Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году — актуальные цены⁠⁠

Стоимость ремонта квартиры в 2026 году редко считают только по площади. Например, ремонт двух квартир по 60 м2 может отличаться по бюджету в два раза с учетом объема работы мастеров, дизайнеров и класса материалов. В одной уже ровные стены, нормальная электрика без износа, прочная стяжка. В другой после демонтажа находятся старые трубы, слабая проводка, перепады пола и проблемные мокрые зоны. Такой объект приходится переделывать почти с нуля.

Цена за м2 — удобный ориентир. Она помогает быстро прикинуть предварительную стоимость ремонта квартиры. Обычно такая услуга предоставляется бесплатно! Но для точного расчета этих данных мало. Нужно учитывать тип жилья, состояние квартиры и объем работ. Отдельно посчитать черновые материалы, чистовую отделку и запас на непредвиденные расходы

В статье разберем, сколько может стоить ремонт квартиры в 2026 году, из чего складывается смета и где можно снизить расходы без потери качества.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году: цены за м2

Если смотреть на крупные города (Москва, Санкт-Петербург, Казань) и средний рынок, актуальную стоимость ремонта квартиры можно прикинуть так:

• Косметический ремонт квартиры — от 20 000 до 35 000 ₽ за м2.

• Капитальный ремонт квартиры — от 35 000 до 70 000 ₽ за м2.

• Ремонт квартиры под ключ — от 55 000 до 90 000 ₽ за м2.

• Ремонт с авторским дизайн-проектом, сложной системой инженерии и дорогой отделкой — от 100 000 ₽ за м2 и выше.

Многие понимают, что это не финальная смета ремонта квартиры, а полезный ориентир для использования в подсчетах. Разброс часто появляется из-за состава сметы. Один подрядчик указывает низкую цену за м2, но в расчет берет только работу. Другой называет сумму выше, указывает что включает в стоимость реализации черновые материалы, часть чистовых материалов, дизайн, доставку, подъем и персональный контроль объекта.Косметический, капитальный и ремонт под ключ: чем отличаются

Косметический, капитальный и ремонт под ключ: чем отличаются по деньгам

Цена зависит не только от площади и типа жилья — однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, офис, вторичная квартирка-студия в ЖК, большой магазин в три четыре-пять этажей или коммерческий объект.

На стоимость ремонта квартиры/студии/дома сильно влияет также формат работ. Например, нужно просто обновить отделку, полностью переделать базу от возведения перегородок до подготовки откосов или отдать весь процесс одной компании. Поэтому перед расчетом сметы важно понять, какой тип ремонта нужен, чтобы при покупке стройматериалов было меньше остатков. Это будет полезным для вашего кошелька, поможет избежать лишних трат.

Косметический ремонт квартиры

Косметический ремонт квартиры — это работы по обновлению внешнего вида без глубокой переделки базы и инженерных систем. Обычно меняют облицовку комнат, клеят обои или красят стены, обновляют потолок, кладут новое напольное покрытие, ставят плинтусы, розетки и выключатели. Иногда меняют двери, а также заказывают дизайн в соответствие с уровнем желаемого комфорта.

Такой ремонт стоит дешевле, потому что почти не затрагивает инженерные сети. Но он подходит только для квартир/студий, где все в нормальном состоянии и не нужно глубокой реконструкции — сноса гипсокартонных перегородок, сборки новых стен, тщательной шпатлевки. Проводка работает, трубы не текут, поверхности не требуют серьезного выравнивания.

Стандартный ориентир по бюджету — от 20 000 до 35 000 руб за м2. Если в проект включить дорогие обои, краску, двери, паркет, свет или сантехнику, помощь дизайнера в выборе мебели, то цена ремонта квартиры с учетом премиальных материалов будет выше.

Капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры — здесь переделывают основу квартиры и дизайн интерьера. То есть занимаются созданием, конструированием нового облика жилья. Это инженерные сети, стены, пол, санузел, освещение и подготовка оснований из бетона/кирпича/блоков под финишные покрытия.

В такую смету ремонта квартиры обычно входят следующие работы:

• демонтаж старой отделки; 

• замена электрики; 

• разводка сантехники; 

• выравнивание стен; 

• стяжка пола;

• вентиляция; 

• гидроизоляция; 

• укладка плитки;

• монтаж окон;

• установка лестниц, утепление секций крыши в доме; 

• ремонт санузла; 

• услуги дизайнера;

• подготовка под финишную отделку.

Рабочий ориентир затрат, чтобы отремонтировать жилье — от 35 000 до 70 000 руб за м2. Если квартира старая или нужна тщательная замена систем инженерии в рамках капремонта/евроремонта, бюджет ремонта квартиры может быть выше.

