Судебная строительно-техническая экспертиза отделки квартир по договору участия в долевом строительстве
Давненько не писал качественный контент, работа, дом, впрочем, как у всех, ну ближе к делу. Все мы знаем, что покупка квартиры вещь необходимая и очень важная в жизни почти каждого человека. Так вот заключив договор участия в долевом строительстве с каким-либо застройщиком, а после получив заветную квартиру по акту приема-передачи, люди не задумываются на тем, что отделка помещений квартиры, а именно штукатурные, малярные и прочие работы тоже регламентированы, причем довольно строго, вплоть до того, что под керамической плиткой, настенной или напольной, не должно быть пустот при простукивании, а межплиточные швы быть одинаковой ширины. Так вот нормы и требования при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, соблюдаются не всегда и не важно какой у вас класс отделки эконом, комфорт или бизнес. Чаще всего в договоре ДДУ или акте приема-передачи квартиры, будет описание отделки помещений, чаще всего это написано в Приложении №1 к договору ДДУ.
И так у нас есть квартира в новостройке скажем однокомнатная, заветное жилье которое вы успели приобрести до повышения ставок по ипотеке в настоящих момент. Заходите вы в квартиру, вроде все хорошо на первый взгляд, прилично и чистенько, вот только всё да не всё, как оказывается на практике, строительно-монтажные и отделочные работы которые проводились в вашей квартире, регламентируются сводами правил (СП), ГОСТ, стандартами организаций, разработанных в Системе стандартизации НОСТРОЙ и др.
Один из главных документов участвующий в строительно-технической экспертизе по ДДУ это СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" в этом документе полная информация о качестве отделочных работ всех поверхностей вашей квартиры, нет только информации по окнам и дверям, как межкомнатным так и входным, они прописаны в отдельных действующих ГОСТ и СТО это к примеру ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" и к примеру СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 "Двери внутренние из древесных материалов", есть еще и ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные" и др. действующие редакции нормативных документов.
Как это будет выглядеть, если вы решили все таки обратиться в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы и выявления дефектов (недостатков), которые будут являться следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь является нарушением условий договора участия в долевом строительстве, в части выполнения работ ненадлежащего качества.
К вам приезжают сертифицированные эксперты строители с поверенным оборудованием, куда входят металлические строительные уровни 2 метра и 1 метр, желательно чтобы это были уровни производства республики Беларусь, выпущенные специально для производства строительно-технических исследований или рейки уже со встроенным уклономером, еще нам понадобится электронный уклономер, лазерный нивелир, УШС-3 для обнаружения уступов на ламинате и напольной керамической плитке, набор щупов для измерения зазоров все на том же ламинате и холодном балконном остеклении, а также линейка металлическая ГОСТ 150 или 300 мм.
Возьмем к примеру межкомнатный деревянный дверной блок установленный застройщиком, на внешний вид обычный блок, как у всех, стоит и ладно, открывается и закрывается, весь фокус в том, что отклонение от вертикали этого дверного блока, должно быть не более 1.5 мм на метр или не более 3 мм на всю высоту изделия. Измерения осуществляем при помощи метровой рейки и электронного уклономера, либо с помощью лазерного нивелира.
На фото мы видим что дверной блок установлен правильно, отклонения от вертикали нет. А если отклонение все же будет, то это однозначно демонтаж/монтаж дверного блока по стандартам.
Теперь, что касается пола с покрытием, к примеру - ламинат, тут нам понадобится уже двухметровая рейка и все тот же уклономер, делаем несколько замеров, как на фото приведенном ниже. Допустимое отклонение поверхности пола от плоскости, согласно СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", должно составлять не более 2 мм на метр.
На этом фото, как мы видим отклонения поверхности пола от плоскости отсутствуют. Всё соответствует стандартам.
На этом фото, как мы видим отклонения поверхности пола от плоскости стандартам не соответствует и составляет 3 мм на метр, что влечет за собою демонтаж/монтаж ламината и выравнивание пола.
Переходим к нашим стенам, коих в квартире больше всего, тут надо немного внести ясность, на все поверхности стен в новостройках, независимо от класса отделки, нанесена высококачественная штукатурка уровня К3/К4, а все тот же СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", нам говорит - отклонение от вертикали для высококачественной штукатурки - 0,5 мм на метр или не более 5 мм на всю высоту помещения. Берем двухметровую рейку и уклономер, прикладываем к каждой стене в помещении, так как к примеру три стены в комнате могут соответствовать стандартам и иметь допустимое отклонение, а одна стена нет, все эти нюансы нужно учитывать.
