе уголовку в перспективе и букет проблем с собсидиаркой чуть позже.

Пятые – просто сели на попу ровно (хорошо, если успели выскочить куда-нить в жаркие страны), в тихушку проедают деньги бизнеса и ждут чем же все это кончится.


В общем, если для наемных работников ничего не изменилось (привет бюджетникам) или их без решения суда отправили под домашний арест (не будем играть словами и смыслами, так что не развивайте эту тему – все уже давно сказано) с иллюзией сохранения зарплаты, то для работодателей все куда веселее и вариативней.


Многие из них, творят сейчас лютую дичь, вбив себе в голову, что:

1) все, что происходит сейчас – это форс-мажор;

или

2) кризис все спишет;

или

3) «куй железо пока горячо», а «будут проблемы – будем решать».


(3)

Начну с третьей позиции. Она самая короткая в плане изложения. С первой частью ее тезиса я абсолютно согласен, а вторую склонен считать диагнозом. Ибо в обществе, в экономике которого каждый «чих» оставляет финансовые следы, исходить из того, что что-то само собой рассосется или забудется – это клиника. С этим уже к психиатру.


(1)

Сторонникам теории форс-мажора: вас от интернета отключили? Откуда вообще все эти разговоры? Специально для вас Верховный Суд еще аж 21 апреля 2020г. дал соответствующие разъяснения, в которых русским по белому написано, что:

«президентский указ об объявлении нерабочих дней и все запреты региональных властей никоим образом не означают приостановление гражданских обязательств».

И

«Пандемия коронавируса не должна быть и не будет обязательным атрибутом разбирательств по долгам и банкротствам».

И вот еще оттуда же

«Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления».

Подробнее тут:

http://1w.ru/articles/506-v-reshenie-uravnenija-fors-mazhor-...

Если кому надо.

Кроме того, я и на пикабу как-то эту тему упоминал:

Форс-мажор не всегда форс-мажор


(2)

Сторонники подхода «кризис все спишет». О, это мои любимые. Как дети прям. С ними общих дел иметь не хочется, но наблюдать за ними крайне забавно. Они свято уверены, что раз проверки бизнеса уже отменили, то в самой ближайшей перспективе:

- к выявленным нарушениям цепляться не будут. Всем же понятно, что все косяки ради выживания бизнеса!

- нарушений будет столько! На миллиарды! А среди миллиардов их косяки на миллионы как-то растворятся и будут незаметны.

- даже выявленные финансовые шалости обязательно спишут, если очевидно, что они направленны не на то, чтобы схитить денег, а на то, чтобы сохранить бизнес и рабочие места.

Есть у меня сейчас парочка подопытных под наблюдением: как будет какое-то «итого» в их деструктивных экспериментах – расскажу.


Хотя кажется специально для данной категории предпринимательствующих граждан целый член Экспертного совета при Комитете Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции, руководитель Центр правопорядка и прочая, прочая, прочая Александр Хаминский, еще 16.04.2020г. провел ликбез и прямо довел до всех заинтересованных лиц, политику партии и правительства в этом вопросе. Если кратко, то:

- «….временное приостановление ряда контрольно-надзорных мероприятий не означает безнаказанности для бизнеса. Ни в моменте, ни после преодоления пандемии коронавируса не следует ожидать прощения каких-то «незначительных прегрешений», даже если на взгляд предпринимателя они служили целям оптимизации и были оправданы необходимостью спасения организации от затяжного кризиса».

А вот мое любимое:

- «…если у кого-то в «шкафах» набралось определённое количество «скелетов», за них придётся ответить….».

Подробнее здесь:

http://1w.ru/articles/501-potom-vsyo-ravno-so-vseh-sprosjat....


А в целом, активность бизнес-среды существенно поменялась. Если в форме обратной связи нашей компании еще месяц-два назад за день было 30-40 обращений, и из них 2-3 были как-то связаны с ликвидацией предприятия, то сейчас в день – 10-15 и из них с прекращением бизнеса связано 9-12.

Так что в ближайшее время картина экономики как в стране, так и в мире существенно изменится, но вот как - вопрос. Пока еще возможны векторы развития как обратно в феодализм, так и в какие-то неведомые послекризисные дали.

Оригинал статьи положил тут:

http://1w.ru/articles/511-i-te-iz-vas.html


Будете звать с вопросами, ставьте @, иначе просто обращение не вижу.

Спасибо за внимание, на этом позвольте раскланяться. Всем не хворать!

Показать полностью
1200

Обоснованно

James Melville:

Отличный ход, Дания!

Правительство Дании первым объявило о том, что в условиях кризиса не будет оказывать помощи компаниям, зарегистрированным в «налоговых гаванях».

Датское правительство также заявило, что компании, выплачивающие дивиденды, скупающие собственные акции, а также зарегистрированные в «налоговых гаванях», будут лишены права претендовать на участие в программах финансовой помощи, сумма которых на данный момент составляет 400 миллиардов датских крон (*80 млрд долларов США), включая кредиты и государственные гарантии.

Обоснованно Дания, Twitter, Кризис, Экономика, Финансы, Помощь, Правительство, Налоги
128

В поисках второго дна

ВАЖНЫЙ ДИСКЛЕЙМЕР: Этот пост - не призыв ни к чему! Ни в коем случае не бросайтесь предпринимать какие-либо действия, не прочитав много литературы и не посвятив время планированию! Я - обычный человек, интересующийся фондовым рынком и решивший копить на свою пенсию самостоятельно. Я не аффилирован ни с одной компанией, я не имею никакого материального интереса. Я не делаю прогнозов. Я пишу о том, о чем интересно читать моим 7,200 подписчикам на Пикабу.

Итак, сейчас прошло уже достаточно времени чтобы констатировать факт: в конце марта фондовые рынки "нащупали дно".


В случае с IMOEX, это произошло 18.03.2020 (закрытие 2112 пунктов, -34% от пика); в случае с S&P500, это произошло 23.03.2020 (закрытие 2237 пунктов, в моменте - ниже 2200, -34% от пика).


Российское сообщество сейчас пришло к консенсусу, что второго дна не миновать! Ну а как иначе - мы и глазом моргнуть не успели, как всё выросло.. Ну не может такого быть, что всё так плохо вокруг, а фондовый рынок вновь пошел в рост ещё на 10 лет! Я так и не успел подумать о том, чтобы свои кровные переместить на фондовый рынок и стать дивидендным рантьё! Почему никто не предупредил?!


Но это всё эмоции. Я попытался собрать хоть сколько-то значимые аргументы за позицию "Второе дно точно будет", и за позицию "Второго дна не будет". Важно понимать, что это аргументы диванных экспертов из двух разных лагерей, а я занимаю нейтральную позицию - мой план составлен так, что мне в общем-то безразлично, будут ли ещё провалы или впереди только новые рекорды. В обоих случаях со мной и моими пенсионными сбережениями будет всё ок.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

ВТОРОЕ ДНО БУДЕТ, ПОТОМУ ЧТО:


1. Ожидается экстраординарное падение ВВП во всех экономиках, и это факт, а то что сейчас происходит на фондовом рынке - это эмоции!

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Я взял для примера прогноз рептилоидов из Goldman Sachs по ВВП США, и он действительно страшный: -6% ВВП в 1 квартале и -24% ВВП во 2 квартале. И это крупнейшее падение ВВП США в новейшей истории (предыдущий "самый плохой" квартал - 1 кв. 1958 г., -10% ВВП).


2. Уже середина апреля, а меры - всё жестче. Так и год пройдёт, а мы не заметим.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Действительно, в Москве вводится пропускной режим, а страны Европы и некоторые штаты в США наравне с Россией уже заявили о продлении ограничительных мер до конца апреля. Это неудивительно, ведь количество летальных случаев каждый день растёт

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

3. Все фундаментальные показатели экономики (безработица, PMI и пр.) - ухудшаются страшными темпами!

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Здравый смысл просто разбивается о несоответствие настроения на рынке показателям PMI (промышленная активность).


4. Последствия могут быть страшнее и долгосрочнее - такого никогда не было.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Тут сразу вспоминаются и пророчества второй волны заболеваний, и сравнения с Великой Депрессией - ссылки вставлять не буду, и так жить становится страшно 😉


5. Все принимаемые правительствами сейчас меры (печатный станок, сокращение добычи нефти) краткосрочно помогают, но долгосрочно только усугубляют проблему.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Действительно, не может же пройти незаметно печать новых триллионов денег, а нефтяные скважины - это не водопроводный кран, чтобы когда захотел - открыл, когда захотел - закрыл...


6. Мы ещё не видели крупных банкротств.

Вот как обанкротится какой-то гигант (как леманы в 2008), так и отправим батискаф на дно Марианской впадины! А пока это так, цветочки.


ВТОРОГО ДНА НЕ БУДЕТ, ПОТОМУ ЧТО:


1. Всё плохое уже было отыграно рынком. Сейчас рынок отыгрывает события в оптимистичном будущем.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Действительно, все экспоненты поломались (на графике - среднее количество заболеваний за последние 7 дней). Скоро всё откроют, экономика перезапустится!