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ — это формат полного ремонтного цикла. Один подрядчик ведет объект от подготовки детального дизайнерского проекта интерьера под заданный стиль и подбора/закупки материалов до финальной сдачи с гарантией. Также предлагает акции за комплексный заказ, заявку на выезд на замеры, сниженные тарифы на проектирование.

Обычно в расчет входят черновые работы, чистовая отделка, лист закупки материалов, доставка, подъем, установка сантехники, света, дверей, осмотр/приемка и устранение недочетов интерьера. Иногда предлагают помощь в выборе мебели.

Тотальный надзор за объектом ведется персонально прорабом. Он контролирует поставки стройматериалов и поставщиков, качественный процесс, чтобы не было рисков и задержек. Плюс всегда на связи — можно позвонить по номеру телефона, написать в выделенном чате, задать вопросы и получить экспертные ответы на бесплатной консультации, оставить свои пожелания.

Ориентир по стоимости работ для клиентов — от 55 000 до 90 000 руб за м2. Если нужен профессиональный дизайн-проект, сложная отделка интерьера, множество доработок, скрытые двери, широкоформатный керамогранит, шумоизоляция, умный дом или дорогая комплектация, стоимость материалов и общий прайс ремонта под ключ может уйти за 100 000 руб за м2.

Соответственно и первоначальный срок индивидуального капремонта под ключ будет больше с учетом сложности, общего объема и необходимого количества ремонтных шагов.

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026: состав сметы

Хорошая и окончательная смета ремонта квартиры должна быть понятной. В расчет должна быть вписана не одна общая строка «выполняем ремонт квартиры под ключ», а стоимость с разбивкой проведения задач по этапам, материалам и дополнительным расходам.

Работа мастеров

В этот счет входят демонтаж, дизайн-проект, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, плитка, покраска, укладка пола, установка дверей, света и сантехники. По запросу сборка мебели по соответствующему тарифу.

Для капитального ремонта квартиры услуги мастеров часто стоят от 18 000 до 35 000 руб за м2. Если объект сложный, требуется больше изменений или квартира находится в старом фонде, оплата работы мастеров может быть выше. Лучше рассчитать стоимость заранее, чтобы знать где сэкономить и прописать все детали в документах.

Черновые материалы

Черновые материалы после ремонта почти не видны. Но именно правильный выбор и расчет материалов черновой категории отвечают за надежность результата.

Сюда входят:

• штукатурка; 

• шпаклевка; 

• грунтовка; 

• строительные смеси; 

• кабель; 

• трубы; 

• крепеж; 

• гидроизоляция; 

• шумоизоляция; 

• расходники.

На стоимость черновых материалов часто закладывают в расчет от 20 000 до 35 000 руб за м2. Для старого фонда, сложной инженерии и больших перепадов по поверхностям бюджет может быть выше.

Чистовые материалы

Чистовые материалы — это то, что видно в квартире/студии/новостройке каждый день. К таким материалам относятся плитка, керамогранит, искусственный камень или мозаика, ЛКМ, обои, ламинат, кварцвинил, паркетная доска, двери, сантехника, свет, розетки и выключатели.

Здесь разброс по цене для заказчика самый большой. Можно выбрать в проект простую плитку и рассчитать недорогие базовые двери. А можно заказать дизайнерский широкоформатный керамогранит, дорогой клей, сложную резку и услуги специалиста плиточника узкого профиля с более высокой ставкой. В итоге видно, что работы, класс материалов, срок и стоимость всего ремонта квартиры заметно растет.

Дополнительные расходы

Эти траты часто забывают рассчитать и внести в договор на старте, но они все равно попадают в итоговую смету ремонта квартиры.

Обычно в такие работы входят:

• доставка; 

• подъем стройматериалов; 

• вывоз мусора; 

• хранение; 

• план и дизайн-проект; 

• конструкторские согласования; 

• уборка жилья/студии/загородного дома; 

• доработки по месту; 

• исправление скрытых дефектов интерьера.

Именно в этом блоке, пожалуй, чаще всего появляются скрытые расходы при ремонте. Поэтому их лучше рассчитать заранее, а не добавлять в бюджет и договор уже по ходу ремонта.

Сколько стоит черновой и чистовой ремонт квартиры в 2026 году

Чтобы быстрее понять, во сколько обойдется ремонт квартиры в Москве в 2026 году, работы удобно разделить на два крупных этапа: черновой ремонт квартиры и чистовой ремонт квартиры. Первый отвечает за базу. Второй — за внешний вид интерьера: покрытия стен/пола/потолка, двери, свет, сантехника.