На этом фото, как мы видим, что поверхность стены отклонений от вертикали не имеет и соответствует стандартам.
На этом фото, как мы видим, что поверхность стены имеет отклонения от вертикали 5 мм на метр и не соответствует стандартам, а это очистка всех стен в комнате от обоев, частичное выравнивание, штукатуркой, шпатлевание, грунтование и оклейка стен обоями.
Переходим к нашими любимым оконным блокам, допустимое отклонение от вертикали не более 1,5 мм на метр, плюс смотрим на откосы они не должны иметь трещин (о чем нам говорит ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам») впрочем как и сами окна не должны иметь зазоров в своей конструкции, а так же критических дефектов, затрудняющих эксплуатационные свойства конструкции.
На этом фото, как мы видим, что оконный блок имеет отклонение от вертикали 3 мм на метр и не соответствует стандартам, а это влечет за собой монтаж/демонтаж оконного блока со всеми вытекающими, плюс новая отделка откосов.
Если же вы видите трещины в местах примыкания оконного блока к откосам, это тоже нарушение, оконные блоки это ахиллесова пята монтажников застройщика, ставят их криво и с нарушениями, их продувает, они промерзают и вообще не дают нормально существовать добрым гражданам.
На фото трещины в местах примыкания оконного блока к откосу, как нарушение стандарта.
Перейдем к следующей насущной проблеме, это качество отделки потолка в вашей новой квартире. Все тот же СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" сообщает, допустимое отклонение поверхности потолка от горизонтали не более 1 мм на метр, все что выходит за пределы это уже нарушение стандартов, а есть еще проверка качества малярных работ по окраске вашего потолка все в том же СП.
На фото отклонение поверхности потолка от плоскости 6 мм на метр, святые угодники, отделочники были от Бога, ну или просто криворукие.
Если ваш поверхность вашего потолка выглядит так, то значит это только одно - нарушение стандартов при проведении малярных и отделочных работ работ.
На этом фото отслоение красочного покрытия потолка и это тоже нарушение стандартов при проведении малярных работ.
Есть также один небольшой бонус, при проведении экспертизы, это посмотреть за батарею) Есть ли там обои, а они должны быть, если их нет однозначное нарушение СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", влекущее за собой, полную очистку стен от обоев и последующую оклейку стен обоями.
Вкратце подытожим, эксперты после натурного осмотра вашей квартиры, пишут заключение и указывают на обнаруженные недостатки, составляют ведомость объема работ, куда входят обмерные работы ваших помещений, квадратные метры, площади стен и пр, а после составляют сметный расчет устранения выявленных недостатков (дефектов), где указывают сумму необходимую для проведения строительно-монтажных и отделочных работ, для приведения вашей отделки до необходимых стандартов. Дальше дело техники, составляете исковое, к которому прикладываете договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, заключение строительно-технической экспертизы и прочие необходимые документы и идете в суд. Суммы выявленных недостатков бывают разные, от 100 тысяч до 1 млн, застройщик с вами не согласится и попросит назначить еще одну строительно-техническую экспертизу, тут нет ничего плохого, сумма может сократится на 20-30%.
Я постарался вкратце описать ситуацию, которая в данный момент складывается на рынке первичного жилья, когда просто построить уже недостаточно, люди становятся прозорливее и не хотят довольствоваться посредственной кривой отделкой помещений своей новой квартиры. Есть одни нюанс застройщик может предложить вам все исправить силами своей бригады по устранению недостатков, как показывает практика, на это мало кто соглашается, ведь полученная сумма может пригодится на другие нужды, тут уже каждый решает сам для себя.
В статье указан лишь основной перечень строительных недостатков, они могут быть какими угодно, от уступов на ламинате до зазоров между покрытиями пола и стеною, их может быть как очень много в вашей квартире, так и очень мало, все сугубо индивидуально, но чаще они все стандартные - кривые стены, пол, окна и двери установленные с отклонением от вертикали.
И главное помните, что согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ статья 7:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Если вам понравилась статья поддержите автора и следующая статья будет о давно наболевшем - заливах квартир из выше расположенных помещений и что с этим делать.