2. Вертолётные деньги - эффективное решение.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

В США всё залили деньгами! Европа не отстаёт. Причём, заливают сейчас и сверху (ликвидность для банков, послабления для корпораций, QE), и снизу (безусловные выплаты населению, пособия по безработице, безвозмездная помощь малому бизнесу). Мы ждали новых налогов, но даже у нас начали потихоньку применять вертолёт с деньгами, что не может не радовать, главное чтоб они не осели где-нибудь по пути ;)


А тут ещё ФРС заявила, что они будут выступать теперь в роли анти-коллекторов: выделяется ещё 2,3 трлн долларов на всякое, среди которого есть выкуп "плохих" кредитов малого и среднего бизнеса у банков. Именно так и видится эффективная помощь, и она может спасти от катастрофы. Короче, деньги есть, покупатель нашелся - долги бедолаг попавших под раздачу - спишут! Но это неточно.


3. Инвесторы уже заранее бегут от потенциальной инфляции в акции.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Не ждали такого аргумента? ;) Ну а как вы хотели - вот вы пророчите обесценивание доллара. А акции-то тут причём? Эффективные корпорации-то как раз от инфляции только в плюсе окажутся. Это ваши доллары под матрасом обесценятся немного, а у компаний вырастет выручка = вырастет прибыль = вырастет капитализация. И хоть сверхприбыли на этом процессе не заработаешь, но хотя бы и не потеряешь, сохранив ценность накопленного через долю в бизнесе, а не с дешевеющими деньгами под матрасом.


Здесь надо быть осторожным и проявить здоровый скептицизм - не всё так просто. Вертолётные деньги ещё не дошли до потребителя (хотя вот прямо сейчас миллионы американцев спамят в твиттер, что получили чеки), а на инфляцию в равной степени с триллионами денег влияет другой важный параметр - скорость обращения денег. И эта скорость устремилась к нулю, как итог - в данный момент инфляция наоборот падает.


4. Мы увидим "послевоенный" потребительский бум.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Уже не раз слышал от умных экономистов о том, что, мол, население всего развитого мира, одуревшее от сидения в четырёх стенах и неудовлетворенного потребительского спроса, первым делом, выйдя из заточения, пойдёт тратить деньги направо и налево, ведь кредиты - дешёвые, заработок на период самоизоляции пропал далеко не у всех - у меньшинства, да и вообще - надо наградить себя любимого за героическую победу над печене невидимым врагом!

А как будут тратиться вертолётные деньги? Легко пришли - легко и ушли 😉


5. Денег в системе так много, что "упасть" второй раз никто не даст.

В поисках второго дна Инвестиции, Экономика, Финансы, Деньги, Кризис, Коронавирус, Доллар, США, Видео, Длиннопост

Я просто приведу одну цифру: на балансе всего лишь пяти американских нефинансовых корпораций (Microsoft, Berkshire Hathaway, Alphabet, Apple, Facebook) на данный момент числится 544 миллиарда долларов кеша. Богатые готовы стать ещё богаче как никогда в новейшей истории.


6. Правительство не даст никому обанкротиться, будут спасать всех.

Это выражено уже не только в словесных интервенциях, но и в делах - CARES Act подразумевает спасение корпораций. Сейчас нет леманов - тех, кто своими косяками "сломал систему", тех кого не жалко. Виноватых нет.

------

Расскажите, как вы считаете - что нас ждёт? Не бойтесь озвучивать самые смелые версии! В споре рождается истина.


Есть ещё мысли - что делать на фондовом рынке при каждом из двух вариантов - и в ожидании второго дна, и в парадигме того, что его не будет: инфляция, потребительский бум и вот это вот всё. Но не знаю, стоит ли это писать на Пикабу, боюсь негативной реакции :( Хотел в этот пост вставить, но он и так огромный.


Тег Моё, текст из моего блога о накоплении на раннюю пенсию с помощью фондового рынка
Показать полностью 11 1
1242

2009 год - время возможностей

Данный пост - не призыв ни к чему! И уж точно это не призыв - бежать, открывать какие-то счета и что-то вообще предпринимать. Это развлекательный контент. Это просто интересные цифры

Если бы вы инвестировали $100 в конце 2009, сколько бы у вас было через 10 лет?

2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

1. Netflix, $3867

2. MarketAxess, $3282

3. ABIOMED, $2221

4. Transdigm, $2165

5. Broadcom, $2019

6. Align, $1558

7. Unted Rentals, $1534

8. Regeneron, $1530

9. Ulta Beauty, $1333

10. Amazon, $1309

11. ExtraSpace Storage, $1266

12. Constellation Brands, $1224

13. NVIDIA, $1217

14. TakeTwo, $1214

15. Ross Stores, $1181

16. Fortinet, $1179

17. Mastercard, $1178

18. Charter, $1177

19. O'Reilly, $1160

20. Cintas, $1153


Индекс S&P500 за тот же период вырос, превратив $100 в $344 или чуть более 13% годовых.

Инфляция в $ "обесценила" $100 до $120.

Источник: VisualCapitalist.com


------

Если бы вы инвестировали 1000 рублей в конце 2009 года, каков был бы ваш результат через 10 лет?

2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

1. ВСМПО АВИСМА, 14,060 р.

2. Транснефть, 8,850 р.

3. Новатэк, 8,120 р.

4. Акрон, 7,900 р.

5. Татнефть, 7,200 р.

6. Норникель, 6,200 р.

7. Северсталь, 6,130 р.

8. М-Видео, 5,980 р.

9. Полюс Золото, 5,100 р.

10. Лукойл, 4,570 р.

11. Сбербанк, 3,590 р.


Индекс Мосбиржи полной доходности брутто (с дивидендами) за то же время 1000 р. превратил бы в 3510 р., или 15% годовых.

Инфляция за тот же период "обесценила" 1000 р. до 1920 р. (т.е., все варианты значительно её обогнали).

В списке 11 акций неспроста - больше нет акций на российском рынке, которые обогнали индекс за 10-летний период.

Рисовал сам

Данные: capital-gain


----


Если бы вы в 2009 году инвестировали в московскую недвижимость, сколько бы вы получили на каждую 1000 рублей?


Период с 2000 по 2009 год - воистину время возможностей для московского БЕТОНА - цены были прекрасными, ну или по крайней мере так сейчас считается.

Я нашел статью от 2009 года с ценами на самое дешёвое жилье тогда и нашел сегодняшний аналог квартиры из той статьи. Итак, можно было прикупить 30-метровую однушку за 3 млн рублей.

Знакомьтесь, прекрасный район...
2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

КУРЬЯНОВО!

Зелёный, тихий московский район! Непередаваемый аромат очистных сооружений в подарок. Но ничего, говорят, за пару месяцев можно привыкнуть. Блеск и Гламур, ЖД линия и Промзона!


Квартира выросла в цене, и стоит целых 5,1 млн в 2020 году

2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

Вы бы не сидели сложа руки, ведь квартира - инвестиционная! И сдавали бы её 10 лет, каждый год наращивая цену на 1000 рублей - начиная с 19000 до 28000 на конец 2019.

2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

С учетом того, что квартира сдается 10 лет без перерывов, без затрат на ремонт, без смены квартирантов, без НАЛОГОВ и без страховок - можно было бы выручить 2,53 млн рублей.


С учетом того, что квартиру продаем по цене АНАЛОГОВ (которые никто не покупает, ахаха!) на каждую 1000 рублей мы получили +154%, или превратили их в 2540 рублей. Неплохой результат, даже инфляцию удалось обогнать, почти 11% годовых.


Разница в 4% годовых дала +1000 с каждой 1000 за 10 лет.


Но если пересчитать это в доллары, то получается, что на каждые $100 вы бы получили $120 через 10 лет - 2% годовых, т.е. на уровне долларовой инфляции.


P.S.: в 2024 году будем изучать, сколько вы бы получили, инвестировав в конце-2014 В ПЛАЗМЕННЫЙ ТЕЛИК :)

2009 год - время возможностей Инвестиции, Деньги, Финансы, Недвижимость, Кризис, Доллар, Netflix, Длиннопост

--------


Так работает сложный процент.

Показать полностью 5
115

Агенты по недвижимости

Ситуация с риэлторами стара как мир, но наболело что ли...

Иногда я оказываю услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Нет, не как риэлтор. Я по профессии юрист. Обычно приходят продавец и покупатель квартиры, которые сами нашли друг друга, договорились о цене, иногда даже какую-то часть денег передали, а что дальше делать - не знают. Я за скромное вознаграждению готовлю документы к сделке, собираю пакет документов для ипотеки, веду в МФЦ, рассказываю о нюансах и т.д.

Сегодня ко мне пришла семейная пара, немного пожилая, видимо хотят на будущее купить небольшую квартиру подрастающему ребенку, маленькая хрущевка-однушка, небольшая ипотека. Квартиру нашли на Авито, ответил, как ни странно, собственник, который переехал в соседний город и поручил одному из риэлторов продажу. Про него и будет мой рассказ.

Пара ко мне пришла уже после беседы с этим товарищем, который пытался у них получить наличкой задаток за квартиру по никем не удостоверенной доверенности. Кстати, в доверенности черным по белому написано "без права получения денежных средств". Они от всех этих дел, конечно же, в шоке. Также риэлтор просил за свои услуги с покупателей деньги. Какие услуги? Не знаю, наверное за то, что он удосужился исполнить обязательства по агентскому договору перед продавцом.