Черновой ремонт квартиры (Москва и Санкт-Петербург, 2026 год)

Эконом-класс:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 600 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 850 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 1 400 000 ₽.

Стандарт:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 850 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 1 250 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 2 000 000 ₽.

Премиум:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 1 200 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 1 700 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 2 700 000 ₽.

Это базовые ориентиры стоимости. Чем выше класс ремонта и требования к интерьеру, тем дороже обустройство инженерии, подготовка основания и требования к качеству материалов и исполнения. На итоговую стоимость также влияет площадь и состояние квартиры или студии

Чистовой ремонт квартиры (Москва и Санкт-Петербург, 2026 год)

Эконом-класс:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 400 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 600 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 950 000 ₽.

Стандарт:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 650 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 900 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 1 350 000 ₽.

Премиум:

• 1-комнатная квартира 35 м2 — от 900 000 ₽;

• 2-комнатная квартира 50 м2 — от 1 300 000 ₽;

• 3-комнатная квартира 80 м2 — от 2 000 000 ₽.

Чистовой ремонт квартиры сильнее зависит от выбранных материалов. На стоимость влияют плитка, керамогранит, краска, обои, напольные покрытия, межкомнатные двери, сантехника, свет, розетки и выключатели. Поэтому две постройки в Москве с одинаковой площадью могут получить разную смету и срок в договоре ремонта квартиры.

Сколько стоит ремонт в новостройке, вторичке и старом фонде

На итоговый расчет бюджета ремонта квартиры сильно влияет тип дома, площадь, состояние жилья и объем скрытых работ

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке (Москва, Санкт-Петербург)

Ремонт квартиры в новостройке часто начинается с пустой коробки. Работы в таких помещениях много и легкими их не назовешь. Нужно сделать электрику, сантехнику, стены, пол, потолок, двери, свет и чистовую отделку.

Если квартира без отделки, стоимость ремонта с нуля в Москве и Санкт-Петербурге — от 55 000 до 80 000 руб за м2. Если есть white box, бюджет на работы может быть ниже.

Но ремонт от компании застройщика не всегда помогает сэкономить. Иногда его приходится переделывать и часто не бесплатно: розеток мало, стены не подходят под покраску, электрика разведена без учета мебели, санузел или кухня требует доработки.

Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке (Москва, Санкт-Петербург)

Ремонт квартиры во вторичке часто дороже стоит после демонтажа. Пока старая плитка, обои и пол на месте, квартира, коттедж или студия может выглядеть терпимо. После вскрытия отделочных покрытий появляются проблемы и работы, которых нет в договоре — старые трубы, слабая проводка, перепады пола, следы протечек или странные решения прошлых ремонтов. Бесплатно их не делают.

Стоимость капитального ремонта квартиры во вторичке в Москве и Санкт-Петербурге — от 45 000 до 75 000 руб за м2. Если инженерия в норме, стены и пол не требуют серьезной подготовки, можно уложиться ниже. Если нужно менять почти все, цена ремонта квартиры растет.

Сколько стоит ремонт квартиры в старом фонде (Москва, Санкт-Петербург)

Ремонт квартиры в старом фонде почти всегда требует запаса по бюджету. В таких домах часто встречаются сложная геометрия, старые перекрытия, большие перепады пола, слабые перегородки, обсыпавшийся потолок, нестандартная электрика, изношенные стояки и скрытые дефекты.

Ориентировочная стоимость для Москвы и Санкт-Петербурга с учетом работ и материалов — от 70 000 руб за м2 и выше. В сложных случаях смета ремонта квартиры может уходить за 100 тысяч рублей за м2. Например, нужно усиливать основания, менять инженерные сети, работать с перекрытиями, устранять влажность или сохранять исторические элементы. Особенно если жилье купили для себя, а не на продажу.

Стоимость ремонта квартиры в 2026 году по этапам работ

Чтобы понять, с чего начинать ремонт квартиры, полезно разложить все работы на этапы. Так проще увидеть реальную стоимость отделки и понять куда уходит бюджет. Летом мастера обычно загружены сильнее, что влияет на срок (количество месяцев) и ценник ремонта. Поэтому по отдельным позициям стоит ввести небольшой запас к базовой стоимости работ и материалов.

Также до выбора исполнителя нужно подробнее изучить опыт подрядчика, посмотреть примеры в портфолио, почитать отзывы новоселов на Яндекс картах, главной странице сайта. Это точно не повредит и занимает 30-40 минут. Не лишним будет задать прямые вопросы прорабу, посмотреть как последний отвечает на них, какие слова использует, прозрачно ли описывает процесс. Не нужно верить устным соглашениям, все моменты всегда фиксируйте через добавление в договор. Так мы гарантируем, что вы сможете избежать лишних проблем и вам не будет жаль по итогу сотрудничества.

