Уважаемые арендодатели квартир, поделитесь опытом, пожалуйста1

Купил квартиру на стадии котлована в московской области 20 км от Москвы. Ура! Купил на старость, чтобы какая-то доплата к пенсии была. Дом сдан и нужно делать ремонт. И вот на этой стадии задумался - а какой ремонт делать? Хочется, конечно, сделать всё норм и чтобы съемщики были норм, но читая некоторые посты, кажется, что это просто мечты.
Так вот, вопрос - а какой ремонт надо делать? Обои или под покраску? Цены на ремонт стали космос. Может, есть нюансы? Мебель стоит покупать всю или только кухню? ККому сдавать? Гастрабайтерам? Семейным парам? Студентам? Как это, вообще, работает?
Поделитесь своим опытом и советами, пожалуйста. Если у кого есть договор или пример договора о сдаче/приемке квартиры скиньте, пожалуйста.
Спасибо.

п.с. Кто не знает что посоветовать потравите байки из своей жизни по поводу сдачи/съема квартир. В поиске на пикабу не нашел всеобъемлющего поста, может этот кому тоже пригодится.