В общем, рассказал на каких этапах сделки эта пара может потерять деньги (попросту говоря, как их могут "кинуть"), и они попросили сопроводить их сделку, присутствовать на всех переговорах, проверить документы, при необходимости подготовить документы в нормальном виде. Я согласился помочь и решил для начала позвонить этому риэлтору, к счастью (или к сожалению) мы с ним знакомы. Надо было его слышать. Он был крайне недоволен, что его будут проверять. "Да зачем ты лезешь, надо будет я тебя спрошу, это мои клиенты" и в таком духе. Если отбросить эмоции, то посыл риэлтора был такой: если они мне не заплатят за "услуги", я им квартиру не продам. Очень распространенная ситуация, кстати. Доношу эту новость до своих клиентов, они, конечно, расстроились, но поделать ничего не могут, и цена квартиры, и ее состояние им очень понравилось. Решили они заплатить риэлтору. Что-то делать в этой ситуации опасно, есть большая вероятность из-за последующих действий риэлтора сорвать сделку.

Кстати, клиенты выбрали очень интересный банк для получения ипотеки. В нем берут "комиссию" за выдачу кредита. Под ней понимается сопровождение сделки, составление документов, оценка квартиры и т.д. Небольшой оффтопик: зеленый банк тоже начал этим грешить, начал навязывать свои "юридические" услуги.

В итоге получается, что за сопровождение сделки будет заплачено 4 раза: два раза риэлтору, один раз банку и один раз мне.

Почему я не свяжусь с собственником квартиры, спросите вы? Как показала предыдущая практика, это бессмысленно, он уже заплатил риэлтору деньги вперед и это будет выглядеть как будто я пытаюсь переманить себе клиента и взять с него деньги еще раз. Хотя цель моей работы состоит в том, чтобы обезопасить покупателей от еще большего обмана со стороны риэлтора и банка, и минимизировать риски сделки.

Вот так одна маленькая "прокладка" увеличила стоимости квартиры на несколько десятков тысяч рублей. Это, к сожалению, не единичный случай, и что делать в этих ситуациях простым гражданам не очень понятно.

861

Средняя ипотечная ставка в странах Европы

К посту есть вопросы: #comment_156624954

Средняя ипотечная ставка в странах Европы Ипотека, Недвижимость, Длиннопост

Собственное жилье — заветная мечта большинства людей, но реализовать ее бывает сложно. Цены на недвижимость непостижимо завышены, особенно в крупных городах.

Средняя ипотечная ставка в странах Европы Ипотека, Недвижимость, Длиннопост
Средняя ипотечная ставка в странах Европы Ипотека, Недвижимость, Длиннопост
Показать полностью 2
111

Покупка недвижимости в Австралии ч.2

1. Просмотры

И так есть желание купить недвижимость. Люди идут на сайт объявлений о недвижимости https://www.realestate.com.au/buy, в нужном районе подбирают по условиям варианты. Внутри объявлений агенты обозначают инспекции – обычно по субботам, редко по будням дням. Инспекция обычно проходит открыто – любой желающий без какой-либо предварительной записи может прийти и посмотреть дом, как результат обычно треть пришедших это зеваки или соседи.

Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

На входе у вас спросят имя, фамилию, номер телефона чтобы потом позвонить и спросить мнение. Дома обычно подготовлены к инспекции, имитируется, что внутри живут люди: вещи в шкафу, игрушки, но все подготовлено и расставлено дизайнерами. Те, кто настроен серьезно, смотрят досконально, ибо не факт что получится увидеть дом еще раз до покупки.


А то, что вы увидете может оказаться несколько сюрпризом. Например единственный проход в дом по узкой лестнице 50 метров длиннной:
Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

Или дом на столбах

Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

Или у вас может быть свой фуникулер

Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

И участок с небольшим наклоном

Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

2. Контракт

Вот эта вещь мне понравилась больше всего. Если собственность нравится, то покупатель запрашивает контракт на покупку. Контракт готовится продающей стороной, но состав контракта регулируется государством. Кроме стандартных условий покупки в контракт обязательно включаются любые обременения на землю и допусловия.

Обременения обычно включают такие вещи как обеспечение проезда соседям, запрет на строительство в определенной зоне и с определенными материалами и многое многое другое. Допусловия – например - обязательство построить ливневую канализацию с подземным хранилищем на 5 кубометров. Также обозначаются планы на строительство дорог, тоннели если есть под участком. Видел участок с веткой метро под ним. Был пример с участком и защищаемыми деревьями на нем, причем деревья стояли так, что построить что-то стоящее было очень сложно. Или участок в 9 соток 7 из которых были частью нац парка, которые трогать было полностью запрещено.


3. Тип продажи

Основные методы продажи недвижимости:

А. Обычная продажа – покупатель предлагает цену, собственник соглашается. Подписывается контракт, платится 0.25% стоимости после этого идет первый период расторжения контракта - 5 рабочих дней – этот период используется для согласования ипотеки, обследования дома спецами, а также проверки контракта. Далее, если всех все устраивает, передается следующий задаток в 10% и объявляется следующий период расторжения. Этот период 2-12 недель нужен для поиска нового жилья старому собственнику. По истечению этого периода платится остаток суммы, оформляется собственность. Подписывается акт приемки.

Б. Аукцион – открытый аукцион проводится публично, обычно прямо на участке у продаваемого дома. Собственник обычно сообщает аукционеру минимальную сумму продажи. Дальше проходит аукцион, как его принято изображать в фильмах – вообще выглядит как спектакль. Основное отличие от прошлого метода – на конец аукциона победитель платит сразу 10% и не имеет первого периода расторжения, как результат все проверки делаются заранее. Дальше действия как и выше.


Аукцион:
Покупка недвижимости в Австралии ч.2 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Сидней, Длиннопост

В. Тайный аукцион – покупатели присылают или приносят в офис агентства конверты с предложениями цены за объект недвижимости. Конверты хранятся в сейфе и в определенный день и час вскрываются под видеозапись. Предложивший бОльшую сумму выигрывает и так же как с аукционом платит сразу 10%.


Основной минус всех методов – если покупатель передумает, он теряет задатки. Если передумывает продавец, то он не теряет ничего пока покупатель его не засудит.


4. Юрист

Покупатель и продавец никогда не общаются лично, только через юристов или агента по недвижимости. Даже итоговая сделка оформляется юристами по доверенностям, без присутствия сторон.


5. Стоимость ($1 = 45 рублей примерно)

Услуги юриста – $1200-2500 за сделку. Агентство за продажу берет обычно 1% от стоимости.

Налог на покупку – платится покупателем – варьируется нелинейно от стоимости. Для квартиры в $500к – налога нет вообще. Для квартиры стоимостью $1 млн налог $40к примерно.

6. Ипотека

Ипотечный агент до предложения цены покупателем делает предварительную оценку стоимости в виде вилки. Обычно, если цена продажи находится внутри вилки, то банк выдает кредит. Эти цифры очень важно знать до аукциона. После подписания контракта банк делает более подробную независимую оценку стоимости недвижимости и после дает окончательное согласие на кредит.

Показать полностью 5
278

Покупка недвижимости в Австралии ч.1

1. Цены.

Стоимость недвижимости в Сиднее и Мельбурне является одной из самых высоких в мире. Основные определяющие факторы: - район, тип недвижимости. Благополучность района определяется на 70 процентов рейтингом местных школ. Абсолютно нормальная практика - переехать с продажей недвижимости для перехода в лучшую школу.

Пример свежей продажи - https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-baulkh...

Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост
Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Стоимость дома $1.2 млн австралийский долларов. 1 AUD это примерно 45 рублей.


Неплохой район, хорошие начальные школы, средние старшие школы. Транспортная доступность на троечку - автобус до станции поездов или автобус в центр города. Итого примерно час на общественном транспорте до центра.


Есть районы получше, есть похуже. Цены могут варьироваться раз в 6-8 за схожую недвижимость.


2. Ипотека.


Ипотеку получить достаточно просто при наличии постоянной работы. Процент по ипотеке 3-3.3 в данный момент. Достаточно предоставить платежки по зарплате за месяц примерно. Есть проблема с кредитом только в случае частного предпринимательства, тогда нужно показать доходность за год.


3. Тип жилья.


По сути есть 2 больших группы жилья - со стратой и без. Страта это общество собственников жилья, например собственники квартир в доме. Обычно существуют обязательные взносы участников страты на общие нужды. Как то: ремонт общих дорог, коммуникаций, страховки, стрижки кустов и прочего. Также если есть необходимость капитального ремонта - идет сбор и на это. Примерные взносы при отсутствии проблем со зданиями $600-800 в квартал. Страту платят собственники квартир, таунхаузов и вилл. За счет страты обычно делаются все обслуживание за пределами внешних стен строения.


Таунхауз:

Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Собственники отдельностоящих домов и дуплексов не платят страты. Но и все риски и обслуживание ложатся на плечи собственника.


Дуплекс:

Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Вилла (рядом стоящие одноэтажные домики на территории одного участка):

Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

Страта ограничивает использование земли, нельзя возводить постройки, переносить стены, чаще всего нельзя даже красить внешние элементы в неразрешенные цвета. Также иногда требуется разрешение на домашних животных - все заранее прописывается в договоре.


Однако, если вы собственник отдельно стоящего дома, это не значит, что вы можете делать там все что угодно. Любая постройка площадью больше 20 квадратных метров должна согласовываться с местными органами власти. Спилить дерево местных пород без разрешения - преступление. Так же есть в разных местах разные ограничения на материалы строительства, высоту постройки, максимальной/минимальной площади дома, отступов от заборов и много всего другого.