Перепланировка и проект

На этом этапе продумывают планировку квартиры, если планируете менять пространство. Учитывая общую площадь, нужно рассчитать — где будут комнаты, мебель, сантехника, розетки, подобрать места для выключателей и светильников

Примерные цены и сроки:

• проект перепланировки — от 20 000 до 55 000 руб; 

• техническое заключение и проект при затрагивании несущих конструкций — от 110 000 руб; 

• срок согласования перепланировки площади —минимум до 45 календарных дней.

Дизайн-проект квартиры

В полный дизайн-проект обычно входят чертежи, планировочные решения, спецификации, схемы инженерии и визуализации. Такой дизайнерский проект особенно полезен, если планируется капитальный ремонт квартиры, евроремонт, перенос перегородок, сложная электрика, встроенная мебель или дорогая чистовая отделка пространства.

Составьте коллаж из стилей, которые вам нравятся, укажите на особенности дизайнеру. Специалист выполнит эскиз для предварительного просмотра и правок.

Демонтаж

На демонтаже убирают старую отделку, разбирают ненужные перегородки на всей площади жилья, снимают покрытия и открывают старые инженерные сети. Он помогает подготовить объект черновому варианту отделки.

Сколько стоят услуги:

• демонтаж сухой штукатурки или ГКЛ-обшивки — от 300 до 340 ₽ за м2; 

• очистка стен от старой штукатурки — от 1 000 до 1 200 ₽ за м2; 

• снятие старых обоев — от 220 до 300 ₽ за м2;

• удаление старой плитки — от 320 до 500 ₽ за м2;

• разборка деревянных перегородок — от 750 ₽ за м2;

• разборка кирпичных перегородок — от 800 до 900 ₽ за м2;

• демонтаж железобетонных перегородок — от 3 000 до 5 000 ₽ за м2;

• демонтаж дверного блока — от 600 до 1 000 ₽ за шт;

• демонтаж оконного или балконного блока — от 700 до 2 700 ₽ за шт;

• демонтаж труб и старых сантехнических узлов — от 3 300 ₽ за комплект.

Электромонтаж

На этом этапе меняют старую проводку или собирают новую систему с нуля с учетом требований безопасности и проекта дизайнера.Ориентировочные цены:

• демонтаж старой электроточки — от 350 ₽ за шт; 

• прокладка кабеля — от 220 до 250 ₽ за м.п.;

• прокладка кабеля в гофре — от 330 ₽ за м.п.;

• штробление стен под электрику — от 850 до 2 000 ₽ за м.п.;

• установка розетки или выключателя — от 450 до 500 ₽ за шт;

• монтаж распределительной коробки — от 1 800 до 2 000 ₽ за шт;

• монтаж автомата или УЗО — от 450 до 1 900 ₽ за шт.

Инженерные коммуникации

В этот блок входят разводка труб, замена стояков, монтаж радиаторов, подготовка выводов под сантехнику и подключение оборудования.

Ориентировочные цены:

• врезка в стояк ГВС или ХВС — от 12 000 до 13 500 ₽ за шт;

• монтаж стояка водоснабжения — от 12 000 до 13 500 ₽ за шт;

• разводка труб горячей и холодной воды — от 5 200 до 5 900 ₽ за точку;

• разводка фановых труб — от 8 800 до 9 800 ₽ за комплект;

• штробы под сантехнические трубы — от 8 800 до 9 800 ₽ за комплект; 

• установка радиатора отопления — от 5 500 до 6 300 ₽ за шт.

Черновой ремонт

Черновой ремонт квартиры — это подготовка базы под финиш.

Примерные цены:

• стены — от 1 100 до 3 200 ₽ за м2 в зависимости от слоя и состава работ; 

• пол — от 900 до 2 200 ₽ за м2;

• потолок — от 600 до 1 300 ₽ за м2;

• штукатурка стен — от 450 до 1 200 ₽ за м2;

• шпаклевка стен — от 300 до 350 ₽ за м2;

• грунтовка стен и потолков — от 60 до 80 ₽ за м2;

• стяжка пола — от 850 до 1 000 ₽ за м2;

• устройство гидроизоляции — от 180 до 430 ₽ за м2;

• утепление и тепло-шумоизоляция — от 320 ₽ за м2;

• шумоизоляция квартиры — от 320 ₽ за м2.

