Сложный дом и родственники⁠⁠

Заранее прошу прощения за возможно сумбурную подачу текста.

Диспозиция такая. Много лет назад был приобретен участок и началось строительство дома. Земля оформлена на жену моего брата, приобретена уже в браке. По плану должен был быть построен 2х квартирный дом, в одной квартире семья моего брата, вторая квартира нашей сестре. На покупку земли скинулись родственники со стороны невестки, с нашей стороны вложились в такую же сумму на начало строительства дома, затем деньги давали ещё много раз. Было решено строить сначала половину брата, т.к. они готовились к рождению детей. Сестра уезжая жить в другую страну забрала мою долю денег от продажи квартиры родителей и оставила указание отдать ее половину мне (я самый младший). Получается что теперь как бы это моя часть наследства вложена в строительство дома. Детей стало больше и брат вложил деньги отложенные на строительство моей половины в постройку второго этажа. Сейчас дом двух этажный. У семьи брата полностью обустроен первый этаж и половина второго над их частью дома. Моя же часть дома это просто стены, дверь и окна.

По изначальному договору мне полагалась часть дома и земля (треть от участка).

Долго и упорно придумывая оправдания, всячески откладывалось оформление второй половины, в том числе с упором, что мне нет 18.

Но вот случилось чудо мне скоро исполняется 18 и началось оформление документов. Сейчас брат оформляет перепланировку, чтобы на плане дома появилась вторая часть и второй этаж (он уверяет, что сейчас на плане только их первый этаж и всё).

Они категорически против отдавать мне второй этаж и землю. Предлагают пользоваться землёй без права собственности.

Риелтор нанятый ими для оформления сделки уверяет, что единственный самый дешёвый вариант без выплаты налога - это выделение доли в доме и дарение ее мне.

Получается, что это будет доля в доме, а не отдельная квартира как было задумано.

Вопрос действительно ли выделение доли и оформление дарения это единственный вариант получить свою часть дома?

Так как всем руководит жена брата и лишение меня второго этажа + земли это её желание (и никак не согласовывалось с сестрой), я всерьёз опасаюсь, сможет ли она надавить, и в будущем оспорить дарение этой доли?

Сейчас у брата 5 детей. Жена держит его под колпаком угрожая разводом. Его даже из дома без её разрешения нельзя вытащить, надо заранее с ней согласовывать.

Дом должен был быть 120квадратов, сейчас 240. Моя оставшаяся часть для оформления 30квадратов.

Как же мне грамотно оформить всё это?

Через дарение? Смогу я оформить в будущем из этой доли самостоятельную квартиру или это так и будет словно комната в доме с отдельным входом?

Ситуация для меня очень сложная я крайне не хочу ругаться с братом и ставить его в противовес жене. Он же со мной почти не разговаривает сводя всё к словам вот жена против, денег нет, проблемы с детьми, да оформим всё мы же семья и буду тебе помогать строить потом как своё закончу.

Сестра вышла замуж и сказала чтобы разбирался сам, не маленький уже.

Прав я на собственность никаких не имею, передача денег от семьи никак и нигде не фиксировалась. Деньги отложенные на строительство ныне "моей" половины давно потрачены (есть лишь доски для чернового пола и потолка, да гвоздей ящик).

P.S. без рейтинга, тег безысходность хоть и выпал, но лелею надежду на благополучный исход событий и вашу помощь!