4. Подготовка к продаже и объявление о продаже

Дома на продажу в большинстве случаев готовят дизайнеры. Делается косметический ремонт, скрываются все возможные недостатки. После этого дизайнер подбирает мебель и аксессуары. Мебель берется в аренду на время продажи. Делаются фотографии, которые обрабатываются профессионально. Итог - на фото жилье выглядит превосходно, в реальности - не всегда.

Пример подготовленного к продаже объекта (https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-ch...):

Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост
Покупка недвижимости в Австралии ч.1 Австралия, Недвижимость, Ипотека, Длиннопост

При покупке одна из проблем узнать возраст строения. Дома в теплом климате очень долго разрушаются. 70-ти летний дом после косметического ремонта может выглядеть практически новым.


В следующей части напишу про процесс покупки.

Показать полностью 6
6290

Конспирологическое мошенничество

Позвонил мне давеча клиент, Петрович, с которым года 3 назад купили квартиру. Рассказывает, что некая юридическая контора предложила ему хитрый способ поиметь банк на остаток ипотеки. Дескать уменьшат его задолженность с 3 миллионов до 3 тысяч всего за пару месяцев. А возьмут за эту красоту 200 тысяч. Петрович в 90-е спасал семейные накопления от МММ и не заряжал воду перед телевизором, так что в такой аттракцион неслыханной щедрости сразу не поверил. Но ребятки нарисовали некую «убедительную схему» и тем самым пробили булшит-фильтр. Поэтому Петрович позвонил мне, попросил разобраться и прислал пару ссылок.


Честно скажу, я ожидал мошенничества в духе «когда-то я работал в банке, меня уволили, поэтому расскажу всем про секретный код», но здесь оказалась целая конспирологическая теория. Конечно, был соблазн сказать: «это просто БРЕД» и «Этого не может быть, потому что не может быть никогда!», но это довольно слабая позиция. Мошенники убедительнее. Поэтому пришлось потратить пару часиков и изучить вопрос.


Суть теории заговора.


В 1998 году провели деноминацию, т.е. 1000 рублей стала обозначаться 1 рублём. Но до сих пор в документах используется два кода для обозначения валют – 810 RUR и 643 RUB. Код 810 обозначает неденоминированный или «советский рубль». Второй код 643 обозначает деноминированный рубль образца 1998-го года. Соответственно один «рубль-643» стоит как тысяча «рублей-810». Мякотка в том, что в номерах счетов для операций внутри РФ до сих пор используется код дешевой валюты 810. Создатели теории говорят, что хитрые банкиры потом крутят эти деньги, переводят российские рубли в советские и покупают на них иностранную валюту. ШТА?!


Поэтому можно спокойно взять кредит в банке, а потом гасить его «рублями–643». Поскольку в номере кредитного счёта указан код дешёвой валюты «810», то требуем конвертировать наши платежи по курсу 1:1000. Вуаля, 3 ляма задолженности превращаются в 3 тысячи. Ну или вообще шлём банкиров лесом, дескать ваших «рублей-810» не существует с 1998 года.


Почему это не работает?


Я честно полез смотреть нормативные документы. Всякие там положения и разъяснения Центробанка. Как код валюты «810 RUR» заменили на «643 RUB», но сам символ «810» назвали «признаком рубля». И этот признак нужно использовать финансовым организациям для счетов в рублях на территории РФ. А вот для счетов международных указывать код валюты «643 RUB». Почему просто не оставить для всего один код без всяких признаков? Ну… такие вот они банкиры странные зверьки. Оставили обывателям простор для фантазии и домыслов.


Ладно, суха теория, а древо жизни… В общем, пошёл я изучать судебную практику. Оказывается, таких умников, которые решили платить банкам по курсу один к тысяче довольно много. Вот только в суде они все проигрывают. Как один. Потому что судьи говорят: использование кодов валюты само по себе не влияет на объем прав и обязательств участников гражданского оборота. Да и вообще, в законодательстве указана только одна валюта - Российский рубль. Без всяких изотопов вроде «рубель-643» и «рубель-810». Так что платите, товарищи заёмщики. Эх, эх. Ещё одна забавная идея разбилась о правоприменительную практику. Упс!


Как действуют мошенники?


Почва для этих спекуляций благодатная: кредитов у людей много, а знания законов и умения считать деньги - наоборот. Сами банки ради лишней копейки любят наобмануть заёмщика. Так что ребятки, которые предлагают радикально восстановить справедливость и обмануть обманщиков, пользуются популярностью.


Первым делом эти Робин Гуды покупают данные банковских клиентов. Выбирают обычно тех, у кого большие кредиты и возраст 45+. А потом начинают обрабатывать, срывая покровы рассказами про «банковскую аферу длиной в 20 лет» и вызывая ностальгию «советским рублём, который дороже доллара». Ну а когда жертва уже клюнула, то предлагают хитрую схему:


1. Клиент вносит предоплату 50% (которую конечно "вернут", если что-то пойдёт не так)

2. Опытные «валютные юристы» готовят исковое заявление

3. Победный суд с банком

4. Погашение кредита по курсу 1 к 1000

5. Оплата оставшихся 50%

6. ???

7. PROFIT!!!


Если у клиента нет денег на предоплату, то ему советуют взять на это дело кредит. Который он потом точно так же отдаст по курсу 1 к 1000. Понятно, что хитрые ребятки растворятся после первого-второго этапа. А вот заёмщик будет платить неустойку, штрафы и два кредита или объявит себя гражданином СССР.


Что с Петровичем?


Рассказал ему, что после «победоносного суда» банк заберет квартиру за неуплату, а «валютные юристы» растворятся в тумане с его деньгами. Чтобы подтвердить безнадёжность затеи, отправил пару примеров из судебной практики. Петрович доводам внял и мошенников послал лесом. По крайней мере он так сказал. Ну а моя коллекция, помимо антипрививочников и плоскоземельщиков, пополнилась ещё одной теорией заговора. Всем добра и здравого смысла!


Мои ВК и FB

Показать полностью
3533

Советы как принимать квартиру от застройщика

Продолжаю рубрику о недвижимости. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Мои советы скорее напоминают, на какие мелочи обратить внимание, приводят мысли в порядок.


Предыдущие посты:

Как правильно снимать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Советы по покупке строящейся недвижимости


Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой, например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры, готовые к приемке.

Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок.


1) Обязательно соберите "группу поддержки". Не подругу/друга, которому Вы мечтали похвастаться, а желательно людей, которые разбираются в ремонте или строительстве, даже если Вы сам толковый специалист в этой сфере.

Зайдя в новую квартиру, практически все мысленно начинают расставлять мебель, думать "А я не так себе представлял планировку", ведь до этого Вы видели квартиру только на бумаге в виде описания и планировки. Существуют компании, которые помогают в приемке, и наверное это один из самых простых, но платных, способов. Останется только контролировать, поскольку человеческий фактор никто не отменял.


2) Ограниченное время

Будьте к этому готовы. Как правило, застройщики дают определенное время на приемку вашей квартиры. Например, один час. Перед приемкой Вы подготовились, почитали статьи, посмотрели десятки роликов на Ютубе, но повторюсь, большинство косяков люди пропускают из-за посторонних мыслей, поэтому применяем пункт 1.


3) Что проверять:

- Начинаем с входной двери. Она не должна закрываться сама, а оставаться в том положении, в котором Вы её оставили. Проверяем на наличие вмятин, царапин, как работают замки, уплотнитель между дверным блоком и дверью. Сразу хочу отметить, что у многих застройщиков двери говно, будьте готовы к замене.

- Пол, стены, потолок. Здесь будет очень полезно наличие лазерного уровня, одолжите у знакомых, в крайнем случае обычный уровень. С лазерным значительно легче проверить уровень пола и стен (при 3 осях). Если в квартире застелен ламинат, пройдите по всей его площади, он не должен под вами проваливаться. Обратите внимание на стыки замков ламината, не должно быть щелей, иначе туда будет попадать вода. Стены можно проверить уровнем, отвесом, а также визуально. Также я рекомендую осмотреть все стены детально, могут быть усадочные трещины под обоями, их будет видно.

- Электричество. В щитке должна присутствовать эл. схема. Возьмите с собой любую эл.технику и проверьте все розетки.

- Сантехника. Проверяем счетчики, напор воды, унитаз, душевую/ванну. Стыки со стеной обязательно пролейте водой, проверьте на протечки.

- Остекление. Смотрим на наличие царапин как на пластике, так и на самом стекле, уровень подоконника, уплотнительную резину. Осторожно проходим зажигалкой по периметру окна и подоконника (под ним тоже). Сквозить не должно, огонь не должен колыхаться.

Сейчас очень модно "панорамное остекление балкона", где Вы можете вытащить заглушки с нижних секций остекления, и получится панорамный балкон. Выгляните наружу, и посмотрите их целостность. У нас было разбито стекло, изнутри балкона не видно.

- Межкомнатные двери. Тоже не должны сами закрываться/открываться. Закрываться должны без усилий и скрипа. Не должны царапать паркет/линолеум.

- Вытяжка. Всем известный метод: берем лист А4, прислоняем к вытяжке (он должен хорошо держаться), не всегда работает. У нас лист более-менее держался, но нам "повезло". В ванной комнате была сильная влажность после душа. Решил проверить.