Чистовая отделка

К чистовой отделке переходят после высыхания черновых слоев. Срок высыхания может занимать несколько дней или больше с учетом типа черновых материалов, технологии монтажа и инструментов компании.

Примерные цены:

• поклейка обоев — от 300 до 1 100 ₽ за м2;

• покраска стен — от 600 до 1 000 ₽ за м2;

• укладка плитки — от 900 до 1 900 ₽ за м2;

• настил ламината — от 400 ₽ за м2;

• укладка паркетной доски — от 750 до 850 ₽ за м2;

• настил линолеума — от 250 до 350 ₽ за м2;

• потолок из гипсокартона — от 850 до 1 300 ₽ за м2;

• натяжной потолок — от 900 до 1 700 ₽ за м2; 

• покраска потолка — от 350 до 1 000 ₽ за м2.

Монтаж сантехники и оборудования

На этом этапе монтируют унитаз, раковину, ванну, душевую зону, смесители, фильтры, счетчики, бойлер и часть встроенного оборудования. Провести установку мебели и приборов нужно с учетом стиля дизайна. Именно для этого делают замеры метража на раннем этапе, тщательно подбираются сантехнические приборы для внедрения в систему.

Ориентировочные цены:

• монтаж раковины — от 4 500 до 5 000 ₽ за шт;

• установка смесителя — от 1 800 до 2 700 ₽ за шт;

• установка ванны — от 6 200 до 7 700 ₽ за шт;

• монтаж душевой кабины — от 12 000 ₽ за шт;

• установка унитаза — от 4 500 до 5 000 ₽ за шт;

• монтаж инсталляции — от 10 000 до 11 500 ₽ за шт; 

• установка фильтра, счетчика или бойлера — от 1 700 до 5 000 ₽ за шт.

Установка дверей, плинтусов и светильников

Финишные монтажные работы часто кажутся мелочью, но в сумме заметно влияют на стоимость ремонта квартиры и кошелек клиента. На этом этапе важно четко соблюдать дизайнерский список-набор материалов, схему расстановки мебели, которые зафиксированы в договоре. Четкий замер на ранних стадиях позволяет вписать любой декор в пространство квартиры.

Примерная стоимость:

• монтаж плинтусов — от 200 до 350 ₽ за м.п.;

• установка межкомнатных дверей — от 2 500 до 3 500 ₽ за шт; 

• монтаж откосов — от 500 до 5 000 ₽ в зависимости от вида работ; 

• установка точечных светильников — от 450 до 700 ₽ за шт; 

• монтаж декоративных элементов — от 800 до 1 700 ₽ за м2;

• монтаж розеток и выключателей — от 450 до 500 ₽ за шт;

• установка бра, светильников и люстр — от 750 до 2 500 ₽ за шт.

Почему стоимость ремонта квартиры в 2026 выросла

Стоимость ремонта квартиры в 2026 году стала выше из-за роста цен на услуги мастеров, стройматериалы и сопутствующие расходы.

Основные причины:

1. Материалы дорожают. В смету входят плитка, краска и двери, а также смеси, кабель, трубы, крепеж, гидроизоляция и расходники.

2. Работа мастеров стоит дороже. Особенно выросли цены на электрику, сантехнику, плитку и сложную чистовую отделку.

3. Комплектация увеличивает бюджет. Мебель, сантехника, свет, техника, двери, розетки и фурнитура заметно влияют на итоговую стоимость любого дизайна и всего ремонта.

4. Дополнительные расходы тоже растут. Доставка, подъем, вывоз мусора, хранение и доработки по месту часто дают перерасход по деньгам и увеличивают срок от начала до финиша. Ладно если на пару дней, но может и на несколько недель.

5. Ремонт под ключ стал дороже. Компании закладывают в цену налоги, управление объектом, логистику и контроль качества материалов, дизайн-проектирования.

В итоге даже обычная трехкомнатная квартира без сложных дизайнерских решений и форм декора в 2026 году может выйти примерно в 3 500 000 – 5 100 000 руб. Капитальный ремонт квартиры с заменой инженерии, дизайн-проектом и дорогой чистовой отделкой часто стоит 5 100 000–7 000 000 руб и выше.

Резюме

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году — зависит не только от площади. Главные факторы — состояние жилья, тип дома, инженерия, объем демонтажа, качество черновой базы, уровень материалов и подробность сметы.

Для первой оценки можно считать по метру. Но перед стартом лучше собрать нормальную смету ремонта квартиры: отдельно услуги мастеров, отдельно материалы, отдельно доставка, подъем, мусор и резерв. Тогда бюджет ремонта квартиры будет ближе к реальности.