Смерть и налоги
Тема налогов - это вопрос, который многих очень пугает и очень многих тормозит от первых решительных действий в сторону того, чтобы зарабатывать на недвижимости.
Постараюсь коротко и понятным языком, рассказать и раскрыть этот вопрос, так сказать, перевести с непонятного юридического сложного на понятный нам русский язык.
Итак, надо начать с того, что любой из нас должен платить в принципе налог на доход, будь мы физическое лицо, самозанятый, индивидуальный предприниматель и т.д.. В зависимости от того, какая организационно-правовая форма такое будет налогообложение.
Мы можем сдавать квартиру будучи самозанятым, если мы сдаем квартиру в посуточную аренду, либо мы берем квартиру в субаренду и перездаем.
Если мы управляем чужой недвижимостью, то здесь уже без индивидуального предпринимательства не обойтись.
Если же речь идет о купли продаже недвижимости и перепродажи по цене дороже, например, хотим заработать на росте или упаковали квартиру и перепродали дороже, то здесь следующая ситуация:
- если у нас такая сделка разовая, то нам нужно отчитаться как физическое лицо и заплатить 13 процентов с прибыли.
Обращаю ваше внимание, здесь с прибыли это не со всей стоимости квартиры, то есть, если мы купили квартиру за 5 млн. и она за год выросла в цене до 5, 5 млн. и мы продали ее за 5 500 000 руб., то в этом случае мы заплатим налог 13 процентов как физическое лицо с 500 000 рублей и налог будет равняться 65 000 рублей.
Если у нас таких сделок несколько, и они регулярны, и за эти сделки мы будем отсчитываться как физическое лицо, то налоговая может посчитать нашу деятельность предпринимательской, пересчитать доход и оштрафовать + будет куча всяких неприятных последствий. Тут уже нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель.
В случае, если вы будете как индивидуальные предприниматели регулярно совершать такие сделки, то будет выгоднее выбрать упрощенную систему налогообложения (доходы – расходы, это 15 %), то есть, если вы купили квартиру за 5 млн. и продали ее за 6 млн. руб. (доходы минус расходы: 6 000 000 – 5 000 000) и с 1 млн. руб. мы заплатим налог 150 000 рублей. Шесть процентов мы здесь не выбираем, потому что в случае, если мы выбираем упрощенную систему налогообложения (6 %), тогда эти 6 % мы заплатим со всей суммы сделки, то есть с 6 млн. и налог в этом случае составит уже 360 000 рублей.
Подведем итог.
Зарабатывать на недвижимости можно и физическим лицом, если это не регулярные сделки и не носят предпринимательский характер.
Не бойтесь налогов и действуйте, потому что прибыль с недвижимости все равно многократно интересней, чем налог, который вы за нее заплатите.
Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал ЯРИЭЛТОР, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.