Советы как принимать квартиру от застройщика Недвижимость, Приемка квартиры, Ипотека, Текст, Длиннопост

Как оказалось, в середине набит малярный скотч, который плотнее прижимал встроенный вентилятор. Если его убрать - появлялось дребезжание. Но видимо монтажникам надоело, что он выпадал, пока они подносили решетку, и просто проклеили его с обеих сторон :) Я не электрик, но мне кажется, что наличие бумаги при оголенных проводах, которые идут к коннектору  - штука не надежная. Переделывал.

Ещё есть практика строителей, что они в вент. каналы забивают мусор, порой очень много.


4) Что делать, если что-то не так?

Сообщаем бригадиру/представителю застройщика, если готовы устранить сейчас - ждем устранения. Не подписываем до полного устранения акт, ни при каких уговорах и обещаниях! Если обещают устранить в течение суток, обязательно должны дать гарантийное письмо. У нас при приемке бригадир нагнал толпу восточных работяг, которые при нас исправляли косяки, меняли остекление и прочее. При серьезных недочетах, могут сказать, что будут делать месяц-два. Как правило, это делают значительно быстрее, и они хотят, чтобы Вы приняли квартиру как есть. Ориентируйтесь на сроки в договоре. Им не выгодно их нарушать, поскольку Вы можете затребовать неустойку.


5) Обмеры

На это обратите особое внимание В договоре, как правило, есть пункт про уменьшение/увеличение площади. Купили Вы квартиру 30 метров, а построили 31 м2, и за дополнительный метр Вы должны заплатить. Ждете Вы новостей о приемке квартиры, а Вам звонит застройщик и говорит "По обмерам ПИБ у нас больше получилось, Вы обязаны заплатить в течение такого-то срока". При таком развитии событий, Вам нужно обращаться в стороннюю организацию, кто производит обмер и может дать заключение, и договариваться, чтобы специалист приехал на приемку. Если его обмеры не совпадают с обмерами ПИБ, не принимайте квартиру, пишите досудебную претензию застройщику. Буквально две недели назад был подобный случай у коллеги. По обмерам ПИБ +1,8м2, по факту 0,9м2. А в договоре указано, что только при разнице более чем на 1м2 идет доплата. Застройщик снял претензии.

Если Вам построили жилье площадью меньше, точно также пишем претензию застройщику. Как правило, большинство идут навстречу без судебных разбирательств. Образцы есть в интернете. Читайте условия договора. Этим стоит заниматься, однозначно, и вы получите выплату.


Следующий пост про покупку квартиры на вторичке, наверное даже два. По бытовым вопросам и по документам. Будет ли актуально подписчикам и читателям истории сделок? Не обычную куплю-продажу, а цепочки, нюансы и прочее, на наглядном примере. Также буду рад предложенным темам.


Спасибо подписчикам, за сутки +100 прибавилось! Сохранений постов больше, чем лайков. Надеюсь, что кому-нибудь это поможет.

Показать полностью 1
2660

ЦБ предложил разрешить россиянам приостанавливать выплату ипотеки

Банк России предлагает закрепить право граждан на временную приостановку выплат по ипотеке. Об этом заявил первый зампред ЦБ Сергей Швецов на круглом столе в Совете Федерации.

По его словам, в России люди до 30-35 лет часто стали чаще менять место работы. Чаще всего это связано с трудной жизненной ситуацией. Однако новое место работы они находит примерно за три-шесть месяцев.

«Поэтому для того, чтобы гражданин нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, - а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, - человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты», - цитирует Швецова РИА Новости.

Он отметил, что при таком развитии событий банк не понесет потерь. Пока ЦБ планирует ввести такую опцию однократно, но при хорошей финансовой дисциплине может уже вести и многократное использование.

Источник : http://ria-news.ru/credits/cb-predlozhil-razreshit-priostana...

664

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Предисловие



Не так давно смотрел я видео на канале одного блогера, который сравнивал внешний вид Российских городов с городами заграничными. Ничего примечательного, как обычно, показывались русские захолустья на фоне Нью-Йорка и Вашингтона под шуточки касательно «вот как загнивает Европа». Особой "страстью" герой данного видео воспылал к небольшим американским домам, укоряя при этом отечественные серые махины.



Скажу честно, я не считаю советские дома произведением искусства, но испытываю сильную неприязнь к этим самым милым домишкам. Так уж сложилось, что многие годы я имею дело с маленьким государством по имени Новая Зеландия (я в нём застрял), где как раз таки строят эти самые мимимишные жилые объекты. Скажу прямо, иная хрущёвка будет получше этих строений, по крайней мере если речь идёт о таких странах, как Канада, США, Австралия и уже упомянутая НЗ.



Обычно я редко пишу посты про заграницу, поскольку в рунете итак вагон инфы про это, отдавая предпочтение более радикальным и провокационным темам. Но мне уже порядком надоели эти ахи и вздохи по милым домам со своим участком, поэтому я опишу вам истинное положение дел с этими пристанищами херувимов.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Что из себя представляет Новозеландский дом?



Вам доводилось наверняка слышать историю о трёх поросятах? Если вкратце, то хрюндели Ниф-Ниф, Нуф-Нуф и Наф-Наф построили 3 дома. Первый сделал его из соломы, второй из древесины, а третий из камня. Все жили хорошо пока не пришёл злой волк и не подверг первые два дома программе реновации, предложив поросятам новое жилище в своём желудке. Поросят такое дело само собой не устроило, и они сбежали к третьему брату, чья жилплощадь оказалась волчаре не по зубам. Думаете это конец истории? Нет.



По-настоящему Ниф-Ниф и Нуф-Нуф обнаружили у себя предпринимательскую жилку и поняли, что на недвижимости можно нехило так заработать. В результате по примеру поросёнка Петра они уехали заграницу оставив нашему отечеству Наф-Нафа и основали компании по постройке жилья в странах бургеров, клинового сиропа, кенгуру и хоботов. В результате жители этих стран столкнулись с просто поразительной ситуацией.



Сказать, что дома были некачественными, это ничего не сказать. Вот примерно план их постройки. Раскатываем поле, заливаем его бетоном, втыкаем в этот бетон кучу палок, между палками впихиваем дай Бог стекловату (а зачастую вообще ничего не впихиваем), а потом на это дело прилепляем листы гипсокартона. Затем их штукатурим и…



Клеим плитку. Да, да, именно её. Ведь благодаря этому незамысловатому ходу наивный покупатель может решить, что дом то сделан из добротного кирпича или камня. Так что, смотря на фото «кирпичных» домов, не обманывайтесь. Тут их в стране то днём с огнём не сыщешь. Если же заказывать из-за рубежа, то вам придётся как минимум продать свою душу и залезть в кредит.



Сверху полученного результат мы накрываем практически плоскую крышу с «длинным» карнизом под 20 сантиметров, благодаря чему вода во время дождей стекает по стенам. Но самое весёлое заключается в том, что вышеупомянутые палки могут быть необработанные, благодаря чему из-за накопившейся влаги они начинают тупо гнить. Я уже не говорю о том, что в Новой Зеландии вообще влажный климат.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House
Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Как результат, мы имеем дома со средним сроком эксплуатации в 50, мать его, лет (те же сталинки придут в негодность лишь к 2050-2070 годам) и 521 000 человек принимающим медикаменты против астмы (ещё часть этого не делает) благодаря спорам плесени появившемся в следствии гниения древесины. И это то в государстве с 4 миллионны населением. Да в России с её то тяжёлой промышленностью это число достигает скромных 2.2%. И это мы ещё не берём другие заразы, вроде кожных заболеваний, ослабления иммунитета и т.д.



Красный: >10,1

Оранжевый: 7,6—10,0

Жёлтый: 5,1—7,5

Зелёный: 2,5—5,0

Синий: 0—2,4

Серый: нет данных


Ну надо же, все страны с этими хорошими домами в списке.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

И тут дело заходит о цене. Скажу сразу, эта хрень стоит немереные бабки, средняя цена в Окленде (Новозеландская Москва) достигает 1 миллиона 500 местных долларов (66 675 000 миллионов рублей). Для сравнения можно взять цены на аналогичные постройки в Москве, известные как каркасные дома. За самые топовые из них в среднем просят около 630 000 рублей. Вы можете, конечно, сейчас придраться и найти что ни будь подороже, но ценовая разница очевидна. И это если не учитывать тот факт, что дома в России в разы качественнее. В этом можно убедится, посмотрев фотографии домов в США после урагана. Помню до переезда в Новую Зеландию я ещё думал: «Фига се их разнесло, вот это сила стихии. В России при урагане у дома разве что крышу снесёт, а тут такое». Теперь я понимаю, что они просто халтурщики, лепящие свои дома из гипсокала. Так или иначе, свои дома или квартиры себе могут позволить менее 40% окландцев. По Новой Зеландии выходит 63.2%. Для сравнения, в России по разным оценкам это 80% по Москве и 90% по стране.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House
Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Leaky Houses


Однако всё вышеперечисленное просто меркнет на фоне воистину легендарного скандала с так называемыми просачивающимися домами (Leaky Houses). О, это был воистину гигантский триумф строительных лобби Новой Зеландии. А дело было так.



Как вы, наверное, все помните 90 для России выдались не ахти какими. Всеобщая бедность, гражданская война, воровство гигантских масштабах и другие прелести жизни были следствием, в том числе, неолиберальной идеологии, которая была необычайно популярна в те годы. Если в вкратце, она сводилась к идее о том, что если мы дадим больше денег богатым, то они поднимут зарплаты бедным. Этого в свою очередь пытались достичь посредством предоставления широких прав бизнесу, минимуму регулировки экономики со стороны государства и урезанию всех пособий. Идеология нисходящей струи (да, да, это оригинальное название). Стоит ли мне говорить, что неолиберализм полностью провалился?



Однако за те 10 – 20 лет своей популярности он успел причинить вред не только России, но и многим другим странам включая Новую Зеландию. Я это более подробно описал в данной статье, если кому интересно.


https://pikabu.ru/story/likhie_devyanostyie_v_novoy_zelandii...

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Нисходящая экономика. Карикатура.


Шаг 1 Богатые получают больше бабла.


Шаг 2 Богатые получают ещё больше бабла


Шаг 3 Эммм, ну как бы всё.


А что на счёт рабочих мест?


Зачем устраивать этот беспорядок с прибылью?



Правительство НЗ в 90 урезало и отменило практически все пособия и предоставила бизнесу весьма широкие полномочия посредством множества изменений в законодательстве. Подобной редакции подвергся и закон «О Строительстве». В 1991 году правительство разработало «Акт о Строительстве» который вступил ему на смену в 1994 году, введя практически полный саморегулирующийся режим вместо госконтроля за строительством зданий. Грубо говоря благодаря этому акту строительные компании получили возможность решать, как и из чего будет построен дом без надзора каких-либо уполномоченных лиц. Более того, правительство отказалось от системы подготовки учеников строителей и продавцов недвижимостью, предоставив строительным компаниям полный контроль над будущими кадрами. Как результат, рынок недвижимости заполонили настоящие бомбы замедленного действия, не то, чтобы некачественные, но зачастую опасные для жизни и здоровья.



Если вы думаете, что вышеупомянутые дома — это ужас, то знайте, что в сравнение с «просачивающимися домами» они являются настоящими произведениями архитектуры. Поверьте, я в жил в одном из них более 5 лет. Карнизы отсутствуют напрочь, во время дождя вода течёт по стенам и окнам водопадом. Внутри стен вакум без какого-либо утеплителя, как результат вода затекает внутрь стен. А там её уже ожидает обычная водо(не)отталкивающая древесина, которая очень так неплохо гниёт. В результате помимо аромата плесени во время дождя у вас протекает не только потолок, но и стены, а иногда даже пол. Звукоизоляция никакая, так что молитесь об отсутствии громких соседей, поскольку участки к таким шедеврам прилагаются минимальные. А самое весёлое ожидает тех людей, кто поселился на Южном Острове. Там зимой снег выпадает.



Карикатуры лучше любых слов передают всю боль новозеландского народа.


Я надеюсь это значит что ты починишь просачивающуюся (игра слов) утечку из ванной наверху?

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House
Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Самый же эпик наступил где-то на заре нового тысячелетия, когда пару таких строений в прямом смысле слова рухнули на головы владельцев. Вы думаете, что после такого были изменены стандарты стройки? Зачем, есть же решение куда надёжней. Шершавая краска. Да, да, я сейчас объясню. На каждый из домов мы наносим шершавую краску, то есть что бы стена была как бы в пупырышках. И водичка будет не внутрь стен затекать, а вот по этим дорожкам из шершавинок стекать на землю. Результатом такой блестящей идеи стала новая порция рухнувших домов и новые судебные иски.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Образумилось правительство Новой Зеландии лишь к 2004 году. То есть ровно 10 лет оно выдавало сертификаты на то, что все эти «просачивающиеся дома» построены с соблюдением всех стандартов, благодаря чему и по сей день строительные компании практически невозможно привлечь к ответственности. Которые, к слову, очень неплохо так спонсировали местные партии во время выборов. Вы, наверное, спросите, а можно ли подать в суд на правительство, ведь это оно напортачило? Можно, что местные и сделали. К примеру, по решению суда от 2013 года Хелен и Джон Осборны получили право взыскать средства с правительства в размере 90 миллионов долларов США. Однако это единичный случай. Для многих кивийцев получить деньги на ремонт уже победа. Причём такого ремонта и по сей день ожидают тысячи «везунчиков». И это даже не столько из-за чёрствости чиновников, у страны банально нет денег. По разным подсчётам на сегодняшний день в стране в аварийном состоянии находятся от 42 000 до 89 000 «текущих домов», на ремонт которых уйдёт от 11.3 до 23 миллиардов долларов США. И это если не брать в расчёт государственные учреждения. К примеру, в капремонте нуждаются около 157 школ, на который по оценкам уйдёт минимум 1.5 миллиардов долларов.



Я тут осмотрелся, к счастью для вас вы вполне в состоянии починить ваш "просачивающийся дом" и возможно у вас даже останется немного равноправия напоследок...


Ессссли конечно кто-то даст вам в долг.


Змея это бывший премьер Новой Зеландии Билл Инглиш.

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Итог


Рынок недвижимости в Новой Зеландии – грёбаный звиздец. Дома некачественные и дорогие, один из которых вам обязательно продаст улыбчивая 100 летняя бабка. Причём за баснословные деньги, которые вы возьмёте в кредит, из-за чего вы не сможете даже при всём желании продать дом дешевле. А из-за высокой цены никто из местных не сможет его купить, и вы застрянете в этой стране на доооолгое время пытаясь его кому-нибудь втюхать.



Схожее положение дел царит в США, Австралии и Канаде. По крайней мере цена и качество на недвижимость там примерно такое же. Впрочем это не удивляет учитывая довольно схожие стандарты качества недвижимости в этих братских республиках. Забавно как сильно отличаются детки от мамы Британии с её лозунгом и моей любимой цитатой —  Мой дом, моя крепость.



Как итог могу сказать, что наши серые бетонные коробки, это лишний повод для гордости. По крайней мере они не сделаны из гипсокартона, в которых карандашом можно проделать дыру, а при стуке об их стенкы слышится эхо!

Российские скворечники против Новозеландских просачивающихся домов Новая Зеландия, Кризис, Длиннопост, Недвижимость, Leaky House

Ссылки (А то ещё скажут что цифры выдумал).


http://spencerestate.ru/10263


http://sk-teremok.ru/proekty-domov/karkasnye-doma/


https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&...


https://www.asthmafoundation.org.nz/your-health/living-with-...


http://ukgu.ru/jilie_mnogoetajki


https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%85...


https://en.wikipedia.org/wiki/Leaky_homes_crisis

Показать полностью 12
78

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля?

В прошлых постах мы уже рассмотрели различные варианты практически бесплатной (как у нас в 90-х годах - на сегодняшний взгляд) венесуэльской недвижимости: квартиры, виллы, коммерческую и элитную недвижимость. Но обошли своим вниманием земельные участки. Между тем - у них есть существенные плюсы перед построенными объектами, хотя - и не без минусов. Сегодня постараемся разобраться - настолько ли "бесплатны бесплатные участки венесуэльской земли"?


Два напоминания:

- при расчете цены объектов следует помнить, что официальный курс боливара к доллару (около 100000 к 1) не имеет ничего общего с действительностью (курс "черного" рынка составляет более 3400000 боливаров за доллар или 3100000 при обмене боливаров на биткойн, выраженный в долларе, в реальном времени курс венесуэльской валюты и другие индикаторы венесуэльского кризиса можно увидеть здесь)

- я всерьез настроен разобраться в венесуэльской ситуации не только на основе поступающей оттуда информации, но и лично, и по возможности купить какие-то интересные объекты по ценам ниже тех, что были на black friday в России 90-х годов. Чем Венесуэла похожа на Россию 90-х годов можно почитать здесь. Сравнение цен 90-х с современными можно зачитать тут и тут. Так вот - если у кого есть желание поучаствовать в грандиозной распродаже венесуэльской недвижимости, присоединяйтесь ко мне и еще 4 десяткам рисковых парней в дискорде, где мы вынашиваем планы покорения Венесуэлы, начиная со столичного города Каракаса. Чтобы получить ссылку на дискорд нужно написать мне на почту на яндексе (перед собакой то же, что тут в логине)


А теперь вернемся на бренную землю.


Мы же помним, что Венесуэла это страна с теплым (мягко говоря) климатом на берегу Карибского моря? Следовательно, самые интересные участки это не какие-то забытые богом джунгли, а вполне понятные прибрежные районы, очень желательно - пляжные и вообще с красивыми видами, на которые страна очень богата. Посмотрим, что у нас есть интересного из этой категории, а потом попробуем найти бюджетный вариант.

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

На приведенной карте отмечены имеющиеся в продаже земельные участки. Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа:

- Porlamar - большая стройка, зажатая в плотной застройке, с неизвестным пока результатом.

- Kumana - продается "вилла", если это можно назвать виллой:

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

- в Barselona и Puerto-la-Cruz не предлагается ничего особенного, есть большой участок в элитном районе, но цена кусается - под 150000 долларов в пересчете по черному курсу.


Первый интересный объект мы находим в местечке Ocumare, выглядит многообещающе и стоит копейки:

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

И пусть там не чисто земля (и всего 180 м2), а еще и незавершенное строение (120 м2), но зато это практически первая линия возле моря:

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост
Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

Двигаясь далее налево, мы находим землю в районе Плайя Вайкики под промышленное использование, в объявлении не написан ее размер, по фото там порядочные площади, но и цена соответствующаяя: 110 млрд боливаров.


Один из самых вкусных вариантов ждет нас возле Национального парка Моррокой:

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

12.5 соток настоящей венесуэльской сельхозки с пасторальными видами ))) и проведенными коммуникациями, всего за 13.5 млрд боливаров (меньше 4000 долларов):

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост
Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост
Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля? Венесуэла, Берег, Кризис, Недвижимость за рубежом, Недвижимость, Длиннопост

И до пляжа 5 минут пешком по прямой улице...


Есть и другие участки, но они уже далековато от побережья, и, на мой взгляд, чем дальше вглубь страны, тем большего размера надо рассматривать землю - чтобы можно было поступить в лучших традициях "землехапов" из 90-х: купить по 10 долларов за сотку, а продать через 10 лет по хотя бы 500 или 1000 долларов за ту же самую сотку... Но это уже тема отдельного поста.


В этом же посте мы выяснили, что интересные объекты есть даже без особого поиска. К минусам владения землей тоже надо быть готовым: это налоги + возможный интерес местных чиновников. И если купленная квартира - ваша по праву собственности и отобрать ее по беспределу та еще задача (особенно если она не одна, а куплена на организацию, которая может за себя постоять), то земля может поменять своего владельца по росчерку пера местного чиновника - как и происходило в 2000-е с землями, набранными в 90-е просто потому что продавались дешево, и особо выдумывать для этого ничего не нужно. Так что, в портфеле объектов пара интересных участков будут не лишними (рост цен на землю может быть кратно выше роста цен на квартиры), но они не должны быть слишком дорогими, чтобы в случае чего не было мучительно больно.

Показать полностью 8
276

Как вернуть проценты при покупке квартиры в ипотеку

Мой предыдущий пост о возврате 260 000 рублей описывал получение имущественного вычета при покупке квартиры, после получения которого можно подавать документы на возврат 13% от процентов уплаченных по целевым кредитам на покупку недвижимости.

Теперь опишу особенности получения имущественного вычета, для возврата 13 % от процентов уплаченных по кредитам на квартиры, дома и доли.

Возможность такого возврата предусмотрена пп.4 п. 1 ст. 220 НК, согласно которой уплачивающие НДФЛ владельцы квартир, могут вернуть себе 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, в общей сумме до 390 000 рублей*, но не более суммы НДФЛ уплаченных за год, указанный в декларации.

Для начала разберемся с периодами за которые можно подавать документы:

декларацию на возврат % можно подавать с года подписания акта приема-передачи недвижимости, т.е. если квартира не получена, то нужно сначала дождаться ее получения, при этом важно, что получить возврат по % можно за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки.

ПРИМЕР1: Договор ипотеки от 2013 года, квартиру передали по акту в 2016 году, в 2018 можно подавать декларации за 2016 и 2017 год с учетом % уплаченных за ВСЕ ГОДЫ уплаты ипотеки, то есть за проценты 2013, 2014, 2015 и т.д. годов, согласно справкам из банка.

Учтите что декларации 3-НДФЛ можно подавать только за 3 последние года (2015, 2016 и 2017 сейчас), соответственно, ваши НДФЛ для возврата также должны быть уплачены в соответствующем декларации году (т.е. за 2013 подать 3-НДФЛ и учесть доход не получится, а % за 13,14 годы можно включить в декларацию 15, 16 и т.д., ограничения нет).

Подавать декларации и получать возвраты можно до получения полной причитающейся суммы в размере 13 % от процентов уплаченных по ипотеке, до достижения общей суммы 390 000 рублей*, НО только на 1 объект недвижимости и 1 раз в жизни.

ПРИМЕР 2: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 1 500 000 рублей. За первый год банку уплачено 84 000 руб. основного долга и 180 000 руб.%, что позволяет вернуть 23 400 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 168 000 руб.%, что позволяет вернуть 21 840 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачен 1 000 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 130 000 рублей и больше вернуть не получится.

ПРИМЕР 3: В ипотеку на 10 лет в 2016 году приобретена квартира за 5 000 000 рублей. За первый год банку уплачено 264 000 руб. основного долга и 588 000 руб.%, что позволяет вернуть 76 440 рублей за 2016 год; в 2017 году было уплачено 552 000 руб.%, что позволяет вернуть 71 760 рублей за 2017 год.

Всего за 10 лет банку уплачено 3 600 000 руб.%, следовательно, максимальная сумма к возврату 468 000 рублей, но существующее ограничение* снижает ее до 390 000 рублей на человека.

При приобретении квартиры в браке налоговый вычет возвращается одному или каждому из супругов, в соответствии с их заявлением, при этом не имеет значения кто из них указан в платежных документах и производил оплату по факту. Поэтому, в 3-м примере можно распределить 3 000 000 руб. % на супруга, а 600 000 руб.% на супругу, в этом случае она получит 78 000 рублей, приложив к документам заявление и свидетельство о браке. При этом важно учесть, что этот вычет не переносится на другие объекты и она потеряет свое право заявить его при покупке следующей квартиры в ипотеку.

Для возврата 390 000 рублей* от государства собирают следующие документы:

- договор купли-продажи квартиры (дома, доли),

- акт приема-передачи,

- свидетельство при оформлении до 2016 года, выписка из ЕГРН если оформлено позже.

- документы об оплате: выписка из банка о перечислении денежных средств, кассовый ордер, квитанция;

- справки 2-НДФЛ с работы, за соответствующий период;

- кредитный договор с графиком погашения

- справка из банка об уплате процентов % по ипотеке за соответствующий год**

- декларация 3-НДФЛ, заполнить которую можно самостоятельно на сайте налог.ру, через личный кабинет, с помощью специальной программы или специалистов.

- декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую со всеми оригиналами (для обозрения, их отдадут после сверки) и копиями (их заберут), либо в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, со сканами вышеуказанных документов.

- по результатам проверки 3-НДФЛ и документов (проверяют 3 месяца), аналогично подается заявление на возврат денежных средств (возвращают 1 месяц).

Подавать декларации необязательно каждый год, можно делать это раз в несколько лет.

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному и по новому кредиту. При этом важно, чтобы в новом договоре было указано, что он выдан для рефинансирования прошлой ипотеки.

По нецелевому кредиту получениеимущественного налогового вычета за уплаченные % - невозможно.

* При приобретении недвижимости до 01.01.2014 года сумма не ограничивается 390 000,00 рублей, т.е. можно вернуть все 13 % от уплаченных процентов за весь срок ипотеки, в пределах своего НДФЛ.

** Иногда налоговая запрашивает документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, квитанции за каждый платеж т.д.). Можно как представить эти документы, так и сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, согласно которому достаточно справки об уплаченных процентах из банка.

Показать полностью
822

Венесуэльский рынок недвижимости (#1)

В прошлом посте я обещал рассказать о том, что можно купить на рынке недвижимости Венесуэлы по цене, близкой к стоимости убитой комнатушки в российской глубинке.


Для примера я решил взять среднестатистический город Воронеж и самый дешевый объект в выбранном сегменте (десятиметровая комната в панельном доме, контакты замазал, чтобы не сочли за рекламу):

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Курс доллара для удобства считаем в 64 рубля, тогда искомые 400000 рублей превращаются в 6250 USD. Опять же для простоты будем считать, что курс боливара составляет 550000 боливаров за 1 USD (пост о венесуэльской инфляции тут: https://pikabu.ru/story/padenie_venesuyelskogo_bolivara_5879...). Итак, что можно купить в Венесуэле за соизмеримые деньги?


Приватную информацию я опять же замазываю, во избежание. Для начала - будет 2 объекта, один добавлен еще в феврале этого года, второй - совсем свежий, апрельский:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Это практически вилла в "Большом Каракасе", уже по заглавной фотке виден уровень. Из сопроводительной информации становится понятно, что за эти деньги мы получим 3 спальни (это не равно 3 комнатам, всякие гостиные и прочие кабинеты при этом не учитываются), 3 ванных комнаты и 21528 квадратных футов территории (квадратный метр равен примерно 9 квадратных футов, то есть - дом стоит на участке в 24 сотки). И стоит он 6.750.000.000 VEB. Астрономическая сумма? А если поделить на курс 550.000 боливаров за 1 доллар?


Та дам! Получается 12272 доллара... за виллу... в центре столицы Венесуэлы...


Но это не предел, для сравнения - посмотрим на свеженький объект:

Венесуэльский рынок недвижимости (#1) Венесуэла, Недвижимость, Боливар, Кризис, Каракас, Миранда, Длиннопост

Здесь мы видим нечто, чуть более похожее на нашу воронежскую недвижимость (это я утрирую): блок в таун-хаузе (2 этажа, 4 кровати, 4 санузла, парковка в комплекте) в не самом плохом пригороде Каракаса (намного ближе к столице, чем от Воронежа до Москвы). И стоит это удовольствие целых 855 миллионов боливаров...


А в долларах? Это же 1554 американских президента! Целое состояние...


Думаю, о степени отчаяния местного населения можно судить по приведенным ценам. Однако, на мой взгляд, это далеко не конец. И местный рынок недвижимости нас еще не раз сможет удивить. А я постараюсь удивить своих подписчиков новыми гранями венесуэльской действительности.

Показать полностью 2
4364

Ипотечный кризис в США простым языком.

Есть отличный фильм про ипотечный кризис, он называется "Игра на понижение". Фильм просто замечательный, вот только простому обывателю он нихрена понятен с первого раза не будет. Если кто-то еще не смотрел, то прочитайте пост и бегом смотрите фильм, вам понравится.

Итак, начнем. Представьте себе, что вы инвестор. У вас есть огромное количество денег, но вы, как и любой человек в силу своей природы, хотите ещё больше денег. И это нормально, я вас понимаю. На вашем месте я бы наверное тоже хотел, чего уж там.

Куда же вложить деньги? Можно покупать гос.облигации, но процент по ним слишком мал для вас и много прибыли из этой затеи вы не получите.

Кроме вас на рынке есть обычные семьи, которые хотели бы иметь свою жилую площадь, но в силу многих обстоятельств, (просто нет достаточного количества денег), у них ее нет.

Ещё есть такая штука в США как ФРС.
Федеральная резервная система. Если говорить совсем поверхностно, то ФРС - это аналог нашего центробанка, он под определенный процент, выдает коммерческим банкам кредиты, а те, в свою очередь, выдают кредиты под чуть больший процент населению.

Ещё не забыли про семью, которая очень сильно хочет свое жилье? Эта семья идёт в коммерческий банк и берет там ипотеку под залог дома, который собираются купить. Т.е. если вдруг семья перестанет выплачивать ипотеку, то недвижимость перейдет в собственность к банку. Хотя наша семья сознательная, она вовремя погашает кредит. А даже если вдруг и перестанет, то банку не страшно, ведь он без проблем сможет перепродать дом, да и цены на недвижимость одни из самых стабильных, переживать совершенно не о чем.

Вы ещё помните, что вы инвестор с огромной кучей денег? Конечно помните, как же такое забыть. В один день к вам в голову приходит отличная идея. Вы берете телефон, набираете номер коммерческого банка, и говорите ему, что вы хотите купить все долговые обязательства семей, которые взяли у них ипотеку. Банк недолго чешет репу и соглашается. Теперь вы собственник всех долговых обязательств. А деньги, которые платят семьи взявшие ипотеку идут уже в карман не коммерческому банку, а вам.

Важно заметить, что кредитный рычаг позволяет вам скупить ну очень много долговых обязательств. О, погодите, я кажется понял, о чем вы подумали. Что же нахрен такое этот кредитный рычаг?

Кредитный рычаг - это заем средств для увеличения выгодности сделки.

Вот пример, как с помощью кредитного рычага можно поднять много денег.

В обычной сделке компания с $10,000 покупает пирожков на $10,000 и продает за $11,000. Прибыль $1,000. Не так уж и плохо. Но, с использованием рычага, компания с $10,000 идет в банк и занимает $990,000. А потом покупает пирожков на сумму $1млн. Затем, компания продает пирожки уже на $1.1млн. Теперь у компании $1.1млн., из которых $990,000 она возвращает банку. И еще 10 тыс. сверху как процент.

После всего, на руках у компании $100,000, из которых $10,000 у компании было первоначально. Итого прибыль $90,000 в 90 раз больше, чем в первом случае. Отличная сделка, правда?

В случае с покупкой инвестором долговых обязательств работала эта же схема. Инвесторы заняли хренову кучу денег у ФРС и купили на них ипотечные обязательства.

Мы уже почти подходим к самой сути, не переживайте. Наверняка ваш следующий вопрос - зачем же вам, как инвестору, так много этих долговых обязательств.

Вы берете и складывайте все эти обязательства в коробку. Затем вы делите эту коробку на три части - безопасную, нормальную и рискованную. После этого, вы соединяете эти части обратно и называете их облигациями, обеспеченными долговыми обязательствами.

Эти облигации работают, как каскад из трех ванночек. На верхнюю ванночку, называемую безрисковой, льется денежный поток, наполняет ее и переливается дальше на нормальную. А затем уже на рисковую. Да, льют этот финансовый поток те семьи, которые платят за ипотеку. Если же кто-то из них испытывает проблемы с деньгами и не может платить за кредит – поток ослабевает, и ванночка рискованных облигаций может не заполниться.

Поэтому за покупку рисковых облигаций и предусмотрен бонус: более высокая процентная ставка. Обычно она составляет где-то 10% для рисковых, 4% для безрисковых, 7% для нормальных.

Теперь вы идете к рейтинговым агентствам, которые ставят облигациям соответствующую пометку, подкрепленную своим авторитетом. Рейтинг ААА значит, что облигация безопасна настолько, насколько это возможно. BBB тоже очень неплохо. Ну а нижний слой, это нижний слой. В общем, для нас этот рейтинг скорее для наглядности. В фильме эти буквы часто всплывают как рейтинг для этих облигаций, поэтому просто учтите.

Все, что дальше - это дело техники. Вы пачками продаете эти облигации зарабатывая тонны денег. Обязательно вы отдаете долю ФРС у которой занимали для кредитного рычага.

Итак, друзья, что бы вы делали на месте инвесторов дальше? Вы бы брали ещё больше кредитов у ФРС и выкупали бы ещё больше долговых обязательств. А потом зарабатывали бы на продаже облигаций, которые бы обеспечивались этими долговыми обязательствами. В общем, они так и сделали.

В один день, когда вы захотели купить ещё обязательств, коммерческий банк вам отказал. Просто потому что все, кто могли взять ипотеку ее уже взяли, так что новых долговых обязательств больше нет. Тогда вы говорите банку любым способом достать ещё клиентов, потому что такая вкусная кормушка должна процветать дальше. Банк немного думает и соглашается. Он начинает выдавать субстандартные кредиты. Это такие кредиты, для которых не нужны первоначальные взносы, не нужно подтверждать свой доход, да и вообще никаких документов толком не нужно. Не, ну а чё, банку-то все равно, один черт он продаст все эти долговые обязательства нам, а там вот пусть мы и разбираемся. Нас тоже особо не парит, перестанут платить ипотеку - мы продадим недвижимость и это все покроет. Ведь недвижимость если и не растет в цене 24/7, то как минимум всегда стабильна. Жмем друг другу лапы и расходимся.

Тут нужно немного отойти от темы и восхитится всей изюминкой. Представьте, вот, например, завод, который стоит миллион долларов. Миллион этот, физически заключающийся в реальных сооружениях, реальном оборудовании, реальных складских запасах и т.п., с финансовой точки зрения оформлен как некое количество акций, обращающихся на свободном рынке.

Часть этих акций покупает некий фонд, наряду с другими акциями других реальных заводов. А другую часть – другой фонд. Пока всё в порядке: сколько акций, столько и реальных физических активов, в них содержащихся.

Но потом этот фонд сам выпускает акции – а как же, у него тоже есть активы – эти самые акции. А кто-то ещё покупает акции этого фонда и ещё многих других, а потом… и так далее. И получается, что разных бумажек, обозначающих деньги и приносящих доход, во много раз больше, чем реальных физических активов в этом мире.

Не спешите перечитывать, чтоб понять, что вы только что прочитали. Главное - отложите в голове, что вы можете выпускать ценные бумаги под залог других ценных бумаг.

Это круче любого МММ. Это самая настоящая пирамида. Все ещё помните про ваш портфель с облигациями трёх типов по риску? Уже догадываетесь? Нет? В общем, самые догадливые уже поняли, что кто-то придумал под залог этих портфелей выпускать точно такие же. А под залог этих выпускать снова такие же.

Уже пахнет горячим, правда? Сейчас расскажу, что было дальше.

Естественно, субстандартные ипотеки никто не выплачивал, их выдавали изначально безработным людям. В ваши ванночки стал поступать менее напористый поток денег. Сначала вы особо не парились, просто стали продавать недвижимость, которая переходила вам в собственность из-за неуплаты людьми ипотеки. Но со временем, количество людей, которые не платили ипотеку становилось все больше. Домов стало слишком много, а продавать эти дома было уже некому.

Теперь вспоминаем обществознание. Что происходит, когда предложения много, а спроса мало? Ответ простейший - цена падает.

Представляете кипишь, который начался? Цена на недвижимость стала падать. В конце концов она стала ну очень маленькой, все потому что у вас знатно пригорало и вам нужно было погашать хоть что-то.

Теперь вернёмся к семьям, которые брали не субстандартные кредит, а нормальный, с подтверждением дохода и первоначальным взносом. Эти люди раньше стабильно платили ипотеку. Допустим, они взяли ее на 400 тысяч долларов. И тут они узнают, что соседний с ними дом сейчас продают за 100 тысяч. Что они станут делать? Пошлют банк в пешее эротическое путешествие. Они перестанут платить ипотеку и купят такой же дом за 100 тысяч.

Представляете что стало с вашим денежным потоком? Вся финансовая система оказывается замороженной, и над ней сгущаются сумерки. Начинается волна банкротств.

Добро пожаловать в финансовый кризис:)

P.S. Ниже добавлю картинку для ясности, думаю, что она поможет понять некоторые моменты. Инвестором я вас обзывал все это время больше для ясности, чем за дело. На самом деле гораздо правильнее сказать, что это были инвестиционные банки, но думаю, что важнее то, что вы все поняли, так что вы простите мне изрядные упрощения.

Если будет интересно, могу рассказать про что нибудь ещё. Учусь на экономиста все таки.

Ипотечный кризис в США простым языком. Экономика, Кризис, США, Длиннопост, Ипотека, Текст
Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: